Porez na nekretnine

Quote from st-brajo

ključna je ova stavka.

prihodi od imovine i dohotka su jednaki!

to znači da u Primoštenu nema povlaštenih!

ni to nije istina

izvlačiš iz konteksta

da bi to znali morali bi imati podatak na koju je osnovicu dohotka odn. imovine ubran taj porez na dohodak odn. imovinu i po kojoj prosječnoj stopi

trebalo bi ići ovim redom (od najviše stope poreza prema najmanjoj):

1. porez i prirez porezu na dohodak

2. porez na imovinu

3. komunalni doprinos (paušal po krevetu)

to je moja procjena i sigurno nisam falio

znaš i sam da na moru tko god ima nekretninu lud je ako radi išta drugo osim da to renta

Njemački REIT-ovi su pali na razine iz 2015/16 godine. Prepolovili se od vrha balona koji je bio na jesen 2021.

Čini se da će me u listopadu izvršiti po put opciji -po 25 eura ću dobiti Vonoviu. Nisam to očekivao.

Kod nas u Dalmaciju još nisu došle vijesti da nekretnine mogu padati. Zadnji put su ozbiljnije pale valjda tamo od 1939-45

Quote from accountant

Quote from st-brajo

ključna je ova stavka.

prihodi od imovine i dohotka su jednaki!

to znači da u Primoštenu nema povlaštenih!

ni to nije istina

izvlačiš iz konteksta

da bi to znali morali bi imati podatak na koju je osnovicu dohotka odn. imovine ubran taj porez na dohodak odn. imovinu i po kojoj prosječnoj stopi

trebalo bi ići ovim redom (od najviše stope poreza prema najmanjoj):

1. porez i prirez porezu na dohodak

2. porez na imovinu

3. komunalni doprinos (paušal po krevetu)

to je moja procjena i sigurno nisam falio

znaš i sam da na moru tko god ima nekretninu lud je ako radi išta drugo osim da to renta

Display More

a trošak ubiranja i postotak naplate ćemo lagano apstrahirati, jel?

činjenica je da je "ludi" Petrina od imovine ubrao više nego od dohotka.

a i novac od pristojbi govori da u njega sve od općine dobivaš instant.

ne znam jesi ti u nekom sindikatu ili želiš nekoga utrpati u poreznu ili privatno želiš imat od toga neku korist, jer ćeš radit nekakve obračune, papirologiju ili koješta, ali uvoditi nove poreze u krizi, kad znaš da uhljebi traže povišice i misliti da će to "osloboditi" dohodak.

mislim da je Lewis Carroll bio na nečem blažem kad je pisao Alisu u zemlji čudesa.

i slobodno mi sad opet izvadi neku statistiku i birokratski sitničari, al tako je to kad odbijaš sagledati širu sliku.

btw., isti recept za izlazak iz krize je primjenjivao premijer Milanović, pa nam je trebalo dobrih 10 godina da se vratimo na trend rasta.

a čini se da će se povijest ponoviti, jer će "šira javnost" opet htjeti sebi pucati u glavu 🤷

Rentanje apartmana diže cijene nekretnina i dalje se bez poreza na najam - ne može! (Maruška Vizek, tportal.hr)

...Prema prvim rezultatima Popisa stanovništva iz 2021., u Hrvatskoj se broj stanovnika u deset godina smanjio za 9,3 posto dok je broj kućanstava smanjen za 5,3 posto. Istovremeno je broj stambenih jedinica povećan za 103.534, odnosno za 4,6 posto. Zdrava ekonomska logika nalagala bi da bi smanjenje broja kućanstava i stanovništva trebalo dovesti do smanjenja potražnje za stambenim prostorom i padom cijena nekretnina. Istovremeno, povećana ponuda stambenog prostora također bi trebala dovesti do smanjenja cijena stambenih nekretnina. No u stvarnosti se u Hrvatskoj događa upravo suprotno....

...Postoji i nekonvencionalno objašnjenje za rast cijena nekretnina, a nažalost ga nije moguće dokazati. Naime svaki novi korupcijski skandal pokaže nam da se nelegalno zarađen novac redovito ulaže u kupnju stambenih nekretnina...

Prodaja kuća Grad Zagreb

Nekretnine > prodaja kuća Grad Zagreb. Velik izbor kuća u malim oglasima sa slikom, opisom i cijenom kuće Grad Zagreb

www.njuskalo.hr

ShieldSquare Captcha

ShieldSquare Captcha

ShieldSquare Captcha

Dal su i ove jeftine kuce, sambene jedinice ?

Ima li netko na forumu da zivi u nekoj takvoj stambenoj jedinici i dal bi volio da mu dijete zivi u takvim stambenim jedinicama ?

Više od 350.000 mladih živi s roditeljima

U zadnjih 10 godina osamostaljuje se sve manje i manje mladih ljudi. Prema popisu stanovništva iz 2001.godine, gotovo 70.000 više ljudi živi s roditelja te se…

www.moj-posao.net

Po popisu iz 2011 godine , 350 000 starijih od 25 godina zivi sa roditeljima.

Ne mogu naci koliko ljudi zivi sa svojim punicama ili svekrvama , to isto svaka cast svemu nije zivot.

Mislim da u RH fali stambenih normalnih jedinica , a ne da ih je visak.

Naravno, stranci isto kupuju nekretnine kod nas , kao kaj i mi mozemo kupovat nekretnine drugdje po svijetu .

Hrvati u kešu kupuju dvorce, ovaj košta skoro 19 milijuna kuna: 'Dolaze s gotovinom, iznenadili biste se koliko ih ima'

Život u dvorcu u Hrvatskoj moguć je za manje od pola milijuna kuna, točnije za 452.000 ili oko 60.000 eura. Za cijenu prosječne katnice stare dvadesetak…

www.vecernji.hr

Ministre Primorac, imate li komentar?

Neznam, mozda bi rjesenje za mlade obitelji bio da drzava prvu nekretninu oslobodi nekih davanja i da je ne mozes prodati sljedecih 15-20 godina, ili onda placas sve to sto si bio oslobođen.

Recimo za nekretnine koje mlade obitelj rade ne da kupuju gotov precijenjen stan.

Pa da iz oslobodi svih onih troskova koji dođu prakticno vise od same gradnje, razne komunalne doprinose, prikljucne pristojbe, ubrza izdavanje svih potrebnih dozvola. Omoguci određene drzavne, gradske parcele koje ce se prodati takvim mladim obiteljima, koje si zele graditi dom i raditi na toj lokaciji sljedecih 15-20 godina…

Da vidis kako bi cijene kvadrata pale samo tako…

Quote from accountant

Rentanje apartmana diže cijene nekretnina i dalje se bez poreza na najam - ne može! (Maruška Vizek, tportal.hr)

...Prema prvim rezultatima Popisa stanovništva iz 2021., u Hrvatskoj se broj stanovnika u deset godina smanjio za 9,3 posto dok je broj kućanstava smanjen za 5,3 posto. Istovremeno je broj stambenih jedinica povećan za 103.534, odnosno za 4,6 posto. Zdrava ekonomska logika nalagala bi da bi smanjenje broja kućanstava i stanovništva trebalo dovesti do smanjenja potražnje za stambenim prostorom i padom cijena nekretnina. Istovremeno, povećana ponuda stambenog prostora također bi trebala dovesti do smanjenja cijena stambenih nekretnina. No u stvarnosti se u Hrvatskoj događa upravo suprotno....

...Postoji i nekonvencionalno objašnjenje za rast cijena nekretnina, a nažalost ga nije moguće dokazati. Naime svaki novi korupcijski skandal pokaže nam da se nelegalno zarađen novac redovito ulaže u kupnju stambenih nekretnina...

opet Maruška prosipa neku blesavu agendu za koju je i sama priznala da je nije moguće dokazati! (a što bi valjda i trebao biti cilj nekog znanstvenika, inače bi ovo spadalo u žutu štampu, pa se valjda zato i nije potpisala sa dr. sc., jer barem očito ima dovoljno obraza da ovakve članke ne potpisuje sa znanstvenom titulom).

i naravno, opet je ovdje zakondavna vlast napravila cirkus, kao i svugdje, jer postoji "turistički" najam koji se plaća godišnje paušalno po krevetu i "neturistički" najam koji se plaća po određenoj poreznoj stopi, uz olakšice.

da stvar bude bolja, ovaj "neturistički" najam je više porezno opterećen, ali ga je lakše i izbjeći, jer npr. nećeš poreznoj prijaviti najmoprimca ako ne moraš.

s druge strane, "turistički" najam te izađe manje, ali ga je teoretski lakše i kontrolirati (zakonodavac samo treba naložiti Booking-u i AirBnB-u da je dužan poreznoj dati obračun isplata po svakom registriranom korisniku), a onda bi se ovdje lako moglo i dignuti porezno opterećenje, ili još bolje obrnuti, da za podstanara plaćaš paušalno po krevetu, a za turista po poreznoj stopi (jer je turizam ipak gospodarska djelatnost, za razliku od iznajmljivanja, koji stvarno i je "popuna kućnog budžeta") što bi možda dovelo do toga da padnu cijene najamnina.

dakle, postojeći porezni sustav nam već pruža bezbroj mogućnosti kako ga uštimati, bez uvođenja nikakvih novih populističkih nameta (šta Maruška ni ne spominje, i tu joj skidam kapu).

+ šta bi ja definitvno uveo i porez na "pasivne" nekretnine i taj novac uložio da se više ljudi zaposli po katastrima, zemljišno-knjižnim odjelima i upravnim odjelima za izdavanje građevinskih dozvola, jer, tko god se ikad u životu bavio nekretinama, zna kolika je to muka i koliko to sve skupa traje (ja osobno čekam rješenje o parcelaciji, na čestici di je vlasinčki sve čisto, već 3 godine, a kolegi BSOD su rekli da je zahtjev koji je podnesen prije nešto više od pola godine, citiram frišak! )

Quote from D_artagnan

Neznam, mozda bi rjesenje za mlade obitelji bio da drzava prvu nekretninu oslobodi nekih davanja i da je ne mozes prodati sljedecih 15-20 godina, ili onda placas sve to sto si bio oslobođen.

Recimo za nekretnine koje mlade obitelj rade ne da kupuju gotov precijenjen stan.

Pa da iz oslobodi svih onih troskova koji dođu prakticno vise od same gradnje, razne komunalne doprinose, prikljucne pristojbe, ubrza izdavanje svih potrebnih dozvola. Omoguci određene drzavne, gradske parcele koje ce se prodati takvim mladim obiteljima, koje si zele graditi dom i raditi na toj lokaciji sljedecih 15-20 godina…

Da vidis kako bi cijene kvadrata pale samo tako…

kolega ideja je sasvim ok, ali bojim se da je u današnje vrijeme to utopija.

mladi nisu toliko vezani za roditeljski dom, dinamični su. mijenjaju poslove vrlo često, bez problema mijenjaju i mjesta življenja. vjerovatno će u bliskoj budućnosti biti kao i u sad-u... seoba svakih nekoliko godina.

eventualno možda u velikim gradovima.

Pa cuj nije za sve, ali za one koji ne misle mjenjati moze bit super rjesenje

prava eksplozija se već događa, a nastavit će se i slijedeće godine sigurno.

...i dobro, neka raste vrijednost nekretnina, to može smetati samo onom 'ko nekretnine nema

Quote from titulus

...i dobro, neka raste vrijednost nekretnina, to može smetati samo onom 'ko nekretnine nema

da, recimo mladim obiteljima koji krecu u zivot na na kojima bi se trebala dalje razvijati drustvo 🙃

Quote from D_artagnan

Quote from titulus

...i dobro, neka raste vrijednost nekretnina, to može smetati samo onom 'ko nekretnine nema

da, recimo mladim obiteljima koji krecu u zivot na na kojima bi se trebala dalje razvijati drustvo 🙃

Nekretnine nisu nikad bile jeftine, tu i tamo padne trziste kao i kod dionica da bi onda opet probile prethodni vrh.

Proguglajte cijene zadnjih 20-30-50 godina i usporedite s prosječnom plaćom i prosudite.

Koliko placa treba ili je trebalo za kvadrat stana.

Nisu bile jeftine, ali prije puno manje je trebalo u odnosu na placu nego sada definitivno, zato i imamo srecom toliko nekretnina po stanovniku. Poprilicno lakse si mogao napraviti si kucu, plus sto je ekipa dobila stanove od firme, masu njih. Sad stvarno prakticno neznam nekoga tko si radi kucu. Uglavnom je to kredit i kupovanje ovih stanova u kocki, koje zovu kuce 🤣, a koje su vise mini zgrade…

Ako ti je ovo sad normalno, super onda.

Onda brzo otvorit gradjevinsku firmu i pocnite gradit jeftine stanove i lova do krova za par godina.

Da nije propala juga i da se nisu otkupljivali društveni stanovi , pola njih koji sada imaju stanove bi bili bez vlasništva nekretnine.

Ne znam u kakvom se društvu krevete ali ja ih znam dosta koji su kupili stanove ili su sagradili kuce.

Ako je bilo poprilično lako napraviti kucu onda predstavljam da su Vasi roditelji napravili barem 2-3 kuce pa nemate problema sa stanovanjem.

Pa nemam problema fala bogu. U krugu gdje nas većina posjeduje kuće, i to koje su izgrađene prije 30-40 godina. I to kuće sa 2-3 stana unutra gdje su braća, sestre zajedno radili ili se radilo da odmah imaju i djeca jednoga dana stan, dva u kući.

Danas je to hebeno teško mladima. Praktično nemoguće za mlade obitelji ako im nećemo mi roditelji pomoći dobrano da naprave kuću.

Tesko da , ali "bogatstvo" bi se trebalo stjecat generacijama i normalno je da roditelji pomazu djeci, i svakoj sljedecoj generaciji bi trebalo biti i je bolje nego onoj prije 20-30-50 godina.

Mene vise ljuti kukanje ( dal su takvi prirodno ili su ih stariji tome naucili ) joj tesko ,joj ne moze se , sve je skupo, ufff kako cemo to , kako cemo ono, a kad covjek malo bolje pogleda, auto na kredit koji kosta 100 000 kuna, novi ajfon muz i zena, podstanari u stanu koji im je i prevelik za njih dvoje , na godisnji se mora ici barem 2 tjedna na more i tjedan dana na skijanje, raznorazni max tv paketi . Pa za sve to nabrojano mogli su kupit neku kucicu ili stan izvan zg, ak su vec u zg, ili u nekom manjem mjestu su se mogli skrasit.

Da oproste svi koji citaju pa nek idu u 3 pm sa takvim razmisljanjem i onda je sve skupo i tko ce kupit stan od toliko i toliko ili kucu od toliko i toliko novaca , a vrijeme prolaze i nadju se u 40-50 tih kao podstanari .

Sve je to kao i kod dionica, ponuda i potraznja, mozda je sada cijena stana 3000 pa padne na 2000, a negdje je sada 1000 pa ce narast na 2000 i tako u krug.

Da Hrvatska nazalost nije samo Zagreb, Split, RIjeka, mozda Osijek i da se bolje gospodari vjerujem da bi cijene mozda bile manje jer nebi vecina koja odlazi iz manjih mjesta i sela dolazila u navedene gradove, nego bi ostajala i u nekoj Virovitici, Brodu, Nasicama, Ogulinu , Gospicu i slicno, ovako imamo bjezaniju iz ajmo rec zabiti ( nema skola ili su daleko, nema posla i sl ) i onda je logika da ce cijene gdje se ljudi dosljavaju rasti.

A da se ljudi iz recimo Zagreba iseljavaju i kupuju stanove u Nasicama ili Gospicu, vjerujem da bi tamo rasle cijene jer ih sigurno nema dovoljno, opet ponuda i potraznja.

Osim stranaca koji grabe po blesavim cijenama, cijene nekretnina rastu jer se dobar dio stanovništva bavi preprodajom i najmom umjesto poduzetništvom i stvaranjem nove vrijednosti...Toliko se toga događa svijetu od robotike, AI, do nano tehnologije, medicinska oprema, a mi ukopani u primitivni nekretninski bubble. Mišljenja sam da država nekako mora u pametnu intervenciju, inače će nas stvarno bit 2 milijuna negdje 2050. Bah.