Porez na nekretnine

Quote from Manu

Dionice kao imovina se već oporezuju kroz porez na dobit i porez na dividendu a štednju vrlo efikasno oporezuje inflacija.

Ne pravi se naivan molim te, nisi toliki neznalica ipak. To je oporezivanje dobiti kao što je i najam opprezivanje dobiti nekretnina, a ne glavnice. Porez na nekretnine je oporezivanje glavnice. Ukoliko imaš dionicu koja ne isplaćuje dividendu ne plaćaš ništa.

Porez na nekretnine = porez na samo posjedovanje dionica bilo dobiti ili ne = porez na glavnicu štednje u banci, a ne kamate

pa i nekretnine se vec oporezuju kroz porez na promet nekretninama i porez na najma stanova te porez na dohodak ostvaren od imovine po osnovi iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima. a kako godine prolaze zub vremena ih vrlo uspjesno oporezuje i stalno moras ulagat u njih.

na to jos dodas komunalne naknade stanovao u njima ili ne pa i to mozes nazvat porezom ili bar nametom.

sto se inflacije tice pa na zadnjem propadu nekretnina ti je inflacija dobrano pojela vrijednost tvoje nekretnine (pitaj svicarce kak su prosli s svojim nekretninama i koliko im je cijena istih narasla u tom vremenu). usporeedbe radi pa i dionici raste cijena svaki dan jer da ne raste sto bi uopce drzao dionicu ? aha moze past? pa i cijena nekretnine moze past (opet pitaj svicarce kako je to)

znaci treba placat i porez na drzanje dionica a nakon t oga i kad prodas opet treba platit porez ako si zaradio . tako je ne nekretnini. znaci kad kupis dionicu odma ima da platis porez sto si je kupio. (tako je na nekretninama) a nakon tog asvake godine lijepo porez na drzanje dionice.

To zelite?

i dalje je porez na nekretnine = porez na glavnicu

kakav extra profit na kapitalnoj? m ipricamo o bakici i porezu na nekretnine i bakici koja ima dionice .. .a ti?

sto placas ak drzis 2 godine dionicu? NIŠTA . to treba odma ukinut ili jos bolje sto ju duze drzis to treba vise naplacivat porez na to drzanje tako da i mladi mogu kupit dionicu a ne samo ti koji je ne zelis prodat

i aj da si i u pravu s extraprpofitom- sto to znaci ? ak to placas ti onda to treba i bakica pa ajmo sad uvest porez na nekretnine radi toga? to je glavni razlog?=

kad kupis nekretninu platio si porez - kad prodas ak zaradis opet moras platit porez ako si zaradio. to nije dvostruko oporezivanje?

ovo da neki porez mozes jednostavno izbjec je bas "argument"

tako i porez na kapitalnu kao i porez na dividendu mozes lako izbjec... to je lako sve dok te ne ulove.

gdje je usoredba poreza na kupnju nekretnine? to je= ??? nema toga treba to odma uvest pri kupnji jer to vec postoji na nekretninama i pokretninama.

sto kad gradim nekretninu pa platim 250 nameta da bi nekretninu uopce doveo u u stanje za zivjet u njoj? da ne proicam o 25% podv-a na materijale i namjestaj itd... sto je ekvivalent u dionici=???? gradnja stupova u ht kad kupis ht dionicu?

pa to ti je ko i na dionici - lijepo ti se promjeni cijena na gore na dionici i onda plati porez kad se promjeni 12% . naravno kad prodas opet plati porez.

porez na dobit se placa kad imas dobit. znaci pri prodaji i na razliku izmedju kupnje i prodaje a ne zato sto posjedijes nekretninu-dionicu a dobit/gubitak visi u zraku.

bas ti se svidja izmisljat poreze na nesto sto ne posjedujes ?

al kao sto vidis svi ti porezu su vrlo primjenjivi i na dionicama.

ja bi rado izjednacio porez na nekretnine i porez na kapitalnu.

prvo bi uveo da nakon 2 godine posjedovanja nekretnine ne moras platit NIŠTA.

na posjedovanje nekretnine bi takodjer uveo porez kao i na kapitalnu. NIKAKAV

i za kraj bi uveo da pri kupnji nekretnine takodjer moras platit kao i na dionici . NIŠTA.

i onda mozemo uvest 10% poreza na najam kao sto je to na kapitalnoj (dividenda). ups pa to vec postoji ...

znaci ako cemo ic izjednacit nekretnine s dionicama ovi s nekretninama ce debelo profitirat al mislim da ce izjednacavenje ipak ic u drugom smjeru a to je da uvedemo sve sto je na nekretninama i ovima na kapitalnoj.(ukidanje neplacanje nakon 2 godine i uvest placanja poreza pri kupnji dionica)

onda treba uvest short na ZSE i vlasnicima dionica naplacivat porez na iznajmljivanje shorterima. moze i pausalno. ako ne isznamljju treba ih odma nekim porezom zakacit da stave te dionicu u funkciju.

naravno tu bi trebalo uvest i nekog reda pa bi porez na blue chipove naplacivao vise jer su atraktivni (centar grada) a malo manje oporezivao one slabije ( gorski kotar) i ko nemoze platit porez na dionice za bluechipove nek lijepo proda i kupi neke nikad cuo a ove nek prepusti onome ko moze platit porez.

molim?

pa rekao sam da bi radio izjednacio porez na nekretnine s porezom na kapitalnu dobit(naravno da bi jos radije izjednacio s porezom na obveznice) al vi tu brkate poreze na dobit i porez na vlasnistvo (npr auto ima taj porez do godine starosti)

al kao sto rekoh ovi s nekretninama bi skakali od veselja da se te dve kategorije izjednace u porezima a ovi s dionicama bi svi prodali dionice i kupili nekretnine kad bi se isto tretirali.

a razlozi nepostojanja poreza na ovo ili ono su vrlo promjenjiva kategorija. pa do prije neku godinu je i porez na kapitalnu bio 0%. sve je promjenjivo pa ce tako nakon poreza na vlasnistvo/imovinu/nekretnine/ zakacit za par godina i dionice/obveznice/zlato. nista nije nepromjenjivo pogotovo kad zafali novaca u proracunu.

po cemu bi vasih milju kuna u dionici-satu-autu bilo zasticeno od poreza a mojih milijun kuna u nekretnini nebi?

ne pricam o najmu -prodaji nego o vlasnistvu. npr posjedujete igh vec 10 godina i ne placate nikom nista za razliku od mene koji placam npr komunalnu naknadu -pricuvu i odrzavam nekretninu mada je prazna i ne trosim infrastrukturu koju placam.

pa rekli ste da ne izmisljate nove poreze a na kraju bi uveli novi porez. porez na nekretnine. taj porez ne postoji.

znaci usporedjivali bi porez koji ne postoji s porezima koji postoje al nebi taj isti porez uveli i na dionice jer kao postoji porez na kapitalnu dobit? pa postoji i porez na iznajmljivanje koji je takodjer 10% kao i kapitalna dobit. i postoji vec porez na kupnju nekretnine.

Quote from Manu

Dao bi se i za nekretnine uvesti lijep ekvivalent porezu na dobit. Porez na promjenu njene tržišne vrijednosti. Ako je prošle godine vrijedila 100 000 eura a ove vrijedi 110 000 znači da 10 000 ide u poreznu osnovicu pa ti pajdo izvoli platiti 12% od toga kao što se plaća porez na dobit. A ako je nekretnina iznad 3m kuna onda i 18% tako da nekretnine budu u potpunosti izjednačene s dionicama. Kad već inzistirate. A ako slučajno vrijednost padne nikom ništa.

To je porez na nerealiziranu dobit, isto se može uvesti i za dionice. Dakle prodao ti ili ne, ako je skočila cijena od lani, plati porez da mlada obitelj može kupit dionicu.

Quote from Paulie

Quote from Manu

Dao bi se i za nekretnine uvesti lijep ekvivalent porezu na dobit. Porez na promjenu njene tržišne vrijednosti. Ako je prošle godine vrijedila 100 000 eura a ove vrijedi 110 000 znači da 10 000 ide u poreznu osnovicu pa ti pajdo izvoli platiti 12% od toga kao što se plaća porez na dobit. A ako je nekretnina iznad 3m kuna onda i 18% tako da nekretnine budu u potpunosti izjednačene s dionicama. Kad već inzistirate. A ako slučajno vrijednost padne nikom ništa.

To je porez na nerealiziranu dobit, isto se može uvesti i za dionice. Dakle prodao ti ili ne, ako je skočila cijena od lani, plati porez da mlada obitelj može kupit dionicu.

tu je razlika izmedju naseg pogleda i njihovog. oni bi uvodili poreze samo drugima a sebe bi izuzeli mada je taj isti porez vrlo lako primjenjiv i na njih.

kao sto vidimo iz primjera on bi neprodan stan operezovao s 12 %(mada je 10% porez na kapitalnu) i jos s 18% al nebi to isto primjenio na svoju neprodanu dionicu kojoj je narasla cijena.

da oni kazu da ces prodajom stana (unutar 2 godine od kupnje) platit 12% poreza kao na kapitalnoj tad bi mogli o tome diskutirat al ne on to zeli uvest na neprodan stan i to svake godine pa nakon 7-8 godina porez ti pojeo cijeli stan.

i onda se vracamo na onu .. lako s tudjim k... po koprivama tuc ...

Inače porez na nerealiziranu dobit dionica su pokušali demokrati uvesti milijarderima, pa nije prošlo. O tome se baš nedavno pričalo, prije godinu dana.

Biden to Propose 20% Tax Aimed at Billionaires, Unrealized Gains

President Joe Biden will propose a minimum 20% tax rate that would hit both the income and unrealized capital gains of U.S. households worth more than $100…

www.bloomberg.com

Tako da kako je emil rekao svašta se može uvesti kad nedostaje novaca, a Amerika je jako zadužena. Onda kad se uvede milijarderima, za par godina se uvede i milijunašima, a onda svima.

Bernie Sanders je govorio da milijunaši trebaju početi plaćati “fair share”. U međuvremenu je postao milijunaš pa sad to kaže za milijardere.

Bernie Sanders, now a millionaire, once called millionaire senators 'immoral'

Sen. Bernard Sanders, a Democratic presidential candidate who has defended his new millionaire status despite building his political career on railing against…

apnews.com

Vujčić najavio pad cijena nekretnina. Doznali smo koliki bi taj pad mogao biti

EUROPSKA BANKA upozorava da stanovi zbog visokih kamatnih stopa postaju nedostupni građanima, a neprivlačni ulagačima.

www.index.hr

Kolko moraju past cijene nekretnina pa da vlada umjesto poreza pocne uplacivat neke novce vlasnicima nekretnina jer su izgubili na vrijednosti istih a porez su platitli kad su ih kupili za razliku od kupca dionice koji porez ne mora platit ak mu vrijednost dionice padne.

treba to izjednacit nekako. dal uvdjenjem poreza na kupnju dionica ili ukidanjem poreza na promet nekretninama.

...možda da nam vrate i silne trošarine i poreze koje platimo kod kupnje goriva, jer čim utankamo gorivo u rezervoar gubi na vrijednosti, a na kraju izgubi i svu vrijednost...kruh, jogurt, meso...ma najbolje ukinuti sve poreze

svi znamo sto slijedi kada najavljuju ogroman strmoglav nevjerojatn nikad prije vidjen basnoslovni pad cijena nekretnina

Quote from Manu

Citiram komentar ispod članka:

"Žena i ja živimo u kući u okolici Splita. Nasljedstvom smo dobili, ne svojom zaslugom, dva stana. Kasnije smo kupili još dva jer smo stjecajem okolnosti imali mogućnosti za to. Sva četiri stana su u najmu, dva za stalne podstanare, dva za turizam (apartmani). Prošle godine smo od sve četiri nekretnine uprihodili 33 tisuće eura bruto, kad smo platili sva davanja, agencije, čišćenje i održavanje, ostalo nam je netto 24 tisuće eura. Sad vas ja pitam, autora članka i guvernera Vujčića - zašto bismo mi ikome prodali naše stanove jer je netko proglasom rekao "da je tržišna vrijednost pala"?

Inače na 24000 eura godišnjeg dohotka nekog zaposlenika od nesamostalnog rada država bi uzela 9000-10000 eura.

I sad to provučete kroz cijeli radni vijek i dobijete razliku od nekih 400 000 eura u korist iznajmljivača a na štetu zaposlenog. Jasno onda da će se nekretnine trajno gomilati kod istih a rasti će broj onih kojima su nedostupne.

Nekretnine kao klasa su ciljano ostavljene kao porezna oaza za utočište sumnjivog kapitala a dugoročno na štetu cjelokupnog društva.

Ta šteta se već odavno iz aviona vidi.

A jednostavan odgovor na gore postavljeno pitanje sam se nameće. Zbog poreza na nekretnine i turistički najam.

Display More

A što ako za ta četiri stana danas možeš dobiti 800k eura da ne trepneš, možda i milijun eura koje možda možeš bolje uložiti. A kakva manija vlada u Splitu ne bi me iznenadile ni veće cifre.

Tih 24k eura godišnje izgleda kao sitniš na skoro milijun eura imovine

totalno krivo gledas, i uopce to sto si napisao nema logike
te nekretnine nisu kupljene zrakom vec novcem na koji je vec placen porez

tim novcem koji im je ostao kada su platili porez su kupili nekretninu, a na tu nekretninu su onda platili porez, koju sad iznajmljuju, i na to plate porez

znaci taj zadnji "novac" od najma se vec tri puta oporezivao dok je dosao na kraj reda da se oporezuje

tu nema nikakve stete za zaposlenog, jer taj zaposleni je vec platio porez, ali je bio sposoban i od tog oporezovan novca je kupio nekretninu

ne znam kako je tesko shvatiti tu logiku, al jalni i ljubomorni hrvati bi samo uzimali sposobnima

podsjeca me na mog susjeda koji je tokom rata otisao u njemacku, i radio po 15ak sati bez slobodnog dana da bi ustedio

onda se nakon 10 godina vratio, kupio stan i auto, i svi susjedi koji su u tih 10 godina radili nista, samo kukali kako je hdz kriv za sve, komentirali "ma lako njemu on ima novaca"

takvi su prvi koji bi mu uzeli nekretninu koju je krvavo zaradio