Nekretnine opcenito u HR

Tuđmanov tjelohranitelj uzurpirao i dvoranu. Grad: Borimo se s njim već 10 godina

GRAD ZAGREB deset godina ne može do vlastitog posjeda od 450 kvadrata jer ga je bespravno prisvojio Enimark Ponjević, bivši tjelohranitelj Franje Tuđmana i…

www.index.hr

Zamisli kad uvudu porez na nekretnine a ti imas ovakvog u svom prostoru.

ti 10 godina placas poreza na svoju nekretninu- rezije itd a on 10 godina eskivira delozaciju.

ktome ne bi se zacudio da bi meni porezna jos i naplacivala porez za iznajmljivanje mada mi ovaj ometa posjed...

ak ovog grad nemre istjerat mogu si samo mislit kakve sanse ima obican covjek kad mu netko prestane placat najamninu-rezije i ne zeli izac iz nje.

al nasa drzva ce prvo uvest porez na nekretnine jer to ce odma ovakve uzurpatore natjerat da se promjene i izadju iz tudjih nekretnina. odma ce krenut tec med i mlijeko...

Ne kuzim ljude kako im netko nece izac iz prostora?
Fino ti uđeš, promjenis brave, i nek te tuzi sto si usao u svoje 🙃

Quote from D_artagnan

Ne kuzim ljude kako im netko nece izac iz prostora?
Fino ti uđeš, promjenis brave, i nek te tuzi sto si usao u svoje 🙃

Imao sam sličan slučaj, doduše za poslovni prostor. Najmoprimac nije platio 6 mjeseci. Nakon višekratnih pisanih upozorenja blokirali mu ulaz u prostor, on tužio da mu je onemogućena djelatnost. Nije još gotovo, ali je velika vjerojatnost da će on dobiti na sudu. U međuvremenu mu je firma u blokadi, pa ništa od ovrhe za neplaćen najam.

Pa jel si napravio ugovor i sta se desava ako ne plati X mjeseci?
Ako si stavio da ces promjenit brave i ne odgovaras za njegovu imovinu, nek te tuzi 😉, zasto se zahebavat sa buda.om

Quote from D_artagnan

Pa jel si napravio ugovor i sta se desava ako ne plati X mjeseci?
Ako si stavio da ces promjenit brave i ne odgovaras za njegovu imovinu, nek te tuzi 😉, zasto se zahebavat sa buda.om

Naravno da postoji Ugovor, ali to su odvojeni sudski procesi.

To obično nisu budale, nego proračunati kriminalci. Nije problem, stvar će se riješiti, ali htio sam reći da, bez obzira na neplaćanje i otkaz Ugovora o najmu, nije baš jednostavno zatvoriti svoj prostor ako najmoprimac ima unutra svoje stvari. Trebalo bi vjerojatno ići preko suda, ali riješenje se može čekati godinama, u međuvremenu ne možeš ništa sa svojim prostorom, a i mogu ti ga zakrcat otpadom. Na kraju i da dobiješ proces za odštetu, nemaš se gdje naplatit jer u međuvremenu najmoprimac ugasi firmu.

Ugovori za iznajmljivanje u hrvatskoj ne vrijede nista.

Zato i vecina ljudi ne iznajmljuje stanove obitelji sa djecom vec turistima i studentima, jer ako ne placaju najam ili rezije, izbaciti ih neces nikako. Ni uz ugovor, ni policiju, ni nista.

Prvo sto vlast mora promijeniti jer zakon o najmu, gdje se ako netko ne placa najam po expresnom postupku delozira iz stana.

Dok to ne dodje, nista od stanova za dugi najam

Quote from zdenkic

Ugovori za iznajmljivanje u hrvatskoj ne vrijede nista.

Zato i vecina ljudi ne iznajmljuje stanove obitelji sa djecom vec turistima i studentima, jer ako ne placaju najam ili rezije, izbaciti ih neces nikako. Ni uz ugovor, ni policiju, ni nista.

Prvo sto vlast mora promijeniti jer zakon o najmu, gdje se ako netko ne placa najam po expresnom postupku delozira iz stana.

Dok to ne dodje, nista od stanova za dugi najam

Display More

druga, i najbitnija stavka, je da izvršenje mora biti ekspresno.

sve i da imaš ovršnu ispravu, dok pričekaš izvršenje legalnim putem, potrajat će.

neće tu bit reda sve dok s ovršnom ispravom ne budeš imao pravo sam angažirati zaštitare i neplatiše izbaciti na glavu.

Pa fino uđeš u svoj stan, živiš i spavaš u svom krevetu, a oni nek zovu policiju da si ih uzrupirao, i nek dokažu da su u pravu policiji, sudu

ako se oni prave blesavi, ti kao vlasnik se praviš još blesaviji

ne mozes uci u tvoj stan, oni ce zvat policiju i oni tebe nece pustit u (tvoj) stan
ti si taj koji moras dokazivat ostalima, a ne oni

pisao sam vec na forumu nekoliko puta prije, iskustvo susjeda, koji je iznajmio stan mladoj obitelji sa djetetom
prestali placati najamninu i rezije, hep nije htio iskljucit struju, vodovod nije htio iskljucit vodu, policija nije htjela izbacit majku sa djetetom

nakon sto se saga zavrsila, covjek vise ne zeli iznajmit stan nikome

Quote from zdenkic

ne mozes uci u tvoj stan, oni ce zvat policiju i oni tebe nece pustit u (tvoj) stan
ti si taj koji moras dokazivat ostalima, a ne oni

pisao sam vec na forumu nekoliko puta prije, iskustvo susjeda, koji je iznajmio stan mladoj obitelji sa djetetom
prestali placati najamninu i rezije, hep nije htio iskljucit struju, vodovod nije htio iskljucit vodu, policija nije htjela izbacit majku sa djetetom

nakon sto se saga zavrsila, covjek vise ne zeli iznajmit stan nikome

Da, znam covjeka koji je nasilno usao u svoj stan, izbacio stvari od najmoprimca na ulicu, promjenio bravu, dosla policija, napisala prijave, vucarao se po sudu , platio kaznu, sad renta stan samo po danu turistima. Ak nece to moc , prodat ce ga ili kak veli nek stoji jos nekoliko godina prazan pa ce bit unuku.

Quote from havi

nasilno usao u svoj stan, izbacio stvari od najmoprimca na ulicu, promjenio bravu, dosla policija, napisala prijave, vucarao se po sudu , platio kaznu,

Bolje i to nego godinama pušing ...
Kazna je vjerojatno u rangu par stanarina. ...

Pa valjda je i on odmah dignuo i povezao kontra tuzbu na podstanara zbog neplacanja, stresa, dusevnih boli u bar duplom iznosu, sa svim sudskim troskovima 😉.

Quote from D_artagnan

Pa valjda je i on odmah dignuo i povezao kontra tuzbu na podstanara zbog neplacanja, stresa, dusevnih boli u bar duplom iznosu, sa svim sudskim troskovima 😉.

pa poanta price je da se ti kao vlasnik ne bi bas trebao vucarat godinama po sudovima i sluzit se nasilnim sredstvima da bi mogao izbacit podstanara iz svog stana jer ne placa stanarinu i rezije.

al nasa drzava se nece pozabavit ovim problemom jer to nije njihov problem nego tvoj problem.

njihov problem je kako da oni tebu uzmu nesto novaca- zato o porezu na nekretnine pricaju na sav glas i kako da ti uzmu sto vise novaca a za uzvrat ce ti dat NIŠTA.

sve ove situacije se riješavaju Ugovorima ali zakupodavci, pogotovo poslovnih prostora su sretni da netko uđe u njih pa malo kalkuliraju sa blažim Ugovorima.

ja uredno u svoje Ugovore stavljam usklađivanje sa god. stopom inflacije kao i zaštitne odredbe u smislu ne plačanja ili lošeg gospodarenja prostorom i svaki moj Ugovor sadrži bar 20 članaka...evo npr:

Čl 9. Izvanredni otkaz Ugovora

a. po isteku 30 dana nakon uručenja pismenog izvanrednog otkaza ovog Ugovora, zakupoprimac je dužan u roku 15 dana isprazniti prostor od stvari i opreme te ga vratiti u preuzetom stanju sukladno zapisniku o preuzimanju o ćemu će se sastaviti Zapisnik.

b. Zakupoprimac je je suglasan da Zakupodavac svakako i bezuvjetno stupa u posjed prostora nakon isteka roka da isprazni prostor od stvari i opreme te ga dovede u preuzeto stanje u roku 15 dana po isteku 30 dana od uručenja izvanrednog otkaza ovog Ugovora bez obzira na stvari i opremu koju je Zakupoprimac unio u prostor a koje su zatečene u trenutku Zakupodavčevog ulaska u posjed istoga i za koje se neće raditi zapisnik.

c. Ukoliko Zakupoprimac u narednom roku 15 dana ne preuzme zatečene stvari i opremu, iste će biti otpremljene i deponirane na Reciklažno dvorište o trošku Zakupoprimca.

d. Zakupoprimac se obvezuje da se u smislu st. a. , b. i c. Čl. 9. ovoga Ugovora odriče prava na na bilo kakvu Sudsku utužbu/postupak i/ili potraživanje od Zakupodavca radi eventualne matrijalne ili ne matarijalne štete nastale svojim ne činjenjem, odnosno ne postupanjem po Čl. 9. st. a.,b. i c. ovoga Ugovora a uslijed izvanrednog otkaza Ugovora i stupanja Zakupodavca u posjed premeta zakupa te se obvezuje Zakupodavcu nadoknaditi sve troškove nastale izvanrednim ulaskom Zakupodavca u posjed prostora( troškove usluge bravra i zaštitarske tvrtke koja će osigurati ne ometan ulazak u prostor, troškove demontaže opreme i odvoza zatečenih stvari u reciklažno dvorište, građevinske troškove za uređenje prostora u prvobitno stanje i dr.)

Quote from barbosa 2.0

sve ove situacije se riješavaju Ugovorima ali zakupodavci, pogotovo poslovnih prostora su sretni da netko uđe u njih pa malo kalkuliraju sa blažim Ugovorima.

ja uredno u svoje Ugovore stavljam usklađivanje sa god. stopom inflacije kao i zaštitne odredbe u smislu ne plačanja ili lošeg gospodarenja prostorom i svaki moj Ugovor sadrži bar 20 članaka...evo npr:

Čl 9. Izvanredni otkaz Ugovora

a. po isteku 30 dana nakon uručenja pismenog izvanrednog otkaza ovog Ugovora, zakupoprimac je dužan u roku 15 dana isprazniti prostor od stvari i opreme te ga vratiti u preuzetom stanju sukladno zapisniku o preuzimanju o ćemu će se sastaviti Zapisnik.

b. Zakupoprimac je je suglasan da Zakupodavac svakako i bezuvjetno stupa u posjed prostora nakon isteka roka da isprazni prostor od stvari i opreme te ga dovede u preuzeto stanje u roku 15 dana po isteku 30 dana od uručenja izvanrednog otkaza ovog Ugovora bez obzira na stvari i opremu koju je Zakupoprimac unio u prostor a koje su zatečene u trenutku Zakupodavčevog ulaska u posjed istoga i za koje se neće raditi zapisnik.

c. Ukoliko Zakupoprimac u narednom roku 15 dana ne preuzme zatečene stvari i opremu, iste će biti otpremljene i deponirane na Reciklažno dvorište o trošku Zakupoprimca.

d. Zakupoprimac se obvezuje da se u smislu st. a. , b. i c. Čl. 9. ovoga Ugovora odriče prava na na bilo kakvu Sudsku utužbu/postupak i/ili potraživanje od Zakupodavca radi eventualne matrijalne ili ne matarijalne štete nastale svojim ne činjenjem, odnosno ne postupanjem po Čl. 9. st. a.,b. i c. ovoga Ugovora a uslijed izvanrednog otkaza Ugovora i stupanja Zakupodavca u posjed premeta zakupa te se obvezuje Zakupodavcu nadoknaditi sve troškove nastale izvanrednim ulaskom Zakupodavca u posjed prostora( troškove usluge bravra i zaštitarske tvrtke koja će osigurati ne ometan ulazak u prostor, troškove demontaže opreme i odvoza zatečenih stvari u reciklažno dvorište, građevinske troškove za uređenje prostora u prvobitno stanje i dr.)

Display More

Kolega barbosa, jeste li imali kada situaciju da vam ovaj članak u ugovoru treba i da u našoj "pravnoj državi" funkcionira?
Ovo sve na temi su slučajevi sa podstanarima.
Ima li itko ili zna za iskustvo kad vas žena izbaci iz stana kojeg ste vi kupili?
Da zakonodavac to odobri i zabrani vam raspolaganje vašom nekretninom!

sto mislis da ce policija doci u tvoj stan i izbacit familiju jer ti imas clanak br 20?
nece, to je i srz problema o kojem pricamo. mozes ici na sud i navlacit se mjesecima/godinama

a cijelo to vrijeme neces moci u svoj stan, osim nasilno

Quote from Damir1952

Quote from barbosa 2.0

sve ove situacije se riješavaju Ugovorima ali zakupodavci, pogotovo poslovnih prostora su sretni da netko uđe u njih pa malo kalkuliraju sa blažim Ugovorima.

ja uredno u svoje Ugovore stavljam usklađivanje sa god. stopom inflacije kao i zaštitne odredbe u smislu ne plačanja ili lošeg gospodarenja prostorom i svaki moj Ugovor sadrži bar 20 članaka...evo npr:

Čl 9. Izvanredni otkaz Ugovora

a. po isteku 30 dana nakon uručenja pismenog izvanrednog otkaza ovog Ugovora, zakupoprimac je dužan u roku 15 dana isprazniti prostor od stvari i opreme te ga vratiti u preuzetom stanju sukladno zapisniku o preuzimanju o ćemu će se sastaviti Zapisnik.

b. Zakupoprimac je je suglasan da Zakupodavac svakako i bezuvjetno stupa u posjed prostora nakon isteka roka da isprazni prostor od stvari i opreme te ga dovede u preuzeto stanje u roku 15 dana po isteku 30 dana od uručenja izvanrednog otkaza ovog Ugovora bez obzira na stvari i opremu koju je Zakupoprimac unio u prostor a koje su zatečene u trenutku Zakupodavčevog ulaska u posjed istoga i za koje se neće raditi zapisnik.

c. Ukoliko Zakupoprimac u narednom roku 15 dana ne preuzme zatečene stvari i opremu, iste će biti otpremljene i deponirane na Reciklažno dvorište o trošku Zakupoprimca.

d. Zakupoprimac se obvezuje da se u smislu st. a. , b. i c. Čl. 9. ovoga Ugovora odriče prava na na bilo kakvu Sudsku utužbu/postupak i/ili potraživanje od Zakupodavca radi eventualne matrijalne ili ne matarijalne štete nastale svojim ne činjenjem, odnosno ne postupanjem po Čl. 9. st. a.,b. i c. ovoga Ugovora a uslijed izvanrednog otkaza Ugovora i stupanja Zakupodavca u posjed premeta zakupa te se obvezuje Zakupodavcu nadoknaditi sve troškove nastale izvanrednim ulaskom Zakupodavca u posjed prostora( troškove usluge bravra i zaštitarske tvrtke koja će osigurati ne ometan ulazak u prostor, troškove demontaže opreme i odvoza zatečenih stvari u reciklažno dvorište, građevinske troškove za uređenje prostora u prvobitno stanje i dr.)

Display More

Kolega barbosa, jeste li imali kada situaciju da vam ovaj članak u ugovoru treba i da u našoj "pravnoj državi" funkcionira?
Ovo sve na temi su slučajevi sa podstanarima.
Ima li itko ili zna za iskustvo kad vas žena izbaci iz stana kojeg ste vi kupili?
Da zakonodavac to odobri i zabrani vam raspolaganje vašom nekretninom!

Display More

kolega, 20 god iznajmljujem PP.-e stanovima se ne bavim, i do dana današnjeg nisam imao nikakvih većih problema sa zakupcima....jednostavno hoštaplera prepoznaš odmah a i takvi ti neće potpisati ovako sročen ugovor.

a imao sam situaciju nešto slično kod kratkoročne pozajmice i značilo mi je u bitno...tužba je odbačena i naložena ovrha

ah, ti pricas o poslovnim prostorima. to nema veze s ovime o cemu mi raspravljamo

Quote from barbosa 2.0

sve ove situacije se riješavaju Ugovorima ali zakupodavci, pogotovo poslovnih prostora su sretni da netko uđe u njih pa malo kalkuliraju sa blažim Ugovorima.

ja uredno u svoje Ugovore stavljam usklađivanje sa god. stopom inflacije kao i zaštitne odredbe u smislu ne plačanja ili lošeg gospodarenja prostorom i svaki moj Ugovor sadrži bar 20 članaka...evo npr:

Čl 9. Izvanredni otkaz Ugovora

a. po isteku 30 dana nakon uručenja pismenog izvanrednog otkaza ovog Ugovora, zakupoprimac je dužan u roku 15 dana isprazniti prostor od stvari i opreme te ga vratiti u preuzetom stanju sukladno zapisniku o preuzimanju o ćemu će se sastaviti Zapisnik.

b. Zakupoprimac je je suglasan da Zakupodavac svakako i bezuvjetno stupa u posjed prostora nakon isteka roka da isprazni prostor od stvari i opreme te ga dovede u preuzeto stanje u roku 15 dana po isteku 30 dana od uručenja izvanrednog otkaza ovog Ugovora bez obzira na stvari i opremu koju je Zakupoprimac unio u prostor a koje su zatečene u trenutku Zakupodavčevog ulaska u posjed istoga i za koje se neće raditi zapisnik.

c. Ukoliko Zakupoprimac u narednom roku 15 dana ne preuzme zatečene stvari i opremu, iste će biti otpremljene i deponirane na Reciklažno dvorište o trošku Zakupoprimca.

d. Zakupoprimac se obvezuje da se u smislu st. a. , b. i c. Čl. 9. ovoga Ugovora odriče prava na na bilo kakvu Sudsku utužbu/postupak i/ili potraživanje od Zakupodavca radi eventualne matrijalne ili ne matarijalne štete nastale svojim ne činjenjem, odnosno ne postupanjem po Čl. 9. st. a.,b. i c. ovoga Ugovora a uslijed izvanrednog otkaza Ugovora i stupanja Zakupodavca u posjed premeta zakupa te se obvezuje Zakupodavcu nadoknaditi sve troškove nastale izvanrednim ulaskom Zakupodavca u posjed prostora( troškove usluge bravra i zaštitarske tvrtke koja će osigurati ne ometan ulazak u prostor, troškove demontaže opreme i odvoza zatečenih stvari u reciklažno dvorište, građevinske troškove za uređenje prostora u prvobitno stanje i dr.)

Display More

sve je to ok ali....

sto kad najmoprimac kaze da mu nisi urucio nista a jesi ?

sto kad ima malo dijete. nema tog policajca koji ce ti obitelj s djetotom a ktome i s ugovorom u kojem si ti potpisnik izbacit tu obitalj van. to bez suda ne mozes rijesiti. a to traje godinama. a i kad ti sud presudi delozaciju pojavi ti se zivi zid i eto tebe opet 6 mj u odgodi te ovrhe. a podstanar i dalje ne placa najmaninu ni rezije,. i samo kod nas ima FORA da ak ti kao vlasnik ne placas struju ili vodu odma ti to iskljuce a ako podstanar koji bespravno zivi u tvom stanu ne placa struju i vodu onda to nikad ne iskljuce nego tebe kao vlasnika dodju ovrsiti za to sto ti je bespravno useljeni podstanar potrosio. a ti poslije dizi privatnu tuzbu pa utjeruj to od njega. da on ista ima da mu ovrsis ne bi ni prestao placat najamninu u rezije ....

to sto do sad nisi imal problema ne zanci da ih vec slijedeci mjesec neces imat.

Priča za poslovne prostore je posve nešto drugo jer se posjednici tih prostora ne mogu pozivati na pravo na dom pa je time i iseljenje lakše i brže dostižno.