Nekretnine opcenito u HR

  • https://dnevnik.hr/vijesti/hrv…k&itm_campaign=Naslovnica

    A što sve neće izmisliti za napuniti džepove.

    Najbolje bi bilo da nam svakog siječnja pošalju uplatnicu sa iznosom koji im je potreban, da nas ne maltretiraju koje čime. Jer na koncu dođe na isto

    evo i nastavak


    Nakon što je pokušala ukrasti Božić, hoće li nam Europska komisija pokušati ‘ukrasti‘ kuće i stanove?
    Svaka manipulacija počinje od zahvata u jezik. Svaki totalitarizam, svaki uvod u civilizacijsko i kulturološko crnilo počelo je od riječi i sintagmi koje zvuče…
    slobodnadalmacija.hr

    Pretpostavka je majka svih za*eba - Few understand this

  • Popis stanovništva razotkrio i sve apsurde života pod Marjanom: Iako u više od 17 tisuća stanova nitko ne živi, cijene im stalno rastu, a mladi bježe iz grada jer su im kvadrati preskupi


    – Pola od njih su ljetni apartmani, neki i višeg standarda. Kad dođeš, nađeš ključ, poslije ga ostaviš u sandučiću, sve je anonimno, a istodobno se provlači pod niži porez smještaja u obiteljskom domaćinstvu, koji bi trebao biti poticajan za lokalne stanovnike. Nije logično da se tako nagradi bogate ljude koji uopće nisu domicilni. Brojni gradovi u svijetu ovakve stvari rješavaju tako da ne možeš iznajmljivati ako nisi domicilan. Osim toga, ograničavaju broj dana za iznajmljivanje u godini i tako stimuliraju cjelogodišnji najam. Želi se izjednačiti ove oblike iznajmljivanja tako da vlasnik nema prednost iznajmiti apartman turistima u odnosu na cjelogodišnji najam obiteljima – napominje naš sugovornik.

    Kao posljedica svega toga, od 2012. broj apartmana je udvostručen, iako je Strategija turizma predviđala da apartmani u Hrvatskoj ostanu na broju iz te godine. Infrastrukturno opterećenje ljeti je ogromno, jer od Trogira do Omiša ima 80.000 kreveta u apartmanima.


    Konačno neko da kaže bob bobu i popu pop.


    ...i zaboravimo ono što smo naučili kad smo bili mali. Propuh ne ubija, propuh u ovoj krizi spašava. (D.B.)

  • siguran sam da ćemo i za deset godina čitati isti takav članak. u zagrebu već danas slična priča, samo su vlasnici naši ljudi. a u slijedeće 3-4 g će stranci pokupovati sve što vrijedi. i ne samo na jadranu.

  • Možda bit, tako su Švabe pokupovali pola Ibize. Na putu smo da budemo Florida za Europu. Problem je sto su to kvartovi gdje je uređena infrastruktura za obitelji, dječji vrtići, škole, park.

    ...i zaboravimo ono što smo naučili kad smo bili mali. Propuh ne ubija, propuh u ovoj krizi spašava. (D.B.)

  • Možda bit, tako su Švabe pokupovali pola Ibize. Na putu smo da budemo Florida za Europu. Problem je sto su to kvartovi gdje je uređena infrastruktura za obitelji, dječji vrtići, škole, park.

    i ne samo ibize već i kanarskih otoka. pogotovo starija populacija prodaje što ima i sele se tamo prvenstveno zbog klime i niskih troškova života. njemačke penzije su im i više nego dovoljne.

  • Da u pravu ste s rentanjem stana i oplođivanjem dionica, samo ja nemogu 4o objasnit svojim roditeljima (zatucani socijalisti) 😢.

    Naprimjer :ja bi ove godine trebao dobiti više od 60000kn dividende😁i to bez ADPL, bez RIVP, bez ARNT😁. Nadam se da će se i kod njih situacija popravit dogodine pa da bude cca 70000kn (slatki su to snovi)


    U dionicama trenutno imam cca 230k EUR, a krenuo od nule i nažalost puno naučio na gubicima i sada sam si presložio portfeljij da su mi skoro sve dionice dividende ili potencijalne dividenduše😁

    Edited once, last by darac11: Merged a post created by darac11 into this post. ().

  • Može i varijanta da se kupi stan na kredit, pa se otplaćuje sa zaradom na tržištu dionica, kriptovaluta itd.


    i riješeno pitanje roditelja! ;)


    A inflacija, je također dobro došla (kao u vrijeme socijalizma)! :)

  • Wrong

    U doba socjalizma ugovarali su se krediti sa fiksnom kamatnom stopom, a kamatu i glavnicu pojela je za nekoliko godina inflacija. Jer su plaće ipak rasle.

    Sada imamo promjenjivu kamatnu stopu.

    U bullu smo dakako svi genijalni investitori, a u bearu gaće na štap.

    Pa je zarada promjenjiva kategorija :S

  • Wrong

    U doba socjalizma ugovarali su se krediti sa fiksnom kamatnom stopom, a kamatu i glavnicu pojela je za nekoliko godina inflacija. Jer su plaće ipak rasle.

    Sada imamo promjenjivu kamatnu stopu.

    U bullu smo dakako svi genijalni investitori, a u bearu gaće na štap.

    Pa je zarada promjenjiva kategorija :S

    Digao kredit u vrijeme "mraka", s fiksnom kamatnom stopom od 6%.


    Nakon par godina, počelo se šuškati o mogućnosti uvođenja promjenjive kamatne stope.


    Otišao u Riječku banku i pitao da mi izračunaju, kolika je, preostala glavnica kredita (nakon cca 5 godina otplaćivanja, a kredit je bio na 15 godina).


    Kviz pitanje: koliko je mojih mjesečnih plaća, bila preostala glavnica? :/

  • Polako ali sigurno se krećemo prema zemlji nekretninskih malih i većih mogula koji će određivati sva društvena pravila i prioritete. U idućih 20-30tak godina očekujem sve manje dostupnih kvadrata i sve manje i manje vlasnika istih. Do kuda će to dogurati nemam pojma. Možda u rikverc do vremena Frankopana i Zrinskih.

    ...i zaboravimo ono što smo naučili kad smo bili mali. Propuh ne ubija, propuh u ovoj krizi spašava. (D.B.)

  • Teško je izračunati kada niste naveli ratu kredita i vašu mjesečnu plaću!

    Ali po mojoj procjeni nakon 5 godina otplate ostalo vam je za vratit glavnice negdje između 75 i 80%! (naprimjer ako ste digli 100000eur kredita nakon 5 godina otplate ostala vam je glavnica za vratit između 75000eur i 80000 eur)

    Baš me zanima za koliko sam fulao?

  • Radi se o dvosobnom stanu s kuhinjom, prostorom za jelo i manjim dnevnim boravkom + spremište u suterenu od cca 4 m2. (ukupno cca 70 m2).


    Pogled na cijeli Kvarner! :)

  • kolega darac

    po nekim postovima sam skužio da ste iz zagreba. velite da imate spomenutu svotu u dionicama, a nemate riješeno (ili imate neadekvatno) stambeno pitanje. nemojte misliti da vam solim pamet, ali čim prije pronađite i kupite kuću/stan. nemojte se zavaravati da će cijene nekretnina uslijed svih dosadašnjih poskupljenja ( a stampedo se tek očekuje) materijala i ruku, početi padati. možda i hoće, ali će do tada cijene kvadrata još osjetno porasti. te priče o nekretninskom balonu slušamo već 20 godina, a kada se on ispuhao ili su cijene ojetno pale? NIKADA, osim malo u 2009/10.

    i nikako nemojte smetnuti sa uma da dogodine uvodimo euro i da ćemo postati puno pristupačniji europljanima. to se već događa godinama na jadranu, i posljednih godina sve više u zagrebu. a sada je i sve veća potražnja i na sjeveru, a stanova nema.

  • kolega darac

    po nekim postovima sam skužio da ste iz zagreba. velite da imate spomenutu svotu u dionicama, a nemate riješeno (ili imate neadekvatno) stambeno pitanje. nemojte misliti da vam solim pamet, ali čim prije pronađite i kupite kuću/stan. nemojte se zavaravati da će cijene nekretnina uslijed svih dosadašnjih poskupljenja ( a stampedo se tek očekuje) materijala i ruku, početi padati. možda i hoće, ali će do tada cijene kvadrata još osjetno porasti. te priče o nekretninskom balonu slušamo već 20 godina, a kada se on ispuhao ili su cijene ojetno pale? NIKADA, osim malo u 2009/10.

    i nikako nemojte smetnuti sa uma da dogodine uvodimo euro i da ćemo postati puno pristupačniji europljanima. to se već događa godinama na jadranu, i posljednih godina sve više u zagrebu. a sada je i sve veća potražnja i na sjeveru, a stanova nema.

    ….kad voli dionice…

    Digne se kredit na max godina i kupiš nekretninu od roditelja.

    Nakon uplate roditelji ti daruju te novce i utreses sve u dionice i malo zasuces rukave.

    … imas extra dividendi (malo swing) za zatvarati kredit.

    Kad se taj isplati digneš novi + keš od dijelićka dionica ,spustiš rukave,kupis lipi kvadrat i lebdis uz dividendne prinose.

    😉

    Prvi je najteži,pokušati izbjeći zavrsiti na ulici 😂

  • A ako zaskripi uvijek mozes uzesti najam od roditelja :evil:

  • Nemos i oni na ulicu 😇

  • Cijena kvadrata stana u pojedinim dijelovima Zg je od 2015. g. do danas narasla cca 40%. Znam iz prve ruke jer sam te godine kupio stan od 45 m2. Cijene stanova će možda i dalje rasti na atraktivnim lokacijama ali svjedočimo da su vlasnici stanova, starogradnji i na manje atraktivnim lokacijama počeli debelo precjenjivati vrijednost svojih nekretnina. Mnogi od njih nikad neće naći kupca ili će morat prihvatiti potencijalne dosta niže ponude ukoliko će htjeti prodati nekretninu. Malo analitički proguglajte po njuškalu i vidjet ćete hrpetinu pretjerivanja.

  • Anketa:

    Koliko traže investitori u vašem gradu za učešće ? Po zadnjem što ja znam, na rubnim djelovima Splita traže 30%, bez da su radovi uopće počeli, građevinska dozvola je ishodovana, navodno. Odnosno ukupno traže 60-70%.

    Cca. 3000€ je m2.

    ...i zaboravimo ono što smo naučili kad smo bili mali. Propuh ne ubija, propuh u ovoj krizi spašava. (D.B.)

  • Obzirom na cijene nekretnina u HR, naletio na članke o stanovima u Dubaiu kao investicija. Ne izgleds mi lose, kazu povrat oko 7 % godišnje bez poreza, ima li tko mozda kakvih iskustava?