Nekretnine opcenito u HR

zato jer neko od politicara mora upregnuti dvije mozdane vijuge, sjesti, i razmisliti i isplanirati

to se nikome neda jer svi se samo fokusiraju na ono sto ce im donesti poene za sljedece izbore
a za tako nesto osmisliti, treba razmisljat na malo duze staze , a ne samo od izbora do izbora

vecina stranih izvodjaca dolazi na iste te politicare koji im kompliciraju raditi bilo sto, recimo ona jarun panorama, zagrebacki manhatan i slicne stvari, bilo ih je nemali broj svih ovih godina

svi ti izvodjaci na kraju odmahnu i kazu "hvala lijepo dovidjenja", jer im se neda raditi u ovakvoj sprdacini od zemlje, pa odu drugdje

ovo su nam uzori? zato cemo uvest porez na nekretnine? ovo je cilj?

cudi me da ameri nisu uveli i neki porez na pokretninu kad spavas u njoj (auto) da im bude jos bolje i da mladi jos lakse dodju do svoje buduce pokretne-nekretnine u kojoj ce spavat ispod mosta.

U protekloj je godini njihov broj premašio 650.000, licemjeri gunđaju, vlasti očajne: ‘Ovo je posljednji pokušaj!‘

Visoki troškovi života i stanovanja neke od najranjivijih Amerikanaca gurnuli su u skloništa ili čak na ulice

www.jutarnji.hr

sto porez na nekretnine nece donjet manje cijene i svi ce onda moc kupit svoju nekretninu ...bas kao u americi ? sto im cijene stanova i dalje vrtoglavo rastu? premali su im porezi na nekretnine?

i znam da pretjerujem al ni blizu kao oni koji tvrde da ce porez na nesto donjet blagostanje i pojeftinit nesto...

Quote from emil

ovo su nam uzori? zato cemo uvest porez na nekretnine? ovo je cilj?

cudi me da ameri nisu uveli i neki porez na pokretninu kad spavas u njoj (auto) da im bude jos bolje i da mladi jos lakse dodju do svoje buduce pokretne-nekretnine u kojoj ce spavat ispod mosta.

https://www.jutarnji.hr/vijesti/svijet…okusaj-15440714

sto porez na nekretnine nece donjet manje cijene i svi ce onda moc kupit svoju nekretninu ...bas kao u americi ? sto im cijene stanova i dalje vrtoglavo rastu? premali su im porezi na nekretnine?

i znam da pretjerujem al ni blizu kao oni koji tvrde da ce porez na nesto donjet blagostanje i pojeftinit nesto...

Kakve veze porez za nekretnine ima veze s tim sta se dogadja tamo ?

To je uzrokaovao citav niz ponasanja oko nekretnina, surovi kapitalizam, bez ikakvih pravila i socijalnih aspekata koji su bitni za drustvo, malo socijalizma je ocito potrebno i u kapitalizmu

ovi su skroz poludili

stavili su bas dobar podnaslov:

Subvencioniranje najma je glupa, skupa i opasna ideja

Ovo je HDZ-ov plan: Davati lovu vlasnicima stanova, ljude useljavati u vojarne...

KONCEPCIJA te strategije trebala bi, kako se čulo, biti predstavljena ovaj tjedan.

www.index.hr

Nakon lopovluka i propasti APN-a HDZ sad radi nešto još gore

DRŽAVA namjerava subvencionirati najam, obnavljati napuštene vojarne da bi u njih strpala sirotinju i omogućiti nastavak istih prevara s državno poticanom…

www.index.hr

A što drugo očekivati? Još jedna inovacija za prosljeđivanje love iz proračuna sebi i svojima. Kad im već sve što rade prolazi bez posljedica po izborne rezultate. Ovo bi bilo subvencioniranje vlasnika nekretnina a ne podstanara.

Ne vidim nijedan drugi način motiviranja vlasnika nekretnine na prelazak s kratkoročnog na dugoročni najam osim subvencije. Vidite li ga vi?

Quote from lebowski

Ne vidim nijedan drugi način motiviranja vlasnika nekretnine na prelazak s kratkoročnog na dugoročni najam osim subvencije. Vidite li ga vi?

Jače oporezivanje kratkoročnog turističkog najma npr. Puno prirodnije i pravednije rješenje koje bi išlo na teret turista. Znači onih koji troše zato što imaju viška.

Quote from lebowski

Ne vidim nijedan drugi način motiviranja vlasnika nekretnine na prelazak s kratkoročnog na dugoročni najam osim subvencije. Vidite li ga vi?

kako je to proslo s subvencijama i cijenama stanova smo vidjeli proteklih godina. zasto mislite da ce ponavljanje istog postupka sad zavrsit drugacije?

Quote from lebowski

Ne vidim nijedan drugi način motiviranja vlasnika nekretnine na prelazak s kratkoročnog na dugoročni najam osim subvencije. Vidite li ga vi?

vidim, pisao sam na forumu nebrojeno puta, pa sam kao papiga koja se ponavlja

urediti pravne odnose izmedju najmodavca i najmoprimca, samo to treba napraviti i problem ce se poceti rjesavati sam od sebe.

nitko nece u dugorocni najam jer ako ti najmoprimac ne placa najam ili rezije, ne mozes mu nista osim se povlacit po sudu godinama. a ako je u obitelji malodobno dijete, zaboravi na stan.

zato svi se orijentiraju na turiste ili studente, jer turist dodje, i ode.

kada se to rijesi, ljudi ce se pocet vracat dugorocnom najmu.

a dok god je situacija ovakva kakva je, nikakvi porezi nece natjerat ljude da svjesno idu u moguce probleme. radje ce imat prazan stan nego si nabijati rezijske troskove od najmoprimaca i povlacit se po sudovima

Quote from emil

Quote from lebowski

Ne vidim nijedan drugi način motiviranja vlasnika nekretnine na prelazak s kratkoročnog na dugoročni najam osim subvencije. Vidite li ga vi?

kako je to proslo s subvencijama i cijenama stanova smo vidjeli proteklih godina. zasto mislite da ce ponavljanje istog postupka sad zavrsit drugacije?

Pa kako je završilo? Iz HNB-a su upozorili da ta mjera, koja ima pozitivan učinak za mlade obitelji, može imati negativan učinak na ostale, kako se kaže, dionike na tržištu.

Sa zaključkom da su cijene nekretnina rasle ponajviše zbog APN-a nikako se ne mogu složiti jer Hrvatska nije otok i pogotovo sad kad smo u šengenu i u euru, s ovakvim silnim prirodnim ljepotama i dobrim cestama ne možemo imati cijene kvadrata koji će biti, recimo 40% niže nego u Ljubljani.

Mladi imaju problem s cijenama najma ne samo u Zagrebu ili općenito Hrvatskoj, nego i u državama koje nemaju APN.

Mogu se složiti s mogućom pravnom nesigurnošću kao prepreci za dugoročno iznajmljivanje. U tom smislu ova najavljena mjera države je pozitivna, odnosno može biti pozitivna, vidjet ćemo kako će ispasti u praksi i hoće li uopće biti donesena.

I mogu se složiti s tim da će kratkoročni najam biti nepovoljniji zbog mogućeg uvođenja PDV-a. S druge strane, ako se porezi previše povećaju, tržište će se prebaciti na crno.

Quote from zdenkic

Quote from lebowski

Ne vidim nijedan drugi način motiviranja vlasnika nekretnine na prelazak s kratkoročnog na dugoročni najam osim subvencije. Vidite li ga vi?

vidim, pisao sam na forumu nebrojeno puta, pa sam kao papiga koja se ponavlja

urediti pravne odnose izmedju najmodavca i najmoprimca, samo to treba napraviti i problem ce se poceti rjesavati sam od sebe.

nitko nece u dugorocni najam jer ako ti najmoprimac ne placa najam ili rezije, ne mozes mu nista osim se povlacit po sudu godinama. a ako je u obitelji malodobno dijete, zaboravi na stan.

zato svi se orijentiraju na turiste ili studente, jer turist dodje, i ode.

kada se to rijesi, ljudi ce se pocet vracat dugorocnom najmu.

a dok god je situacija ovakva kakva je, nikakvi porezi nece natjerat ljude da svjesno idu u moguce probleme. radje ce imat prazan stan nego si nabijati rezijske troskove od najmoprimaca i povlacit se po sudovima

Display More

Neće se vratiti jer dugoročni najam ne može biti konkurentan turističkom. Turistički najam je neusporedivo isplativiji tamo gdje postoji turistička potražnja i to se samo porezima može dovesti u ravnotežu.

Quote from lebowski

Quote from emil

kako je to proslo s subvencijama i cijenama stanova smo vidjeli proteklih godina. zasto mislite da ce ponavljanje istog postupka sad zavrsit drugacije?

Pa kako je završilo? Iz HNB-a su upozorili da ta mjera, koja ima pozitivan učinak za mlade obitelji, može imati negativan učinak na ostale, kako se kaže, dionike na tržištu.

Ocito gledamo iz razlicitg uglova. ja vidim da je mladima od kad je uveden APN nekretnina otisla s 1100 eura na 3300 eura. i vidim da i dalje kukaju da ne mogu do nekretnine mada imaju subvenciju. sto se rijesilo s APN? ono sto se je trebalo rijesit i dalje nije rijeseno.

evo otvorite mi oci pa mi ukazite sto je to tocno APN rijesio u politici odrzivog stanovanja?

HNB je dao analizu koja kaze to sto kaze. vi kazete da su rekli da je imalo pozitivan ucinak a ja kazem da je HNB analiza rekla da je APN satrao trziste nekretnina.

'APN krediti' - dobra ideja koja je 'satrala' tržište nekretnina

Kupci koji kupuju prvu stambenu nekretninu, a na koje se subvencija odnosi, suočavaju se s neučinkovitom mjerom jer je porast cijene nekretnina poništio…

www.zgradonacelnik.hr

i kako je sve probleme stanovanja rijesio APN tako ce sve probleme podstanara rijesit i ovaj novi APN za najamnine.

vama ce to bit super a meni katastrofa koju ce svi ostali placat. radniku u brodogradilistu koje je u gubitku zadnjih 35 godina takodjer je super kad im drzava "subvencionira" dugove. eto samo je pitanje s koje ste strane . dal primate ili dajete te subvencije.

Zasto bi svi gradjani hrvatske mladima placali najamnine? zasto ne bi placali starima koji nemaju svoju nekretninu? zasto bi uopce placali ikome najamninu? ja koji sam radio i zaradio za svoju meni ce uzet da bi dali ovom koji nije nista radio i sve trosio u kockarnici? puno je tu pitanja a iz iskustva znam da gdje god drzava uplete svoje prste na kraju to nikad dobro ne ispadne....naravno osim za razno-razne kumove...

Nije tocno.

Turisticki najam je isplativiji (izbacujem neusporedivo), ali zahtjeva i jako puno posla/angazmana.
Mnogo ljudi bi se prebacilo na dugorocni najam da su sigurni.

Matematika je jednostavna:

Kod nas udarna sezona traje 3 mjeseca, sto ti je 90 dana. Popunjenost ne moze biti 100%, al ajmo reci da je, iako je doslovce nemoguce.

Uzet cemo prosjek najma 100 eura, (sto isto nije tocno, vec je puno manji), i dolazimo na 9000 eura prihoda.

Od tog prihoda oduzmi proviziju bookinga/airbnba, pdva koji placas na tu proviziju, porez i turisticka clanarina, i najbitnije ciscenje, koje danas dodje kao suho zlato.

Naravno, mozes i sam cistiti, ali zato sam i spomenuo, onda ces se naraditi.

Dok kod dugorocnog najma mozes bez problema danas iznajmiti za 600 eura bez pardona.
Cijene su otisle u nebesa i 600 eura je stvarno prilika.

600 eura dogorocno je 7200 godisnje, na koji placas porez samo od 10% na 70% prihoda.

Znaci samo po prihodu imas 9000 apartman vs 7200 stan
A sa troskovima od apartmana si cak i ispod 7200.

Pricam o PROSJEKU.

Normalno da vrhunski apartman/vila na vrhunskoj poziciji naplacuje 200 eura za noc u spici sezone., i bookiran je cijelu sezonu. Ali takvih apartmana naspram obicnih/prosjecnih je malo.

Ja znam da ljudi misle da od 40m2 apartmana ljudi zaradjuju 30 tisuca godisnje bez troskova, ali realnost je puno drugacija.

Isplati li se kupiti apartman za iznajmljivanje i kolika mora biti popunjenost da biste poslovali s dobiti? (dnevnik.hr)

Ove brojke su veoma realne.

Upravo zato vidimo sada shift od turistickoj iznajmljivanja na iznajmljivanje nepalcima. Jer je puno sigurnije, vise para, a manje rada.

Ja osobno znam barem 10ak apartmana koji sada imaju nepalce unutra.
Naplacujes im ciscenje, placa ti poduzetnik svaki mjesec (jer on njima skida sa place), a uzmes 250 eura po glavi.

Ne postoji stan u kojem ima manje od 4 radnika, pa koliko god mali apartman bio. A to ti je 12 tisuca eura godisnje, bez da si prst pomaknuo.

U jednoj kuci koja je preko puta kafica gdje redovno pijem ( nisam alkoholicar ), je 12 indijaca.
Vlasnik uzima 300 eura po glavi, sam centar grada.

Zaradjuje nekoliko puta vise nego sto je zaradjivao u turizmu, a ne radi nista. Pije sa nama.

I sad zamisli iznajmit stan tako nepalcima po 200-300 eura/glavi ili nekoj mladoj obitelji.
Pa nema sanse da dođu do najma stana po nekoj cijeni koju mogu pokriti

Otkako je uveden APN nekretnina je otišla sa 1100 na 3300 eura, da sad ne citiram kompletan post.

To predmnijeva sljedeće: Da nema APN-a, kvadrat bi i dalje bio 1100 eura.

Bi li u tom slučaju mlade obitelji mogle do stana? Po toj cijeni sigurno ne bi. Kupovale bi od tebe, mene, Slovenaca, Mađara... Po 3300 eura. Jedino što ne bi imali povoljniji kredit.

U državama u kojima nije bilo APN-a nekretnine su skakale, a nitko ne može reći zbog APN-a su skakale toliko, zbog love u čarapama ovoliko, zbog niskih kamatnih stopa onoliko, zbog šengena toliko, zbog povećanja BDP-a onoliko.

Što se najma tiče, ne treba zaboraviti i da država sufinancira smještaj ukrajinskih obitelji, vjerujem da i to u nekoj mjeri diže cijenu najma. Na kraju krajeva, to je subvencioniranje u praksi i mislim da to funkcionira.

zbog profesionalne deformacije (ipak sam se niz godina bavio nekretninama) i dalje pasionirano pratim tržište nekretnine.

i zaključci su (ne samo kod nas, nego je to trend i u svijetu) da imamo hrpu nekretnina (osim onih u velikim gradovima i njihovim predgrađima) koje su non-performing asset.

pod tim mislim i na poljoprivredna zemljišta.

neki od razloga su iseljavanje i neriješeni imovinsko-pravni odnosi.

jedno od rješenja, koje može biti prilično lukrativno, je da se osnuje neki mirovinski fond kojem bi nekretninu prepustio u vlasništvo, a zauzvrat bi ti se procijenjena cijena nekretnine računala kao iznos uplate u mirovinski fond i sutra veća mirovina.

e sad, koji je potencijalan downside?

pa upravo taj da ti sutra u te nekretnine fond naseli migrante i da efektivno imaš Vojnu krajinu 2.0. + okrupnjavanje poljoprivrednog zemljišta od strane velikih korporacija.

naravno, ovo je sve pod uvjetom da se ovim počne baviti neki privatni (mirovinski) fond, a ne državni (mada ni trenutna razina političke korupcije ne garantira da efekt neće biti isti).

što se gradova tiče, stari poslovni prostori, pogotovo oni u velikim gradovima bez turizma su također non-performing asset.

i sad se ekipica dosjetila da ti u njih potrpa strane radnike, pa su preko noći postali performing asset.

mada je i ovdi trend da se sada hrpa sitnih žmuklera potaraca i da na njihovo mjesto uleti neki jači institucionalac.

i sad se vjerojatno pitate što mogu tu ja kao mali ulagač?

kao prvo, ako imate stan u zgradi koja ima neke velike poslovne prostore (najčešće u prizemljima zgrada), prodajte takve stanove i kupite stan u zgradi bez poslovnih prostora ili u onim zgradama u kojima su poslovni prostori premali za takve makinacije.

kao drugo, ako vam bitno imati samo-održivo gospodarstvo, onda uložite u kuću sa vrtom, najbolje u predgrađu velikog grada, da ipak imate neku vezu s civilizacijom.

realno govoreći, ovaj gornji scenarij koji sam opisao već polako počinje biti realnost, a kako smo mi premali da išta promijenimo, najbolje je pripremne radnje početi na vrijeme.

sistem vam sada baca pijesak u oči virtualnim zaradama, tjera vas da se zadužujete i da živite debelo iznad svojih mogućnosti u nadi da ćete sutra nekoj većoj budali uvaliti svoje dionice, crypto, nekretnine ili šta već imate, sve do onog trenutka kad će netko "igricu" resetirati.

ja za sebe mogu reći da sam pripremne radnje već odavno poduzeo, a svatko za svoje novce neka napravi kako misli da je za njega najpametnije 🤷

sretan Uskrs!

Sve je to posljedica općeg nereda u poslovima s nekretninama u Hrvatskoj. Nesređene zemljišne knjige, neuređeno tržište najma, nikakva urbanistička politika, uništen POS program, El dorado na jadranu...

Država uporno pokušava reagirati na strani potražnje kroz razne subvencije, pokušavajući opet redistribuirati dohodak od osobe A osobi B po uvjetima za koje je administracija rekla da su dobri. Rezultat je jedino da su banke prodale hrpu stambenih kredita, sve drugo je završilo neuspješno.

Zvuči banalno, ali izgradnjom i otvaranjem novog studentskog doma u Zagrebu, veličine Save, bi se valjda prepolovila potražnja za stanovima rušeći i cijene posljedično. Zašto se u Zagrebu već 50 godina nije otvorio novi dom, dapače, jedan je I zatvoren, pitanje je za sve

u Tajvanu potres magnitude 7.

posljedice: zgrade održale konstrukcijsku cjelovitost.

btw., neke zgrade je samo "izbilo", pa su se nakrivile, ali nijedna se nije urušila.

i to pričamo o zgradama na par katova, a ne o neboderima.

a vi se zapitajte koliko je nisko-katnica izgrađeno u cijelosti od armiranog betona ili barem imaju armirano-betonsku konstrukciju.

što se mene tiče, dileme nema.

ili armirani beton ili montažna drvena kuća.

svaki drugi scenarij je čisto bacanje para 🤷

st-brajo

Potvrđujem..

Inženjer građevine sam

Ima posljedica na dionice, TSM mi u pre-market već preko 1% zaronio. Ta promjena market cap je puno puta veća nego im materijalna šteta na svim nekretninama u državi 😀