Posts by st-brajo

  • Porez na nekretnine

    naravno da treba, ali kroz porez na nasljedstvo, jednokratno.

    btw., ovo je novogradnja na koju je plaćen PDV po stopi od 25% (koji bi ti smanjivao).

    ovaj tvoj porez bi samo ugrožavao tekuću likvidnost koja je kod prosječnog Hrvata ionako katastrofa, pa nema ni novca za ulaganje u dionice nego čeka da netko umre kako bi se obogatio.

    a ako sumnjaš na podrijetlo novca, postoji i tzv. kazneni porez, koji porezna opet ne naplaćuje od klike koja je povezana s političarima (pretpostavljam da imputiraš da se i ovdje radi o sličnima).

    da citiram Marića, bitan je porezni efekt i trošak prikupljanja takvih poreza.

    i sad, možeš ti navodit primjere tko sve ima takav porez (npr. Pariz), a ja te pitam koji je efekt toga na realnu ekonomiju kad u Francuskoj narod ide iz desnog u lijevi ekstrem?

    to bi značilo da ekonomija za prosječnog Francuza ne funkcionira, a i on mora te poreze plaćat, a ne samo bogati.

    u biti, ovaj tvoj prijedlog bi samo išao u korist onih protiv kojih se, tobože, boriš 🤷

  • Ulaganje u zlato

    s Baselom III zlato (u papiru) je prešlo u 1. klasu imovine, zajedno sa cash-om i kratkoročnim obveznicama.

    accountant i sad zamisli da nekretnine "potezom pera" postanu 2. (zajedno sa korporativnim dugom ili slabije rangiranim dugoročnim obveznicama) ili 3. klasa imovine zajedno sa npr. umjetninama.

    cijela tema poreza na nekretnine i nekretninskih balona postaje bezpredmetna.

    i onda ti kažeš da ja idem preširoko, jer pratim regulativu i što rade centralne banke :S

  • Inflacija

    Quote from StatusQuo

    Evo ovo jucer sta sam postao tu je dobro govorila zasto dolar jaca i ostali padaju nije spominjala slabljenje dolara i dobro je detektirala razloge sta se slazem, ne znam jesi procita taj clanak. Mislim u ovakvim uvjetima ne vidim razloga da netko kupuje euro imamo puno vise problema nego ameri, osim ako im rast kamatih stopa ne naprave koji problem unutarnji, uostalom s obzirom na geopoliticke promjene amerima je u tim uvjetima cilj odrzat jaki dolar jer time vode taj geopoliticki rat jer to utjece na slabljenje ostalih valuta i dovodi do ostalih problema ostalih sta polako i vidimo, sirovine djelomicno i padaju ukljucujuci i zlato zato sta se odredjuje u dolarima, pa recimo primjer bakra iako je pao 20% nama zbog slabljenja valute je cijene prakticki 5% manja recimo i sta se dogadja zemlje izvoznice sirovina najcesce dugove i imaju u dolarima jer je prirodno dug imat u valuti u kojoj ti je vecina izvoza samo problem je sta je dug konstantni, a kreditno zaduzenje sve skuplje, dok je cijena sirovine volatilna, teoretski da dolar previse naraste i narastu kamatne stope previse dolazi do urusavanja sirovina i onda odjednom takve zemlje imaju problem s dugom jer im se GDP smanjio dosta recimo to je jedna od nacina utjecanja na rusiju na srednji rok i zato se malo bojim da ako se ovo zahukta sa geo igrama da se ne bi cudio takvom scenariju isusivanjem likvidnosti, inflacijom i jakim dolarom.


    Da ta poveznica s 1940 tom me zaintrigrirala jer je dobro detektirana razlika u odnosu sa 1970, vlade ocito nemaju izbora nego inflatirat svoju ekonomiju jer je to socijalno najlakse izvedivo nego dizat poreze da bi se platlle kamate.

    baš lijepo od nje šta je napokon shvatila :S

    a vidim da je i tebi malo jasnije ono o čemu sam ja odavno tupio.

    mada si dobro uočio onaj paradoks sa foreign buyers-ima koji kupuju USA dug kad je skup, a prodaju kad je jeftin, upravo zato jer ih "jede" i jak dollar i visoke cijene sirovina.

    btw., ima ovdi još jedan fun fact, a to je da je Kina glavni kreditor Emerging markets-a koji trenutno pucaju po šavovima tako da Kineski QE treba sagledavati iz perspektive da kineski financijski sustav ne "izgori", a ne u vidu nekog novog kineskog prosperiteta, kako to "tržište" trenutno anticipira :S

  • Inflacija

    Quote from StatusQuo

    Do prije koliko je to bila bullish, prije rata ili ?


    Primjetio sam je prije ali tek nedavno sam nesto konkretno procitao, mislim ovo sta sam do sad procitao ima logike i smisla, mislim dio ocito vec prije i sam na neki nacin govorim o dolaru i problemima CB na slican nacin samo rijetko ima autora kao ona koja te dodatno nauci necemu jer se ipak podrudi dublje uci u tematiku i dobro objasnjava, a vidi se da ima tu znanja, sad uvijek je tesko pogoodit ovakve globalne stvari kad imas previse faktora koji se uplecu, svi su oni ipak svjesni problema i pokusavaju ga rijesiti.

    u svakom intervjuu koji daje tvrdi da dollar ide u bezdan, a on samo jača.

    počeo sam je pratiti jer je među prvima počela tvrditi da cijela ova situcija sliči na 1940-e što je i mene natjeralo da pogledam neke stvari.

    a onda je počela tvrditi da smo u 1970-ima (za što zbog demografije i automatizacije nema nikakve osnove).

    u slavu ju je lansiralo šta je među prvima počela forsirati Bitcoin, pa ju je milenijalska zajednica do boli isforsirala da postane vidljiva, a nije odmoglo i to što je jedna od rijetkih žena među šmokljanima.

    ajmo reć ovako, da u svakoj njenoj analizi umjesto FED-a staviš ECB i umjesto dollara Euro, bila bi 100% u pravu.

    jednostavno sam ju prestao pratiti, jer sam s vremenom vidio da se gubi.

    od cijele te ekipe, meni je najrelevantiji Brent Johnson koji je u svakoj raspravi izvozao i nju i Petera Schiff-a 8)

  • Inflacija

    StatusQuo

    pratim ju redovito.

    bila je bullish Bitcoin, Rusiju, Kinu, Emerging markets, itd., ukratko, sve što je sad u teškom qurcu.

    sad moli Boga da Rusija ne nađe način za liferovanje viška nafte koji Kina i Indija trenutno ne mogu posaugati, pa da Rusi budi prisiljeni zatvarati bušotine 🤷

  • Birtija

    posljedice toplinskog vala u Splitu


    Netko je noćas išarao pola Splita okomivši se na hrvatske političare. Pogledajte kakve su poruke osvanule po zidovima
    Netko si je noćas dao oduška i naoružan crnim sprejem krenuo obilazak splitskih ulica, odlučan u namjeri da išara svaku slobodnu površinu na koju putem naiđe.…
    slobodnadalmacija.hr

    Quote from KultLicnosti

    Najveće pojačanje na Poljudu: Marko Livaja potpisao je novi ugovor s Hajdukom i to na pet godina


    E sad neka bude crni petak.

    neka nama našeg Penalaje :S

  • Porez na nekretnine

    e vidiš, otvorio si dobru diskusiju s ovim porezom na nasljedstvo.

    u vidu nekretnina, to čak i nije loša ideja, ali nisam za to da to kači i svu ostalu imovinu (dionice, udjele, novac, umjetnine, zlato, itd.).

    ako ti je nekretnina interesantna, platit ćeš porez da je uzmeš, a ako nije, odreć ćeš se nasljedstva i onda će pripasti jedinici lokalne samouprave koja s njom može raditi šta god hoće.

    i dobra je stvar šta bi to bilo u nekom razumnom postotku jednokratno, a ne kao klasičan porez na nekretnine svake godine, da ne dovodi do konstantnog osiromašivanja.

    to bi dovelo do toga da se i političari trgnu da privuku ljude poreznim olakšicama ili nekih drugim benefitima na područja koja su puna nekretnina, a bez ljudi, inače bi im proračun "presušio".

    intersantno :/

  • Porez na nekretnine

    evo, Nijemci imaju porez na nekretnine.

    možda se neki sjećaju DAX balona i kako je to završilo.

    posljedica je ovo


    Vonovia - Wikipedia
    en.m.wikipedia.org


    pogledajte samo godinu osnivanja i odjeljak controversy.

    i uvjerite me da prosječni Hans sad može jeftinije kupiti stan ili iznajmiti nego prije.

    postoji nešto šta se zove "neočekivane posljedice".

    problem je šta su kod nas svi "naloženi" na fizičke osobe vlasnike nekretnine, a što ćemo s ovakvima, s bankama, s crkvom?

    šta mi hoćemo postić s takvim porezom?

    samo opaliti nekoga po džepu, jer nešto raste u cijeni zbog monetarne politike ECB-a?

    aktivirati imovinu koja samo pasivno stoji?

    na što će se taj porez trošiti?

    na plaće uhljeba ili na potpore i porezne olakšice radnicima i poduzetnicima?

    uvođenje poreza na nekretnine dokazano nije dovelo do smanjenja cijena istih, ali je dovelo do toga da su nakon svakog kraha Vonovia i slični povećali svoj nekretninski portfolio.

    meni se čini da u pozadini svega stoji zavist, jer pojedinci ne žele plaćat najam Gastarbajteru Mati da se on bogati na njihov račun, nego bi radije htjeli plaćati nekoj Vonoviji i sličnome, jer onda pati i ovaj koji najam plaća i naš Mate koji je te novce izgubio 🤷

  • Porez na nekretnine

    da se razumimo, da živimo u uređenoj državi di je sve jednostavno, a državni aparat te potiče na poduzetništvo, pomaže ti i olakšava, a da novac, uz sve napore države koji idu u smjeru poticanja poduzetništva bez suvišnih kompliciranja i birokratiziranja, uporno ide prema nekretninama, pa ja bi prvi bio da ih se oporezuje i to drastično, pogotovo one koje nisu u funkciji daljnjeg razvoja poduzetništva.

    mislim, čak i ekipa koja zagovara MMT (novac na ruke) smatra da je to ispravan put, a ne novac svima, nekritički, "iz helikoptera".

    a kod nas novi porez zagovaraju uhljebi da bi bilo za njihove povišice, a druge tko šiša.

    e, nečeš majci.

  • Porez na nekretnine

    ali moraš ljudima stvorit preduvjete za to.

    ne možeš ljude samo tjerat na nešto.

    šta misliš da se hrpa love ne bi prelila na tržište kapitala ili poduzetništvo da si stvorio preduvjete za to?

    pa naravno da bi.

    nije prosjčan Hrvat baš toliki idiot.

    uostalom, kako je ekonomija "gorila" 90-ih i to nakon rata, hej?

    porezi su bili nikakvi.

    u ST sam nedavno bio u poslovnoj zoni koja je u Yugi živila isključivo od logistike vezano za prekrcaj svih vrsta tereta na sva moguća prijevozna sredstva.

    danas je tamo zona sumraka, a tamo je radilo cca 200 ljudi samo na papirologiji.

    zašto?

    pa zato šta je "gorilo" i u Bosni i u Srbiji.

    realna ekonomija je "gorila", a onda i financijska.

    sad je sve palo na financijsku, jer se sve ono šta smo prije radili mi preselilo u Kinu.

    ali, srećom, sve se opet polako vraća, tako da sam optimist.

    samo se nadam da nam političari sa svojim birokratskim glupostima opet nekako neće "pucati u glavu" 🤷

  • Porez na nekretnine

    neka za to odu gore u Frankfurt prosvjedovati ispred gđe. Lagarde iz ECB-a.

    oni određuju šta će od imovine rasti ili padati, a ne političari.

    političari nek izvole dignuti svoje korumpirane guzice, provesti reforme, dati više mogućnosti , pa tek onda fiskalno utjecati.

    ove šeme porez radi poreza, ne bu prošlo.

    uostalom, mladi, u zadnje vrime, više vole živit na periferiji, jer je to zdravije i bolja okolina za odgoj djece, pogotovo ako ih imaju više.

    nek provedu reforme da nezaposlenost mladih nije 30% i nek im daju posla, a ne da ih guraju u laku zaradu preko crypta, kojeg su špekulanti isto pumpali.

    a vrhunski posao se može raditi i u manjem gradiću, zna to kolega BSOD jako dobro ;)

  • Porez na nekretnine

    Quote from BSOD

    Ne sjećam se točno, ali kada su prije par godina počeli pričati da bi uveli porez na nekretnine (iliti vlasništvo), nije bilo neke bune, jer je argument bio da se tako i tako plaća komunalna naknada pa eto "nije drek nego se pes posro" (bila je priča da bi se plaćao porez samo na nekretnine koje nisu u upotrebi, odnosno, ako rentaš 20 stanova platio si porez kroz plaćanje poreza i prireza na prihod od najma, za onu jedinu nekretninu u kojoj živiš plaćao bi se ekvivalent komunalnoj naknadi).

    Sve skupa ako žele uvesti porez na nekretnine, uvesti će ga, za jedno 20 godina, kad se uvede reda u zemljišne knjige. Do tada će lakše biti ubirati komunalnu naknadu.

    A i novi ministar mora zabljesnuti prvih pola sata dok ne upadne u sivilo prosjeka ispod prosjeka.

    :D :D :D

    pa baš to.

    komunalna naknada po stupnju habanja infrastukture, a ne po cijeni nekretnine.

    to i je najpravednije.

    kuće na periferiji će biti jeftinije, ali skuplje za održavat, a stanovi u gradovima skuplji, ali jeftiniji za održavat, pa nek svak bira šta oće.

    oće li komot ili gradsku vrevu.

    al onda se opet vraćamo na to da npr. penzioneri, koji su nelikvidni, radije biraju gradove nego sela, jer imaju dostupniju zdravstvenu skrb.

    kad bi se, npr. njima omogućila bolja skrb u nekim manjim gradićima, oslobodila bi se hrpa stanova u većim gradovima šta bi opet dovelo do pada cijena nekretnina.

    evo, kod nas će napuštene seoske škole počet pretvarat u staračke domove, pa ćemo uskoro vidit i efekt 🤷

  • Porez na nekretnine

    Quote from Manu

    Netko tko ima tri apartmana u Dubrovniku, kroz Airbnb najam može godišnje zaraditi više nego kirurg u Zagrebu, a porez koji će na to platiti je minoran.

    https://net.hr/danas/hrvatska/…022-07-12-Nova-eksplozija

    izostavio si dio u kojem govori da Hrvati ne ulažu u dionice jer su tamo x puta izvarani.

    ne znam kako uvođenje poreza na nekretnine tu situaciju popravlja 🤷

    e, ali treba donijeti prostorne planove, razgraničiti turističke od stambenih zona, ubrzati postupke i još neke stvari koje sam i prije nabrojao, sve ono šta od političara i struke zahtijeva krvavi rad i otpor špekulantima, a to je uvik teža opcija.

    najlakše je uvest porez, sjest na ruke i nadati se da će sve samo od sebe riješiti 🤷

  • Porez na nekretnine

    porez na nekretnine jedino ima smisla ako se oporezuje neizgrađeno građevinsko zemljište, neobrađeno poljoprivreno zemljište, nedovršene zgrade, nepokošene i neuređene zelene površine i slično, tj. nekretnine koje nisu privedene namjeni ili se ne koriste.

    sve ostalo je izlika za otimačinu i uhljebljivanje 🤷

  • Porez na nekretnine

    Vi svi šta ste za porez na nekretnine jel uviđate da je ključni problem to šta je to i dalje premium kolateral banaka?

    nikakav porez tu neće ništa napravit osim šta će srednju klasu izbacit iz igre i nekretnine prepustit u ruke velikih REIT fondova koji će i dalje imat pristup jeftinom kapitalu za razliku od Vas.

    ako ne želite da nekretnine više ne budu ne priuštive, onda treba promijenit regulativu da to više tako ne bude.

    nikakav porez na nekretnine tu neće pomoć, osim šta će dodatno pozapošljavat uhljebe.

    ovdi je ključni problem šta se ne žele provest reforme pravosuđa i tržišta kapitala da ulaganje u tržište kapitala opet postane atraktivno, a to uvođenje poreza na nekretnine isto neće prominit.

    postoji uporno nerazumijevanje da je rast cijena nekretnina kod nas uzrokovan lokalno, a ne globalno zbog "printanja" ECB-a i neki lokalni potezi to neće riješit, ma koliko Vas političari uvjeravali u suprotno, jbg. 🤷

  • Porez na nekretnine

    btw., kad smo već kod komunizma, imamo jedan problem koji je aktualan, a koji nijedna vlast do sada nije riješila, a to su zaštićeni najmoprimci.

    naime, komunisti su ljudima otimali stanove da bi onda u njih naselili podobne.

    onda je nova država ipak shvatila da je vlasništvo nepovredivo i tim ljudima vratila stanove nazad.

    ali, ova useljena ekipa još uvik ima pravo tu stanovat do smrti, čak i njihova dica do svoje smrti, a ovim vlasnicima plaćaju neku smiješnu najamninu tipa par kuna po kvadratu.

    i sad, ti ljudi ne mogu nikako legalno doći do svog stana, nije im jedina nekretnina, a ovi pametnjakovići bi im još na vrat navalili i porez na nekretnine.

    cirkus, zar ne? :S

  • Porez na nekretnine

    Quote from Yieldchaser

    Komunizam u praksi. Cijela ideja počiva na Marxovoj maksimi da je 'vlasništvo krađa' te da je 'kriv onaj tko ima'.

    Treba demotivirati ljude da stječu nekretnine, a motivirati ih da ih prodaju. Sve mora imati svemoćna država. Neće tu biti nikakve redistribucije društvenog bogatstva.

    A praktični problemi razrezivanja i naplate tog poreza, koje je Paulie ispravno naglasio, cijelu tu priču čine djelom fikcije, a ne struke.

    Stvar s novim, dodatnim porezima jest da kad se jednom, da se tako izrazim - impregniraju u porezni sustav , sva kasnija porezna rasterećenja su dosta teška. Nijedna nova vlast se ne želi odreći stabilnog i kontinuiranog prihoda, ma koliko on malen bio. Potrebna je snažna politička volja da se to ukine. A i na kraju krajeva - zašto bi tk uopće uvodili da bi onda kasnije ukidali? Pa gle samo porez na kapitalnu dobit. Porez na pasivne kamate. Jednako je oporezovan onaj tko dobije stotine kuna kamata i onaj tko dobije milijune kuna dividendi i kapitalne dobiti. Porez na kapitalnu dobit uveo SDP pred deset godina i eto, nije ga se HDZ odrekao iako je minoran prihod državnog proračuna, valjda manje od 0,5%. A kolika je šteta time prouzročena i onako napaćenome hrvatskome tržištu kapitala?

    bravo majstore!

    upravo o tome se i radi.

    ekipa zadojena marksizmom bi stalno nešto otimala i preraspoređivala umjesto da se pozabavi samim uzrocima nekih nuspojava.

    a ja cijelo vrijeme o tome i govorim.

    tako su npr. kreteni dopustili osnivanje d.o.o. i j.d.o.o. uz smiješan temeljni kapital, jer uopće ne razumiju pojam osobne odgovornosti za neuspjeh, pa im muljatori osnuju 200 firmi, prebacuju račune s jedne na drugu, itd.

    i onda, kao kad je to već "jeftino" za osnovati, onda ćemo im dati neke poticaje i opet zaposliti svu silu uhljeba da nadgledaju kako se to troši, npr. jesi li kupio A4 papir odgovaruće granulaže (karikiram), umjesto da se išlo sa olakšicama i poreznim i birokratskim rastrećenjima.

    a mogu mislit šta će tek bit s nekretninama di ni vlasništvo još nije prevedeno na stvarne vlasnike, pa procjene vrijednosti koje će vjerojatno isto do bola zakomplicirati.

    ako i misle uvoditi ikakav porez na nekretnine bilo bi logično ljude stimulirati da imovinu počnu prenositi na sebe, davati im neke olakšice, ubrzati sudske postupke, osloboditi ih troškova i sudskih pristojbi i slično, da naivci barem povjeruju da im država želi dobro, a onda im ga uvaliti.

    šta je najjače, tada bi većina ljudi vjerojatno i pristala svojevoljno, jer im je država ipak prvo nešto i dala, pa eto jbg.

    ovako prvi ja neću na sebe provoditi vlasništvo nad nekim nekretninama, jer mi ekonomski to nema nikakvog smisla, a ni onaj koji bi mi to oteo neće se baš usrećit, jer će dobit zabavu za cijeli život od koje mu život samo može postat kraći i bolesniji dok to pripiše na sebe :S

  • Porez na nekretnine

    evo tko je najglasniji za uvođenje.

    ekipa koja bi prije otišla na prvu crtu u Ukrajini nego na tržište rada.

    i onda još onako ufino dobronamjerno predlažu da se država neće za njihove povišice morati dodatno zadužuvati već samo tu i tamo nekome drpnuti imovinu, danas nekretnine, a sutra...


    Sindikat: Ministar griješi, baš sad je vrijeme za porez na nekretnine
    IZ NEZAVISNOG sindikata znanosti i visokog obrazovanja pozdravili su stajalište novog ministra financija Marka Primorca o porezu na nekretnine, ali i ocijenili…
    www.index.hr

  • Porez na nekretnine

    ne mogu sad iskopat članak, al mislim da je šef porezne jednom to negdi izjavio.

    znam da sam čuo da je postotak bio neki smiješan u odnosu na postotak naplate PDV-a.

    btw., nije problem ko je šta izlobirao nego što se koristi sustav iz 19. stoljeća i gleda "ugled" nekih zanimanja pa onda ti imaju veće osnovice za poreze i doprinose i slično.

    i u pravu si za nerealno visoke neke stope.

    meni još zvoni ona anegdota da porezna od šoka nije mogla doć sebi da kad su smanjili stopu poreza na dobit sa 18 na 12% da nikad više poreza nisu uprihodili :D

    to ti samo govori kakvi analfabeti kroje našu poreznu politiku 🤦

  • Porez na nekretnine

    Quote from StatusQuo

    Ma sve je to stvar ciklusa nema tu puno pomoci kako god okrenio kapital ce se uvijek vrtiti i stvarati balone, kapital ide tamo gdje ima zarade i gdje je porezno opterecenje manje i onda kad dodje do krize gdje je logicno dignit porez za zakrpat rupe nego tamo gdje imas veliku bazu jer se predhodno puno ulagalo i gdje ima velike vrijednost pa nece dignit necemu sta je desetkovano u tom ciklusu sta bi s time postigli zaradili koju kunu. Da je vlasti bitno osigurat normalni najam onda bi to vec uredili davno, njemci nesto u belinu pokusavaju s tim da preuzmu masu privatnih apartmana u svrhu reguliranja najma, ne znam dokle je to doslo.

    o tome ti ja i govorim.

    kronologija je išla.

    Hans kupi apartman, Švabo uvede porez na nekretnine, Hans postane nelikvidan i proda apartman Fondu, Fond počne dizat cijene najma, Josef koji je prije Hansa slao u vražju mater sad Fond šalje u 3 vražje matere i traži da Švabo Fondu otme, tj. nacionalizira apartman.

    jbg., samo naši u poreznoj upravi očito nemaju internet i imaju problem sa shvaćanjem uzročno-posljedičnih veza, ali Bože moj, barem ne razmišljaju o porezu na prozore :S