zakon je vrlo los, tako da ako ne placas pricuvu, nitko ti nista ne moze
u mojoj zgradi jedna gospodicna ima dug od 20+ tisuca kuna
i nitko joj ne moze nista, svako tolko joj malo sjedne ovrha, i to je to
kad prođe 50.000, otima se nekretnina.
osim ako opet ne popuste neplatišama 🤦
Je.. a ako nije upisana i zemljišne knjige ?
Imam ja takav slučaj kolega haha
kod nas se ide po onoj "tko jaci taj kaci"
dignes tuzbu nadajuci se da ce se nekome napunit gace. sto kada se ne napune? nista
to je problem, u hrvatskoj je provedba zakona slaba, pa ti zakon ostane samo slovo na papiru
btw tuzbu podize firma koja se bavi odrzavanjem zgrade svakih nekoliko mjeseci automatski, skine joj se kolko se moze zakonski, i to je to
kod nas se ide po onoj "tko jaci taj kaci"
dignes tuzbu nadajuci se da ce se nekome napunit gace. sto kada se ne napune? nista
to je problem
btw tuzbu podize firma koja se bavi odrzavanjem zgrade svakih nekoliko mjeseci automatski, skine joj se kolko se moze zakonski, i to je to
to je ovrha, drugo je to.
ovime ga prisiljavaš da proda stan, ali, ne znam je li onda sudovi u praksi gledaju ovih famoznih 50.000 kn ili ne 🤷
kod nas se ide po onoj "tko jaci taj kaci"
dignes tuzbu nadajuci se da ce se nekome napunit gace. sto kada se ne napune? nista
to je problem
btw tuzbu podize firma koja se bavi odrzavanjem zgrade svakih nekoliko mjeseci automatski, skine joj se kolko se moze zakonski, i to je to
To je drugo. Vi pričate o ovrsi temeljem vjerodostojne isprave, a ja o parničnom postupku radi isključenja iz suvlasničke zajednice koji ima potpuno drugi efekt, ali je duži i skuplji. Lako se na ovrhu oglušiti jer te ništa ne košta. S druge strane ako se ne uključi u ovaj postupak ide presuda zbog ogluhe, a poslije stan na javnu dražbu. Tako da mora ili naći kvalificiranog punomoćnika kojeg opet treba platiti ili se sama angažirati oko toga...
kad prođe 50.000, otima se nekretnina.
osim ako opet ne popuste neplatišama 🤦
Je.. a ako nije upisana i zemljišne knjige ?
Imam ja takav slučaj kolega haha
pa tužiš onoga koji je upisan, osim ako taj nema OIB ili nije Hrvat.
onda bude veselica 
ma da mi je vidjet tko je u hrvatskoj ostao bez stana jer nije platio pricuvu
jel se to ikad desilo?
to ti je kao ono sto je bilo nedavno negdje na tvu, smece u stanu, smece u hodniku, smrdi, obavlja nuzdu ispred vrata, i nitko ne moze nista
svi prebacuju krivnju i slijezu ramenima
Ne ostaje bez stana, može sam / a prodati ili stan ide na javnu dražbu ovrhom te presude radi isključenja, ali kupoprodajna cijena je u svakom slučaju njegova / njezina. Naravno, ako vas interesira više obratite se svom odvjetniku od povjerenja, može biti nekih detalja zbog kojih cijela priča pada u vodu, bez papira su to čista forumska naklapanja...
Edit: a što bi trebala država još i ljudima održavati kućni red i prati stubište? Štitite si prava sami, informirajte se kod stručnjaka za savjet, od plakanja i tračanja unutar zgrade nema rezultata
Ne ostaje bez stana, može sam / a prodati ili stan ide na javnu dražbu ovrhom te presude radi isključenja, ali kupoprodajna cijena je u svakom slučaju njegova / njezina. Naravno, ako vas interesira više obratite se svom odvjetniku od povjerenja, može biti nekih detalja zbog kojih cijela priča pada u vodu, bez papira su to čista forumska naklapanja...
bitna je sudska praksa.
koji se iznos dugovanja tolerira?
za ove ostale stvari iz čl. 98 ne bi bio problem da ga se riješiš
nisam detaljnije proučavao, al imam i ja jednoga u zgradi koji ne plaća, a koji mi je pravio buku iza 22, pa se stišao, al dobro je znat da imam još koji adut ako opet "zadivlja"
Iznos od nekadašnjih 40.000 kn, danas 5k i kusur eura je uvjet za određivanje ovrhe radi naplate tražbine vjerovnika prisilnom prodajom nekretnine. Taj iznos nema veze niti s ovakvom parnicom niti s ovrhom presude radi isključenja iz suvlasničke zajednice. Npr. odluka o razvrgnuću suvlasničke zajednice (što je pak treća stvar) se isto može ovršiti / provoditi prodajom na javnoj dražbi na sličan način, nije svaka ovrha vezana uz novčanu tražbinu...
Iznos od nekadašnjih 40.000 kn, danas 5k i kusur eura je uvjet za određivanje ovrhe radi naplate tražbine vjerovnika prisilnom prodajom nekretnine. Taj iznos nema veze niti s ovakvom parnicom niti s ovrhom presude radi isključenja iz suvlasničke zajednice. Npr. odluka o razvrgnuću suvlasničke zajednice (što je pak treća stvar) se isto može ovršiti / provoditi prodajom na javnoj dražbi na sličan način, nije svaka ovrha vezana uz novčanu tražbinu...
sve je meni jasno.
nego, postoji li u sudskoj praksi primjer da čovjeka rješiš zbog cca 2 računa pričuve ili godinu dana ili koliko već?
jedno je zakon, a drugo šta sudac misli da je primjereno 🤷
Iznos od nekadašnjih 40.000 kn, danas 5k i kusur eura je uvjet za određivanje ovrhe radi naplate tražbine vjerovnika prisilnom prodajom nekretnine. Taj iznos nema veze niti s ovakvom parnicom niti s ovrhom presude radi isključenja iz suvlasničke zajednice. Npr. odluka o razvrgnuću suvlasničke zajednice (što je pak treća stvar) se isto može ovršiti / provoditi prodajom na javnoj dražbi na sličan način, nije svaka ovrha vezana uz novčanu tražbinu...
sve je meni jasno.
nego, postoji li u sudskoj praksi primjer da čovjeka rješiš zbog cca 2 računa pričuve ili godinu dana ili koliko već?
jedno je zakon, a drugo šta sudac misli da je primjereno 🤷
Stan prodan na dražbi zbog neplaćanja pričuve | Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada
Poanta je da moraš skupiti većinu suvlasnika da bi donio takvu odluku, a to može biti teško i kada je odluka zakonski opravdana, za neplaćene dvije pričuve mi zvuči kao SF. Dalo bi se sigurno izvući nekakvu praksu, ali ne da mi se s tim zafrkavati. Previše imam pravih spisa da bi se i s imaginarnim još bavio 😂
Poanta je da moraš skupiti većinu suvlasnika da bi donio takvu odluku, a to može biti teško i kada je odluka zakonski opravdana, za neplaćene dvije pričuve mi zvuči kao SF. Dalo bi se sigurno izvući nekakvu praksu, ali ne da mi se s tim zafrkavati. Previše imam pravih spisa da bi se i s imaginarnim još bavio 😂
gledao ja praksu s Vrhovnog suda i nema ništa u vezi ovoga.
znači, trebalo bi se upustiti u posupak, pa vidit šta "niži" suci misle o svemu ovome 🤷
Članak 57. (NN 106/18, 151/22)
(1) Kod dohotka od imovine na temelju najma ili zakupa pokretnina i nekretnina priznaju se izdaci u visini 30% od ostvarene najamnine ili zakupnine.
(2) Iznimno od članka 56. ovoga Zakona i stavka 1. ovoga članka, poreznom obvezniku koji ostvaruje dohodak od iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima i organiziranja kampova porez na dohodak po osnovi obavljanja te djelatnosti utvrđuje se u paušalnom iznosu pod uvjetima i na način propisan člancima 61. i 82. ovoga Zakona.
(3) Za slučaj iz stavka 2. ovoga članka, predstavničko tijelo jedinice lokalne samouprave obvezno je donijeti odluku kojom će propisati visine paušalnog poreza po krevetu odnosno po smještajnoj jedinici u kampu, a koje ne mogu biti manje od 19,91 euro niti veće od 199,08 eura.
Iz važećeg Zakona o porezu na dohodak
paušalni porez na dohodak od iznajmljivanja turistima i porez na dohodak od imovine na temelju najma ili zakupa su dva različita poreza, prvi se paušalno određuje po posteljama a drugi poreznim rješenjem na temelju ugovora o zakupu koji se obračinava 12% + prirez na osnovicu koja se pak računa mj. vrijednost zakupa minus 30% amortizacije
u svakom slučaju, nakon 300k kn prihoda nastaje obveza ulaska u sustav pdv-a i gubi se pravo paušalnog plaćanja poreza na dohodak po krevetu odnosno po smještajnoj jedinici u kampu te također nakon što prihod od iznajmljivanja stana ili pp. premaši 300k kuna, od prvoga dana sljedećeg mjeseca obvezan je porez na dohodak utvrđivati na temelju stvarnih prihoda i rashoda
Samo mali ispravak. Nije 12 nego 10 posto.
I onda kad vidis da baniju ni nakon 2 godine nisu nis napravili
Sa ovim samo izlijes dobre temelje, poslozis sam sve ko lego kockice, stavis armaturu i zalijes betonom.. u par dana napravis sa izolacijom unutra i izvana 🫣
I onda kad vidis da baniju ni nakon 2 godine nisu nis napravili
Sa ovim samo izlijes dobre temelje, poslozis sam sve ko lego kockice, stavis armaturu i zalijes betonom.. u par dana napravis sa izolacijom unutra i izvana 🫣
preduvjet je da neki Rođo otvori firmu koja ovo uvozi, a može i više Rođo-a, čisto da ne bude presumnjivo, da nije Lauri na "radarima"
Ali fascinantno da se do sada nitko nije toga sjetio, jer kad pogledas ovo… pa ono nema nikakve logike i smisla raditi kucu sa ciglama, bloketima…. Zan ni oplatama i armaturom jer ti treba ouno ljudi i teze je..
Ovo je drasticno jednostavnije, lakse, brze, tocnije, cvrsce jer je beton sa armaturom unutra, odmah provuces buzire za elektricne instalacije…
Samo je pitanje kako ide na kat ... bez AB konstrukcije, ja ne bi baš ....
Ali fascinantno da se do sada nitko nije toga sjetio, jer kad pogledas ovo… pa ono nema nikakve logike i smisla raditi kucu sa ciglama, bloketima…. Zan ni oplatama i armaturom jer ti treba ouno ljudi i teze je..
Ovo je drasticno jednostavnije, lakse, brze, tocnije, cvrsce jer je beton sa armaturom unutra, odmah provuces buzire za elektricne instalacije…
ima toga još.
ako budem išta gradio, ići ću na neku takvu sličnu shemu.
pitanje je samo ima li itko u nas da ovako nešto uvozi?
neko vrijeme je DK centar uvozio neke takve kocke obložene plutom, a više ih ne vidim u ponudi 🤷
A neznam, valjda postoji rjesenje za povezati na ploču, iako za obiteljsku kucu je dovoljno i prizemlje
Ovdje ide i drugi kat… realno preko toga ili visokog potkrovlja ni netreba u baniji…
