Nekretnine opcenito u HR

Quote from emil

Quote from Ledica

Nemam link , ali imam iskustva iz stvarnog života, znam obitelj koja to tako radi, obveznik paušalnog plaćanja poreza je iznajmljivač, a ne vlasnik nekretnine.f

to mi je jasno al pitanje je sto to on iznajmljuje ako nije vlasnik? odakle mu kreveti? ili su njegovi (vlasnik) ili ih je unajmio od nekoga).

u zakonu se spominje uvjek "domacinstvo" i mislim da broj kreveta ide po domacinstvu, a ne 20 kreveta po svakom clanu domacinstva a kamoli 20 kreveta po svakom opunomoceniku kojih moze biti stotine po toj teoriji.

To je ta naša, pardon Vladina lažna socijalna osjetljivost.

Evo da dalje ne razvlacimo kojekakve price :

(Narodne novine broj: 9/16, 54/16, 61/16, 69/17 i 120/19). Povjerenstvo Upravnog odjela za turizam i pomorstvo očevidom utvrđuje ispunjavanje uvjeta za vrstu i kategoriju objekata

1.2. KOJE SU UGOSTITELJSKE USLUGE U DOMAĆINSTVU Ugostiteljske usluge u domaćinstvu su: -usluge smještaja u sobi, apartmanu, studio apartmanu i kući za odmor kojih je iznajmljivačvlasnik, do najviše 10 soba, odnosno 20 kreveta ( ne ubrajaju se pomoćni kreveti ) -usluge smještaja u kampu, kamp odmorištu na zemljištu kojeg je iznajmljivač vlasnik, sa najviše 10 smještajnih jedinica, odnosno za 30 gostiju istodobno -usluge doručka gostima kojima iznajmljivač pruža usluge smještaja.

1.3. U KOJEM MJESTU ISHODITI RJEŠENJE Za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu iznajmljivač mora ishoditi rješenje o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu, koje izdaje Upravni odjel za turizam i pomorstvo Splitsko-dalmatinske županije, nadležan prema mjestu u kojemu se nalazi objekt. Znači da iznajmljivač predaje zahtjev u jednom od sljedećih gradova:

1.4. PREDAVANJE ZAHTJEVA ZA IZDAVANJE RJEŠENJA Obrazac Zahtjev za izdavanje rješenja o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu(građani-iznajmljivači) može se preuzeti na stranici Splitsko – dalmatinske županije http://www.dalmacija.hr ili u Pisarnici. Iznajmljivač mora Pisarnici (Protokolu) nadležnog ureda predati zahtjev za izdavanje rješenja o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu. Zahtjev se može predati osobno, uputiti poštom ili mailom na pisarnica@dalmacija.hrIznajmljivač predaje zahtjev kada je priložena sva potrebna dokumentacija i kada je objekt u potpunosti uređen i opremljen, odnosno spreman za prijem gosta.Ako iznajmljivač nije u mogućnosti osobno predati zahtjev, u njegovo ime ga može predati i potpisati samo osoba koju je iznajmljivač opunomoćio (uz predočenje odvjetničke punomoći ili pisane punomoći koja je ovjerena u Javnog bilježnika). Obrazac zahtjeva je potrebno popuniti i potpisati. Iznajmljivač u zahtjevu mora navesti osobni identifikacijski broj (OIB) a što se odnosi i na državljane Europskog gospodarskog prostora i Švicarske konfederacije. U zahtjevu se mora navesti točna adresa prebivališta odnosno grad, ulica i kućni broj (koji su istovjetni podaci sa osobne iskaznice). Strani državljani navode adresu i državu svoga prebivališta te ime i prezime osobe koju su opunomoćili da ih zastupa u RH i koja govori hrvatski jezik te njene podatke: telefon/mobitel za kontakt u RH i njenu adresu u RH.

1.5. KOJU DOKUMENTACIJU PRILOŽITI UZ ZAHTEV U privitku zahtjeva je potrebno dostaviti dokaze:

1.5.1.dokaz o državljanstvu (osobna iskaznica, putovnica)

1.5.2.dokaz o vlasništvu objekta (sobe, apartmana, studio apartmana, kuće za odmor) ili o vlasništvu zemljišta za kamp

1.5.3. dokaz o uporabljivosti objekta - dokaz da građevina-objekt u kojem će se pružati ugostiteljske usluge u domaćinstvu ispunjava uvjete sukladno posebnim propisima kojima se uređuje gradnja

1.5.4. dokaz o uplaćenoj upravnoj pristojbi

1.5.5. dokaz o uplaćenoj naknadi za trošak očevida 1.5.6. Objekti koji se žele iznajmljivati moraju ispunjavati uvjete za određenu vrstu i kategoriju, odnosno moraju biti uređeni i opremljeni sukladno Prilozima Pravilnika o razvrstavanju i kategorizaciji objekata u kojima se pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu

2.2.1. AKO JE IZNAJMLJIVAČ VLASNIK OBJEKTA Dokaz o vlasništvu objekta je Izvadak iz zemljišne knjige (Vlasnički list) ili Izvadak iz Knjige položenih ugovora koji se može dobiti u Zemljišno – knjižnom odjelu Općinskog suda, kod javnog bilježnika ili putem e-građani. Izvadak ne smije biti stariji od šest mjeseci. Vlasništvo se može dokazati i pravomoćnom sudskom presudom.

2.2.2. AKO JE IZNAJMLJIVAČ SUVLASNIK - PISANA SUGLASNOST SUVLASNIKA

Ako građevina u kojoj se nalazi stan nije etažirana, odnosno ako ste u zemljišnoj knjizi upisani kao suvlasnik u idealnom dijelu (npr. 1/3, 1/5 i sl.), u tom slučaju morate dostaviti pisanu suglasnost svih upisanih suvlasnika.

2.2.3. AKO IZNAJMLJIVAČ NIJE VLASNIK NI SUVLASNIK OBJEKTA

Iznajmljivač može pružati ugostiteljske usluge u domaćinstvu i u objektu (soba, apartman, studio apartman, kuća za odmor) i na zemljištu za kamp koji su u vlasništvu njegovog bračnog ili izvanbračnog druga, životnog partnera sukladno propisu koji regulira životno partnerstvo istog spola, srodnika u ravnoj liniji ili člana obitelji, uz njihovu pisanu suglasnost.
U tom slučaju, iznajmljivač uz zahtjev mora priložiti: -dokaz o vlasništvu objekta -dokaz o obiteljskom odnosu sa vlasnikom objekta (rodni list, vjenčani list, dokaz da je iznajmljivač izvanbračni drug vlasnika ili životni partner vlasnika i sl.) -pisanu suglasnost vlasnika

2.2.3.1. PISANA SUGLASNOST VLASNIKA Vlasnik može potpisati suglasnost na jedan od načina opisan pod točkama 2.2.2. od a) do i) koje se odnose na suvlasnika. Iznajmljivač ne može biti osoba koja je kao zakupoprimac potpisala Ugovor o zakupu objekta sa vlasnikom s kojim nije u obiteljskom odnosu, odnosno ne može se registrirati kao građanin - pružatelj ugostiteljskih usluga u domaćinstvu nego mora registrirati obrt ili trgovačko društvo koje će, temeljem ugovora o zakupu, obavljati ugostiteljsku djelatnost pružanja usluga smještaja kao poslovni subjekt

i tu dolazimo do pitanja. Dal mozes dat pisanu suglasnot rodbini ako vec ti iznajmljujes krevete u tom istom domacinstvu.

Definitivno ne mozes dat punomoc nekome tko nije obitelj a da on bude u pausalnom iznajmljivanju.

domacinstvo=iznajmljivac(dal muž ili zena ili clan obitelji je nebitno)

https://www.dalmacija.hr/Portals/0/datoteke/dokumenti/UPUTE%20ZA%20NOVE%20IZNAJMLJIVACE.pdf

Evo još malo iz Dalmacije.

Obratite pažnju da zahtjeve upućujete lokalnim jedinicama, općinama koje i određuju visinu paušala i ubiru porez pa ako imate apartmane u vise općina i još ako živite u kontinentalnom dijelu države i ako ne živite s roditeljima , bakama i djedovima koji su vlasnici apartmana………..

Da. 300kuna je minimum pa puta koeficijent koji odrede lokalci. pa to moze bit i 200 eura po krevetu.

https://www.glasistre.hr/turizam/2022/11/21/jedan-hrvatski-turisticki-grad-namjerava-znatno-povecati-cijenu-pausala-za-iznajmljivace-apartmana-830902

Quote from emil

Da. 300kuna je minimum pa puta koeficijent koji odrede lokalci. pa to moze bit i 200 eura po krevetu.

https://www.glasistre.hr/turizam/2022/1…partmana-830902

Zakon određuje samo lokalnim jedinicama okvir, po starom u kunama to je od 150 do 1500 kuna, u eurima od 40 do 199 eura, a ne znam o kakvom još koeficijentu pričate.

Quote from Ledica

Quote from emil

Da. 300kuna je minimum pa puta koeficijent koji odrede lokalci. pa to moze bit i 200 eura po krevetu.

https://www.glasistre.hr/turizam/2022/1…partmana-830902

Zakon određuje samo lokalnim jedinicama okvir, po starom u kunama to je od 150 do 1500 kuna, u eurima od 40 do 199 eura, a ne znam o kakvom još koeficijentu pričate.

Kako se utvrđuje godišnji paušalni porez na dohodak?

Godišnji paušalni porez na dohodak utvrđuje se kao umnožak broja kreveta odnosno broja smještajnih jedinica u kampu, visine paušalnog poreza po krevetu odnosno po smještajnoj jedinici u kampu i odgovarajućeg koeficijenta područja na kojem se usluga pruža.Na dodatne (pomoćne) krevete paušalni porez se ne plaća. Visina paušalnog poreza po krevetu odnosno po smještajnoj jedinici u kampu iznosi 300,00kuna po krevetu, odnosno 350,00kuna po smještajnoj jedinici u kampu.Koeficijent područja na kojem se pruža usluga određuje se prema pripadnosti naselja u kojemse usluga pruža.

Godišnji paušalni porez na dohodakod iznajmljivanja turistima =broj kreveta x 300,00 kn x koeficijent područja

https://www.porezna-uprava.hr/Gradani/Documents/KratakVodic_IznajmljivaciRezidenti_%202_%2010_18.pdf

e sad. tu spominje kampove mada kampovi spadaju kao i ostali pausalci.

kao i sve kod nas tako su i zakoni koji objasnjavju tako jednostavan porez kao sto je pausalni u biti vrlo komplicirani i podlozni manipulacijama.

i zato nadjdes razlicite podatke:

npr:

4. Kako se utvrđuje godišnji paušalni porez na dohodak?

Godišnji paušalni dohodak, godišnji paušalni porez na dohodak i prirez porezu na dohodak utvrđuje se poreznim rješenjem koje donosi nadležna ispostava Porezne uprave. Rješenjem utvrđeni godišnji paušalni porez na dohodak i prirezu porezu na dohodak je konačan porez pa po toj osnovi se ne može podnijeti godišnja porezna prijava.

Godišnji paušalni porez na dohodak utvrđuje se kao umnožak broja kreveta, odnosno broja smještajnih jedinica u kampu i/ili kamp-odmorištu i/ili objektu za robinzonski smještaj, i visine paušalnog poreza po krevetu odnosno po smještajnoj jedinici. Odluku o visini paušalnog poreza na dohodak donosi predstavničko tijelo jedinice lokalne samouprave. Visina paušalnog poreza ne može iznositi manje od 19,91 eura (150,00 kn), a niti više od 199,08 eura (1.500,00 kn).

Građani - Nekretnine - Najmodavac soba i postelja turistima

imate i pausalni porez i pausal turisticke pristojbe

oba se placaju po broju kreveta

Quote from emil

Quote from Ledica

Zakon određuje samo lokalnim jedinicama okvir, po starom u kunama to je od 150 do 1500 kuna, u eurima od 40 do 199 eura, a ne znam o kakvom još koeficijentu pričate.

Kako se utvrđuje godišnji paušalni porez na dohodak?

Godišnji paušalni porez na dohodak utvrđuje se kao umnožak broja kreveta odnosno broja smještajnih jedinica u kampu, visine paušalnog poreza po krevetu odnosno po smještajnoj jedinici u kampu i odgovarajućeg koeficijenta područja na kojem se usluga pruža.Na dodatne (pomoćne) krevete paušalni porez se ne plaća. Visina paušalnog poreza po krevetu odnosno po smještajnoj jedinici u kampu iznosi 300,00kuna po krevetu, odnosno 350,00kuna po smještajnoj jedinici u kampu.Koeficijent područja na kojem se pruža usluga određuje se prema pripadnosti naselja u kojemse usluga pruža.

Godišnji paušalni porez na dohodakod iznajmljivanja turistima =broj kreveta x 300,00 kn x koeficijent područja

e sad. tu spominje kampove mada kampovi spadaju kao i ostali pausalci.

kao i sve kod nas tako su i zakoni koji objasnjavju tako jednostavan porez kao sto je pausalni u biti vrlo komplicirani i podlozni manipulacijama.

Display More

Te koeficijente određuju lokalne jedinice unutar svog područja za izračune jer nije isto da li imate apartman u staroj jezgri Dubrovnika ili tamo negdje kod Mokošice, ali iznosi se i dalje kreću unutar zakonom propisanog raspona.

da al i dalje ostaje drugaciji podatak od 150kn ili 300kn minimum.

oba dva misljenja daje porezna. koji je tocan podatak? naravno da ni na jednom dokumentu od porezne nema datum tako da po potrebi mozemo uzet jedno ili drugo misljenje

Quote from emil

da al i dalje ostaje drugaciji podatak od 150kn ili 300kn minimum.

oba dva misljenja daje porezna. koji je tocan podatak? naravno da ni na jednom dokumentu od porezne nema datum tako da po potrebi mozemo uzet jedno ili drugo misljenje

Članak 57. (NN 106/18, 151/22)

(1) Kod dohotka od imovine na temelju najma ili zakupa pokretnina i nekretnina priznaju se izdaci u visini 30% od ostvarene najamnine ili zakupnine.

(2) Iznimno od članka 56. ovoga Zakona i stavka 1. ovoga članka, poreznom obvezniku koji ostvaruje dohodak od iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima i organiziranja kampova porez na dohodak po osnovi obavljanja te djelatnosti utvrđuje se u paušalnom iznosu pod uvjetima i na način propisan člancima 61. i 82. ovoga Zakona.

(3) Za slučaj iz stavka 2. ovoga članka, predstavničko tijelo jedinice lokalne samouprave obvezno je donijeti odluku kojom će propisati visine paušalnog poreza po krevetu odnosno po smještajnoj jedinici u kampu, a koje ne mogu biti manje od 19,91 euro niti veće od 199,08 eura.

Iz važećeg Zakona o porezu na dohodak

A ja bas mislio kupit kucicu na Visu, sad se mislim

Quote from havi

A ja bas mislio kupit kucicu na Visu, sad se mislim

bolje vam je i jeftinije na Visu u Podstrazju ili Pritišćini

nek se ovo uvede, odma skače pričuva i dolazi do raslojavanja na tržištu

EU želi masovnu energetsku obnovu zgrada i nove standarde za novogradnju

EUROPSKI parlament podržao je danas nacrt mjera za veću stopu energetske obnove i smanjenje emisija stakleničkih plinova prema kojemu bi sve nove zgrade…

www.index.hr

zakon je vrlo los, tako da ako ne placas pricuvu, nitko ti nista ne moze

u mojoj zgradi jedna gospodicna ima dug od 20+ tisuca kuna

i nitko joj ne moze nista, svako tolko joj malo sjedne ovrha, i to je to

Quote from zdenkic

zakon je vrlo los, tako da ako ne placas pricuvu, nitko ti nista ne moze

u mojoj zgradi jedna gospodicna ima dug od 20+ tisuca kuna

i nitko joj ne moze nista, svako tolko joj malo sjedne ovrha, i to je to

kad prođe 50.000, otima se nekretnina.

osim ako opet ne popuste neplatišama 🤦

Quote from st-brajo

kad prođe 50.000, otima se nekretnina.

osim ako opet ne popuste neplatišama 🤦

pricuva je 150ak kuna, znaci da ne treba placat do kraja zivota i nitko joj ne moze nista

nisam za porez, ali ovo sa pricuvama moraju srediti. zgrada se uopce ne moze odrzavati, to mi bas jako ide na zivce, jer drugi moraju nadomjestiti rupu

a najgore je "kada skuze" da im nitko ne moze nista, i onda ne placaju ne zato jer nemaju, nego iz principa

kao i ova spomenuta gospodicna, ona nece iz inata, a para ima na bacanje

Quote from Ledica

Quote from emil

da al i dalje ostaje drugaciji podatak od 150kn ili 300kn minimum.

oba dva misljenja daje porezna. koji je tocan podatak? naravno da ni na jednom dokumentu od porezne nema datum tako da po potrebi mozemo uzet jedno ili drugo misljenje

Članak 57. (NN 106/18, 151/22)

(1) Kod dohotka od imovine na temelju najma ili zakupa pokretnina i nekretnina priznaju se izdaci u visini 30% od ostvarene najamnine ili zakupnine.

(2) Iznimno od članka 56. ovoga Zakona i stavka 1. ovoga članka, poreznom obvezniku koji ostvaruje dohodak od iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima i organiziranja kampova porez na dohodak po osnovi obavljanja te djelatnosti utvrđuje se u paušalnom iznosu pod uvjetima i na način propisan člancima 61. i 82. ovoga Zakona.

(3) Za slučaj iz stavka 2. ovoga članka, predstavničko tijelo jedinice lokalne samouprave obvezno je donijeti odluku kojom će propisati visine paušalnog poreza po krevetu odnosno po smještajnoj jedinici u kampu, a koje ne mogu biti manje od 19,91 euro niti veće od 199,08 eura.

Iz važećeg Zakona o porezu na dohodak

Display More

paušalni porez na dohodak od iznajmljivanja turistima i porez na dohodak od imovine na temelju najma ili zakupa su dva različita poreza, prvi se paušalno određuje po posteljama a drugi poreznim rješenjem na temelju ugovora o zakupu koji se obračinava 12% + prirez na osnovicu koja se pak računa mj. vrijednost zakupa minus 30% amortizacije

u svakom slučaju, nakon 300k kn prihoda nastaje obveza ulaska u sustav pdv-a i gubi se pravo paušalnog plaćanja poreza na dohodak po krevetu odnosno po smještajnoj jedinici u kampu te također nakon što prihod od iznajmljivanja stana ili pp. premaši 300k kuna, od prvoga dana sljedećeg mjeseca obvezan je porez na dohodak utvrđivati na temelju stvarnih prihoda i rashoda

Quote from zdenkic

zakon je vrlo los, tako da ako ne placas pricuvu, nitko ti nista ne moze

u mojoj zgradi jedna gospodicna ima dug od 20+ tisuca kuna

i nitko joj ne moze nista, svako tolko joj malo sjedne ovrha, i to je to

Pogledajte si malo članak 98 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Svašta se može kad se hoće, pogotovo uz suglasnost drugih suvlasnika, samo treba znati kako...

Quote from Philidor

Pogledajte si malo članak 98 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Svašta se može kad se hoće, pogotovo uz suglasnost drugih suvlasnika, samo treba znati kako...

probaj to provesti u praksi, pa javi kako je prošlo.

kod nas su svi osjetljivi na ovoga koji ne plaća, pogotovo ako su ti u zgradi penzići, pa bi ti ispao neprijatelj broj 1.

druga je stvar kad je netko problematičan, tu bi se većina još nekako i skupila 🤷

Quote from st-brajo

Quote from Philidor

Pogledajte si malo članak 98 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Svašta se može kad se hoće, pogotovo uz suglasnost drugih suvlasnika, samo treba znati kako...

probaj to provesti u praksi, pa javi kako je prošlo.

kod nas su svi osjetljivi na ovoga koji ne plaća, pogotovo ako su ti u zgradi penzići, pa bi ti ispao neprijatelj broj 1.

druga je stvar kad je netko problematičan, tu bi se većina još nekako i skupila 🤷

Neki put je dosta podnijeti tužbu pa da vidiš kako se dotičnoj napune gaće i počne plaćati pričuvu, čak i unaprijed ako treba.

Edit: rekao je kolega da dotična ima novaca pa sam isključio da bi se radilo o socijalnom slučaju, što naravno može biti pogrešno...