Nekretnine opcenito u HR

Quote from komot

Baš gledam situaciju na njuškalu, bogme i u mom selu otišle cijene u pm, a i rasprodalo se skoro sve. Izbor nikakav.

to ti je zato jer njuškalo naplaćuje i to podosta...pogledaj marketplace a o cijenama i prodanom ne bi, ljudi svašta traže a realizacija(ako je uopće ima) nerjetko ide 50-60% prvotno traženog

Quote from KultLicnosti

Jadan je ko živi od plaće u RH.

Od plaće nebi 1% kupilo stan ili dobili kredit.

od plaće ti živi većina i svi su više-manje u "svojim" odnosno otkupljenim ili nasljeđenim, dohranjenim i sl kombinacijama za malo para stečenim stanovima

kol. zlocesti, 3k eur košta novi stan ali stan star 20-30 god ne bi trebao koštati više 1/2-2/3 novoga zavisno od lokacije a sad tko će koliko platiti, njegova stvar...

Quote from barbosa 2.0

Quote from komot

Jadan je ko živi od plaće u RH.

od plaće ti živi većina i svi su više-manje u "svojim" odnosno otkupljenim ili nasljeđenim, dohranjenim i sl kombinacijama za malo para stečenim stanovima

kol. zlocesti, 3k eur košta novi stan ali stan star 20-30 god ne bi trebao koštati više 1/2-2/3 novoga zavisno od lokacije a sad tko će koliko platiti, njegova stvar...

To je možda sjeverno od tunela sveti Rok i priobalja općenito. Južno su druga pravila igre.

Jebga kad nemate turizma is njim povezane sive sektore. Samo se o tome ne priča naglas.

PS nemam ja ništa od turizma

Quote from barbosa 2.0

Quote from komot

Baš gledam situaciju na njuškalu, bogme i u mom selu otišle cijene u pm, a i rasprodalo se skoro sve. Izbor nikakav.

to ti je zato jer njuškalo naplaćuje i to podosta...pogledaj marketplace a o cijenama i prodanom ne bi, ljudi svašta traže a realizacija(ako je uopće ima) nerjetko ide 50-60% prvotno traženog

Quote from KultLicnosti

Jadan je ko živi od plaće u RH.

Od plaće nebi 1% kupilo stan ili dobili kredit.

od plaće ti živi većina i svi su više-manje u "svojim" odnosno otkupljenim ili nasljeđenim, dohranjenim i sl kombinacijama za malo para stečenim stanovima

kol. zlocesti, 3k eur košta novi stan ali stan star 20-30 god ne bi trebao koštati više 1/2-2/3 novoga zavisno od lokacije a sad tko će koliko platiti, njegova stvar...

Display More

je, samo i tih 3k za novogradnju je puno previse, ali dok ima ekipe koja ce to platit super.

Odi radit kucu, recimo 2 kata po 2 stana od 60m2… znaci 240 m2.. pa da se na trepavice stavis neces potrosit 700k eura da stavis najskuplje plocice, grijanje, stolariju...

Quote from D_artagnan

Quote from barbosa 2.0

to ti je zato jer njuškalo naplaćuje i to podosta...pogledaj marketplace a o cijenama i prodanom ne bi, ljudi svašta traže a realizacija(ako je uopće ima) nerjetko ide 50-60% prvotno traženog

od plaće ti živi većina i svi su više-manje u "svojim" odnosno otkupljenim ili nasljeđenim, dohranjenim i sl kombinacijama za malo para stečenim stanovima

kol. zlocesti, 3k eur košta novi stan ali stan star 20-30 god ne bi trebao koštati više 1/2-2/3 novoga zavisno od lokacije a sad tko će koliko platiti, njegova stvar...

je, samo i tih 3k za novogradnju je puno previse, ali dok ima ekipe koja ce to platit super.

Odi radit kucu, recimo 2 kata po 2 stana od 60m2… znaci 240 m2.. pa da se na trepavice stavis neces potrosit 700k eura da stavis najskuplje plocice, grijanje, stolariju...

kolega, nije to baš samo tako, sve zavisi o mnogo stvari, teren , lokacija, materijali, duljina gradnje i još o-ho toga...iz prve ruke ti mogu reći da 30% hebena marža i da je rijetki postignu i to uglavnom po moru a za 2 god od početka do završetka proijekta se isto tako rijetki mogu pohvaliti, bude to i duže i onda kada tu maržu podjeliš po godinama, dobro je ako je 10%...trenutno građevinska vrijednost m2 novoga košta oko 1600eur i tu se uklapaju ovi koji grade na neizgrađenom ali po gradovima gdje se ide u otkup i rušenje, 3k eur je oko pozitivne nule

A je, istina, mozes i sam teren platit milion eura, ako si bas zapeo za tocno tu lokaciju gdje nema nis drugo ili se nemoze graditi… ali govorino o nekom prosjeku

kupio manji stan na Jarunu prosle godine po 3k eura za 10 mj jedna nekretninska agencija nudi 4k jer traze studntske stanove manje kvadrature na toj lokaciji ali to je samo 10 mjeseci razlike od moje kupnje stana

Quote from enes.razman

kupio manji stan na Jarunu prosle godine po 3k eura za 10 mj jedna nekretninska agencija nudi 4k jer traze studntske stanove manje kvadrature na toj lokaciji ali to je samo 10 mjeseci razlike od moje kupnje stana

Pazite se kolega poreza na dohodak od imovine ako vas namame na prodaju...

Quote from Philidor

Quote from enes.razman

kupio manji stan na Jarunu prosle godine po 3k eura za 10 mj jedna nekretninska agencija nudi 4k jer traze studntske stanove manje kvadrature na toj lokaciji ali to je samo 10 mjeseci razlike od moje kupnje stana

Pazite se kolega poreza na dohodak od imovine ako vas namame na prodaju...

Kaj nije bilo da ak se proda mislim 4 nekretnine u 5 godina da je onda taj porez u igri ?

Quote from havi

Quote from Philidor

Pazite se kolega poreza na dohodak od imovine ako vas namame na prodaju...

Kaj nije bilo da ak se proda mislim 4 nekretnine u 5 godina da je onda taj porez u igri ?

Ako se ista nekretnina kupi i proda skuplje unutar dvije godine onda se plaća porez na dohodak od imovine i to čak 20%. Ima i iznimaka, pa tko želi može proučiti.

Ovo za više od 3 nekretnine je oporezivo čak do 5 godina.

dohodak od otudenja nekretnina i imovinskih prava

Quote from Robbie

Quote from havi

Kaj nije bilo da ak se proda mislim 4 nekretnine u 5 godina da je onda taj porez u igri ?

Ako se ista nekretnina kupi i proda skuplje unutar dvije godine onda se plaća porez na dohodak od imovine i to čak 20%. Ima i iznimaka, pa tko želi može proučiti.

Ovo za više od 3 nekretnine je oporezivo čak do 5 godina.

https://www.porezna-uprava.hr/pozivni_centar…skih-prava.aspx

To vrijedi samo ako on ili uzi clan obitelji kojeg uzdrzava nije bio prijavljen na tu adresu

Quote from Backdraft

Quote from Robbie

Ako se ista nekretnina kupi i proda skuplje unutar dvije godine onda se plaća porez na dohodak od imovine i to čak 20%. Ima i iznimaka, pa tko želi može proučiti.

Ovo za više od 3 nekretnine je oporezivo čak do 5 godina.

https://www.porezna-uprava.hr/pozivni_centar…skih-prava.aspx

To vrijedi samo ako on ili uzi clan obitelji kojeg uzdrzava nije bio prijavljen na tu adresu

Nisam baš siguran u to, ali moguće, malo je dvosmislena donja formulacija rečenice.

Dohodak od otuđenja nekretnina ne oporezuje se:

- ako je otuđenje izvršeno između bračnih drugova i srodnika u prvoj liniji i drugih članova uže obitelji

- te između razvedenih bračnih drugova ako je otuđenje u neposrednoj svezi s razvodom braka

- te nasljeđivanjem nekretnina i imovinskih prava

- ako je nekretnina služila za stanovanje poreznom obvezniku ili uzdržavanim članovima njegove uže obitelji, a i u slučaju ako je nekretnina ili imovinsko pravo otuđeno nakon 2. godine od dana nabave.

st-brajo ti znaš gdje je ovo, jel vrijedi tih para

Ovo zbilja nije normalno: Svi pričaju o cijeni kvadrata stana u zaleđu Splita

Donedavno je 3000 eura i u Splitu bilo puno, a sada vidimo da je ta cijena normalna i za Mravince

www.jutarnji.hr

"Navedeni stan čak nije okrenut ni na jug, nego na sjever, ima 33 kvadrata."

Ljepota je u oku promatrača...

LOL

Quote from BudFox

st-brajo ti znaš gdje je ovo, jel vrijedi tih para

https://www.jutarnji.hr/vijesti/hrvats…splita-15301517

Čuj, ako može BTC koštati 20k$, ako par pixela na ekranu može koštati pravo bogatstvo, ne bi se više čudio kvadratu s pogledom na Split i Karepovac po 6k eura. A i narod je dolje stvarno lud za nekretninama. Razmjere tog ludila ne možete zamisliti. Viđeno je samo jednom, u Americi 2021. Eto žena mi priča da kvadrat stana u zgradi Cesarica ide po 4500-5000 eura. Solin cijeli je iznad 3k sve što valja.

Quote from KultLicnosti

"Navedeni stan čak nije okrenut ni na jug, nego na sjever, ima 33 kvadrata."

Ljepota je u oku promatrača...

LOL

ako je iz Mravinaca okrenut na sjever, onda bar ne mora i gledat Karepovac dok mu vonja

meni je najbolji indikator da će recesija kad moja teta, koja uopće ne prati ekonomiju i trendove, krene u renoviranje.

zadnji put, taman prije GFC-a, je gradila kuću na selu, a sad renovira stan

Danas se nitko ne boji dizati ogromne kredite kad su u pitanju bilo kakve nekretnine i njihovo renoviranje. Osim možda par nas na ovom forumu.

Quote from Hrx84

Danas se nitko ne boji dizati ogromne kredite kad su u pitanju bilo kakve nekretnine i njihovo renoviranje. Osim možda par nas na ovom forumu.

apsolutno točno! možeš dobiti stambeni sa cca 3,50% prvih pet g fixne kta, a dalje promjenjive, sa ili bez hipoteke, ako uzmeš u obzir očekivanu inflaciju samo naredne dvije tri godine koja će biti gotovo sigurno na nivou kamate (vrlo vjerovatno i puno više), a cijene nekretnina su samo prošle g narasle oko 20%..... za razmisliti. prije desetak dana sam preuzeo novi stan. i odmah napravio predugovor za slijedeći kod istog izvođača. a i slijedečih nekoliko godina će rast nekretnina biti izraženiji i nastaviti vjerovatno i više od lanjskog.

Quote from tollway

Quote from Hrx84

Danas se nitko ne boji dizati ogromne kredite kad su u pitanju bilo kakve nekretnine i njihovo renoviranje. Osim možda par nas na ovom forumu.

apsolutno točno! možeš dobiti stambeni sa cca 3,50% prvih pet g fixne kta, a dalje promjenjive, sa ili bez hipoteke, ako uzmeš u obzir očekivanu inflaciju samo naredne dvije tri godine koja će biti gotovo sigurno na nivou kamate (vrlo vjerovatno i puno više), a cijene nekretnina su samo prošle g narasle oko 20%..... za razmisliti. prije desetak dana sam preuzeo novi stan. i odmah napravio predugovor za slijedeći kod istog izvođača. a i slijedečih nekoliko godina će rast nekretnina biti izraženiji i nastaviti vjerovatno i više od lanjskog.

Ja mislim da će kratkoročno biti malo hlađenje cijena nekretnina, 10% a uslijed rasta kamata i još važnije pooštravanja uvjeta za dobiti kredit, dugoročno rast cijena nekretnina

Quote from tizian1

Quote from tollway

apsolutno točno! možeš dobiti stambeni sa cca 3,50% prvih pet g fixne kta, a dalje promjenjive, sa ili bez hipoteke, ako uzmeš u obzir očekivanu inflaciju samo naredne dvije tri godine koja će biti gotovo sigurno na nivou kamate (vrlo vjerovatno i puno više), a cijene nekretnina su samo prošle g narasle oko 20%..... za razmisliti. prije desetak dana sam preuzeo novi stan. i odmah napravio predugovor za slijedeći kod istog izvođača. a i slijedečih nekoliko godina će rast nekretnina biti izraženiji i nastaviti vjerovatno i više od lanjskog.

Ja mislim da će kratkoročno biti malo hlađenje cijena nekretnina, 10% a uslijed rasta kamata i još važnije pooštravanja uvjeta za dobiti kredit, dugoročno rast cijena nekretnina

Ja vidim hiperprodukciju izgradnje novih stanova, u uvjetima sveopće depopulacije to će dovesti do jake korekcije u cijenama nekretnina. Što se tiče stranaca oni uglavnom kupuju stare kuće(u kojima nitko ne živi) koje onda renoviraju, te se na koncu dodaju ukupnom broju stanova.

Također imamo ekspanziju novih hotelskog smještaja, što će na Jadranu ponovno gurnuti turističke stanove u stambene.