Porez na nekretnine

Quote from Manu

Ako se broj stanovnika stalno smanjuje a nekretnina povećava jednostavna matematika kaže da će se prije ili kasnije država morati okrenuti nekretninama za pokrivanje proračunskih rashoda.

I zašto bi oporezivanje nekretnina bio socijalizam a visoki tereti na plaće kao nisu socijalizam? Pa upravo način isplate plaća i njihovo terećenje za sve i svašta je nasljeđe socijalizma. Plaće bi se trebale isplaćivati u bruto iznosima a onda država svoje uzeti naknadno tako da svatko na kraju ima nekakav osjećaj koliko ga košta država.

A i samo neoporezivanje nekretnina se vuče iz socijalizma iz vremena kad je velika većina imala samo jednu nekretninu koja je smatrana pravom pa oporezivanje nije imalo smisla. Osim kuća za odmor.

Ali to sve što ste do sada naveli nije glavni argument za neuvođenje poreza na nekretnine.

Najproblematičnije je ipak što za neke klase imovine postoje izdašni poticaji pa bi opet imali situaciju u kojima se jednima uzima a drugima trpa. Doduše često su u pitanju isti vlasnici. Oni koji koji uzimaju poticaje istovremeno su i vlasnici nekretnina.

kolega, pročitaj koju knjigu od Kiyosaki-a, pa ćeš brzo skužit koga porezni sustav gotovo uvijek preferira.

možeš ti uvest koji god hoćeš porez, ali na kraju sve svede na ono šta kaže dida moje žene: "tko ima, ima, a tko nema, nema".

btw., država uvijek ima, više manje, jednaku opću poreznu bazu, pa se, s vremena na vrijeme "igra", jer želi potaknuti neku djelatnost.

recimo, ako tržište dionica krahira, možda baš onda ukinu poreze na kapitalnu dobit, jer će trebati mirovincima šta prije "napumpati" vrijednost portfolio-a.

Kiyosaki i sam tvrdi da je svoja ulaganja najbolje prilagoditi poreznom sustavu i uvijek ići u smjeru di imaš najviše olakšica i poticaja.

sada su to nekretnine i turizam, a sutra, tko zna 🤷

Quote from Manu

Drugim riječima želiš reći ti si se prilagodio pa ti sad neke velike promjene porezne i subvencijske politike ne bi baš sjele?

ne, nego baš suprotno.

da ću se ponovno prilagoditi kad vidim koju će iduću djelatnost država "olakšati".

btw., već sam napisao što mislim s nekretninama, možda čak i skratim portfolio i "uzgojim" još cash-a, a nisam pod kreditima da igdje moram prisilno ostajati i nadati se da će se država prilagoditi meni.

tako kapitalizam jednostavno ne funkcionira 🤷

Quote from Manu

A ništa. Onda slobodno obriši ovaj topic kad je tako jer nema više smisla.

Mi krenemo s argumentacijom a ti uzvratiš s relativizacijom i pokušajem opravdavanja postojećeg nagonima državnog aparata i prilikom za oportunu prilagodbu njima.

Pa onda se najbolje učlaniti u HDZ i gotova priča.

pa nije nikakva relativizacija.

i ne mislim se učlaniti u HDZ, jer se, na taj način, opet za nekoga "vežem".

poanta priče je da državni aparat uporno hoće da ga se sve više financira uz jednako lošu uslugu.

ali, čak i takav aparat uvijek daje neke "rupe" u kojima se novac može oploditi.

u kapitalizmu najviše prosperiraju oni koji imaju brzu mogućnost prilagodbe, a ne oni koji čekaju Mesiju.

tu je najbitnije dobro poznavati sebe i svoju osobnost i shvatiti što u takvom sistemu dobro funkcionira za tebe, a ne raditi ono što drugi od tebe očekuju.

recimo, moj dobar prijatelj je po struci IT-evac, ali, kako tu nikako nije mogao doći do posla, jer očito nema ono što je potrebno, sad se bavi transferima turista i stalno ulaže dalje u posao.

krenuo je s autom od 10.000 €, a sad ima auto koje vrijedi 40.000 €, sve je financirao iz cash-a i još na računu ima za preživit godinu dana.

ja neću ni spominjat koliko sam vremena i novaca uložio da steknem određena znanja i stalno gledam kako da sebe uklopim u "sustav" da mi sve funkcionira.

nešto se bolje plaća, ali moj personality za to jednostavno nije, pa gledam neke druge modalitete zarade.

fiskalno sam odgovoran i nisam kruha gladan, nisam megaloman, čak živim i ispod svojih mogućnosti.

i stalno tražim neke nove prilike, a prilika uvijek ima.

samo treba jako dobro poznavati sebe i stalno ulagati u sebe.

isto tako, imam i prijatelja koji je na plaći i stalno kuka, iako bi puno bolje mogao zarađivati da to šta radi za plaću radi privatno.

svi biramo svoju sudbinu u životu, a tek na kraju se "mrtvi broje" 🤷

Tom Vasem prijatelju treba oduzet auto za potrebe opcine i oderat ga porezom da mora prodat djedovinu kako bi se neki pisarcic namirio. Nedaj boze da bi pisarcic dao otkaz i krenuo u privatne vode.

Kukat i plakat, to sigurno zna.

Quote from st-brajo

prijatelj je po struci IT-evac, ali, kako tu nikako nije mogao doći do posla, jer očito nema ono što je potrebno,

Kako je to moguće? Pa danas u IT-u ide čim znaš kompjuter upalit ... Što je potrebno?
P.S: Admin, može ovo u birtiju?

Quote from havi

Tom Vasem prijatelju treba oduzet auto za potrebe opcine i oderat ga porezom da mora prodat djedovinu kako bi se neki pisarcic namirio. Nedaj boze da bi pisarcic dao otkaz i krenuo u privatne vode.

Kukat i plakat, to sigurno zna.

btw., zaboravio sam navesti i da je on osoba sa invaliditetom.

i, naravno, da je kao takav dobivao odbijenice i od poslodavaca di bi trebao imati pravo prvenstva pri zapošljavanju, jer nije "dovoljno" invalid.

toliko od mene, power to the uhljebs 💪

baš ste se lijepo zalaufali! pozzzdrav svima!

mene samo zanima (kad već tako srčano pišete i debatirate) da li je itko od vas ikad bio u situaciji da kupuje, odnosno ima ili kupite nekretninu i onda je npr. dajete u najam?

i sklopite ugovor o najmu, uredno prijavite poreznoj, redovito plačate porez....

kakva su vaša iskustva?

pa iskustva su razlicita, od toga da se najmoprimci ponasaju kao da je stan njihov i odrzavaju ga vise nego sto bih i sam, do toga da ti spale novu kuhinju cigaretama iako je zabranjeno pusenje

mislim treba imat volje za to radit, pogotovo kada imas lose podstanare

mala humoristicna anegdota:

ja sam morao otic popravit novu perilicu jer ona ne radi, pitao ih preko telefona da mozda nisu zatvorili vodu pa zaboravili otvorit? ma kakvi, otvorili to oni ali perilica ne radi

dodjes , pipa zatvorena

sta reci koju posluku porati

moj prijatelj je stan samo jednom iznajmio, mladja obitelj i beba, i nakon 2 mjeseca sve prestali placati, frka panika. zena sa djetetom vristi nasred hodnika da nema sta on tamo biti, to je njihovo, neka zovu policiju, zove policiju oni ne mogu nista...da ne duzim, sranje koje se proteglo nekoliko mjeseci gdje je na kraju silom morao rijesiti problem

nakon toga je stan odmah prodao jer nije htio da mu se ponovno to desi

kod nas u hrvatskoj je najgore sto nije uredjeno to kako treba, najmodavci nisu uopce zasticeni

zato i vecina ljudi koje znam izbjegavaju ljude sa klincima, jer im ne mozes nista

dok se to ne rijesi, tesko da ce biti bolje za najmoprimce

EDIT: a prinos na najam nije bas neki, meni dodje oko 3 posto, s time da na to jos ide porez i ja placam pricuvu

lakse bih spavao da sve to imam u obveznici ili dividend etfu , i kapka novac dok se ne zamaram ljudima

avo ja upravo renoviram jedan pp., bili su mi pivci unutra i sve je uredno funkcioniralo, zakupac za poželiti ali sad nakon 7 god mijenjam sve, i pod koji je bio novi, temeljito zidove(stavili su pločice), posložiti instalacije, utičnice i prekidače, rasvjetu, sanitarje i odvode koje su si prilagodili, ulazna vrata, sve demontiraj, uredi pa montiraj...ukupno oko 3,5-4k eur ulaganja, skoro cijelogodišnja zakupnina...

uglavnom nisam imao problema sa zakupcima, imao sam kladionice, svakakve trgovine pa i kinesku i svi su bili ok. ali sam imao komociju bitati i iza svakoga ode najmanje polugodišnja zakupnina na amortizaciju a cijena zakupa mi je još uvijek niža nego 2003 kada sam lako postigao 12eur m2 i tek og. sam opet postigao tu cijenu.

na moru ima svega i svačega, ne volim poljake i engleze, obični krkanluk glasni i neuredni, i talijani su malo glasniji ali su ok...

stanovima se ne bavim, puno brige i praznog hoda, ali dobar frend da, e tu fakat ima svega i moraš biti angažiran i oprezan koga uzimaš u zakup, teško se dobije dugoročni zakupac, najbolje samo kuhinja a ostalo prazan stan jer kad namjeste onda možeš biti mirniji da će čuvati i da će zakup potrajati ali niti to nije garant naplate koja je često problematična i često ostanu dugovi i svaki puta nakon zakupa temeljito uređenje i popravci što može ispast dosta skupo pogotovo ako ti zakupac ode pa uređuješ i dvaput godišnje .

u svakom slučaju, nije to neki novac , kako kol. zdenkic piše ako bude 3+% dobro je, a ima dosta posla oko toga, na 4% kamate se bolje isplati oročiti nego kupiti nekretninu i iznajmljivati...

Siguran sam da će država kad tad uvesti taj porez na nekretnine, tu se stvorio velik pritisak. Ali isto tako sam siguran da nam neće nakon toga smanjivati pdv, trošarine te porez na dividendu i kd. Za očekivati je da i zlim bankama lihvarima također uvedu dodatne poreze jer previše zarađuju, neće se glasači buniti.

Možda jedino malo rasterete plaće a to će osjetiti samo skupi uhljebi koji su im glasačka mašina.

Quote from Hrx84

Siguran sam da će država kad tad uvesti taj porez na nekretnine, tu se stvorio velik pritisak. Ali isto tako sam siguran da nam neće nakon toga smanjivati pdv, trošarine te porez na dividendu i kd. Za očekivati je da i zlim bankama lihvarima također uvedu dodatne poreze jer previše zarađuju, neće se glasači buniti.

Možda jedino malo rasterete plaće a to će osjetiti samo skupi uhljebi koji su im glasačka mašina.

Znate tko to pritišće, mediji koji su potplaćeni od strane vladajućih. Pa tko medijima daje novce svake godine. Pogledajte samo kako svi mediji pišu jednako i u istom momentu. To je sve naručeno.

Svakako, od ovog poreza nema ništa sljedeće 2 godine. Dogodine je super-izborna godina i nema šanse da se uvede porez na nekretnine prije 2025. A pitanje je hoće li uopće tako brzo složiti vladu i to izglasati, ja bih rekao da smo do 2026. sigurni, ma koliko god zli mediji o tome piskarali.

Nitko ne uvodi takav porez prije izbora, u to budite uvjereni. A što će biti 2025/2026, otom potom.

Slažem se s vama da se nijedan porez neće smanjiti, ako se uvede porez na nekretnine zaposlit će se još 20.000 uhljeba i vozi dalje.

Quote from Paulie

Znate tko to pritišće, mediji koji su potplaćeni od strane vladajućih. Pa tko medijima daje novce svake godine. Pogledajte samo kako svi mediji pišu jednako i u istom momentu. To je sve naručeno.

bravo kolega!

to je meni upalo u oko više puta, a pogotovo početkom rata u ukrajini, i odmah mi bilo nešto sumnjivo. svi domaći, svi europski i svi svjetski "glavni" mediji pjevali su isto kao da su godinama pripremani i uvježbavani.

Quote from Paulie

Quote from Hrx84

Siguran sam da će država kad tad uvesti taj porez na nekretnine, tu se stvorio velik pritisak. Ali isto tako sam siguran da nam neće nakon toga smanjivati pdv, trošarine te porez na dividendu i kd. Za očekivati je da i zlim bankama lihvarima također uvedu dodatne poreze jer previše zarađuju, neće se glasači buniti.

Možda jedino malo rasterete plaće a to će osjetiti samo skupi uhljebi koji su im glasačka mašina.

Znate tko to pritišće, mediji koji su potplaćeni od strane vladajućih. Pa tko medijima daje novce svake godine. Pogledajte samo kako svi mediji pišu jednako i u istom momentu. To je sve naručeno.

Svakako, od ovog poreza nema ništa sljedeće 2 godine. Dogodine je super-izborna godina i nema šanse da se uvede porez na nekretnine prije 2025. A pitanje je hoće li uopće tako brzo složiti vladu i to izglasati, ja bih rekao da smo do 2026. sigurni, ma koliko god zli mediji o tome piskarali.

Nitko ne uvodi takav porez prije izbora, u to budite uvjereni. A što će biti 2025/2026, otom potom.

Slažem se s vama da se nijedan porez neće smanjiti, ako se uvede porez na nekretnine zaposlit će se još 20.000 uhljeba i vozi dalje.

Display More

Smanjit će se vrijednost nekretnina, a to je jedino i bitno! Zaboli me koga će to boljeti, a tko će profitirati. Znam da moja generacija milenijalaca može trenutno kupiti samo rupetinu raspalu i to na kredit. Novogradnje kupuju samo multimilijunaši isključivo da bi rentali koje opet mogu priuštit samo multimilijunaši. Za taj porez sirotinja treba navijat, protiv može biti samo neuk i sebičan bogataš. Naivni ste ako mislite da HDZ-ovci žele taj porez. Nikad ga neće uvest niti oni poslije njih. Zašto bi sami sebe oporezivali?

Quote from DonDada

Smanjit će se vrijednost nekretnina, a to je jedino i bitno! Zaboli me koga će to boljeti, a tko će profitirati. Znam da moja generacija milenijalaca može trenutno kupiti samo rupetinu raspalu i to na kredit. Novogradnje kupuju samo multimilijunaši isključivo da bi rentali koje opet mogu priuštit samo multimilijunaši. Za taj porez sirotinja treba navijat, protiv može biti samo neuk i sebičan bogataš. Naivni ste ako mislite da HDZ-ovci žele taj porez. Nikad ga neće uvest niti oni poslije njih. Zašto bi sami sebe oporezivali?

prije će ti se smanjiti vrijednost nekretnina ako ljudi počnu ostajat bez posla, loše turističke sezone, a usput i burza rokne, nego zbog ovog poreza.

moguće da se dogodi i da se trenutak sloma i uvođenja poreza poklope, pa da vam teza i upali.

ali, matematički, sirotinji se neće ništa promijeniti, a multimilijunašima će se dohodak još više "olakšati".

zato vlasnici medija tu tezu stalno i pumpaju, jer će bolje biti njima, a ne vama.

vrijednost nekretnina ce se povecat, a ne smanjit, jer ce porez morat biti ukalkuliran u vrijednost

primjer: imam stan koj mi vrijedi 100 tisuca eura

placam porez 1000 eura godisnje

ako prodam za godinu dana, zelim 101 tisucu eura, da si vratim porez koj sam platio

i sad to racunaj nakon 5/10/15 godina

ne treba biti pametan ili izmisljat toplu vodu, dovoljo je pogledat kako to funkcionira u americi

rente su 1500 dolara , a stanovi u milionima

a ti si drago moje milo dijete jako naivan ako mislis da ce biti drugacije

moci ces kupiti i rupu na kredit, na koj ces onda morat placat i porez

vrlo vjerojatno je da neces ni tu rupu moci kupiti

nije good for me, good je za one koji to mogu placati

napisao sam vec prije, pa da ponovimo

(a vrijednost se povecava radi poreza kojeg placas, pa se u biti ne povecava nista, jer si tu vrijednost vec platio u buducnosti)

krdo ljudi nece moci placat porez, pa ce prodat, ali nece prodat po jeftinije, vec ce prodati po vecoj cijeni jer ce netko to uvijek moci kupiti

pojedinci i korporacije ce hoardati nekretnine, jer ce moci placati poreze na njih, i to ce se kroz najam preliti na najmoprimce

i ponovno da se ponavljam, pogledaj ameriku, gdje ljudi koji spajaju kraj sa krajem zive u kucama koje imaju veliku vrijednost

uzalud ti to kada je to samo na papiru, pa ako je prodas, ponovno ne mozes kupiti nista jer je sve skupo

a bottom line je i da tu nekretninu koju placas ne posjedujes ti, vec drzava

u najmu si kako god okrenes, samo jedan najam placas vise, drugi manje

privatnog vlasnista nema

tj ima neka caka u americi kako dobit privatno vlasnistvo, zaboravio sam sada naziv, zajebana procedura koju ima vrlo mali broj ljudi