Ulaganje u nekretnine na Jadranu

  • Zanima me mišljenje. U nekim kombinacijama mi se nudi na otoku Pagu u Novalji dvije odvojene parcele građevinske na kojima bi se moglo sagraditi 6/7 zgrada 600 m2 bruto. Parcele su malo dislocirane a opet blizu tako da bi se moglo zapravo napraviti mini naselje za ekipu koja divlja na Zrću. Povrati na investiciju su tamo daleko manji nego bilo gdje u RH ( slobodna procjena ). Pitanje , kako skupiti kapital ? Otvoriti d.o.o. pa ponuditi udjele na temelju procjenjenih građevinskih radova ili? Full kombinacija je 35/40 milja kuna. Molim mišljenja..

  • Zanima me mišljenje. U nekim kombinacijama mi se nudi na otoku Pagu u Novalji dvije odvojene parcele građevinske na kojima bi se moglo sagraditi 6/7 zgrada 600 m2 bruto. Parcele su malo dislocirane a opet blizu tako da bi se moglo zapravo napraviti mini naselje za ekipu koja divlja na Zrću. Povrati na investiciju su tamo daleko manji nego bilo gdje u RH ( slobodna procjena ). Pitanje , kako skupiti kapital ? Otvoriti d.o.o. pa ponuditi udjele na temelju procjenjenih građevinskih radova ili? Full kombinacija je 35/40 milja kuna. Molim mišljenja..

    na dobrom si tragu.

    koliko sam ja vidio, priča ide da otvoriš d.o.o., izradiš svu potrebnu dokumentaciju i prodaješ stanove unaprid, dok još nisu ni izgrađeni, i u biti, gradiš sa lovom od budućih kupaca.

    ne bi vjerovao, al ljudi na takve kombinaciju pristaju 🤷

    Pretpostavka je majka svih za*eba - Few understand this

  • Zanima me mišljenje. U nekim kombinacijama mi se nudi na otoku Pagu u Novalji dvije odvojene parcele građevinske na kojima bi se moglo sagraditi 6/7 zgrada 600 m2 bruto. Parcele su malo dislocirane a opet blizu tako da bi se moglo zapravo napraviti mini naselje za ekipu koja divlja na Zrću. Povrati na investiciju su tamo daleko manji nego bilo gdje u RH ( slobodna procjena ). Pitanje , kako skupiti kapital ? Otvoriti d.o.o. pa ponuditi udjele na temelju procjenjenih građevinskih radova ili? Full kombinacija je 35/40 milja kuna. Molim mišljenja..

    na dobrom si tragu.

    koliko sam ja vidio, priča ide da otvoriš d.o.o., izradiš svu potrebnu dokumentaciju i prodaješ stanove unaprid, dok još nisu ni izgrađeni, i u biti, gradiš sa lovom od budućih kupaca.

    ne bi vjerovao, al ljudi na takve kombinaciju pristaju 🤷

    kolega nisam na to mislio. Ako bi se skupio dovoljan broj ulagača sa lovom mogla bi se organizirati gradnja i uređenje a onda bi bila prava šteta prodati. Isključivo renta..

  • Svaka čast na hrabrosti kolega, da ja uložim te novce u novogradnju i onda je predam partijanerima na uporabu tako sve novouređeno, živci bi me pojeli da mi se investicija ne bi isplatila neovisno o prinosu...

  • Svaka čast na hrabrosti kolega, da ja uložim te novce u novogradnju i onda je predam partijanerima na uporabu tako sve novouređeno, živci bi me pojeli da mi se investicija ne bi isplatila neovisno o prinosu...

    Zagrade bi trebalo graditi kvalitetno statički i konstrukcijski. Oprema može biti partijanerska

  • Odmaknućem od dionica povećao sam kapital, nemam vremena više pratiti ZSE iako jesam godinama i mučio se investirati. Poklopio sam pred nosom Austrijanca i Slovenaca, te spletom spretnih i vrlo sretnih okolnosti vrijednu nekretninu u neposrednoj blizini Opatije o kojoj sam prije sanjao da je mogu imati. Dio nje nije moj, nego sam posudio od banke. Banka ju je procjenila znatno više nego sam platio i vjerujem da je taj indikator povoljan. Po svemu sudeći izvršio sam transakciju u zadnji čas prije uvođenja eura i više inflacije. Mnogi upućeni tvrde da se za te novce ne može više izgraditi i sa postojećim terenom.

    Sretan Uskrs svime želim dobre poslove, kvalitetno življenje, te da se nesebično trude do kraja i ulažu u sebe i svoju djecu.

    Moj savjet je: Dobrih prilika će uvijek biti, razboritost, trud i oprez su majka mudrosti. Ako nešto grade izgradnja uvijek isto košta i u Opatiji i u Gaćelezama, bitna je lokacija. Po mogućnosti ona treba biti ako već nije na otoku, uz obalu Jadranskog mora da prometno bude dostupnija bogatim Europljanima. Usporedite sa ZSE imate znanja i iskustva da to možete. Čak smo izgubili sve na tvornicama novca Jamnici, Ledu... ali ja na se sebe i obitelj misliti moram.

  • Odmaknućem od dionica povećao sam kapital, nemam vremena više pratiti ZSE iako jesam godinama i mučio se investirati. Poklopio sam pred nosom Austrijanca i Slovenaca, te spletom spretnih i vrlo sretnih okolnosti vrijednu nekretninu u neposrednoj blizini Opatije o kojoj sam prije sanjao da je mogu imati. Dio nje nije moj, nego sam posudio od banke. Banka ju je procjenila znatno više nego sam platio i vjerujem da je taj indikator povoljan. Po svemu sudeći izvršio sam transakciju u zadnji čas prije uvođenja eura i više inflacije. Mnogi upućeni tvrde da se za te novce ne može više izgraditi i sa postojećim terenom.

    Sretan Uskrs svime želim dobre poslove, kvalitetno življenje, te da se nesebično trude do kraja i ulažu u sebe i svoju djecu.

    Moj savjet je: Dobrih prilika će uvijek biti, razboritost, trud i oprez su majka mudrosti. Ako nešto grade izgradnja uvijek isto košta i u Opatiji i u Gaćelezama, bitna je lokacija. Po mogućnosti ona treba biti ako već nije na otoku, uz obalu Jadranskog mora da prometno bude dostupnija bogatim Europljanima. Usporedite sa ZSE imate znanja i iskustva da to možete. Čak smo izgubili sve na tvornicama novca Jamnici, Ledu... ali ja na se sebe i obitelj misliti moram.

    vratit ces se ti vamo cim skupis koji euro od rente..😸👍

  • Odmaknućem od dionica povećao sam kapital, nemam vremena više pratiti ZSE iako jesam godinama i mučio se investirati. Poklopio sam pred nosom Austrijanca i Slovenaca, te spletom spretnih i vrlo sretnih okolnosti vrijednu nekretninu u neposrednoj blizini Opatije o kojoj sam prije sanjao da je mogu imati. Dio nje nije moj, nego sam posudio od banke. Banka ju je procjenila znatno više nego sam platio i vjerujem da je taj indikator povoljan. Po svemu sudeći izvršio sam transakciju u zadnji čas prije uvođenja eura i više inflacije. Mnogi upućeni tvrde da se za te novce ne može više izgraditi i sa postojećim terenom.

    Sretan Uskrs svime želim dobre poslove, kvalitetno življenje, te da se nesebično trude do kraja i ulažu u sebe i svoju djecu.

    Moj savjet je: Dobrih prilika će uvijek biti, razboritost, trud i oprez su majka mudrosti. Ako nešto grade izgradnja uvijek isto košta i u Opatiji i u Gaćelezama, bitna je lokacija. Po mogućnosti ona treba biti ako već nije na otoku, uz obalu Jadranskog mora da prometno bude dostupnija bogatim Europljanima. Usporedite sa ZSE imate znanja i iskustva da to možete. Čak smo izgubili sve na tvornicama novca Jamnici, Ledu... ali ja na se sebe i obitelj misliti moram.

    Prvo cestitam na uspjesnoj kupnji.

    Drugo, malo mi je uvijek cudno kada ekipa dodje na dionicki forum pa nam objasni da treba ulagati u nekretnine, a ne u dionice.

    Ulaganje u pravu nekretninu u pravo vrijeme je dobra investicija. To ne znaci da je ulaganje u bilo koju nekretninu dobra investicija kako misli prosjecan Hrvat.

    Ulaganje u trenutno precijenjene nekretnine mi se ne cini kao najbolji savjet, ali svakome svoje.

    Mislim da se na ZSE moze zaraditi. Oni koji stalno gube lijece frustracije. To je tako uvijek i u svemu.

    Ja mislim da se iz svojih gubitaka moze puno nauciti.

  • Ulaganje u nekretninu mi je je ok, ako ćeš je kasnije preprodat za 20-30% veću cijenu...ali kupovat nekretninu, da bi je rentao mi nije nešto logično...puno mi je draže držat keš na računu i ulaganje u dionice ili neke druge finan. instrumente.

    Igrom slučaja sam nasljedstvom, štednjom I ulaganjem skupio pozamašnu svotu kapitala i znaš što mi svi kažu, ili napravi kuću ili kupi stan...a ja si mislim, ajmo mi to poduplat, pa ćemo onda razmišljati o gradnji nove kuće.


    Nikad mi nisu bili jasni ljudi koji skupe neku svotu kapitala i onda odma u stan ili kuću...a od čega ćeš živit??? U suštini ovde se radi o razlici u pogledu kako ste dolazi do novca radnik ili "kapitalist".

  • Potpisujem Kolega! :)

  • Odmaknućem od dionica povećao sam kapital, nemam vremena više pratiti ZSE iako jesam godinama i mučio se investirati. Poklopio sam pred nosom Austrijanca i Slovenaca, te spletom spretnih i vrlo sretnih okolnosti vrijednu nekretninu u neposrednoj blizini Opatije o kojoj sam prije sanjao da je mogu imati. Dio nje nije moj, nego sam posudio od banke. Banka ju je procjenila znatno više nego sam platio i vjerujem da je taj indikator povoljan. Po svemu sudeći izvršio sam transakciju u zadnji čas prije uvođenja eura i više inflacije. Mnogi upućeni tvrde da se za te novce ne može više izgraditi i sa postojećim terenom.

    Sretan Uskrs svime želim dobre poslove, kvalitetno življenje, te da se nesebično trude do kraja i ulažu u sebe i svoju djecu.

    Moj savjet je: Dobrih prilika će uvijek biti, razboritost, trud i oprez su majka mudrosti. Ako nešto grade izgradnja uvijek isto košta i u Opatiji i u Gaćelezama, bitna je lokacija. Po mogućnosti ona treba biti ako već nije na otoku, uz obalu Jadranskog mora da prometno bude dostupnija bogatim Europljanima. Usporedite sa ZSE imate znanja i iskustva da to možete. Čak smo izgubili sve na tvornicama novca Jamnici, Ledu... ali ja na se sebe i obitelj misliti moram.

    koliko % godisnje cisto mislis da ces zaraditi na nekretnini kad odbijes sve troskove i svoje utroseno vrijeme

  • Inače ako već mislite ulagat u nekretninu, onda je to isključivo u gradnju kuće do 5km od obale...Uložite nekih 1100-1200 eura po kvadratu( uključeni svi troškovi i davanja), gotovo odmah po izgradnji takvu kuću možete preprodati za 1700 do 2000 eura kvadrat, ovisno gdje se nalazite, zemljište košta koliko košta.


    Kod kupnje gotove nekretnine takav trenutni povrat na investiciju možete imati samo u snu.

  • Inače ako već mislite ulagat u nekretninu, onda je to isključivo u gradnju kuće...Uložite nekih 1100-1200 eura po kvadratu( uključeni svi troškovi i davanja), gotovo odmah po izgradnji takvu kuću možete preprodati za 1700 do 2000 eura kvadrat, ovisno gdje se nalazite, zemljište košta koliko košta.


    Kod kupnje gotove nekretnine takav trenutni povrat na investiciju možete imati samo u snu.

    Znam, zato sam i pitao koja mu je računica. I sam se pitam ovi što kupuje gotove i preplate duplo, al ok, ako gro ekipe nema izbora ni $$ onda moraš uzeti što se nudi..

  • Inače ako već mislite ulagat u nekretninu, onda je to isključivo u gradnju kuće do 5km od obale...Uložite nekih 1100-1200 eura po kvadratu( uključeni svi troškovi i davanja), gotovo odmah po izgradnji takvu kuću možete preprodati za 1700 do 2000 eura kvadrat, ovisno gdje se nalazite, zemljište košta koliko košta.


    Kod kupnje gotove nekretnine takav trenutni povrat na investiciju možete imati samo u snu.

    Kad su povrati takvi, čudi me da se svi s malo više novca samo time ne bave. Nekretnina je takvo maltretiranje da se isplati samo onome tko to baš jako voli. Prođe puno vremena dok se nađe korektan i ozbiljan kupac. Izgubi se vremena. Masa tih klaunova dolaze u razgledavanje nekretnina ko na neki izlet pa se premišljaju, motaju, petljaju, izmišljaju, ruše cijenu, prigovaraju, postavljaju glupa besmislena pitanja. Kome se da s takvima natezati, super. A treba i prijaviti to kao obavljanje registrirane djelatnosti...

    Tko se hoće time baviti, taj se treba pomiriti s time da će se samo time baviti kao biznisom... Teško je raditi nešto drugo uz to i još imati vremena za obitelj, prijatelje i sve ostalo...

  • Nisam ja to mislilo kao da bi se time bavio...već samo ako ti je do posjedovanja nekretnine, onda se to tako radi, jer je masu jeftinije, a i ako se odlučiš prodati, masno ćeš zaraditi. A komod se plaća, u ovom slučaju previše...

  • Ja se baš želim baviti stvarima na kojima se masno zarađuje. Kako mogu istinski masno zaraditi ako to napravim samo jednom, tu izgradnju kuće? I ne vidim to baš kao trenutni povrat. Prijateljev otac je napravio kuću s dva apartmana u Istri i to iznajmljuje, lijepo uprihodi, ali tip je stariji čovjek, u mirovini, pa ima vremena time se baviti. A to su samo sva apartmana. Čim je toga više, to se pretvara u biznis. Biznis traži da si fizički prisutan. Plus hrpa ih to gradi i održava kroz dug. Dobit je ono što ostane...Tko ostvari 10% povrata godišnje na doslovno bilo što, radi dobar posao. Hoću li na nekretninama slomiti kičmu za 11% godišnje ili kroz papire ostvariti nekih 9% bez znoja i da me itko maltretira?

  • Najskuplji izvođač radova traži 1200 eura za kvadrat po principu ključ u ruke, a onda odeš u oglasnik i vidiš pošto se neizgrađi stanovi prodaju, unaprid. Što je god veći objekat u igri taj iznosi po kvadratu klizi na 1000 eura.


    Čovjek se čudi što se ljudi time ne bave, zato jer su komodni, nemaju volje, znanja, kapitala,gotovani su, banka daje kredit samo za gotove stanove, kao što su komodni kod pripreme hrane pa se hrane vani i plaćaju nešto 3-4 puta više, nego bi platili da rade sami.


    Inače modus operandi građevinara na jadranu je naprave objekat, pola stanova prodaju unaprid(daju popust od 4-5k eura), drugu polovicu stanova prodaju godinama po bizarno visokim cijenama, jer im se može, jer čekaju ove što kupuju na kredit, pa nemaju izbora. Uostalom zašto i ne bi, kad su uložili o kn vlastitog kapitala u gradnju.


    Koliko je građevina lukrativan posao, govori i kartelsko udruživanje građevinara među sobom i sa gradom i općinom na kojoj operiraju, te nitko sa strane ne može graditi masovnije stanove za prodaju osim njih.

  • Ja se baš želim baviti stvarima na kojima se masno zarađuje. Kako mogu istinski masno zaraditi ako to napravim samo jednom, tu izgradnju kuće? I ne vidim to baš kao trenutni povrat. Prijateljev otac je napravio kuću s dva apartmana u Istri i to iznajmljuje, lijepo uprihodi, ali tip je stariji čovjek, u mirovini, pa ima vremena time se baviti. A to su samo sva apartmana. Čim je toga više, to se pretvara u biznis. Biznis traži da si fizički prisutan. Plus hrpa ih to gradi i održava kroz dug. Dobit je ono što ostane...Tko ostvari 10% povrata godišnje na doslovno bilo što, radi dobar posao. Hoću li na nekretninama slomiti kičmu za 11% godišnje ili kroz papire ostvariti nekih 9% bez znoja i da me itko maltretira?

    Tako i ja razmisljam, puno vise slobodnog vremena uz moj posao, mozes zaraditi puno vise ako malo pratis i nanjusis dobru priliku, plus sto nitko skoro nezna koliko imam, sto isto volim