Porez na iznajmljivanje nekretnina

ove tvrdnje su mi najjace, da dignu poreze, sve bi se rijesilo...

u konzumu bi imali vecu placu, vise bi se djece radjalo, cijene najma bi pale, i prestao bi rat u ukrajini

eto samo treba vise oporezovat apartmane i sve je rijeseno

napisao sam prije nekoliko puta, napisat cu ponovno

rijesenje nisu veci porezi, vec manja i bolje kontrolirana potrosnja vlade

HDZ-ov gradonačelnik kupio stol za 22.500 eura: "Ne vidim nikakav problem" - Index.hr

dok ovakvi pajdasi trose nase novce sakom i kapom, nemamo sto pricat o povecanjima poreza

da je dobio vise novaca od poreza, kupio bi si stol od 40 tisuca eura

Može se ići i na kontra stranu, nek ukinu kompletno porez na dugoročni najam.

ionako veliki postotak ljudi nit ne placa porez na dugorocni najam

i tu isto lezi krdo para za stolove od 22 tisuce eura

Quote from st-brajo

btw., još jedna tema za razmišljanje.

zašto kod nas doniranje nije više porezno stimulirano?

zašto država na taj način ne potiče bogatije sugrađane da se više angažiraju oko zajednice?

ja bi, iskreno, radije donirao, pogotovo ako mi to drastično može smanjiti poreznu osnovicu, nego davao političarima, da oni u moje ime de facto nekome nešto daju i onda se još naslikavaju 🤷

A kome donirao? Kladim se da bi svi koji imaju vise donirali svojoj zen8 koja ima udrugu za zastitu macaka i pracenje njihovog kretanja po HR i EU, pa sa tom lovom putovali okolo dok prate kretanje tih macaka 🤣🤣🤣

Hm, al nekako mi se onda cini bolje rjesenje maknuti porez u na rad, nema smisla dizat porez iznajmljivacima pa neka smanje porez i na rad, place da budu svi isti 👌

Živnuo forum u nedjeljno popodne, pojelo se, malo popilo i zauzeli rovovi.

Iz prvog rova viču vama treba povećati poreze, premalo plaćate. Iz drugog uzvraćaju: vi morate plaćati više poreza.

Vlada kaže: u redu, može!

Quote from Junius

Quote from emil

---

Vi vasih 10% poreza smatrate izjednacenjem s porezom na dohodak? nebi li izjednacenje bilo porez cirka 20-30% plus doprinosi i sve sto imamo na dohodak?

Pa mi smo diskriminirani sa tih 10%, sada 12%...vi ako imate dvoje djece na sebi ili nekog člana obitelji koji nema prihode, na prvih 100k kuna dohotka ne platite ništa poreza, a ja na 100k kuna dohotka od kapitala moram platiti 12000 kn poreza.

A što se tiče doprinosa za mirovinsko, gdje to ima da se garantira doživotna mirovina, bez obzira koliko je primao i koliko je malo uplaćivao???Pa onda postoji mogućnost da nađeš 30 godina mlađu ženu koja će primati 80% tvoje mirovine sljedećih 40-50 godina...teoretski postoji mogućnost da se ista mirovina prima cca 100 godina, a da si za nju uplaćivao mirovinski doprinos 15 godina, cirkus živi...

A što se tiče doprinosa za zdravstveno, to ne plaćate vi, već vaš poslodavac za vas. Vi ugovarate sa poslodavcem bruto 1, a poslodavac vam van toga plati doprinos za zdravstveno, bruto 2.

Ukratko doprinos za mirovinsko je vaš "trošak", a doprinos za zdravstveno je trošak poslodavca, ne vas.

al zaboravljate da ste vi sami sebi poslodavac ovdje u trgovini dionicama. sto bi vi bili privilegirani u odnosu na profesionalne ulagace?(tako se prica sto bi ovi s apartmanima bili privilegirani u odnosu na hotele) oni uredno placaju doprinose svojim radnicima pa sto to ne bi i vi sami sebi? zasto jedan obrtnik koji radi sam u svojem obrtu placa doprinose. ni on nema poslodavca. odnosno ima samog sebe. e pa tako mozete i vi bit sami sebi poslodavac . ktome cak i da negdje radite zasto bi doprinose placali samo za npr 1000E koje dobivate putem dohodka od rada? a ovdje zaradjivali milijune ? dal je taj doprinos pravedan koristan ili ne je potpuno nebitno jer ga placaju svi a vi ovdje na dionicama ne.

sto se poreza tice. to oko olaksica ste u pravu ali imate i privilegiju da zaradili 5kn ili 5555555555555kn i dalje placate 10% a ne 20-30 ili vise poreza.

da se razumijemo ovaj pausal na apartmane je stvarno bio presmjesan i mislim da ovaj prijedlog od zloceste ima smisla. .

odbijes racune umanjis 30%(ili kolko vec je na dugotrajnom najmu amortizacija) i dobijes poreznu osnovicu na koju platis kao na kapitalnu 10% s time sto bi i na kapitalnu i na iznajmljivace uveo neku olaksicu jer to imaju i radnici (osobni odbitak i odbici za uzdrzavane clanove).

problem opet ostaje oko tih doprinosa jer mozes zaradjivat milijune a i dalje bit nezaposlen i koristit sve blagodati kao i da placas neke doprinose.(ovo oko nezaposlenosti ulagaca i doprinosa nisam 100% siguran)

Vlada uvodi novu poreznu obvezu za iznajmljivače apartmana

U novom paketu poreznih izmjena, Vlada je potiho uvela novu poreznu obvezu za iznajmljivače apartmana. Osim paušalnog iznosa koji trenutno plaćaju po krevetu…

lidermedia.hr

hmm.

A sto je s dugorocnim najmom? dal je i ta nekretnina nekretnina za odmor?

po zakonu je nekretnina za odmor nekretnina u kojoj se povremeno ili sezonski boravi. posto se u dugorocnom najmu ne boravi povremeno nego stalno ne bi trebala spadat pod taj porez. sto ako ti podstanar izadje nakon par mjeseci pa nemas nove par mjeseci ? jel to onda povremeno? zakon nije reguliroasto misli pod povremneo koristenje (jel to 3 dana ili 200 dana). dal se pod nekoristenjem smatra nikad nisi doso pokosit travu tamo ili pod nekoristenje smatra da dodjes svaka 2-3 mjeseca pokosit i drzat posjed urednim.

s druge strane cak ni prazne nekretnine ne spadaju pod taj porez jer zakon propisuje da je nekretnina za odmor ona nekretnina u kojoj se povremneo boravi pa samim time ako se povremeno tamo ne boravi nije za odmor .

ktome kako uopce utvrdit dal se u nekretnini boravi stalno-povremeno ili nikada? po prijavi boravista i prebivalisa? znaci ako ne prijavis boraviste na nekretnini kad si tamo povremeno samim time nije nekretnina za odmor. naravno da nasi zakonodavci uvjek donesu neki zakon u kojem ima toliko rupa i nelogicnosti da si svak to moze tumacit kako hoce pa me nebi zacudilo da u splitu to tumace na jedna nacin a u vukovaru na drugi.

eto na mala vrata su nam uveli porez na nekretnine.

ima ovdje nekoliko teza koje se provlače kao pod 'normalno' a u startu ne stoje (tiču se iznajmljivača apartmana - paušalci)

pa moram reagirati:

1. PDV je plaćen na sve popravke održavanja;
2. hoteli mogu sebi odbiti ulaganje kroz amortizaciju, paušalisti ne;
3. nije velika razlika u porezu na dohodak, finese u odnosu na porez na dohodak od nesamostalnog rada i/ili na dohodak od trajnog najma;
4. na najam (dugoročni ili paušalni) se ne računaju/plaćaju doprinosi jer to nije rad već dohodak od kapitala

rješenje svih gore navedenih krivih teza vidim u tome da se svi paušalisti odrede kao poduzetnici, jer oni to po definiciji i jesu, pa shodno tome:

trebaju se svi prijaviti u poduzetništvo kao trg. društva (d.o.o. i dr.) ili kao redovni obrti

iz toga proizlazi obveza da vode poslovne knjige, uđu u registar poreznih obveznika za PDV, pa mogu odbijati troškove od porezne osnovice, a PDV ih 'ne dira' tj. on je neutralan jer PDV uvijek plaća krajnji kupac, poduzetnik ga plaća samo u svojem dijelu lanca ali ga može prebiti s izlaznim računima ili tražiti od PU natrag (znači troškovno neutralan, malo opterećenje novčanog tijeka, to je sve)

za pod toč. 4. vlasnik apartmana prijavljuje sebe kao člana uprave tog d.o.o. i plaća poreze i doprinose na osnovicu (trenutno) 888,67 eur MJESEČNO! ukoliko nije drugdje prijavljen, već radi kod nekog i ostvaruje dohodak od nesamostalnog rada

sve ostalo je podilaženje jednom velikom broju glasača, iskrivljavanje tržišta rada, stvaranje nejednake porezne presije u društvu na one koji žive od rada i od kapitala itd. itd.

vjerujem da bi se kod registracije društva/obrta i prijave unaprijed stečenih nekretnina kao imovine koja će se rentati, javile razno-razne nepravilnosti u smislu porijekla imovine

Porezna šalje pisma iznajmljivačima. To je "novi" porez - Index.hr

kakvi komentari, svi iznajmljivaci imaju para ko blata, nove aute svaku sezonu, i svi su hdzovci

Quote from zdenkic

Porezna šalje pisma iznajmljivačima. To je "novi" porez - Index.hr

kakvi komentari, svi iznajmljivaci imaju para ko blata, nove aute svaku sezonu, i svi su hdzovci

Legendarni hrvatski jal izlazi na površinu kao i uvijek. Međutim, ovo nije nikakav novi porez, ova obveza iznajmljivača postoji barem zadnjih desetak godina.

Novinari lupetaju gluposti, opet.

Quote from accountant

jel sad vidiš kakva je to glupost, s tim 'paušalcima'?

oni ne trebaju voditi poslovne knjige već plaćaju, tamo po nekim kategorijama, paušalni porez na dohodak

ako je to poduzetnička i oporeziva djelatnost, molim evidentirati 'apartmandžije' ili kao d.o.o ili kao redovni obrt i neka vode poslovne knjige

kao uostalom i svi drugi vrijedni poduzetnici, drugih djelatnosti koje nisu turizam

niti obrtnici pausalci ne moraju voditi knjige, to je prednost pausalaca

Quote from accountant

ako je to poduzetnička i oporeziva djelatnost, molim evidentirati 'apartmandžije' ili kao d.o.o ili kao redovni obrt i neka vode poslovne knjige

kao uostalom i svi drugi vrijedni poduzetnici, drugih djelatnosti koje nisu turizam

napisao sam vec prije na tu temu

hrvatskoj se ne isplati da apartmanci mogu prijaviti troskove, jer cijeli apartman koji su kupili je trosak

da se placa porez na dobit, nitko nikad nebi platio nikakav porez, jer bi sve troskovi pojeli

eventualno za nekih 30ak godina kada bi isplatili apartmane koje su kupili

Quote from barbosa 2.0

Quote from accountant

a što ja cijelo vrijeme trubim ovdje?

ako je to poduzetnička i oporeziva djelatnost, molim evidentirati 'apartmandžije' ili kao d.o.o ili kao redovni obrt i neka vode poslovne knjige

kao uostalom i svi drugi vrijedni poduzetnici, drugih djelatnosti koje nisu turizam

krivnja je na zakonodavcu (državi) koji donese propis koji na kraju nije provediv, iskrivljuje tržišnu utakmicu, donese manje prihode proračunu i onda se... lovi vještice?!

ja bi to drugačije...sve mikro djelatnosti do cca150k eur god. prihoda bi stavio opciju paušal i izvan sustava PDV.(nešto sl. ima austrija) a kome to ne paše neka registrira najmanje d.o.o. i neka bude u sustavu PDV i sve ove druge obveze koji takav poslovni oblik nosi...rad na crno izvan sustava kao npr češke, mađarske ili poljske zgrade koje se iznajmljuju na crno izvan Hr i ne prijavljuju niti boravišnu pristojbu, bez obzira o kojome se radi, gost na crno ili "rodbina", bi sankcionirao maximalno jako, pa i zabilježbom u zemljišne knjige.

inaće bi trebalo srediti taj apartmanski kaos, ne može se iznamljivati stan kao "apartman" za dnevni najam u stambenoj zgradi sa kučnim redom u zoni namjenjenoj stanovanju, to reba izbaciti iz min. teh. uvijeta...u stanovima se stanuje a turizam i kuće/apartmane za odmor poslovno regulirati isključivo u turističkim zonama.

Display More

S ovime se apsolutno ne slažem. Svatko ima pravo raditi sa svojim privatnim vlasništvom što hoće.

Tko ti kaže da sam ja kupio stan za stanovanje ? Kupio sam ga za ono za što ga ja hoću upotrijebiti.

Nisu privatni građani Caritas pa da rješavaju problem jeftinog stanovanja u državi.

Ovome prilažem deklaraciju o ljudskim pravima. Iznajmljivanje stana turistima nije protivno niti tuđim pravima niti zakonskim ograničenjima.

Quote

Pravo vlasništva je stvarno pravo na određenoj stvari koje ovlašćuje svoga nositelja da s tom stvari i koristima od nje čini što ga je volja te da svakoga drugoga od toga isključi, ako to nije protivno tuđim pravima ni zakonskim ograničenjima.

Pravo vlasništva – Wikipedija

i takodjer dugorocni najam dopustiti samo zgodnim djevojkama do 25 godina (kao di caprio), i svim ostalima zabranit najam i nek idu u posebne zone.

Paulie  zdenkic

vlasništvo je neotuđivo (iako povijesno kod nas nije bilo tako, bile su neke nacionalizacije u igri)

no, to što ćeš raditi s tom imovinom itekako jest podložno kontroli i ograničavanju slobode kroz pravilnike i zakone (propise)

eto i kolijevka modernog kapitalizma u recimo New Yorku i San Franciscu počinju ograničavati tu 'slobodu i pravo raspolaganja vlasništvom' kroz diktiranje uvjeta jednodnevnog najma

čini se da im je namjera dobrim dijelom iskorijeniti AirBnB rentals tamo jer imaju slične probleme: da bi neka g_zica iz inozemstva prespavala dan, dva ili tjedan u Velikoj Jabuci, to radi pritisak na cijene ostalim najmodavcima koji žive i rade tamo, jer miče raspoložive stanove za trajni najam s tržišta, pa velikoj faci s Wall Streeta neće više tko imati pripremati sočne odreske u lokalnom fensi restoranu iz jednostavnog razloga što nema gdje prespavati

u new yorku zele da ljudi prime ilegalne migrante u svoje stanove

nemojmo ameriku uzimati kao nesto pozitivno

Quote from zdenkic

u new yorku zele da ljudi prime ilegalne migrante u svoje stanove

nemojmo ameriku uzimati kao nesto pozitivno

kod nas isto onda imamo ilegalne migrante ili što? pričaš paušalne bedastoće:

https://www.vecernji.hr/vijesti/eksplo…i-najam-1707327 ili

Eksplodiralo tržište nekretnina: Rata stambenog kredita ista kao i mjesečni najam

Nakon nekoliko mjeseci stagnacije zagrebačko tržište nekretnina eksplodiralo je, i to u segmentu najma, piše u srijedu Večernji list.

n1info.hr

Quote from zdenkic

i takodjer dugorocni najam dopustiti samo zgodnim djevojkama do 25 godina

Pa ovo se već radi.."iznajmljujemo isključivo studenticama"....da napišu iznajmljujemo isključivo hetero osobama, završili bi u zatvoru...a razlike nema...

Quote from accountant

Paulie  zdenkic

vlasništvo je neotuđivo (iako povijesno kod nas nije bilo tako, bile su neke nacionalizacije u igri)

no, to što ćeš raditi s tom imovinom itekako jest podložno kontroli i ograničavanju slobode kroz pravilnike i zakone (propise)

eto i kolijevka modernog kapitalizma u recimo New Yorku i San Franciscu počinju ograničavati tu 'slobodu i pravo raspolaganja vlasništvom' kroz diktiranje uvjeta jednodnevnog najma

čini se da im je namjera dobrim dijelom iskorijeniti AirBnB rentals tamo jer imaju slične probleme: da bi neka g_zica iz inozemstva prespavala dan, dva ili tjedan u Velikoj Jabuci, to radi pritisak na cijene ostalim najmodavcima koji žive i rade tamo, jer miče raspoložive stanove za trajni najam s tržišta, pa velikoj faci s Wall Streeta neće više tko imati pripremati sočne odreske u lokalnom fensi restoranu iz jednostavnog razloga što nema gdje prespavati

Je li ti uopće znaš zbog čega nema stanova u San Franciscu i New Yorku ili samo lupetaš ? Nema nikakve veze s dnevnim najmom i AirBnb-om već ilegalnim migracijama. Ti gradovi su devastirani politikama demokrata.

https://www.cbsnews.com/news/new-york-city-migrants-hunger/

Svakog dana u New York dolazi 1000 ilegalnih imigranata. Slično je u San Franciscu. U New York je došlo toliko ilegalaca da ih smještaju u hotele. A znaš tko hotelima plaća za smještaj ilegalaca, pa grad naravno.

NYC spends $35 million for 2 migrant hotels as border crisis festers

The $35 million is part of the $5.2 billion racked up so far to navigate the growing crisis, The Post has learned.

nypost.com

Evo ti članak od prije nekoliko dana, New York plaća 35 milijuna dolara samo za 2 hotela. A postoje stotine hotela u koji su smješteni ilegalci.

Još jedan članak - pola soba u hotelima u gradu New Yorku zauzimaju ilegalni migranti. Naravno da je ovo napuhalo i cijene soba u preostalim hotelima, kao i cijene stanova.

Shocking: NYC Mayor Says Half Of City's Hotel Rooms Now Housing Asylum Seekers - View from the Wing

Between homeless and refugees an increasing number of low-end properties are being used to house people by the city – and even relatively better hotels are…

viewfromthewing.com

Quote from zdenkic

u new yorku zele da ljudi prime ilegalne migrante u svoje stanove

nemojmo ameriku uzimati kao nesto pozitivno

Drago mi je da bar netko razumije što se događa.

Paulie

tko su onda naši 'ilegalci'? Ukrajinci možda? studenti kojima fali krov nad glavom?

ista ti je posljedica ali je uzrok drugačiji

i zapamti: ono što rade stari kapitalisti i (fuj!) Amerika sutra će raditi naši zakonodavci i poreznici

Quote from accountant

Paulie

tko su onda naši 'ilegalci'? Ukrajinci možda? studenti kojima fali krov nad glavom?

ista ti je posljedica ali je uzrok drugačiji

i zapamti: ono što rade stari kapitalisti i (fuj!) Amerika sutra će raditi naši zakonodavci i poreznici

Prvo i osnovno narod je taj koji bira vlast, ako većina od iznajmljivanja bude imala korist zakoni će biti skrojeni tako da odgovaraju iznajmljivačima. A u Hrvatskoj je jako mnogo iznajmljivača. I još ćemo vidjet tko će se to usuditi nekome braniti kako će koristiti privatno vlasništvo. Cijeli Jadran i dobar dio Zagreba dio kućnog proračuna pune od iznajmljivanja, zamisli se koliko je to glasačko tijelo. Onda promisli koja će politička stranka slomiti to glasačko tijelo - nijedna.

Drugo, uspoređivat Hrvatsku s Amerikom, i pričat o nekim starim kapitalistima Amerike dok su istodobno New York i San Francisco devastirali radikalno lijevi demokrati koji podupiru i financiraju ilegalne migrante jer je to njihovo buduće glasačko tijelo je smiješno.