Adris je nekad imao 10% AP ako se ne varam i Hpb neki postotak a sada AV već 10 tak godina najavljuje poslije Hupz da su spremni na akvizicije. Vjerojatno je to hotel Marjan u planovima započet negdje 2015 a završetak investicije je blizu 2026.
ROE je super oo (wc)
Mašala.
Nije imao Adris nego CROS. Evo, ja vam dajem preporuku da pokušate sagraditi bilo kakav hotel na prostoru Splita i kladim se ovako, naslijepo da će od trenutka stjecanja zemlje do dobivanja pravomoćnih uvjeta građenja proći barem 3-4 godine i da će nakon toga izgradnja trajati barem 2-3 godine. Dakle, u najboljem slucaju sa čistom zemljom i papirima investicija u ST može biit izgrađena za 5 u nekom srednjem slucaju za 7, a maksimalni rok ae lako može protegnuti i dulje od 10 godine. Nije slučajno da su nekretnine tako skupe u Splitu. Vrijeme potrebno da se napravi i razvije bilo kakav projekat je mnogo dulje nego u nekim drugim dijelovima Hrvatske, čak i na priobalju.
Ljudi ne znaju sagraditi jednostavnu građevinu, a za hotel visoke kategorije na prestižnoj lokaciji potrebna je hebena ekipa. Od ideje preko projekta do izgradnje opremanja i puštanja u pogon. U Hrvatskoj nema puno property menagera koji su kadri samostalno izvesti tako velike projekte. I to je isto ograničavajući čimbenik medju brojnim drugim izazovima i problemima.
Poštovani,
P to svi otprilike znamo ali ne znamo zašto adris ide u takve investicije. Zašto adris nede u akviziciju koja će odmah vraćati novac na uloženi kapital kao što recimo valamar kupuje gotovo poslovanje u austriji. Adris je najavljivao akvizicije u sloveniji i dobio odgovor slovenaca da traže garancije od države da nije dovoljno samo od adrisa. Prema tome nešto nije transparentno u adris grupi a po meni je to tko je vlasnik čega. Adris je bogat ali to je fatamorgana jer kad treba prikazat vlasništvo izgleda da nisu transparentni papiri.
Display Morevrijednost adrisa je u nekretninama maistre i CROS koje nisu fer vrednovane. koliko su otišle cijene nekretnina gore proteklih godina.
čovjek kupi ili napravi apartman i ove godine daje u najam za120 eura po danu a cijena apartmana kao nekretnine mu naraste 10% godišnje.
adris napravi hotel od 285 jedinica i naplaćivat će ove godine 500 eura po jedinici i njegov hotel kao nekretnina ne raste.
vrijednost svih adrisovih hotela a svi su ili će biti visoke kategorije kao i nekretnine CROS a tu spadaju i sve stanice za tehnički pregled vozila
nisu fer vrednovane. u prethodnom postu sam samo ukazao na to koliko je gdje upucano para i kolika je to velika cifra i ta lova nije bačena
badava jer ona se negdje krije i nije nam vidljiva dok ne dođe do preuzimanja i tek tada se sve obračuna.
ako hotel od 285 jedinica u splitu bude popunjen 70% tokom godine to je 200 jedinica puta 500 eura ili 100 000 eura na dan ili 36,5 miliona
po godini.plus dodatni sadržaji u sklopu hotela. pola od te cifre neka je godišnji trošak .ne bi pravili hotele najviše kategorije da se to ne isplati.
ova cijena smještaja od 500 eura je rečena u turizam hr emisiji.
Nažalost, većina forumaša nisu pročitali knjigu niti otišli na barem jedan knjigovodsteni tečaj u životu. Da jesu,znali bi da se firme iz različitih branši različito vrednuju.
Eno vidim netko gore spominje dug i PE...Prestrašno.
tko voli uspoređivati P/E neka usporedi u istoj branši MAIS,ARNT ,RIVP.
MAIS -P/E15,5 RIVP-29, ARNT-38 da MAIS ima P/E kao RIVP cijena dionice bi bila 74eura,a kao ARNT cijena bi bila 98 eura pa zamislite koliko bi to podiglo cijenu dionice ADRS. maistra se slabo trguje jer ima malo slobodnih dionica dok se druge dvije puno trguju iako im je P/Etako visok i zaduženost im je puno veća. iste banke koje su im dale kredite drže i fondove koji nabijaju cijenu i tako štite njih i sebe.
Nije sve ni u P/E
Stan u kozari boku moze imat veci p/e nego onaj na trgu bana Jelacica pa ne znaci da je bolje ulaganje ili kaj vec.
Zna li netko kaj je sa onim hotelom Zagreb, na Bundeku ?
Mislim da je Leko mislio to srusit i radit neku stambenu zgradu, koliko se sjecam.
Ne znam koji su sada planovi sa tim, lokacija je odlicna .
Nije li taj hotel jos otvoren? Meni se cini da je samo dugo nisam prosao pored.
Zadnje sto je bilo spomenuto oko mene je da ide klasicna stambeno poslovna zgradurina sa stanovima gore, uredima pri dnu i ducanima u prizemlju. Sto ne znaci da se situacija nije promijenila u medjuvremenu. To je i dalje idealna lokacija za visoke zgrade, prekrasan pogled na Bundek sa busom ravno do glavnog, tako da je vjerojatno samo pitanje vremena razvoja te parcele.
Nije sve ni u P/E
Stan u kozari boku moze imat veci p/e nego onaj na trgu bana Jelacica pa ne znaci da je bolje ulaganje ili kaj vec.
Upravo tako. Materijalna imovina je stvarna stvar ali ako to treba objasnjavati nema tu pomoci.
Poštovani,
P to svi otprilike znamo ali ne znamo zašto adris ide u takve investicije. Zašto adris nede u akviziciju koja će odmah vraćati novac na uloženi kapital kao što recimo valamar kupuje gotovo poslovanje u austriji. Adris je najavljivao akvizicije u sloveniji i dobio odgovor slovenaca da traže garancije od države da nije dovoljno samo od adrisa. Prema tome nešto nije transparentno u adris grupi a po meni je to tko je vlasnik čega. Adris je bogat ali to je fatamorgana jer kad treba prikazat vlasništvo izgleda da nisu transparentni papiri.
mislim da moramo imati na umu barem nekoliko stvari
- adris je silom zakona završio na burzi i nikad ga nije krasila transparentnost niti neki dobar odnos prema malim dioničarima
- vjerovatno je i "silom zakona" morao prodati duhanski biznis
- isto tako "trebao je" završiti na londonskoj burzi
- zašto adris ide u takve investicije? pogledajte rezultate (uključujući i parametre profitabilnosti) maistre proteklih nekoliko g i usporedite ih sa drugim kompanijama. a isto tako godinama kritiziramo
- slobodno nastavite niz jer ima još masu toga
moj zaključak jest da je dionica posljednjih godina ( iako ima odličnu dobit ) taoc interkapitala koji za račun adrisa odkupljuje dionice. kad bi samo mogli znati što stoji u pozadini cijele priče....
Odgovor možda leži u usporedbi upravljanja sa končar grupom gdje njegove sastavnice imaju likvidnost na burzi/novi direktor. Adris grupa treba te promjene jer je upravljanje loše. Netko je spomenuto neku analizu od prošle godine od IC-a pa bi bilo dobro da ju vidimo. Ja ju nisam čitao pa ne mogu komentirati.
Kod maistre dobit prikazana u dvije stavke a kod adrisa samo u jednoj. Ja ovo ne pišem da bih samo kritizirao nego vidim ovo kao dionicu koju bi narod mogao kupovati zajedno sa fondovima i njome zaradit
Nije imao Adris nego CROS. Evo, ja vam dajem preporuku da pokušate sagraditi bilo kakav hotel na prostoru Splita i kladim se ovako, naslijepo da će od trenutka stjecanja zemlje do dobivanja pravomoćnih uvjeta građenja proći barem 3-4 godine i da će nakon toga izgradnja trajati barem 2-3 godine. Dakle, u najboljem slucaju sa čistom zemljom i papirima investicija u ST može biit izgrađena za 5 u nekom srednjem slucaju za 7, a maksimalni rok ae lako može protegnuti i dulje od 10 godine. Nije slučajno da su nekretnine tako skupe u Splitu. Vrijeme potrebno da se napravi i razvije bilo kakav projekat je mnogo dulje nego u nekim drugim dijelovima Hrvatske, čak i na priobalju.
Ljudi ne znaju sagraditi jednostavnu građevinu, a za hotel visoke kategorije na prestižnoj lokaciji potrebna je hebena ekipa. Od ideje preko projekta do izgradnje opremanja i puštanja u pogon. U Hrvatskoj nema puno property menagera koji su kadri samostalno izvesti tako velike projekte. I to je isto ograničavajući čimbenik medju brojnim drugim izazovima i problemima.
Pogodili ste direktno u sridu👍😁, baš bih volio vidjeti ove "hejtere" da sagrade hotel i koliko bi im vremena trebalo i za koliko bi probili predviđeni buđet.
Adris grupa kada transparentno najavi pitanje rješavanja suvlasništva u grupi onda se mogu očekivati promjene cijene na burzi pošto o tome nema nekih najava od IC-a i adrisa cijene dionica iz grupe će se kretati na ovim razinama a to vjerojatno nekome odgovara a TK sigurno ne.
7 milijuna €, 5 zvjezdica, obnova, za 41 gosta, realno usred ničega.
Za usporedbu sa planiranom cijenom radova na hotelu Marjan, medju top 10 pozicija na obali. 100 milja se i ne čini tako puno.
Koga zanima kako napreduje rušenje hotela Marjan: https://www.skyscrapercity.com/threads/split-…/post-182810588
evo malo slikica:
nadam se da tocan odgovor nije pod slovo A : more
evo malo slikica:
https://www.jutarnji.hr/vijesti/hrvats…-otpad-15315911
nadam se da tocan odgovor nije pod slovo A : more
Evo ovdje...
Onda će Cemex to opet ugradit u novi cement. I tako krug života se zatvara.
jel ja propuštam nešto ili ADRS još ne priča ne dividendi?
jel ja propuštam nešto ili ADRS još ne priča ne dividendi?
Prerano. Negdje u travnju, najkasnije svibnju će biti tek objavljen Poziv na glavnu skupštinu.
Skupština u lipnju.
Tako je bilo prethodnih godina.
Otvorio je čak i par mjeseci ranije. 285 novih soba 😊
"U sklopu hotela tako će se nalaziti restoran Skinny Pig"
Već vidim da to nije za mene ... 
