Evo bas gledam oglasnik.
Kuce sa dvoristem 30 km od Zagreba se prodaju za neke smijesne cijene.
Autom ti je svejedno ides li do centra Zagreba od tamo ili Vrbana, Sesveta i sl elitnih kvartova.
Ma ja razmisljam o tako necemu, ali za mirovinu.Nije isto, onaj tko dolazi preko Jankomira ide istim putem kao ovi s Vrbana po guzvi.Jedino kad dode doma ne psuje zbog parkinga.Tko ima neki remote work to je super.
Evo bas gledam oglasnik.
Kuce sa dvoristem 30 km od Zagreba se prodaju za neke smijesne cijene.
Autom ti je svejedno ides li do centra Zagreba od tamo ili Vrbana, Sesveta i sl elitnih kvartova.
Ma ja razmisljam o tako necemu, ali za mirovinu.Nije isto, onaj tko dolazi preko Jankomira ide istim putem kao ovi s Vrbana po guzvi.Jedino kad dode doma ne psuje zbog parkinga.Tko ima neki remote work to je super.
Jos vam je bolje ako imate zeljeznicu u mjestu. Kao u tramvajskoj zoni😅
Evo bas gledam oglasnik.
Kuce sa dvoristem 30 km od Zagreba se prodaju za neke smijesne cijene.
Autom ti je svejedno ides li do centra Zagreba od tamo ili Vrbana, Sesveta i sl elitnih kvartova.
Ma to je za vikendicu ili mirovinu.
Dok radiš vezan si za Grad i ne da ti se putovati, svi sadržaji su u Gradu.
Pogotovo ako imaš djecu koja idu u vrtić/školu.
Ljudima je tako lagodnije, kuća iziskuje puno posla a nekima se to baš i neda.
Ma ja razmisljam o tako necemu, ali za mirovinu.Nije isto, onaj tko dolazi preko Jankomira ide istim putem kao ovi s Vrbana po guzvi.Jedino kad dode doma ne psuje zbog parkinga.Tko ima neki remote work to je super.
Jos vam je bolje ako imate zeljeznicu u mjestu. Kao u tramvajskoj zoni😅
upravo to, 20-30km od zg sa vlakom si u centru zg za 30 min. međutim kuće nisu za svakoga a pogotovo ne za umirovljenike nego upravo suprotno za mlađe produktivne ljude...ne se zavaravati sa nižom cijenom nekretnina u gradićima oko zg., svakako je to dobar potez i kvaliteta života u manjim mj. je bolja ali kuće treba održavati, dvorište također, da banaliziram, za stan ne treba kosilica a samo kosilica košta 2-3k kn + 20-30 kn benzina po košnji...ja sam prije nekog vremena krenuo u renoviranje, to je psihijatrija samo takva, košta kao 3X graditi, kada kreneš sve vuče jedno za drugim, prvo krovište ali kad radiš krovište onda treba i riješiti podove u tavanu a kada radiš podove na tavanu onda su tu i plafoni, pa stolarija pa zidovi pa instalacije pa podovi pa sve do temelja, fasade i dvorišta a to i traje i košta i prašina, nikad gotovo i uvijek nešto...
i svakako treba raditi razliku između investicie i stanovanja, pogotovo kada su kuće u pitanju i neosporno je da je kvaliteta života jedne obitelji u kući u prigradskom naselju nemjerljivo bolja od stanovanja u stanu u zg ali kod kuća za stanovanje teško da ćeš profitirati kada zbrojiš sve uloženo...
kol.tizian1, nisi u potpunosti u pravi, koji su to sadržaji a da prigradski gradići oko zg nemaju, koliko ćesto ideš u kazalište ili kino, ok za fakultete ali to nije nešto posebno komplicirano...evo iz prve ruke, ja živim u jednom takvom gradiću, supruga mi putuje vlakom na posao i za 45 min je na poslu, sa odrstanjem djece nisam imao nikakvih problema, u vrtićim uvijek mjesta, dobre tete, isto i u osnovnoj i stednjoj školi, vizbor vanškolskih aktivnosti, nema navažanja jer svagdje idu sami i uvjek znaš gdje i skim su tako da pto se djece tiće, svakako preporučam maknuti se iz zg.
Display MoreEvo bas gledam oglasnik.
Kuce sa dvoristem 30 km od Zagreba se prodaju za neke smijesne cijene.
Autom ti je svejedno ides li do centra Zagreba od tamo ili Vrbana, Sesveta i sl elitnih kvartova.
Ma to je za vikendicu ili mirovinu.
Dok radiš vezan si za Grad i ne da ti se putovati, svi sadržaji su u Gradu.
Pogotovo ako imaš djecu koja idu u vrtić/školu.
Ljudima je tako lagodnije, kuća iziskuje puno posla a nekima se to baš i neda.
Oces reci da mjesta van zg, nemaju vrtic, skoli, dom zdravlja???
Ali realno, teren, projekt,beton, fasada, stolarija, knauf, plocice, interijer, pa to i nisu tako skupe stvari za kucu od 2-3 stana po 80-tak kvadrata , dalekoooo manje od 2-3.000 €... a za ove gradske spavaonice, zgrade sa puno stanova, tu je taj trosak jos dalekooo manje od privatne kuce.
ne možemo se kolega samo jednostrano oslanjati na projekcije iz graha petkom, nego treba sagledati kompletne astrološke utjecaje i petka 13. a pored toga se mora uzeti u obzir ova klimatološka situacija, te predvidjeti kako ove vrućine djeluju na bikove, da li su razdražljivi i spremni napasti, ali isto tako ne možemo bez osvrta na ponašanje medvjeda, jer ni oni u ovome periodu nisu u hibernaciji, iako bi se moglo zaključiti, da bi za sve učesnike trgovanja takvo stanje bilo trenutno najpoželjnije, te i dalje s oprezom pratiti jednim okom ponašanje bida i aska, jer iako su prošle Suze Sv. Lovre, moramo voditi računa da ne bi i Gospa Sinjska zaplakala zbog naših odluka,
eto kratki osvrt i sada gasim svo postrojenje, šteta struje
još niste uzeli u obzir da je Saturn jako retrogradan trenutno te to također jako utječe na BVPS svih sastavnica Crobexa
nisam, ali sam ne tako davno napisao da ćemo mi na burzi biti najveći pušioničari s brdom love za koju se na žalost neće moći kupiti ni pola onoga od 2019 , znači, železo, beton, drvo ..........
još niste uzeli u obzir da je Saturn jako retrogradan trenutno te to također jako utječe na BVPS svih sastavnica Crobexa
nisam, ali sam ne tako davno napisao da ćemo mi na burzi biti najveći pušioničari s brdom love za koju se na žalost neće moći kupiti ni pola onoga od 2019 , znači, železo, beton, drvo ..........
Pa u samom clanku kazu da gradnja ne prati postojecu infrastrukturu, kao i da betonizacija obale unistava ono zbog cega ljudi i vole nase more.
Gdje to zavrsava? Ne znam. Nadam se da necemo postati slicni spanjolskoj obali.
A sto se tice nas investitora/pusionicara na ZSE, kazu da 90% ljudi gubi na burzi, pa valjda niti ZSE nije izuzetak.
Znaci za jedan taj apartmanic od 60 kvadrata dat ces preko 200k €.... jel ga mozes izrentat da ti godisnje ostane bar 10% takve investicije, recimo 20k €?
Znaci za jedan taj apartmanic od 60 kvadrata dat ces preko 200k €.... jel ga mozes izrentat da ti godisnje ostane bar 10% takve investicije, recimo 20k €?
😄😄😄😄😄😄Ti bi prinos od 10 % na nekretnine! 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣 Ja sam računao i ispada ti da treba oko 50godina da vratiš uloženo. (pedeset godina)
Znaci za jedan taj apartmanic od 60 kvadrata dat ces preko 200k €.... jel ga mozes izrentat da ti godisnje ostane bar 10% takve investicije, recimo 20k €?
😄😄😄😄😄😄Ti bi prinos od 10 % na nekretnine! 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣 Ja sam računao i ispada ti da treba oko 50godina da vratiš uloženo. (pedeset godina)
Pa zato sam pitao, zasto bi netko utukao toliko u neki apartmanić, ako nema financijsku racunicu za povrat? Sta ekipa nezna neke osnovne stvari investiranja i povrata ?
Kako kaze kupuju stranci, pitanje da li je to za osobnu potrebu ili najam?
Ako pogledas alternativa za njih je Portugal, Spanjolska, Italija... Grcka i Turska mislim da nisu.
Realno nema bas previse izbora, od navedenih nasa obala je neusporedivo ljepsa.
Uskoro uvodimo EUR, stvari se za njih dodatno pojednostavljuju...
Ako je nekretnina na vrhunskoj lokaciji i ako je kupljena za rentu, stopa povrata može biti i za manje od 20 godina.
Pa i za njih vrijede ista ekonomska logika, utuci u nesto cca 200k eura da bi rentao ili otisao par dana na GO, da taj iznos investiras i nesto produktivnije, od tog prihoda svake godine ides na drugu lokaciju.
Jedino ako ne misle zivjeti ovdje, kad su u mirovini, onda ok. Rentati stan u njemackoj i ovdje zivjeti uz more 😎
Jel netko ima informaciju ili graf koliki je prosjecan godisnji rast cijena nekretnina u HR, ili jos bolje po regijama? Bilo bi zanimljivo usporediti to sa inflacijom u tom istom periodu, i onda i taj podatak o rastu vrijednosti uzeti u obzir prilikom izracuna isplativosti kupnje. Uzeti naravno i prihod od rentanja u obzir, trosak kamata na kredit i amortizaciju.
Pokusao sam naci na stranicama zavoda za statistiku, ali nisam uspio.
Nevjerojatno je kakva je popunjenost kuća za odmor s bazenom u kontinentalnoj RH. Od svibnja pa do sredine rujna jako je teško naći takav smještaj. Turističke agencije sve to popune. Gosti su u 99% slučajeva stranci. Dnevni najam preko agencije je puno skuplji nego ako uspiješ doći do vlasnika preko turističke zajednice određene županije ili putem nekog poznanstva, kontakta. Zbog korone sam prošle godine po prvi put "ljetovao" na taj način. Preporučam, naročito obiteljima s djecom. Vrhunski uređeni objekti, velika kvadratura, bazen od cca 35-45 m2, vanjski roštilj, sauna, jacuzzi, dječje igralište, negdje i stol za biljar ili stolni tenis. Sami ste. Mir, tišina, priroda. I cca 750 kn/dan. Preko agencije se ta cijena penje i debelo iznad 1.000 kn. Ovisno o objektu i ovisno za koliko je ljudi predviđen objekt. Nas je 4, a bili smo u objektu namijenjen za 6 ljudi. Cca 200 m2 prostora samo za nas. Ludilo.
cijela priča sa rastom cijena nekretnina je bazirana na tome šta banke to uzimaju kao kolateral i od toga prave financijske instrumente kojima dalje trguju, tzv. mortgage back securities (MBS).
kako krajnji kupac tih MBS su centralne banke kojima to služi da bi se "stimulirala" ekonomija.
znači, nije problem kad centralne banke kupuju državne obveznice u sklopu QE-a, niti je problem kad rade yield curve control, tj. kontrolu cijena obveznica i kamata na njih, ali kupovanje MBS-ova je problem, jer cijena imovine od koje se taj kolateral pravi onda može rasti do u beskonačnost.
ista stvar vam je i sa rastom cijena školarina u USA (student loans) ili bilo čega drugoga od čega se pravi kolateral s kojim se dalje može trgovati.
čim bi prestala kupovina MBS-ova, cijene nekretnina bi se vratile na normalne razine, uz neko objektivno raslojavanje cijena po lokaciji, energetskim certifikatima, otpornosti na potres, itd.
npr., u USA, FED je bankama već uveo nove facilites-e di se bankama više isplati kupovati državne obveznice i onda ih prodavati FED-u i zarađivati na razlici, šta će dovesti do toga da se bankama više neće isplatiti gurati hipotekarne kredite, a ECB i Japan tako nešto ne može napraviti, jer su majmuni već zatukli prinose na obvezice u negativu, tako da, dok god Kristina Lagard i ekipa ne skuže koje sranje i balone prave, očekujte da će sve više rast cijene nekretina, zatim i cijene najamnina i raslojavanje u društvu, dok se ne desi, ka u Berlinu, da će počet bujati pokreti za otimačinu nekretnina.
a tko bi rekao da je recept da se spriječi ludilo krajnje jednostavan.
samo centralne banke trebaju prestati kupovati MBS-ove.
inače, Kina je to već napravila, pa je njihov glavni developer nekretnina Evergrande trenutno pred defaultom, dok je npr. Japan samo kupio vrijeme sa izgradnjom olimpijskog sela, ali pravi recept je samo jedan 🤷
Netko je spomenuo da se u DE plaća stan 800 EUR ida u njemu živi troje ljudi.. nije to baš tako.. kolega ne sam.. nema ni curu ni nikog.. sam plaća 800 EUR i plaća oko 3000 EUR.. nije da se ne može.. naravno kolega ima koju godinu radnog iskustva i visokoobrazovan je. Ekonomist...
😄😄😄😄😄😄Ti bi prinos od 10 % na nekretnine! 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣 Ja sam računao i ispada ti da treba oko 50godina da vratiš uloženo. (pedeset godina)
Pa zato sam pitao, zasto bi netko utukao toliko u neki apartmanić, ako nema financijsku racunicu za povrat? Sta ekipa nezna neke osnovne stvari investiranja i povrata ?
nije sve u roe, takva nekretnina vjerojtno i nije za najam a ima nešto i očuvanju vrijednosti novca a i u statusu...možemo isto tako postaviti pitanje zašto neki kupuju vrijedne umjetnine a niti ih ne objese na zid ili zašto neki kupuju vozila od 200k eur kada za par god. vrijede manje od pola...jednostavno ima ljudi koji zarađuju bjesne pare za naš pojam jer komparirajući naše i npr. de poduzetnike, 100k kn zarade našega je ekvivalent otprilike50k eur njemačkog poduzetnika a i cijene novih stanova u munchenu kreću od 8k eur/m2...3,5k eur/m2 iz pozicije jednog takvoga i nije baš nešto puno
nisam, ali sam ne tako davno napisao da ćemo mi na burzi biti najveći pušioničari s brdom love za koju se na žalost neće moći kupiti ni pola onoga od 2019 , znači, železo, beton, drvo ..........
Pa u samom clanku kazu da gradnja ne prati postojecu infrastrukturu, kao i da betonizacija obale unistava ono zbog cega ljudi i vole nase more.
Gdje to zavrsava? Ne znam. Nadam se da necemo postati slicni spanjolskoj obali.
A sto se tice nas investitora/pusionicara na ZSE, kazu da 90% ljudi gubi na burzi, pa valjda niti ZSE nije izuzetak.
mislim da se ne razumijemo baš u potpunosti, ne radi se nužno o nikakvim gubicima na burzi da bi bio pušioničar, evo da pokušam plastičnije objasniti, meni recimo na mom portfelju piše +30,82 % , ali imam jedan dio uložen u Janaf i taj se nije pomakao s mjesta već dobrih 3 godine, čak je i nešto jeftiniji sada, znači, osim nešto sitno dividende, prinos 0 kn ili manji minus, ovisno o cijeni u trenutku nabavke, da sam taj novac kojim slučajem uložio recimo u beton, železo, drvo, nekretninu, unazad 6mj, mogao sam ostvariti barem 30-50% prinosa i danas ili u budućnosti kupiti opet taj isti Janaf i to 30-50% više komada u nadi da će to jednoga dana isto porasti, kada se naš dragi Dragan vrati jednom s gepek lovom, e to je po meni taj dio pušioničarstva na burzi, ne uvijek samo svojom krivnjom
p.s. ako još uvijek nije razumljivo, javite kada su posjete, mogu naletiti 
😄😄😄😄😄😄Ti bi prinos od 10 % na nekretnine! 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣 Ja sam računao i ispada ti da treba oko 50godina da vratiš uloženo. (pedeset godina)
Pa zato sam pitao, zasto bi netko utukao toliko u neki apartmanić, ako nema financijsku racunicu za povrat? Sta ekipa nezna neke osnovne stvari investiranja i povrata ?
Iz vlastitoga iskustva s obzirom da imaš i ulaganje tijekom najma u tu istu nekretninu povrat cca 20 g. Naravno da tu ima drugih faktora, lokacija, starost, grad...
