Agenti za nekretnine su samo prodavači i oni žele prodati što više po što većoj cijeni, kao i svi drugi prodavači.
Ni jedan prodavač ti neće reći da ćeš njegovu robu sutra moći kupiti po xy% jeftinije.
Ponavljam, nekretnine nisu usamljeni otok koji će moći izbjeći sudbinu ostatka ekonomije. Nisu to mogle ni 2008., ni u ranijim krizama, neće ni danas.
I nije ni bitno da VMD, Alfastan ili netko treći spusti svoje cijene 20, 30 ili 50%; crna nevolja će natjerati postojeće vlasnike na spuštanje cijena, ako im zagusti pod nogama i to je dovoljno da zaljulja tržište
Agenti su kao i svi prodavaci ali oni prodavaci koji zele prodati veliki broj proizvoda po nizoj cijeni. Proizvod koji se zove nekretnina , kad ga gledamo kao proizvod ima premalu marzu da bi se agenciji isplatila visa cijena i dugo cekanje na prodaju proizvod. Cijena uvecana za 10.000 eur nosi agenciji malo vise provizije a smanjuje vjerojatnost prodaje.
Display MoreNe nego imaš prevelika očekivanja od tih nekretnina.
Nekretnina, kao i svaka druga imovina, vrijedi samo onoliko koliko je netko spreman platiti za njih.
Ljudi koji imaju skupe nekretnine, a male redovne prihode, su budale pa nek se uvrijedi tko god želi.
Nema apsolutno nikakve logike, emocije na stranu, da udovica s 2 tisuće kuna mirovine živi u stanu od 80+ kvadrata na zelenom valu.
Tu jedan mjesec grijanja pojede pola godišnje mirovine, da ne spominjem druge troškove.
Ali zato ta udovica treba i može prodati taj stan za ogromne novce i odseliti u drugi dio grada gdje će si kupiti stan od 50 kvadrata, imati duplo manje režije i hrpu love sa strane. Da, ona tad neće biti 2 metra od Emirovog repa, morat će se voziti pola sata tramvajem, ali neće ni kukati da je država ovakva ili onakva.
To nije logika udovice. To je logika investitora jer je uvijek lokacija. Lokacija. Lokacija. Kako doci do lokacije. Sto ce udovici novac uz uvjet da ima dovoljno za zivot. To naravno nije 2000 kuna.
Display MorePorast cijena nekretnina, ako se govori o nekretninama koje se kupuju za život, a ne rentanje, može nastati zbog rasta:
- stanovništva
- kvalitete izgradnje
- životnog standarda
Rasta stanovništva nema. O kvaliteti izgradnje ne mogu jer nisam te struke, ali sumnjam da se u stanove koji se kupuju preko APNa ugrađuju ne znam kakvi materijali, čisti prosjek. Životni standard raste stalno, ali puno sporije nego cijene kvadrata.
Nema nikakve logike da cijene nekretnina rastu po više nego duplo većim stopama od gospodarstva. Odnosno, ima logike, ali ih nema smisla toliko plaćati. Do kada će to biti tako, nemam pojma.
Nekretnine se, kao i sve drugo, treba kupovati glavom, a ne srcem.
Moze se dodati da ako u zgradi imamo kupnju 3 stana za rentanje da ce i cetvrtom stanu za zivot u njemu rasti cijena. Ako imamo jos 4 stana koji kupuju stranci za sebe imamo "rast stanovnistva" koji se ne vidi. Dalje. Zivotni standard raste kod nas sporo ali ako ukljucimo strance onda i tu imamo drasticne skokove jer su to kupci vecinom s ekstra ulaganjima. Kvaliteta izgradnje ima dio u rastu jer je samo postotak novogradnje u ponudi.
