Porez na nekretnine

Quote from Yieldchaser

Komunizam u praksi. Cijela ideja počiva na Marxovoj maksimi da je 'vlasništvo krađa' te da je 'kriv onaj tko ima'.

Treba demotivirati ljude da stječu nekretnine, a motivirati ih da ih prodaju. Sve mora imati svemoćna država. Neće tu biti nikakve redistribucije društvenog bogatstva.

A praktični problemi razrezivanja i naplate tog poreza, koje je Paulie ispravno naglasio, cijelu tu priču čine djelom fikcije, a ne struke.

Stvar s novim, dodatnim porezima jest da kad se jednom, da se tako izrazim - impregniraju u porezni sustav , sva kasnija porezna rasterećenja su dosta teška. Nijedna nova vlast se ne želi odreći stabilnog i kontinuiranog prihoda, ma koliko on malen bio. Potrebna je snažna politička volja da se to ukine. A i na kraju krajeva - zašto bi tk uopće uvodili da bi onda kasnije ukidali? Pa gle samo porez na kapitalnu dobit. Porez na pasivne kamate. Jednako je oporezovan onaj tko dobije stotine kuna kamata i onaj tko dobije milijune kuna dividendi i kapitalne dobiti. Porez na kapitalnu dobit uveo SDP pred deset godina i eto, nije ga se HDZ odrekao iako je minoran prihod državnog proračuna, valjda manje od 0,5%. A kolika je šteta time prouzročena i onako napaćenome hrvatskome tržištu kapitala?

bravo majstore!

upravo o tome se i radi.

ekipa zadojena marksizmom bi stalno nešto otimala i preraspoređivala umjesto da se pozabavi samim uzrocima nekih nuspojava.

a ja cijelo vrijeme o tome i govorim.

tako su npr. kreteni dopustili osnivanje d.o.o. i j.d.o.o. uz smiješan temeljni kapital, jer uopće ne razumiju pojam osobne odgovornosti za neuspjeh, pa im muljatori osnuju 200 firmi, prebacuju račune s jedne na drugu, itd.

i onda, kao kad je to već "jeftino" za osnovati, onda ćemo im dati neke poticaje i opet zaposliti svu silu uhljeba da nadgledaju kako se to troši, npr. jesi li kupio A4 papir odgovaruće granulaže (karikiram), umjesto da se išlo sa olakšicama i poreznim i birokratskim rastrećenjima.

a mogu mislit šta će tek bit s nekretninama di ni vlasništvo još nije prevedeno na stvarne vlasnike, pa procjene vrijednosti koje će vjerojatno isto do bola zakomplicirati.

ako i misle uvoditi ikakav porez na nekretnine bilo bi logično ljude stimulirati da imovinu počnu prenositi na sebe, davati im neke olakšice, ubrzati sudske postupke, osloboditi ih troškova i sudskih pristojbi i slično, da naivci barem povjeruju da im država želi dobro, a onda im ga uvaliti.

šta je najjače, tada bi većina ljudi vjerojatno i pristala svojevoljno, jer im je država ipak prvo nešto i dala, pa eto jbg.

ovako prvi ja neću na sebe provoditi vlasništvo nad nekim nekretninama, jer mi ekonomski to nema nikakvog smisla, a ni onaj koji bi mi to oteo neće se baš usrećit, jer će dobit zabavu za cijeli život od koje mu život samo može postat kraći i bolesniji dok to pripiše na sebe

btw., kad smo već kod komunizma, imamo jedan problem koji je aktualan, a koji nijedna vlast do sada nije riješila, a to su zaštićeni najmoprimci.

naime, komunisti su ljudima otimali stanove da bi onda u njih naselili podobne.

onda je nova država ipak shvatila da je vlasništvo nepovredivo i tim ljudima vratila stanove nazad.

ali, ova useljena ekipa još uvik ima pravo tu stanovat do smrti, čak i njihova dica do svoje smrti, a ovim vlasnicima plaćaju neku smiješnu najamninu tipa par kuna po kvadratu.

i sad, ti ljudi ne mogu nikako legalno doći do svog stana, nije im jedina nekretnina, a ovi pametnjakovići bi im još na vrat navalili i porez na nekretnine.

cirkus, zar ne?

kakav porez na nekretnine, kakvi ikakvi više porezi...plaćamo mi taj porez kroz kom. naknadu i dali je itko od vas ikada išta novo izgradio, ako je onda zna kolika je komunalna i naknada za uređenje voda kod prosječne kuće od 100 m2...to mogu zagovarati samo neuki i nesposobni...

Quote from titulus

kakav porez na nekretnine, kakvi ikakvi više porezi...to mogu zagovarati samo neuki i nesposobni...

nisam ni neuk ni nesposoban

kako nikom ovdje, osim meni valjda jer se jedini trudim dokazati to, nije jasno da ako na cijelu jednu klasu imovine kao što su nekretnine ne uvedemo porez, iskrivljujete ulagačke afinitete?

pa pogledajte kartice političara, tko ima dionice? osim onih kojima je iz doba Sanadera ostao HT ili Ingra? nitko

ni sa ZSE niti strane dionice, nitko!

dapače imate slučaj da se mijenjaju urbanistički planovi pa se na razlici kupljene zemlje zarađuje, cijela Istra je kreditima Hypo banke tako razbijena na čestice

i opet, treba razgraničiti ovdje stan kao ulaganje (za iznajmljivanje) i onog za stanovanje

gledam i slušam mladi ljudi si ne mogu priuštiti stan na kredit ni s dvije iznadprosječne plaće, nemaju kreditnu sposobnost

predugovori za kupnju stana se razvrgavaju, vraćaju dupli polozi kupcima i ti isti stanovi ponovno prodaju za 15%-20% višu cijenu kvadrata

znam, inflacija je kriva

recimo 'ulagač' ima viška stan, dva i vidi da cijene divljaju... i što radi? čeka jer nema poreza da ga prisili da proda taj stan ili ga iznajmi

i pravo kaže gore sindikalist upravo je SAD pravo vrijeme za uvesti taj porez jer bi to razdrmalo tržište, dovelo 'višak' praznih stanova na market, i to vam u konačnici ruši cijenu, možda jednokratno ali sad je pravi trenutak

no vidim većina vas forumaša ipak gleda vlastitu rit i ne vidite dalje od toga: da je porez alat, a ne nekakva disciplinska mjera

gore kolega neki priča o tri-četiri nekretnine kao 'nešto si stvorio u životu'?! pa kome ćeš zaboga onda prodati ili iznajmiti tu nekretninu ako ćemo svi imati po par na zalihi? to je čisti fetiš

Udri porez na nekretnine, ali samo na nerezidente, neka Ursula vrištiii. Ne zezam se. Al mislim ništa od toga.

kolega, ne mogu svi imat 3-4 nekretnine.

Neki imaju ,neki nemaju, to je tako.

Stan koji sam nedavno kupio je covjek nasljedio, kamatari mu visili za vratom, prodao mi stan pod hitno, vratio dugove i kupio za ostatak auto.

Cujem da je od zene zalozio drugi stan jer su mu htjeli noge potrgat.

Inace zna se lika vidjet na tv, strucnjak s vjetrom u ledja, reklo bi se.

Takav ce zavrsit uskoro ne dobro a kamoli da nesto stvori.

Imao u mladim danima kratko curu ciji su starci imali vilu na tuskancu i stan u Rovinju, vise nemaju nista pojelo se popilo zakockalo.

Frend iz osnovne skole dobio od tete stan, prodao ga za nekih 120k eura kuka mi prosli mjesec da mu jos 10 ostalo, jede se po restoranima i vozika taksijem a nigdje ne radi.

Lik nasljedio od starog birc , od prometa zene droge putovanja, sad u buksi zbog razbojnistva. Birc ce uzet kad ga svi zivi ovrse.

Ima jos primjera,barem desetak likova znam koji su tako zivjeli i zive..

A isto tako ima ekipe koja stvara .

Tako da ne mogu svi imat par nekretnina na zalihi.

Manu

Pa da drzava nije takva kakva je, ja bi prvi rekao nek se uvede porez.

Ovako... bolje da ne napisem kaj mislim

Osim toga , citajuci ovaj forum stekao sam dojam da svi ili velika vecina kupuje na dnu i prodaje na vrhu i zaradjuje ogromnu lovu.

Tak da me cudi kaj rade s novcima ako nemaju par nekretnina.

Ili da nisu protiv poreza na kapitalnu dobit, jednu godinu odigramo dobro , platimo porez a ak drugu godinu spusimo, ko nas j....

Ili je u pitanju stari hrvatski jal pa tko ima nek plati ?

Dovoljno vam govori činjenica koliko jedna postsocijalistička zajednica investira, u jedan ne produktivan sektor, da smo već davnih dana zakasnili ravnopravno oporezivati investicijske klase. Da se razumijemo, što manje poreza to bolje, ali ako već postoje oni moraju biti ravnopravni, bez iznimka.

Vi svi šta ste za porez na nekretnine jel uviđate da je ključni problem to šta je to i dalje premium kolateral banaka?

nikakav porez tu neće ništa napravit osim šta će srednju klasu izbacit iz igre i nekretnine prepustit u ruke velikih REIT fondova koji će i dalje imat pristup jeftinom kapitalu za razliku od Vas.

ako ne želite da nekretnine više ne budu ne priuštive, onda treba promijenit regulativu da to više tako ne bude.

nikakav porez na nekretnine tu neće pomoć, osim šta će dodatno pozapošljavat uhljebe.

ovdi je ključni problem šta se ne žele provest reforme pravosuđa i tržišta kapitala da ulaganje u tržište kapitala opet postane atraktivno, a to uvođenje poreza na nekretnine isto neće prominit.

postoji uporno nerazumijevanje da je rast cijena nekretnina kod nas uzrokovan lokalno, a ne globalno zbog "printanja" ECB-a i neki lokalni potezi to neće riješit, ma koliko Vas političari uvjeravali u suprotno, jbg. 🤷

Quote from accountant

Quote from titulus

kakav porez na nekretnine, kakvi ikakvi više porezi...to mogu zagovarati samo neuki i nesposobni...

nisam ni neuk ni nesposoban

kako nikom ovdje, osim meni valjda jer se jedini trudim dokazati to, nije jasno da ako na cijelu jednu klasu imovine kao što su nekretnine ne uvedemo porez, iskrivljujete ulagačke afinitete?

pa pogledajte kartice političara, tko ima dionice? osim onih kojima je iz doba Sanadera ostao HT ili Ingra? nitko

ni sa ZSE niti strane dionice, nitko!

dapače imate slučaj da se mijenjaju urbanistički planovi pa se na razlici kupljene zemlje zarađuje, cijela Istra je kreditima Hypo banke tako razbijena na čestice

i opet, treba razgraničiti ovdje stan kao ulaganje (za iznajmljivanje) i onog za stanovanje

gledam i slušam mladi ljudi si ne mogu priuštiti stan na kredit ni s dvije iznadprosječne plaće, nemaju kreditnu sposobnost

predugovori za kupnju stana se razvrgavaju, vraćaju dupli polozi kupcima i ti isti stanovi ponovno prodaju za 15%-20% višu cijenu kvadrata

znam, inflacija je kriva

recimo 'ulagač' ima viška stan, dva i vidi da cijene divljaju... i što radi? čeka jer nema poreza da ga prisili da proda taj stan ili ga iznajmi

i pravo kaže gore sindikalist upravo je SAD pravo vrijeme za uvesti taj porez jer bi to razdrmalo tržište, dovelo 'višak' praznih stanova na market, i to vam u konačnici ruši cijenu, možda jednokratno ali sad je pravi trenutak

no vidim većina vas forumaša ipak gleda vlastitu rit i ne vidite dalje od toga: da je porez alat, a ne nekakva disciplinska mjera

gore kolega neki priča o tri-četiri nekretnine kao 'nešto si stvorio u životu'?! pa kome ćeš zaboga onda prodati ili iznajmiti tu nekretninu ako ćemo svi imati po par na zalihi? to je čisti fetiš

Display More

Nek dozvole da se gradi 1. Kuca na terenima gdje inace ne dozvoljavaju gradnju lokalna ekipa jer je kao zeleni pojas, lovada… pa da vidis kako ce cijena stanova padati jer nece biti ucjene mladih obitelji da kupuju precjenjene stanove.

porez na nekretnine jedino ima smisla ako se oporezuje neizgrađeno građevinsko zemljište, neobrađeno poljoprivreno zemljište, nedovršene zgrade, nepokošene i neuređene zelene površine i slično, tj. nekretnine koje nisu privedene namjeni ili se ne koriste.

sve ostalo je izlika za otimačinu i uhljebljivanje 🤷

Quote from Manu

Netko tko ima tri apartmana u Dubrovniku, kroz Airbnb najam može godišnje zaraditi više nego kirurg u Zagrebu, a porez koji će na to platiti je minoran.

https://net.hr/danas/hrvatska…Nova-eksplozija

izostavio si dio u kojem govori da Hrvati ne ulažu u dionice jer su tamo x puta izvarani.

ne znam kako uvođenje poreza na nekretnine tu situaciju popravlja 🤷

e, ali treba donijeti prostorne planove, razgraničiti turističke od stambenih zona, ubrzati postupke i još neke stvari koje sam i prije nabrojao, sve ono šta od političara i struke zahtijeva krvavi rad i otpor špekulantima, a to je uvik teža opcija.

najlakše je uvest porez, sjest na ruke i nadati se da će sve samo od sebe riješiti 🤷

Ne sjećam se točno, ali kada su prije par godina počeli pričati da bi uveli porez na nekretnine (iliti vlasništvo), nije bilo neke bune, jer je argument bio da se tako i tako plaća komunalna naknada pa eto "nije drek nego se pes posro" (bila je priča da bi se plaćao porez samo na nekretnine koje nisu u upotrebi, odnosno, ako rentaš 20 stanova platio si porez kroz plaćanje poreza i prireza na prihod od najma, za onu jedinu nekretninu u kojoj živiš plaćao bi se ekvivalent komunalnoj naknadi).

Sve skupa ako žele uvesti porez na nekretnine, uvesti će ga, za jedno 20 godina, kad se uvede reda u zemljišne knjige. Do tada će lakše biti ubirati komunalnu naknadu.

A i novi ministar mora zabljesnuti prvih pola sata dok ne upadne u sivilo prosjeka ispod prosjeka.

Quote from BSOD

Ne sjećam se točno, ali kada su prije par godina počeli pričati da bi uveli porez na nekretnine (iliti vlasništvo), nije bilo neke bune, jer je argument bio da se tako i tako plaća komunalna naknada pa eto "nije drek nego se pes posro" (bila je priča da bi se plaćao porez samo na nekretnine koje nisu u upotrebi, odnosno, ako rentaš 20 stanova platio si porez kroz plaćanje poreza i prireza na prihod od najma, za onu jedinu nekretninu u kojoj živiš plaćao bi se ekvivalent komunalnoj naknadi).

Sve skupa ako žele uvesti porez na nekretnine, uvesti će ga, za jedno 20 godina, kad se uvede reda u zemljišne knjige. Do tada će lakše biti ubirati komunalnu naknadu.

A i novi ministar mora zabljesnuti prvih pola sata dok ne upadne u sivilo prosjeka ispod prosjeka.

pa baš to.

komunalna naknada po stupnju habanja infrastukture, a ne po cijeni nekretnine.

to i je najpravednije.

kuće na periferiji će biti jeftinije, ali skuplje za održavat, a stanovi u gradovima skuplji, ali jeftiniji za održavat, pa nek svak bira šta oće.

oće li komot ili gradsku vrevu.

al onda se opet vraćamo na to da npr. penzioneri, koji su nelikvidni, radije biraju gradove nego sela, jer imaju dostupniju zdravstvenu skrb.

kad bi se, npr. njima omogućila bolja skrb u nekim manjim gradićima, oslobodila bi se hrpa stanova u većim gradovima šta bi opet dovelo do pada cijena nekretnina.

evo, kod nas će napuštene seoske škole počet pretvarat u staračke domove, pa ćemo uskoro vidit i efekt 🤷

Quote from Manu

Netko tko ima tri apartmana u Dubrovniku, kroz Airbnb najam može godišnje zaraditi više nego kirurg u Zagrebu, a porez koji će na to platiti je minoran.

https://net.hr/danas/hrvatska…Nova-eksplozija

Netko tko ima 3 apartmana u Dubrovniku je mogao uložiti 600.000 eura na burzu i s 5% dividende zarađivati 30.000 eura godišnje, što je više nego kirurg u Zagrebu. I još se ne mora zezati s dočecima gostiju, čiščenjem, pranjem, bojanjem zidova poslije sezone, itd.

Ali do 600.000 eura je trebalo doći, kao i do 3 nekretnine. Ne vidim poantu ovakvih usporedbi. Netko tko ima golem kapital zaslužuje i da živi dobro od njega.

Netko je 600.000 eura trebao investirati u neki oblik kapitala. Bile to dionice, nekretnine, ili neki drugi posao nije ni bitno. Poanta kapitalizma je da netko ulaže kapital, inače bi sve bilo kao u ex. sustavu, a kapitalisti su ti koji riskiraju kapital i zato moraju dobro i živjeti od njega.

Zanimljivo kako mnogi ovdje govore da je iznajmljivanje porezna oaza, međutim nemojte da se netko za koju godinu sjeti to reći za 10% poreza na dividendu i kapitalnu dobit. I onda će vas optužiti da ste bogati, da stvarate nejednakosti, a nitko neće reći da je kapital trebalo steći, riskirati na burzi, i puno učiti da bi se nešto zaradilo.

Isto tako se nitko neće sjetiti da ste doživjeli Agrokor, ili koliko ste se toga odrekli da napravite kuću.

Quote from Manu

Netko tko ima tri apartmana u Dubrovniku, kroz Airbnb najam može godišnje zaraditi više nego kirurg u Zagrebu, a porez koji će na to platiti je minoran.

https://net.hr/danas/hrvatska…Nova-eksplozija

Hvala Manu, odličan!

Uvijek neki preduvjeti prije uvođenja poreza. Po tome, neće ga nikada uvesti. Tko hoće, nađe načina.

Očito nekretninskim biznisom drma mafija koja je slizana s političkim elitama. Lobiranje na najžešće. Žao mi mladih parova, neće imati priuštivih stanova. Čak ni za najam.

Quote from accountant

Quote from Manu

Netko tko ima tri apartmana u Dubrovniku, kroz Airbnb najam može godišnje zaraditi više nego kirurg u Zagrebu, a porez koji će na to platiti je minoran.

https://net.hr/danas/hrvatska…Nova-eksplozija

Hvala Manu, odličan!

Uvijek neki preduvjeti prije uvođenja poreza. Po tome, neće ga nikada uvesti. Tko hoće, nađe načina.

Očito nekretninskim biznisom drma mafija koja je slizana s političkim elitama. Lobiranje na najžešće. Žao mi mladih parova, neće imati priuštivih stanova. Čak ni za najam.

neka za to odu gore u Frankfurt prosvjedovati ispred gđe. Lagarde iz ECB-a.

oni određuju šta će od imovine rasti ili padati, a ne političari.

političari nek izvole dignuti svoje korumpirane guzice, provesti reforme, dati više mogućnosti , pa tek onda fiskalno utjecati.

ove šeme porez radi poreza, ne bu prošlo.

uostalom, mladi, u zadnje vrime, više vole živit na periferiji, jer je to zdravije i bolja okolina za odgoj djece, pogotovo ako ih imaju više.

nek provedu reforme da nezaposlenost mladih nije 30% i nek im daju posla, a ne da ih guraju u laku zaradu preko crypta, kojeg su špekulanti isto pumpali.

a vrhunski posao se može raditi i u manjem gradiću, zna to kolega BSOD jako dobro