Porez na nekretnine

Quote from Ledica

Quote from 5. Element

Burza moze naprijed tek kad se uvede porez na nekretnine, tj. prvenstveno apartmane. To je zlo koje cijelu zemlju vucd prema dolje.

Što je izgrađeno , izgrađeno je, ja sam protiv poreza na apartmane , ali nužno je uvesti pravedan i ravnomjerno raspoređen porez na rentanje apartman i soba turistima, a samim time apartmanizacija obale će u budućnosti usporiti.

Ovako je to najlukrativnije ulaganje imovine, odlična zarada s poreznom Stopom do 1,5%.

Ni babi koja se bavi cimerfrajom da podeblja mjesečna primanja jer ima malu mirovinu ne smije se gledati kroz prste .

Ako zaradujujes, plati porez. Gotovo.

Imam apartman na moru, ne iznajmljujem ga i ne zarađujem na njemu već imam samo hrpu troskova ( odvoz otpada plaćam 12 mjeseci, porez na kuću za odmor, turističku boravišnu taksu, komunalni i vodni doprinos …..) za 2 mjeseca korištenja godišnje. E, sad da još i platim porez postojanjem same činjenice j da posjedujem nekretninu, pa porez bi se trebao plaćati na zaradu, zar ne?

Znam da Admin ne dozvoljava stavljati linkove koji su već zakačenina nekoj drugoj temi , ali vrijedi i ovdje pročitati sto kaže Ostojić mada je ovaj članak već komentiran na temi RIVP, ali ne i s aspekta paušalnog oporezivanja privatnih tkz. malih iznajmljivača koji su u povlaštenom poreznom tretmanu i položaju naspram hotelijera.

U stvari, molim Admina da premjesti ove postove na temu Nekretnine gdje se već vodila rasprava o porezima i nekretninama.

https://www.glasistre.hr/turizam/veljko-ostojic-808236

Display More

Ja sam mislila na slučaj da neki stranac kupi zemljište, izgradi zgradu s namjerom da ju iznajmljuje turistima, zaposli čistačice iz Nepala i onda se vodi kao obiteljski iznajmljivač. To sa obiteljskim businessom nema veze.

Što mislite zašto stranci kod nas grade apartmane, a ne grade tvornice?

Apsolutno se slažem Ledice. Ako na dobit od trejdanja koje je izrazito volativno i možeš dobiti ali i izgubiti plaćaš porez i prirez !!! Bez mogućnosti da gubitak preneseš godinu, dve, tri.... zašto bi renatao apartman i godišnje zaradio 20-50-100k i više, a da ne moraš niš platiti??? to nema nikakve logike i pravednosti.

Porez na nekretnine je glupost, ali oporezivanje dodatnog prihoda nije. Ako svi plaćaju, zašto bi apartmani bili izuzeti? Koji je problem da i od zarade apartmana plaćaš 10% + prirez kao na kamate ili dividende, dobit od dionica???

Pogotovo što se kroz njihovu izgradnju najlakše opere lova, valjda zato to ni ne sređuju jer tako peru političari i povezani sa njima.

Roh-bau napraviš ili kupiš preko banke sa pokrićem i hipotekom, ostalo keš and deriiii, prozore, pločice, klimatizacija, grijanje, interijeri, opremanje.... sa rentanjem pokrivaš kredit i ćao.

Jasno da se porez na nekretnine kod nas nije uveo zbog političara. Oni su bogati nekretninama.

Dionice ih ne zanimaju niti imaju pojma što je to.

Ledica

Ako plaćate porez na kuću za odmor, već plaćate porez na nekretninu. Što je to drugo?

U mojoj županiji procvjetao novi biznis, izrazito isplativo ulaganje u stare jeftine kuće koje se samo kozmetičkim dotjerivanjem pripreme za stanovanje Nepalaca, Filipinaca, Indijaca.

Evo, u susjedstvo moje majke stigli nedavno Filipinci, kuća katnica desetak godina prazna, oronula, vlasnici pomrli, nasljednici se jedva jeftino riješili nepotrebnog balasta,kupac uselio Filipince, izbrojiti ih ne možeš, vode navodno imaju, a struju moja majka dozvolila da kablom povuku od nje. O standardu stanovanja tih radnika ne treba ništa reci, sve znamo. Dovlačili su se kreveti na kat, utrpalo ih se najmanje dvadesetak. Koliko iznosi najamnina , koliko porez nemam pojma, ali da to nije El dorado nebi se u godinu dana rasprodale i napunile stranim radnicima sve stare napuštene kuće u mjestu.

Porez na kuću za odmor plaćaš za bilo koju nekretninu, to može biti i stan, koja je u tvom vlasništvu a u kojoj nije prijavljeno tvoje prebivalište ili koju nisi stavila u funkciju najma kroz zaključenje ugovora o najmu.

Quote from maratonac

Porez na kuću za odmor plaćaš za bilo koju nekretninu, to može biti i stan, koja je u tvom vlasništvu a u kojoj nije prijavljeno tvoje prebivalište ili koju nisi stavila u funkciju najma kroz zaključenje ugovora o najmu.

Ali to je simbolično na godišnjoj razini u odnosu na ono šta zaradiš renatajući.... Kao da paušalno platiš porez na dividendu ili trgovanje dionica 1k kn i dalje deri.....

Quote from maratonac

Porez na kuću za odmor plaćaš za bilo koju nekretninu, to može biti i stan, koja je u tvom vlasništvu a u kojoj nije prijavljeno tvoje prebivalište ili koju nisi stavila u funkciju najma kroz zaključenje ugovora o najmu.

Hvala kolega maratonac , to je jasno i svima poznato, mali problem je što mi s kontinenta plaćamo taj porez na kuću ili stan na obali, a oni s obale nisu obveznici plaćanja tog poreza na istovrsne nekretnine na kontinentu, vjerojatno zato sto se mi idemo uz more odmarati, a oni na kontinent raditi ili nešto slično.

Quote from Marielena

Ja sam mislila na slučaj da neki stranac kupi zemljište, izgradi zgradu s namjerom da ju iznajmljuje turistima, zaposli čistačice iz Nepala i onda se vodi kao obiteljski iznajmljivač. To sa obiteljskim businessom nema veze.

Što mislite zašto stranci kod nas grade apartmane, a ne grade tvornice?

Pa nisam bas siguran da se stranac kod nas moze vodit kao obiteljski iznajmljivac.

Ne mogu to 100% tvrditi jer nisam to istrazivao al 95% sam siguran da stranac mora puno toga da ista kod nas iznajmi.

Protiv sam bilo kakvog poreza a pogotovo na nekretnine jer kao sto je vec u par navrata receno. Platio si porez kad si nekretninu kupio - prodao -iznajmio.

Nekretnina si kupio kao sto si kupio i umjetninu pa ne moras placat jos najam(porez) te nekretnine -umjetnine odjece obuce itd. platio si pdv- ili porez kad si je kupio kao sto si platio i pdv kad si kupio odjecu. neces posle jos porez na odjecu platit jer je koristis odnosno ne koristis.

Uzmimo suncobrane. kupis suncobrane. platis pdv- uzmes koncesiju i iznajmljujes suncobrane. placas porez na iznajmljivanje. i onda se netko pametan sjeti u drzavi da bi i svi ostali koji ne iznajmljuju suncobrane a imaju ih u svom vlasnistvu mogli placat porez jer ih posjeduju.. ma super.

I jedno pitanjce, ako kupim stan npr. u Rijeci ili Splitu djetetu koje ide tamo na fakultet, a studenti prebivalište koliko mi je poznato ne mijenjaju da li sam obvezna platiti porez na stan za odmor dok dijete studira ili tek kad diplomira jer naravno ugovor o najmu roditelji s vlastitom djecom ne zaključuju ?

I tko to kontrolira i vodi evidenciju tko i u koju svrhu koristi nekretninu?

Quote from Ledica

I jedno pitanjce, ako kupim stan npr. u Rijeci ili Splitu djetetu koje ide tamo na fakultet, a studenti prebivalište koliko mi je poznato ne mijenjaju da li sam obvezna platiti porez na stan za odmor dok dijete studira ili tek kad diplomira jer naravno ugovor o najmu roditelji s vlastitom djecom ne zaključuju ?

I tko to kontrolira i vodi evidenciju tko i u koju svrhu koristi nekretninu?

Ako ste vlasnica stana a nemate prijavljeno prebivalište u istom, niti ima prebivalište itko drugi kome ste vi kao vlasnica to mogli odobriti, da, plaćate porez na kuću za odmor.

Quote from Ledica

Quote from maratonac

Porez na kuću za odmor plaćaš za bilo koju nekretninu, to može biti i stan, koja je u tvom vlasništvu a u kojoj nije prijavljeno tvoje prebivalište ili koju nisi stavila u funkciju najma kroz zaključenje ugovora o najmu.

Hvala kolega maratonac , to je jasno i svima poznato, mali problem je što mi s kontinenta plaćamo taj porez na kuću ili stan na obali, a oni s obale nisu obveznici plaćanja tog poreza na istovrsne nekretnine na kontinentu, vjerojatno zato sto se mi idemo uz more odmarati, a oni na kontinent raditi ili nešto slično.

Nisam siguran u ovo što ste napisali... da Dalmoši ne plaćaju porez na kuću za odmor ako imaju u vlasništvu stan u Zagrebu u kojem nitko nema prijavljeno prebivalište ili ako nije s nekim zaključen ugovor o najmu stanu. Odakle vam uopće ta info?

Samo da pojasnim, pod porezom na apartmane sam prvenstveno mislio na rentanje, jasno, ali bi trebalo razmisliti i o porezu na nekretnine kao takvom, upravo kao kazneno-preventivnoj mjeri koju bi placali oni koji sada imaju hrpu nekretnina i sto bi bila poruka ostalima.

Ali, to mora rijesiti drzava, nikako lokalne sredine jer bi nastao jos veci kaos.

Quote from 5. Element

Samo da pojasnim, pod porezom na apartmane sam prvenstveno mislio na rentanje, jasno, ali bi trebalo razmisliti i o porezu na nekretnine kao takvom, upravo kao kazneno-preventivnoj mjeri koju bi placali oni koji sada imaju hrpu nekretnina i sto bi bila poruka ostalima.

Ali, to mora rijesiti drzava, nikako lokalne sredine jer bi nastao jos veci kaos.

kazneno preventivnoj mjeri ????

ako kupis vise nekretnina nego lokalni uhljeb misli da je "normalno" ima da te objese na sred trga za....

Prestanite brkat iznajmljivanje na crno i porez na nekretnine.

Kupio si nekretninu pa ima da te deru do kraja zivota dok nekretnina ne postane drustveno (titovo) vlasnistvo ?

sta sve ovdje necu procitat...

Mislio sam da je "normalnom"gradjaninu uvjek po defaultu otpor prema bilo kakvom porezu(ako nije dio uhljeb copora)

Al eto ovdje se svaki dan razuvjerim. Nek krepa susjedu krava pa makar meni dve....

katastrofa.

Porezna uprava kontrolira vlasništvo preko zaključenog ugovora o kupoprodaji nekretnine. Koliko sam čuo, jednom godišnje, 01.03. od MUP-a preuzimaju podatke o adresama prebivališta za vlasnike nekretnina i tako mogu to iskontrolirat. Ako je zaključen ugovor o najmu nekretnine on se isto predaje Poreznoj upravi...

Quote from emil

Quote from Marielena

Ja sam mislila na slučaj da neki stranac kupi zemljište, izgradi zgradu s namjerom da ju iznajmljuje turistima, zaposli čistačice iz Nepala i onda se vodi kao obiteljski iznajmljivač. To sa obiteljskim businessom nema veze.

Što mislite zašto stranci kod nas grade apartmane, a ne grade tvornice?

Pa nisam bas siguran da se stranac kod nas moze vodit kao obiteljski iznajmljivac.

Ne mogu to 100% tvrditi jer nisam to istrazivao al 95% sam siguran da stranac mora puno toga da ista kod nas iznajmi.

Protiv sam bilo kakvog poreza a pogotovo na nekretnine jer kao sto je vec u par navrata receno. Platio si porez kad si nekretninu kupio - prodao -iznajmio.

Nekretnina si kupio kao sto si kupio i umjetninu pa ne moras placat jos najam(porez) te nekretnine -umjetnine odjece obuce itd. platio si pdv- ili porez kad si je kupio kao sto si platio i pdv kad si kupio odjecu. neces posle jos porez na odjecu platit jer je koristis odnosno ne koristis.

Uzmimo suncobrane. kupis suncobrane. platis pdv- uzmes koncesiju i iznajmljujes suncobrane. placas porez na iznajmljivanje. i onda se netko pametan sjeti u drzavi da bi i svi ostali koji ne iznajmljuju suncobrane a imaju ih u svom vlasnistvu mogli placat porez jer ih posjeduju.. ma super.

Display More

Državljanin EU pod uvjetima kao i državljanin RH.

Quote from 5. Element

Samo da pojasnim, pod porezom na apartmane sam prvenstveno mislio na rentanje, jasno, ali bi trebalo razmisliti i o porezu na nekretnine kao takvom, upravo kao kazneno-preventivnoj mjeri koju bi placali oni koji sada imaju hrpu nekretnina i sto bi bila poruka ostalima.

Ali, to mora rijesiti drzava, nikako lokalne sredine jer bi nastao jos veci kaos.

Zbog čega kazniti nekoga jer je nešto kupio? Posjeduje nešto?

Porez trebamo plaćati svi jer svi koristimo usluge vatrogasaca, učitelja, koristimo ceste itd, ali ne treba nikoga kažnjavati.

Quote from Ledica

I jedno pitanjce, ako kupim stan npr. u Rijeci ili Splitu djetetu koje ide tamo na fakultet, a studenti prebivalište koliko mi je poznato ne mijenjaju da li sam obvezna platiti porez na stan za odmor dok dijete studira ili tek kad diplomira jer naravno ugovor o najmu roditelji s vlastitom djecom ne zaključuju ?

I tko to kontrolira i vodi evidenciju tko i u koju svrhu koristi nekretninu?

Jednostavno prijavite djetetu tamo prebivalište i ne plaćate porez. Prijava je jednostavna.

Quote from Marielena

Quote from emil

Pa nisam bas siguran da se stranac kod nas moze vodit kao obiteljski iznajmljivac.

Ne mogu to 100% tvrditi jer nisam to istrazivao al 95% sam siguran da stranac mora puno toga da ista kod nas iznajmi.

Protiv sam bilo kakvog poreza a pogotovo na nekretnine jer kao sto je vec u par navrata receno. Platio si porez kad si nekretninu kupio - prodao -iznajmio.

Nekretnina si kupio kao sto si kupio i umjetninu pa ne moras placat jos najam(porez) te nekretnine -umjetnine odjece obuce itd. platio si pdv- ili porez kad si je kupio kao sto si platio i pdv kad si kupio odjecu. neces posle jos porez na odjecu platit jer je koristis odnosno ne koristis.

Uzmimo suncobrane. kupis suncobrane. platis pdv- uzmes koncesiju i iznajmljujes suncobrane. placas porez na iznajmljivanje. i onda se netko pametan sjeti u drzavi da bi i svi ostali koji ne iznajmljuju suncobrane a imaju ih u svom vlasnistvu mogli placat porez jer ih posjeduju.. ma super.

Državljanin EU pod uvjetima kao i državljanin RH.

---

Display More

Je u pravu ste.

ali ima i par kvaka:

Evo pojašnjenja od Porezne uprave o tome tko su i koja prava imaju nerezidenti. Ako ste nerezident, svakako pažljivo pročitajte sve upute.

Naime, iznajmljivači nerezidenti ne mogu automatski porezno biti paušalci kao rezidenti. Postoji ipak slučaj kada nerezident iz zemlje članice EU može biti paušalac, a to je da ako radi isključivo preko domaće putničke agencije koja radi u svoje ime a za njihov račun.

"Prema Zakonu o porezu na dohodak nerezident je fizička osoba koja u Republici Hrvatskoj nema ni prebivalište ni uobičajeno boravište, a u njoj ostvaruje dohodak što se oporezuje u skladu s tim zakonom."

Ako stranac ima u Hrvatskoj prijavljeno boravište ili prebivalište može pod jednakim uvjetima postati i poslovati kao iznajmljivač. Kad ovdje govorimo o strancima mislimo stoga samo na one iz EU i EEP.

Ukoliko kao iznajmljivači pružaju uslugu turističkog smještaja preko turističke agencije tada nisu u obvezi postati obveznikom PDV-a u Republici Hrvatskoj niti na računima koje ispostavljaju turističkoj agenciji obračunavaju PDV. Bitno je istaknuti da turistička agencija u tom slučaju izdaje račun gostu u svoje ime, dok stranac vlasnik nekretnine u kojoj se pruža usluga turističkog smještaja izdaje račun turističkoj agenciji bez obračunatog PDV-a.

Ukoliko bi agencija samo radila kao posrednik i za to posredovanje iznajmljivaču strancu ispostavila račun za uslugu posredovanja, tada bi iznajmljivač bio u obvezi se registrirati kao obveznik PDV-a u Republici Hrvatskoj i na računima koje izdaje gostu direktno (a za koje je posredovala turistička agencija) obračunati PDV od 13%.

i ne vidim sto bi njih posebno oporezivali jer posjeduju nekretninu? ljudi iznajmljuju placaju porez po zakonu i to je to.

mozda bi uveo reciprocitet za strance- Ako njihova zemlja naplacuje porez na nekretnine "nasima" onda i mi naplacujemo "njihovima"

Nisam siguran može li se prijavit adresa prebivališta djeteta koji ti je porezna olakšica na neku drugu adresu prebivališta različitu od adrese prebivališta roditelja.

Na žalost, između ostalog, i naš porezni sustav koji smiješno oporezuje paušalce u odnosu na sve ostalo, a i sam porez na nekretine koji ne postoji, hotele na obali koji 2-3 mjeseca imaju pravu popunjenost stavlja u upitnu situaciju. A i da nije porezni sustav takav kakav je, opet gledam svog kuma koji je 1 000 0000 evra uložio u apartmane koji mu nose 80 000 evra prihoda. A gdi su režije, amortizacija, čistačice, zahebancija, kvarovi i sve ostalo. Tih 5 posto roi je jadno, a da ne velim kolke je probleme imao kod izgradnje s majstorima i koliko osobnog angažmana. Jadna je zemlja koja se oslanja na turizam kao glavnu djelatnost. Priča mi da mu čistačice na crno uzimaju 200 kn/sat i da ih ne zanima rad u hotelu uopće jer na crno puno više zarade. Turizam je naša blagodat, ali ne treba se zavaravati, spori je tu povrat.

Triba na prazne nekretnine udarit poreze jer se ovako samo ždere prostor i nepovratno se uništava betonom. Nikad neće bit ništa drugo nego bezvezna kašeta P+3 kata gdje god da je to izgrađeno. Ostat će kao piramide u Gizi. Uz taj porez bi još 1000 mjera trebalo naravno.

Pa postoji porez na nekretnine za odmor u kojoj nitko nema prijavljeno prebivalište odnosno ako nije u funkciji najma kroz zaključenje ugovora o najmu. Nekretnine za odmor su i prazni stanovi.

Quote from KultLicnosti

Triba na prazne nekretnine udarit poreze jer se ovako samo ždere prostor i nepovratno se uništava betonom. Nikad neće bit ništa drugo nego bezvezna kašeta P+3 kata gdje god da je to izgrađeno. Ostat će kao piramide u Gizi. Uz taj porez bi još 1000 mjera trebalo naravno.

Koje su to i gdje prazne nekretnine kolega koje bi vi oporezivali ? Grade se apartmani i kupuju stanovi da stoje prazni ? Sve se renta, čak i šupe i garaže na obali, stanovi u većim gradovima studentima i mladim parovima.

Ne rentaju se napuštene kuće u kontinentalnoj Hrvatskoj iz kojih su ljudi pobjegli u bijeli svijet trbuhom za kruhom pa bi im vi udarili kazne tj. porez.