Nekretnine opcenito u HR

Quote from Junius

Quote from tizian1

Ja mislim da će kratkoročno biti malo hlađenje cijena nekretnina, 10% a uslijed rasta kamata i još važnije pooštravanja uvjeta za dobiti kredit, dugoročno rast cijena nekretnina

Ja vidim hiperprodukciju izgradnje novih stanova, u uvjetima sveopće depopulacije to će dovesti do jake korekcije u cijenama nekretnina. Što se tiče stranaca oni uglavnom kupuju stare kuće(u kojima nitko ne živi) koje onda renoviraju, te se na koncu dodaju ukupnom broju stanova.

Također imamo ekspanziju novih hotelskog smještaja, što će na Jadranu ponovno gurnuti turističke stanove u stambene.

velite.... u uvjetima sveopće depopulizacije.... slažem se, ali to ne vrijedi za gradove. u njima stanovništvo samo raste, dok sela odumiru.

u kojim gradovima mislite na hiperprodukciju?

kod nas na sjeveru vž-čk-kc nedostatak novih stanova već deset godina, a cijene probijaju plafone!!! najam teško da će se naći ispod 10eura/m2 za novije stanove.

ne znam koliko pratite trendove u turizmu.... kakva ekspanzija hotelskog smještaja? na kojim lokacijama. ujutro gledao turizam.hr. nedostatak kvalitetnog smještaja od barem 35 000 ležajeva. predviđanje za ovu sezonu.

da se razumijemo. iako imam četiri nekretnine u vlasništvu (2 stana i 2 kuće) i peta zakaparena, nisam oduševljen rastom cijena.

znate li da solidna novogradnja u ljubljani stoji oko 5-5,500 eura? a kaj je ljubljana toliko naprednija od našeg zagreba? kaj mislite kaj se bu desilo? budu cijene u ljubljani padale prema zagrebačkim, ili obratno?

Evo kolega recimo za naselje Split(ne grad):

-2011., 167121 stanovnika

-2021., 149830 stanovnika

------------------------------------------------------

Naselje Rijeka:

-2011., 128624 stanovnika

-2021., 107964 stanovnika

-------------------------------------------------------------

Naselje Osijek:

-2011., 84104 stanovnika

-2021., 75535 stanovnika

Znači situacija je jednostavno neodrživa.

Quote from Junius

Evo kolega recimo za naselje Split(ne grad):

-2011., 167121 stanovnika

-2021., 149830 stanovnika

------------------------------------------------------

Naselje Rijeka:

-2011., 128624 stanovnika

-2021., 107964 stanovnika

-------------------------------------------------------------

Naselje Osijek:

-2011., 84104 stanovnika

-2021., 75535 stanovnika

Znači situacija je jednostavno neodrživa.

Display More

Tocno.

Cak i Zagreb ima oko 25k stanovnika manje.

Ovdje je pak problem sto je vecina stambenog fonda iz socijalizma, sto znaci star barem 35-40 godina ili znatno vise, a prije 50-60 godina je gradnja bila generalno losa, odnosno ako vec ne losa onda barem znacajno substandardna za danasnje pojmove. Tanki zidovi, losa izolacija, grijanje po vertikalama i sl. I generalno mala kvardatura. Komunisti su 50 m2 proglasili standardom za 4-clanu obitelj...

Zato je potraznja za svime sto je novo velika. Usprkos padu broja stanovnika. Ne bi bila da je gradnja tada bila bolja.

A kako se zbog slabog upravljanja prostorom, slabog urbanizma, ne gradi dovoljno, tj. ne grade naselja nego sitno gerilsli zgradice, onda raste cijena svemu.

Quote from 5. Element

Quote from Junius

Evo kolega recimo za naselje Split(ne grad):

-2011., 167121 stanovnika

-2021., 149830 stanovnika

------------------------------------------------------

Naselje Rijeka:

-2011., 128624 stanovnika

-2021., 107964 stanovnika

-------------------------------------------------------------

Naselje Osijek:

-2011., 84104 stanovnika

-2021., 75535 stanovnika

Znači situacija je jednostavno neodrživa.

Display More

Tocno.

Cak i Zagreb ima oko 25k stanovnika manje.

Ovdje je pak problem sto je vecina stambenog fonda iz socijalizma, sto znaci star barem 35-40 godina ili znatno vise, a prije 50-60 godina je gradnja bila generalno losa, odnosno ako vec ne losa onda barem znacajno substandardna za danasnje pojmove. Tanki zidovi, losa izolacija, grijanje po vertikalama i sl. I generalno mala kvardatura. Komunisti su 50 m2 proglasili standardom za 4-clanu obitelj...

Zato je potraznja za svime sto je novo velika. Usprkos padu broja stanovnika. Ne bi bila da je gradnja tada bila bolja.

A kako se zbog slabog upravljanja prostorom, slabog urbanizma, ne gradi dovoljno, tj. ne grade naselja nego sitno gerilsli zgradice, onda raste cijena svemu.

Display More

Pa bar su u tamnici naroda naziđali brane i akumulacije, NE Krško itd. da vi možete uštekat komp i prodavat bozu u 2023. Koliko bi bili zakinuti da nije tako. Seljacima u Dalm zagori prije 80-100 god nije smetalo bit u min. kvadratima a eto danas ni zgrade iz urbaniziranih planskih kvartova Juge više ne zadovoljavju istančane ukuse. Mašala.

Quote from tollway

Quote from Hrx84

Danas se nitko ne boji dizati ogromne kredite kad su u pitanju bilo kakve nekretnine i njihovo renoviranje. Osim možda par nas na ovom forumu.

apsolutno točno! možeš dobiti stambeni sa cca 3,50% prvih pet g fixne kta, a dalje promjenjive, sa ili bez hipoteke, ako uzmeš u obzir očekivanu inflaciju samo naredne dvije tri godine koja će biti gotovo sigurno na nivou kamate (vrlo vjerovatno i puno više), a cijene nekretnina su samo prošle g narasle oko 20%..... za razmisliti. prije desetak dana sam preuzeo novi stan. i odmah napravio predugovor za slijedeći kod istog izvođača. a i slijedečih nekoliko godina će rast nekretnina biti izraženiji i nastaviti vjerovatno i više od lanjskog.

hm, mozda cijene nastave rasti, sto cisto sumljam, ali moze rasti dok ima ekipe koja je spremna platit 3k+… za kvadrat, dok u isto vrijeme mozes si sam napravit kucu sa 2-3 stana u jednoj kuci i proc bar upola jeftinije,

Hebate 3 stana od 80m2.. znaci kuca sa 240m2 … nema sanse da potrosis 750k eura da radis neznam kojim materijalima, osim ako zelis bas tu lokaciju gdje ces teren platit pol mil. Eura

Quote from D_artagnan

Quote from tollway

apsolutno točno! možeš dobiti stambeni sa cca 3,50% prvih pet g fixne kta, a dalje promjenjive, sa ili bez hipoteke, ako uzmeš u obzir očekivanu inflaciju samo naredne dvije tri godine koja će biti gotovo sigurno na nivou kamate (vrlo vjerovatno i puno više), a cijene nekretnina su samo prošle g narasle oko 20%..... za razmisliti. prije desetak dana sam preuzeo novi stan. i odmah napravio predugovor za slijedeći kod istog izvođača. a i slijedečih nekoliko godina će rast nekretnina biti izraženiji i nastaviti vjerovatno i više od lanjskog.

hm, mozda cijene nastave rasti, sto cisto sumljam, ali moze rasti dok ima ekipe koja je spremna platit 3k+… za kvadrat, dok u isto vrijeme mozes si sam napravit kucu sa 2-3 stana u jednoj kuci i proc bar upola jeftinije,

Hebate 3 stana od 80m2.. znaci kuca sa 240m2 … nema sanse da potrosis 750k eura da radis neznam kojim materijalima, osim ako zelis bas tu lokaciju gdje ces teren platit pol mil. Eura

Nisam siguran da si ukalkulirao i građevinsko zemljište, građevinsku dozvolu i svu projektnu dokumentaciju

Šta mislite do kada će se odgađati porez na nekretnine? Do kada će se gurati APN?

Kako će onda reagirati betonski kolekcionari ako dođe do promjena samo na ove dvije stavke.

Quote from Laudator

Šta mislite do kada će se odgađati porez na nekretnine? Do kada će se gurati APN?

Kako će onda reagirati betonski kolekcionari ako dođe do promjena samo na ove dvije stavke.

Porez na imovinu se zove komunalni doprinos i komunalna naknada, i za razliku od poreza, riječ je o namjenskom prihodu jedinica lokalne samouprave koji se smije koristiti isključivo za infrastrukturu. Dakle, nije da nemamo porez na imovinu. Imamo i porez na vikendice kao takav, porez na prodaju nekretnine...

Dakle, porez na imovinu bit će preimenovani komunalni doprinos/naknada i neće ništa bitno promijeniti.

Quote from lebowski

Quote from Laudator

Šta mislite do kada će se odgađati porez na nekretnine? Do kada će se gurati APN?

Kako će onda reagirati betonski kolekcionari ako dođe do promjena samo na ove dvije stavke.

Porez na imovinu se zove komunalni doprinos i komunalna naknada, i za razliku od poreza, riječ je o namjenskom prihodu jedinica lokalne samouprave koji se smije koristiti isključivo za infrastrukturu. Dakle, nije da nemamo porez na imovinu. Imamo i porez na vikendice kao takav, porez na prodaju nekretnine...

Dakle, porez na imovinu bit će preimenovani komunalni doprinos/naknada i neće ništa bitno promijeniti.

samo neka deru dok se hrvatske građevine ne počnu rušiti pod njihovim teretima,

evo i skice, ako bi netko još ulagao u nekretnine u Hrvatskoj, da ima orijentaciju

Ovako izgleda BDP per capita u hrvatskim županijama u usporedbi s drugim zemljama

Ivan Žilić, HNB-ov ekonomist u ponedjeljak je na svom Twitter profilu objavio zanimljivu sliku karte Hrvatske. Naime, riječ je o malo drugačijem prikazu…

lidermedia.hr

Inace nisam neki pobornik investiranja u nekretnine zbog loseg i sporog prebacivanja imovine u druge pozicije, manjeg povrata nego aktivniju imovinu.

Iako sam se uvijek cudio onima koji na istoj lokaciji, mjestu kupe vise nekretnina. To mi nikad nebi palo na pamet, desi se nesto ovako kao u Zagrebu, Baniji, Turskoj… ili neznas dali jos gore u ukrajini i ostanes bez icega 😒. Jedino da su mi nekretnine par % imovine.

Quote from D_artagnan

Inace nisam neki pobornik investiranja u nekretnine zbog loseg i sporog prebacivanja imovine u druge pozicije, manjeg povrata nego aktivniju imovinu.

Iako sam se uvijek cudio onima koji na istoj lokaciji, mjestu kupe vise nekretnina. To mi nikad nebi palo na pamet, desi se nesto ovako kao u Zagrebu, Baniji, Turskoj… ili neznas dali jos gore u ukrajini i ostanes bez icega 😒. Jedino da su mi nekretnine par % imovine.

za nekoliko godina domaće stanovništvo će postati nebitno, ne mislite valjda da smo u uniji zbog industrije, sigurnost strancima je postignuta, a lova čeka, osim toga gradove su im zaokupirali imigranti, valja malo pobjeći od toga i odmoriti na miru

Mateja Bogdanić, direktorica agencije Euro Immobilien: Devedeset posto naših kupaca su stranci

Sa sjedištem u Rijeci, a s prisutnošću na cijeloj hrvatskoj obali, agencija za nekretnine Euro Immobilien jedina je agencija u Hrvatskoj specijalizirana za…

lidermedia.hr

Kako se inače oporezuju takve nekretnine gdje su vlasnici stranci, koji dođu na odmor, pa onda tjedan njihova djeca, brat, sestra, pa prijatelji….. kako se to kontrolira i nadzire?

Ili je to balkandko razmisljanje, ako bi kupio apartman u alpama da bi osim za sebe na 10-15 dana… da bi ga unajmio i svim drugima

Quote from D_artagnan

Kako se inače oporezuju takve nekretnine gdje su vlasnici stranci, koji dođu na odmor, pa onda tjedan njihova djeca, brat, sestra, pa prijatelji….. kako se to kontrolira i nadzire?

Ili je to balkandko razmisljanje, ako bi kupio apartman u alpama da bi osim za sebe na 10-15 dana… da bi ga unajmio i svim drugima

Stranci fizičke osobe koji su vlasnici apartmana ili kuća za odmor u RH, a nemaju registriranu turističku djelatnist iznajmljivanja mogu ugostiti do 15 osoba članova svoje uže obitelji i prijatelja uz obvezu plaćanja samo turističke pristojbe, za sebe i članove uže obitelji čak i paušalno uz 70% popusta, a za prijatelje po danu odnosno noćenju.

Tko to kontrolira i da li se kontrolira veliko je pitanje, ali odličan biznis se tu razvija, nisu stranci ni blesavi ni previše pošteni ni plašljivci.

A ono, ako prijave netko ce i kontrolirat… inace tko ce kome pokucat na vrata i gledati je to 10. Clan obitelji ili ima obitelj 50 clanova 😂

evo, sad i u Otvorenome državni tajnik Uhlir jasno kaže da je glavni problem rasta cijena nekretnina aljkava lokalna samouprava, koja je i po Ustavu zadužena za stambeno zbrinjavanje, koja može graditi i APN za najam, ali je lijena mijenjati urbanističke planove i očajno spora u izdavanju dozvola, a s druge strane bi vrlo rado ubirala i porez na nekretnine.

bogami, ni Superhik se ne bi bolje domislio

inače, jako dobro su detektirali zašto cijene rastu, kako se neke stvari mogu drukčije regilirati, ali opet je glavina toga kod lokalne samouprave koja najviše utječe na supply stranu jednadžbe (o tome sam već iscprno pisao na više tema, pa se neću ponavljati) 🤷

Pa samo promjene podrucja da se moze graditi na terenima.. pa da vidis kako ce padati cijene

Treba poskupit ljudima iznamjljivanje nekretninu pa da vidiš kako će onda pada cijene nekretnina.

Neka se lipo zaposle u Rimca, ima posla. Al svi bi easy money. And chicks for free.

Kome poskupit iznajmljivanje?

Quote from D_artagnan

Kome poskupit iznajmljivanje?

Ako najam mogu podići i nekretnina tada više vrijedi.