Nekretnine opcenito u HR

Agenti za nekretnine su samo prodavači i oni žele prodati što više po što većoj cijeni, kao i svi drugi prodavači.

Ni jedan prodavač ti neće reći da ćeš njegovu robu sutra moći kupiti po xy% jeftinije.

Ponavljam, nekretnine nisu usamljeni otok koji će moći izbjeći sudbinu ostatka ekonomije. Nisu to mogle ni 2008., ni u ranijim krizama, neće ni danas.

I nije ni bitno da VMD, Alfastan ili netko treći spusti svoje cijene 20, 30 ili 50%; crna nevolja će natjerati postojeće vlasnike na spuštanje cijena, ako im zagusti pod nogama i to je dovoljno da zaljulja tržište.

Od nekretnina (barem u ZG) nema ništa pametnoga dok APN ne "prođe". Aktivno pratim stanove u ZG i trenutno je situacija prividno dobra za postojeće vlasnike. Cijene stanova u ok kvartovima se drze i cak blago rastu, no stanovi se ne prodaju vec stoje 3-4 mjeseca. Cak i oni koji se cine kao dobre ponude u odnosu na trenutno stanje.

Koliko je APN prenapuhao trziste govori cinjenica da investitori zgrada povecavaju cijene stanova za 150€/m2 (prije mjesec dana kvadrat bio 1850, trenutno 2020€) u nadi da ce manje investitorski orijentirani kupci kupiti pošto poto. A u cijeloj zgradi od 20 jedinica samo 3 prodana.

Koliko je realno cijena materijala i rada? Recimo da ides napravit kucu sa 3 stana po cca 80-90 kvadrata... koliko bi te dosao kvadrat bez terena?

Vjerujem daleko od tih 2000 eura... to je skoro 500k eura !!! Inace imam rjeseno stambeno pitanje, ali se cudim da ekipa se ne dogovori i njih 3-4 zajedno ne naprave po svom gustu u pola te cijene

Ja sam krenuo s prijateljima u tako nesto pa smo nakon tjedan dana planiranja bili na pas mater

A je istina, tesko je sve zelje uskladiti, ovaj bi ovako, ovaj onako.... a nista onda platite stan duplo pa ste na miru 😂

Quote from D'artagnan

A je istina, tesko je sve zelje uskladiti, ovaj bi ovako, ovaj onako.... a nista onda platite stan duplo pa ste na miru 😂

Nema do svog mira cijena ne pita 😂

Quote from D'artagnan

Koliko je realno cijena materijala i rada? Recimo da ides napravit kucu sa 3 stana po cca 80-90 kvadrata... koliko bi te dosao kvadrat bez terena?

Vjerujem daleko od tih 2000 eura... to je skoro 500k eura !!! Inace imam rjeseno stambeno pitanje, ali se cudim da ekipa se ne dogovori i njih 3-4 zajedno ne naprave po svom gustu u pola te cijene

Ovisno gdje radiš. U Istri se da to napravit u 1-2 godine za 1.000 - 1.200, al treba imat cash za avansiranje i uložiti dosta vremena.

To je ako si investitor; ako imaš nešto svojih građevinara + opreme, prođeš jeftinije.

Ako radiš za sebe doći ćeš na 1.500 jer ćeš željeti nešto malo kvalitetnije + zemlja i papiri.

Hrvatska znatno iznad europskog prosjeka po rastu cijena nekretnina

https://www.poslovni.hr/nekretnine/hrv…retnina-4253953

https://tradingeconomics.com/croatia/housing-index

gledajući graf od gore, svatko normalan bi rekao da smo u balonu, pogotovo kad gledamo index od 2007. (koliko graf pokazuje)

Pa kako neće rast cijene kad imamo ogromnu potražnju koja je posljedica snažnog gospodarskog rasta zadnjih 13 godina, nekoliko desetaka, da ne kažem stotina tisuća doseljenih iz drugih zemalja, uređenih vlasničkih odnosa i niske kamatne stope...

A ne, čekaj...

Quote from D'artagnan

ali se cudim da ekipa se ne dogovori i njih 3-4 zajedno ne naprave po svom gustu u pola te cijene

Svojevremeno sam o tome razmišljao. S onima s kojima bi se htio dogovorit ne možeš jer svatko ima neke svoje ideje a s onim drugima se ni ne pokušavaš jer ih nećeš blizu sebe.

A tek kad dođe na red da treba istrest keš .... rocket science.

Ne može se uzet kreda na projektnu ideju.

Sad kad krene obnova stanova i kuca u Zg, Petrinji i okolici... jel ide obnova samo jedne primarne nekretnine koju netko ima ili se obnavlja sve sto je sruseno, jel bilo price o tome?

Jer ako se obnavlja van primarnog objekta, onda je to stvarno smjesno, onda bi trebala drzava i obestetiti sve koji su umjesto u drugi, trecu nekretninu, poslovni prostor ulozili i na Trziste kapitala i ostale oblike investiranja viska imovine...

a kolega.. rizik poslovanja.. što da Vam kazem.. ja mislim da mora čovijek imati tu adresu stanovanja najmanje godinu dana da bi mu se islo u obnocu a ne da je to kao vikendica bila.. ako me razumijete.. jer akoimate krov nad glavom neki drugi..

ako se mene pita.. ako netko ima npr stalnu adresu u Petrinji i kuca mu je srusena i vikendicu / kucu na moru - njemu država ne bi trebaa obnavljati.

Može prodati nekretninu za odmor i izgraditi / kupiti novu. Mislim ono, razumijem ako je to nekome jedini krov nad glavom i nije imao osiguranej nekretnine od potresa.

Najvjerojatnije ce sirotinja opet ispusit.

Nikad nije bilo skroz pravedno.

Moze netko imat jednu kucu i deset miliona na stednji a netko dvije kuce i bit u minusu na tekucem i bez prebijene pare.

https://www.njuskalo.hr/prodaja-kuca/petrinja?sort=cheap

Naravno da će kao i uvijek sirotinja nastradati, a mislim da će se i dio srednjeg sloj zbog toga približiti sirotinji.

Vidim da se spominje da će se spriječiti betonizacija Hrvatske, ali bilo je priče da će biti visoki porez na građevinska zemljišta da se prisili vlasnike da ih stave u funkciju (izgrade nešto ili jeftino prodaju). Bogati će se uvijek snaći, a sirotinja neće moći plaćati pa će biti prisiljena prodavati. Stranci će to iskoristiti uz jeftinije nekretnine neće im onda niti porez toliko podići ukupan trošak. Od poreza nitko neće dobiti ništa osim države koja će brzo to potrošiti i uskoro izmišljati nove poreze ili povećavati postojeće (a već se je dobro naplatila prilikom izgradnje nekretnine) i stranaca koji će iskoristiti jeftinije cijene nekretnina. Priče da će se rasteretiti trošak rada su priče za malu djecu, nekima će možda plaće porasti, većini neće i penzije neće, a novi porez će se morati plaćati.

Apsolutno se ne slažem. Jasno je rečeno da se porez neće plaćati za prvu/jedinu nekretninu. Ergo, "sirotinja" neće nastradati.

A kad smo kod pojma sirotinje, jesam li ja siromašan ako i žena i ja imamo natprosječna primanja, ulažemo u dionice, nekretnine i fondove, a živimo u najmu?

Zaboravio si gdje živimo, puno toga se veli pa ispadne drugačije ili se vremenom modificira

Ja sam mislila na ljude koje imaju vrijedne nekretnine (imaju sreće što su na pravom mjestu), a u mirovini su ili imaju male plaće.

A jesam ja bogata imam stan plaćat ću kredit do penzije, naslijedila sam od bake kuću staru 80g. i dva gradilišta bogu iza nogu (svaki mjesec plaćam priključke struje i vode i čišćenje dvije livade koje su građevinska zemljišta) već je 5 godina u oglasniku za prodaju ili najam (još nitko nije ni pitao), od roditelja ću naslijediti drugu kuću (bit će ista situacija kao i sa ovom prvom) i mali gospodarski objekt koji pokušavaju iznajmiti godinama (našli su potencijalnog najmporimca za 500 kn, ali je sve propalo jer je porezna rekla da će obračunavati porez kao da primaju 2000 kn).

To će biti četiri nekretnine (jedna na kreditu, druga zarađena u rudniku, a dvije izgrađene radničkim plaćama punim stažom) i dva građevinska zemljišta i ja ću biti nekretinski tajkun, a neću imati ni lipe koristi od nekretnina samo ću imati trošak za održavanja, režija i veliki porez.

I to je dobro ako si 1/1 vlasnik. Ali ako ima puno suvlasnika pa je sve zapetljano... a takvih terena i objekata ima jakoo puno po HR.. tako da su nekretnine jako zahebane za podijeliti

Ne nego imaš prevelika očekivanja od tih nekretnina.

Nekretnina, kao i svaka druga imovina, vrijedi samo onoliko koliko je netko spreman platiti za njih.

Ljudi koji imaju skupe nekretnine, a male redovne prihode, su budale pa nek se uvrijedi tko god želi.

Nema apsolutno nikakve logike, emocije na stranu, da udovica s 2 tisuće kuna mirovine živi u stanu od 80+ kvadrata na zelenom valu.

Tu jedan mjesec grijanja pojede pola godišnje mirovine, da ne spominjem druge troškove.

Ali zato ta udovica treba i može prodati taj stan za ogromne novce i odseliti u drugi dio grada gdje će si kupiti stan od 50 kvadrata, imati duplo manje režije i hrpu love sa strane. Da, ona tad neće biti 2 metra od Emirovog repa, morat će se voziti pola sata tramvajem, ali neće ni kukati da je država ovakva ili onakva.

Ja nemam nikakva prevelika očekivanja, kao što sam rekla nitko nije ni zvao i pitao da bi kupio ili iznajmio (ali tko zna na koliko će to država procijeniti), a roditelji su prostor (u biti malo veća garaža) htjeli iznajmiti za 500 kn, ali za državu to vrijedi puno više i htjeli su porez obračunavati na 2000 kn. Njima bih tih 500 kn mjesečno nešto značilo i država bi nešto dobila, a ovako nitko ništa.

Ako je udovica poštenim radom zaradila taj stan i čitav život živi u tom stanu, zašto bi se ona sad pod stare dana selila u neku selendru. (zato što državi fali love, a kradu na sve krajeve)