Porez na iznajmljivanje nekretnina

Quote from 5. Element

Porez na iznajmljivanje apartmana svakako treba uvesti i to u rangu PDV-a na hotelski smjestaj, kao i porez na drugu i svaku iducu nekretninu koja nije stavljena u trzisnu funkciju. Iz jednostavnog razloga sto je sada kada je pod poreznom presijom sve onda se ne smije dozvoliti da nekretnine, tj. apartmani, stanovi i kuce budu porezne oaze. To je duboko nepravedno i treba ispraviti. Kako je moguce da se placa 10% kad iznajmljujes stan u Zagrebu, a sitan pausal na rentanje apartmana? Koje su to gluposti?

I onda ti isti apartmandzije kupuju stanove po ZG, nabijaju cijene i ljudi se iseljavaju. Hrvatska treba biti zemlja po mjeri radnih ljudi, a ne apartmandzija.

Stoga ponavljam, odmah porez na najam apartmana u obliku PDV-a i onda jos porez na dobit tog obrta, tvrtke ili na sto ce vec biti registrirano. I to ce onda smanjiti atraktivnost te vrste gomilanja kapitala i sacuvati obalu od devastacije.

Nakon što je građanin-rezident (dalje u tekstu: iznajmljivač) ishodio Rješenje o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu Obveznik kojemu se godišnji porez na dohodak utvrđuje u paušalnom iznosu je iznajmljivač po osnovi iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima i organiziranja kampova i/ili kamp-odmorišta te smještajnih jedinica u objektima za robinzonski smještaj ako su kumulativno ispunjeni slijedeći uvjeti:

• da iznajmljivač nije po osnovi iznajmljivanja obveznik poreza na dodanu vrijednost (dalje u tekstu: PDV) prema Zakonu o PDV-u
  
  
• da iznajmljivač ima odobrenje nadležnog ureda za pružanje usluga građana u domaćinstvu u skladu s odredbama zakona kojima se uređuje ugostiteljska djelatnost
  
  
• da iznajmljivač po toj osnovi ne utvrđuje dohodak od samostane djelatnosti kao razliku između primitaka i izdataka na osnovi podataka iz propisanih poslovnih knjiga
  
  
• da iznajmljivač iznajmljuje putnicima i turistima stanove, sobe i postelje, kojih je vlasnik, najviše do 20 postelja odnosno kreveta, i/ili da organizira kamp na svojem zemljištu najviše do 10 smještajnih jedinica, odnosno do 30 gostiju

Obveznik kojemu se godišnji porez na dohodak utvrđuje u paušalnom iznosu je iznajmljivač po osnovi iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima i organiziranja kampova i/ili kamp-odmorišta te smještajnih jedinica u objektima za robinzonski smještaj ako su kumulativno ispunjeni slijedeći uvjeti:. Odluku o visini paušalnog poreza na dohodak donosi predstavničko tijelo jedinice lokalne samouprave. Visina paušalnog poreza ne može iznositi manje od 19,91 eura (150,00 kn), a niti više od 199,08 eura (1.500,00 kn). Ukoliko predstavničko tijelo ne donese odluku o visini paušalnog poreza (po krevetu / smještajnoj jedinci u kampu / smještajnoj jedinici u objektu za robinzonski turizam) visina paušalnog poreza određuje se u iznosu od 99,54 eura (750,00 kn).

porezni obveznik koji je ostvario isporuke u svoti manjoj od 39.816,84 eura tijekom kalendarske godine oslobođen je plaćanja PDV-a na isporuke dobara ili usluga i nema pravo iskazivati PDV na izdanim računima niti ima pravo na odbitak pretporeza.

a za devastaciju obale su najmanje krivi mali iznajmljivači, krive su korumpirane lokalne uprave koje manipuliraju urbanističke planove u korist velikih hotela, kampova, villa..stoga kolega, smiri doživljaj, interesiraj se malo prije nego iskažeš ovako površne zaključke i ne kupuju mali iznajmljivači stanove po zg i sl, to rade neki drugi iz drugih prihodovnih izvora...puno više se u sezoni zaradi na "kiflama" nego na apartmanima

A mozda su pustili da ekipa izgradi… pa ce onda da opletu novi zakon i poreze…

*5. Element, pa što imaju porezi sa de/stimuliranjem izgrađenh nekretnina...i ovako ih imamo oho...stvar je u prostornim planovima koje donose lokalne uprave, to ti je adresa za devastaciju i krevete a ne min-fin, dodatni porezi ništa neće riješiti, ali baš ništa, te zidine i prostorna šteta su već tu i nikuda ne idu, ni s porezom, niti bez...red u prostoru treba napraviti struka za prostor a ne računovođe.

pa kolega 5. Element, stavio sam ti post ranije koliko plaćaju paušalci u turizmu, + hrpa paraporeza, + troškovi poslovanja, opreme, amortizacije, rada...ima toga...a ovi koji su u pdv odnosno sa 40k eur+ prihoda su itekako izjednačeni ako nemaju i veći para/porez od nekih drugih sektora, a isto tako zanemaruješ pdv kojega su paušalci obveznici dok pravne osobe u pdv sustavu taj porez odbijaju...i to računaj pa ćeš uvidjeti da nisi dobro izkalkulirao...svi mi u hr itekako plaćamo vrlo slične postotke poreza u odnosu na prihode, primječujem da dosta površno nastupaš po tom pitanju, dosta subjektivno, računica ti ne drži vodu...

*st-brajo

pa i naš US je iz sličnih motiva suspendirao liničev porez na nekretnine koji je ovaj na mala vrata pokušao progurati kroz polj. zemljište

Informacija je s početka 2023. godine, a odnosi se na paušale po krevetu, pa vidite kakvi su to iznosi.

https://www.glasistre.hr/istra/2023/01/23/mali-iznajmljivaci-u-istri-uskoro-ce-placati-puno-veci-pausal-po-krevetu-841981

porezi su u rangu kao i obrtnici koji se pausalno oporezuju

nemoj zaboravit da taj isti apartman koji netko iznajmljuje, si morao izgraditi, i platiti

kao i sve rezije, namjestaj, itd itd da ne nabrajam

nista od toga ti se ne gleda i ne priznaje kao trosak

prosjecna popunjenost je oko 60ak dana, a prosjek cijene je prosle godine cini mi se bio isto tako, nekih 60ak eura

znaci prosjecno, prihod je oko 3/4 tisuce eura, na to oduzmi ciscenje, rezije, provizije, pdv na provizije, turisticku clanarinu

ako imas 4 kreveta, platis 400 eura samo porez, nebitno dal si bio popunjen 5 ili 55 dana

obrtnik pausalac do 11 tisuca eura godisnje prihoda, plati porez 169 eura, tri puta manje

a obrtnik pausalac nije trebao uloziti 150 tisuca eura za apartman

Mislim da ste podcijenili i ovih 60 dana i ovih 60 evra

Ovo je sažetak gornjih rasprava oko iznajmljivanja i poreza, ali u tekstu ima još zanimljivosti koje ne citiram:

Irena Weber je u raspravi istaknula kako je Hrvatska porezni raj za ulagače u nekretnine koje služe za kratkoročni turistički najam jer je jedini porez izrazito niski paušal.

„Od 2017. na tržište je stavljeno 300.00 novih kreveta, s time da to nisu više obitelji koje iznajme jednu ili dvije sobe, već ozbiljni nekretninski biznisi koji ne plaćaju nikakav porez, ne zapošljavaju niti uplaćuju u mirovinski i zdravstveni sustav. Spomenuti problem se pritom ne odnosi samo na smještajni disbalans na obali, nego i na cijelu gospodarsku situaciju u zemlji. Niz je negativnih posljedica poput pada interesa za obrazovanje i rad pa se devastira i tržište rada jer će mnogi umjesto posla i studiranja odabrati iznajmljivanje apartmana“, objašnjava Weber te dodaje da nije da se oporezivanje tih dohodaka mora izjednačiti s poreznim tretmanom svih ostalih dohodaka.

I dok su na jednoj strani apartmani i nekomercijalni smještaj koji plaćaju tek paušale za najam s druge strane turizam razvijaju turističke kompanije koje plaćaju sve poreze, doprinose razvoju lokalne zajednice i zapošljavaju, konstantno investiraju te su nositelji turističkog razvoja cijele destinacije. Oni pak u odnosu na paušale imaju 10 puta veći porezni teret, na što su upozorili stručnjaci.

Hrvatska ima 10 posto kreveta u hotelima jer nekretninski biznis s apartmanima nekontrolirano raste

Na okruglom stolu HUP-a “Ključni izazovi hrvatskog turizma?” upozoreno je na neodrživost daljnje ekspanzije apartmanizacije te pozvali na hitnu promjenu…

www.turizmoteka.hr

Quote from Normani

Ovo je sažetak gornjih rasprava oko iznajmljivanja i poreza, ali u tekstu ima još zanimljivosti koje ne citiram:

Irena Weber je u raspravi istaknula kako je Hrvatska porezni raj za ulagače u nekretnine koje služe za kratkoročni turistički najam jer je jedini porez izrazito niski paušal.

„Od 2017. na tržište je stavljeno 300.00 novih kreveta, s time da to nisu više obitelji koje iznajme jednu ili dvije sobe, već ozbiljni nekretninski biznisi koji ne plaćaju nikakav porez, ne zapošljavaju niti uplaćuju u mirovinski i zdravstveni sustav. Spomenuti problem se pritom ne odnosi samo na smještajni disbalans na obali, nego i na cijelu gospodarsku situaciju u zemlji. Niz je negativnih posljedica poput pada interesa za obrazovanje i rad pa se devastira i tržište rada jer će mnogi umjesto posla i studiranja odabrati iznajmljivanje apartmana“, objašnjava Weber te dodaje da nije da se oporezivanje tih dohodaka mora izjednačiti s poreznim tretmanom svih ostalih dohodaka.

I dok su na jednoj strani apartmani i nekomercijalni smještaj koji plaćaju tek paušale za najam s druge strane turizam razvijaju turističke kompanije koje plaćaju sve poreze, doprinose razvoju lokalne zajednice i zapošljavaju, konstantno investiraju te su nositelji turističkog razvoja cijele destinacije. Oni pak u odnosu na paušale imaju 10 puta veći porezni teret, na što su upozorili stručnjaci.

https://www.turizmoteka.hr/eks…ima-nekontrolirano-raste/

Display More

Hvala kolega Normani

Da ponovimo, turistički paušalci imaju: nizak prag poreznog opterećenja, ne zapošljavaju (nema uplate doprinosa), ne razvijaju destinaciju, nije nužno obrazovanje za zaradu, opterećuju infrastrukturu u ljetnim mjesecima, serijski biznis umjesto obiteljskog, ne nude dodatni sadržaj osim sunca i mora (izleti, gastro, čuvanje djece itd.)...

Zaista ne znam koje opravdanje ima zakonodavac da ih je povlastio u odnosu na dohodak od samostalnog rada/dobitaša?

Quote from komot

Mislim da ste podcijenili i ovih 60 dana i ovih 60 evra

to su sluzbene brojke od proslih godina

znam da vecina ljudi misle da sa jednim apartmanom ljudi dignu 20 tisuca eura po sezoni, ali realnost je drugacija

Ove godine po 60 evra je bilo teško naći, a i prošle godine isto. Naši ljudi uvijek muljaju malo. Teško je vjerovati službenim brojkama.

Quote from komot

Ove godine po 60 evra je bilo teško naći, a i prošle godine isto. Naši ljudi uvijek muljaju malo. Teško je vjerovati službenim brojkama.

za ovu godinu jos nema podataka, pricao sam o proslima. i ovdje se prica o prosjeku, a ne o cijeni apartmana u spici sezone.

oni koji muljaju rade na crno, nemas sto muljati kada radis sa airbnbom, bookingom, i slicnim platformama

Dio odradiš s tim platformama i to je službeno, tu nema muljanja. Ali tko ti brani da dio na crno odradiš, da ne pređeš prag.

Morate razlikovati dvije vrste iznajmljivača :

1. 1-2 apartmana u objektu izgrađenome od nekakve ušteđevine prije 20 , 30 , godina.

2. Novi objekti građeni za iznajmljivanje.

Ja ču vam napisati što znam o 1. jer sam u toj situaciji.Dakle , kuća nezavršena jer su lokalni šerifi u općini odjednom odlučili da je čestica zemlje koju sam kupio kao građevnu 2001 god. odjednom 2004. god. postala pašnjak.To valjda ima samo u RH (i okolici ) da kupite građevinsko zemljište , platite porez na vrijednost građevinskog zemljišta i onda više nemožete graditi.

Uglavnom , napravljeno prizemlje , uređeno za osobne potrebe kao vikendica ( znamo svi da se takav način ulaganja prakticirao u nas).

Tada počinju "problemi" , voda koja je obečana da će biti dovedena do kuća naravno nije dovedena , kanalizacija naravno nula bodova.Uveden je godišnji porez na vikendice .Sve je to o.k.

Dogovaramo se kući da možda počnemo iznajmljivati našu kuću na neko vrijeme koje ionako nemožemo biti tamo i dogovorimo da ćemo od 15.07-20.08. ostaviti za nas a druge termine iznajmiti da nam kuću "sama sebe održava".

Ako vidite koji termin smo ostavili za sebe onda znate da nam zarada nije primarna nego je jednostavno postalo teško pratiti sve troškove ( voda se dovozi cisternama po cijeni od 50 kuna za kubini metar, a u Splitu je 10-12 kuna )).

Izvadili smo sve potrebne dozvole i počeli iznajmnjivati kad evo čestitka od općine ( ako nekoga zanima mjesto iznajmljivanja je Sevid , a općina Marina ) .

Poslali su nam uplatnice za porez na kuću za odmor i uplatnicu za apartmane , ja naravno ubijeđen da to ne može biti legalno jer mislim se ili je vikendica ili je apartman zovem nadležnu poreznu ustanovu i prijavljujem grešku.

🤣🤣🤣🤣

Ovakav odgovor sam dobio.

Zakon navodno kaže da opčina odlučuje dali će vam naplatiti jedan ili oba poreza

To je oko 600€ godišnje + turistička.pristojba. 200€

Kada sve zbrojim:

45 dana po cijeni u prosjeku 120 € =5400 €

5400-1000 (Booking provizija )-800 ( porezi ) - 300 ( struja , voda , čistoća,komunalna naknada...)

Zarada cca €.3300 , amortizacija kuće ?

Kada bi iznajmija kuću i ovaj period koji mi koristimo ( uključijući sada dok ovo pišem )

zarada bi bila

30 dana × 150 € - troškovi =6500€

Zaključak 6500 € zarada ?

Nisu uključeni dolasci i odlasci pred goste , čiščenje , pokvaren novi TV usljed udara groma , zapaljeni kušini za.stolice. i sva ostala amortizacija.

U mome.slučaju iznajmljujem za biti na nuli.

Poanta je da su zakoni katastrofa , svaka opčina svoja pravila ,.nema veze , lito je , ako je neko blizu Sevida plačam piće , a može.i gradele kod mene., bar neću platit porez na to.

Uglavnom teški je staviti sve iznajmljivače pod isto.

Quote from komot

Dio odradiš s tim platformama i to je službeno, tu nema muljanja. Ali tko ti brani da dio na crno odradiš, da ne pređeš prag.

kakav prag? od 300 tisuca kuna za pdv? lol

da, prosjecni iznajmljivac iznajmi po 100 eura na noc 400 dana u sezoni, pa dodje do praga

motaj kablove gasi internet

Quote from accountant

Hvala kolega Normani

Da ponovimo, turistički paušalci imaju: nizak prag poreznog opterećenja, ne zapošljavaju (nema uplate doprinosa), ne razvijaju destinaciju, nije nužno obrazovanje za zaradu, opterećuju infrastrukturu u ljetnim mjesecima, serijski biznis umjesto obiteljskog, ne nude dodatni sadržaj osim sunca i mora (izleti, gastro, čuvanje djece itd.)...

Zaista ne znam koje opravdanje ima zakonodavac da ih je povlastio u odnosu na dohodak od samostalnog rada/dobitaša?

Zasto tako kriticki ne pogledate na sebe odnosno nas ovdje?

sjedite doma ne placate doprinose . vrtite milijune - ne trebate nikakvog obrazovanja samo malo srece i hrabrosti.

Ne doprinise nicemu. opterecuju infrastrukturu i vise na zavodu za nezaposlene i na grbaci HZZO jer ne placaju nikakve doprinse na ulaganje i zaradu. nikakav dodatni sadrzaj ne nude osim sami sebi.

i onda vas/nas je zakonodavac povlastio da ne placamo doprinose ni porez ak drzimo nesto 2 godine . zasto sve na burzi ne izjednaci sa zaposlenima?

otvori obrt-d.o.o pa trguj dionicama .zaposli nekoga plati doprinose. pa to nigdje nema da nikakav porez-doprinos ne placas (nakon 2 goidne) a zaradjujes milijune. gdje to u svijetu ima? i ktome nema limita od 300.000 kuna ili neki pausalni porez. ovdje jednostavno nitko ne placa nikakav porez na zaradjene milijarde(2g).

kao prvo treba podhitno ukinut neplacanje nakon 2g. i pod hitno uvest placanje pausala do zarade od 300000. pa da se barem izjadnace iznjamljivaci i kapitalni. a nakon toga ako treba jos poreza uvest i jednima i drugima doprinose i poreze od 40-80% pa da uzivaju i jedni i drugi.