Porez na nekretnine

Quote from Paulie

Apropo poreza na drugu i sljedeće nekretnine evo jedan podatak.

Prema zadnjem popisu stanovništva imamo oko 1,44 milijuna kućanstva i 2 milijuna nekretnina. Ako uzmemo da 90% kućanstava ima nekretninu, ili živi u njoj to znači da 1,3 milijuna kućanstava živi u vlastitom vlasništvu. Dakle 0,7 milijuna nekretnina su te famozne druge ili treće nekretnine, odnosno takvih je oko 30%.

Međutim, to su kućanstva, ljudi imaju ženu, muža, djecu. Kad se te druge ili treće nekretnine prepišu na ženu ili djecu što je ispravno i posve legalno, ispada da praktički nitko ne bi plaćao porez. Osim ovog nekretnina se može staviti na firmu, ima tu dosta kombinacija kako izbjeći ili smanjiti poreznu obvezu.

I ljudi stvarno misle da će država naplaćivati porez na tako malu poreznu bazu, odnosno da će prva nekretnina biti pošteđena.

hm, pod nekretninom mislis na 1 stan ili recimo kucu sa 4-5 apartmana/stanova? Malo mi je nategnuto da 90% kucanstva ima nekretninu… a di su jos stranci koji imaju vikendice… mora bit vise objekata 🤔

Quote from D_artagnan

hm, pod nekretninom mislis na 1 stan ili recimo kucu sa 4-5 apartmana/stanova? Malo mi je nategnuto da 90% kucanstva ima nekretninu… a di su jos stranci koji imaju vikendice… mora bit vise objekata 🤔

PODATAK IZ 2021, ali umjesto da se ovim ponosimo, mi ovo moramo uništiti.

91% stanovnika Hrvatske živi u vlastitoj nekretnini, to je 20% više od prosjeka EU

Apropo idiotskog lupetanja "stručnjaka" da u Hrvatskoj kuće zjape prazne, niti blizu koliko u ostatku EU. Znači, po ovim lupetanjima da se plaća porez na prazne nekretnine, porez bi plaćalo manje od 13% građana.

Quote

Pokazuje to statistika, koja kaže da je praznih kuća u Europskoj uniji 32 posto, s tim da ih je daleko najviše na Malti i Cipru, oko 70%, te u Irskoj, 63%. Kod nas manje od 13 posto.

I uz sve to u EU nekretninama se živi daleko udobnije, imaju mnogo više kvadrata po osobi.

Quote

Prosječni stanovnik EU na raspolaganju ima 1.6 soba u nekretnini, najviše mjesta imaju na Malti (2.3 sobe po ukućaninu), dok su Hrvati sa svojih 1.2 sobe po osobi na dnu ljestvice komfora. U hrvatskim, poljskim i slovačkim kućama u prosjeku živi i najviše ljudi (troje), dok u prosječnoj europskoj kući živi jedna osoba manje.

Naravno, kad čitaš komentare na internetu i legendarni hrvatski jal, ispada da postoji ogroman broj Hrvata koji žive u mega vilama od 500 kvadrata s bazenom i okućnicom od 2000 kvadrata. Ali samo neka ovce zazivaju porez, jednom kad ga dobiju plakati će. Oni koji misle da će samo 13% Hrvata dobiti uplatnice su se gadno prevarili. Dobit će svi.

91% stanovnika Hrvatske živi u vlastitoj nekretnini, to je 20% više od prosjeka EU

ČAK 91 POSTO stanovništva Hrvatske živi u nekretnini nad kojom ima i vlasništvo, što je 21 posto više od europskog prosjeka, pokazuje istraživanje Statističkog…

www.index.hr

Sad nek nam eksperti koji su za porez na nekretnine objasne zašto 2021. godine unutar EU-a ima 32 posto praznih kuća, a zamislite imaju porez na nekretnine. Kako to ? I jesu li tamo nekretnine dostupne prosječnom šljakeru ?

Ovaj porez je upravo stvoren za one koji imaju lovu da istjeraju tvrdoglave bez love s dobrih lokacija.

ja ne znam kako to ljudima nije jasno, da ce porezom na nekretnine samo dati municiju bogatim ljudima i korporacijama da pokupuju sve sto zele

sada ako ne zelis prodat, nemogu ti kupit kucu nit zemljiste pa niti da se na trepavice postave

kad dodje porez, istjeraju te za godinu/dvije ako nemas para, a vrlo vjerojatno nemas, jer da imas, ti bi bio taj koji bi istjeravao druge

mislim da ce ovo biti , kako se kaze onaj, nail in the coffin za hrvatsku

postaneš vlasnik, moraš platiti porez na nekretnine, a pajdo stoji unutra, ne plaća i ne možeš ga izbaciti

Ovršni zakon: Epidemija prošla, ali zaštita dužnika od iseljenja i dalje na snazi

Zbog epidemije bolesti COVID-19 Vlada je u studenome 2020. godine uputila u Sabor, a on hitno i prihvatio izmjene Ovršnoga zakona kojima se, među ostalim…

rebuild.lidermedia.hr

Quote from st-brajo

postaneš vlasnik, moraš platiti porez na nekretnine, a pajdo stoji unutra, ne plaća i ne možeš ga izbaciti

https://rebuild.lidermedia.hr/sto-i-kako/ovr…na-snazi-151021

e to je onda pravi poso- . jos ti onda drzava naplati porez na iznajmljivanje i kaznu, a ti dokazuj da ti on nije podstanar.

naravno slag na tortu je da ti on nabija i rezije koje takodjer ti moras placat i ako ih ne placas onda ce tebe ovrsit a ne njega.

ma milina.

Iz clanka:

"Što je s interesima ovrhovoditelja? Zar i oni nisu bili pogođeni nastupom epidemije bolesti COVID-19? Što ako je ta nekretnina potrebna ovrhovoditelju za stanovanje jer ni on ni članovi njegove uže obitelji nemaju drugu imovinu ili ovrhovoditelj nema sredstava kojima bi podmirio stanovanje u drugoj nekretnini dok mu se njegova ne preda u posjed? Zašto se uvijek presumira da je ovršenik/dužnik slabija strana sudskog postupka, posebno ako je riječ o ovršeniku koji je svjestan da se koristi tuđom nekretninom i iskorištava sve moguće zakonske prigovore da bi odugovlačio sudski postupak?"

takvi su nam svi zakoni-porezi i cijela drzava.

izvukli ste cijeli niz stvari koji s porezom na nekretnine nemaju veze

čisti whataboutism ili trampovština

nefunkcionalnost države ne znači da porez per se nije dobar i da ne bi neke stvari na tržištu posložio

ali ako vi svi mislite da možemo živjeti u EU a ne prihvatiti njihove stečevine, samo naprijed! koja je onda svrha ulaska i bila?

s vremenom to stvara nove nepravilnosti (nejednakosti)

Da netko ima volje uloviti se posla može se naplatiti još ohoho poreza temeljem postojećeg poreznog sustava. Npr. ogroman broj ljudi ne plaća porez na stanove koje daju u dugoročni najam. Solucija? Odereš im svima porez na kuću za odmor pa nek oni dokazuju da se stan koristi kroz dugoročni najam, a ne tek povremeno. Ako su mogli Vuk Vuković i ekipa po zemljišnim knjigama pronaći potrošače koji imaju hipoteke u CHF, može valjda i naša administracija naći vlasnike stanova koji u njima nemaju prijavljeno ni prebivalište ni boravište. A nakon šta tek počnu koristiti postojeće kapacitete poreznog sustava možemo raspravljati o tome je li porezna (re)presija dovoljno opsežna... Osim svega šta ste dobro naveli, istaknuo bih i vrlo visoki iznos komunalnog doprinosa kojeg moraš platiti da bi izgradio tu kuću/vikendicu (u čiju se vrijednost isti zapravo ugrađuje).

Quote from accountant

izvukli ste cijeli niz stvari koji s porezom na nekretnine nemaju veze

čisti whataboutism ili trampovština

nefunkcionalnost države ne znači da porez per se nije dobar i da ne bi neke stvari na tržištu posložio

ali ako vi svi mislite da možemo živjeti u EU a ne prihvatiti njihove stečevine, samo naprijed! koja je onda svrha ulaska i bila?

s vremenom to stvara nove nepravilnosti (nejednakosti)

ne mislite li da bi prije uvodjenja nekog novog poreza trebali prije poraditi na provodjenju trenutnih zakona koji vec jesu usaglaseni s EU? a tu dolazimo do gore spomenutih stvari koji "KAO" nemaju veze s porezom na nekretnine a itekako imaju. imamo mi i ovrsni zakon pa ovrhovoditelj ne moze u svoju nekretninu i do 10 godina. mozda da prvo rijesimo te probleme a tek onda uvedemo porez tom ovrseniku na tu nekretninu u koju nema pristupa.

mozda je vama svrha ulaska u EU uvest jos koji porez al meni nije. meni je cilj da dosegnem standar EU gradjanina a to s novim porezom sigurno necu.

mozda da umjesto s nekretninama krenemo s porezom na kapitalnu kao u americi ? nekako mi je prenizak kod nas. kod svih je veci pa da se tu prvo izjednacimo ? i onda kad se uvede veci porez na kapitalnu vise ce ljudi prec u nekretnine pa ce nekretninski biznis jos vise procvjetat a s time i radna mjesta jer valjda svi znamo da gradjevina ipak zaposljava vise ljude za od ulagaca na ZSE pa ce samim time i doprinosa i poreza bit vise u drzavnoj blagajni.

mogli mi mene angazirat umjesto onog sto semafor sam nemre prec da im neki zakon napisem

Kak je lako tudjim k.. po koprivama lupat

Hrvatska apsolutno ne mora imati iste porezne zakone kao EU. EU nije federacija kao USA, a čak i tamo savezne države imaju poreznu autonomiju. EU je samo unija slobodnog protoka ljudi i roba, a države su neovisne.

Francuska i Danska imaju strahovito veće poreze nego Češka I Poljska, po nekima potonje države bi trebale nabiti poreze ?? A zašto Francuska i Danska ne bi smanjile ?

accountant ne izmotavaj se nego reci zašto je u EU 32% nekretnina prazno, a imaju porez. Je li u Njemačkoj ili Danskoj šljaker lako kupi nekrerninu u Munchenu ili Kopenhagenu ?

obzirom da je ovo tema POREZA na nekretnine evo što chatGPT kaže o uvođenju poreza na imovinu (znate, nakon što ih je Merkelica primila za đađa i rekla da imaju platiti sve one Mercedese kojima taksiraju po Ateni):

Greece implemented a property tax known as the Singe Property Tax (ENFIA) in 2014.

The tax was introduced as part of the country's efforts to address its financial crisis and meet the conditions set by international creditors.

The ENFIA tax was designed to replace several existing property taxes and unify them into a single tax system, to both residential and commercial properties.

pa ste svojevremeno imali hrpu iznimaka (eto, nisu samo NAŠI dobri u tome ) pa se na tzv. nedovršene nekretnine plaćao manji porez (koef. umanjenja od 0,4 do 0,8) pa imate hrpu kuća kojima viri armatura na vrhu deke, terase ili krova

danas (navodno) više nije tako pa se umanjenje odnosi isključivo na kuće koje ili nisu spojene na power grid ili su u potpunosti neuseljene, no ako imam rođu na općini... tko zna?

ima članak o tome u The Telegraph iz 2010. godine

recimo frizeri/ke su imale plaćeni benificirani mirovinski staž?!

ali da ne širim temu poput emil koji drobi o svemu i svačemu... govorimo o porezu na nekretnine

Quote from Paulie

Hrvatska apsolutno ne mora imati iste porezne zakone kao EU. EU nije federacija kao USA, a čak i tamo savezne države imaju poreznu autonomiju. EU je samo unija slobodnog protoka ljudi i roba, a države su neovisne.

Francuska i Danska imaju strahovito veće poreze nego Češka I Poljska, po nekima potonje države bi trebale nabiti poreze ?? A zašto Francuska i Danska ne bi smanjile ?

accountant ne izmotavaj se nego reci zašto je u EU 32% nekretnina prazno, a imaju porez. Je li u Njemačkoj ili Danskoj šljaker lako kupi nekrerninu u Munchenu ili Kopenhagenu ?

bravo, bravo, bravo!

e, pa baš uvođenje poreza na nekretnine je čisti whatabout-izam, kao eto ovi imaju, pa moramo i mi.

odlično si iskopao hard data koji govori da je porez na nekretnine zapravo polučio kontraefekt.

em je dodatno ispraznio kuće, em im je cijena porasla.

kolaga Philidor je sve fino objasnio, ali živimo u državi di su političari lijeni pročitati i primjeniti propise koji već i postoje, ali bi, očito uz nečiji pritisak izvana, još uvodili i porez koji, dokazano, šteti i ne da ispravlja nejednakosti nego ih još i dodatno pojačava.

meni jednostavno nije jasno koliko ljudi mogu biti zaslijepljeni nekim agendama, na investicijskom forumu, di bi baš hard data trebao biti presudan kod donošenja investicijskih odluka 🤦

st-brajo

odakle si sad ti povukao tezu-vezu iz članka (jedna rečenica) da je porez na nekretnine u Irskoj, Malti i Cipru doveo do praznih kuća i stanova?

možeš pojasniti molim te?

taj članak ima koliko? deset rečenica u kojima 'objašnjava' nekretninsku krizu u EU

odo' ja s teme jer ovdje vidim vlada jednoumlje

bokić!

Quote from accountant

st-brajo

odakle si sad ti povukao tezu-vezu iz članka (jedna rečenica) da je porez na nekretnine u Irskoj, Malti i Cipru doveo do praznih kuća i stanova?

možeš pojasniti molim te?

taj članak ima koliko? deset rečenica u kojima 'objašnjava' nekretninsku krizu u EU

odo' ja s teme jer ovdje vidim vlada jednoumlje

bokić!

Display More

ma čovječe nije jednoumlje.

npr. i ti i ja se slažemo da npr. Uber prodaje agendu i da se smeće od firme, jer tako hard data pokazuje.

ne kužim kako hard data na Uberu može značiti jedno, a na ovoj temi nešto totalno drugačije.

kad mi to objasniš na hard data-i, a ne na ekonomskim teorijama koje je hard data "razotkrio", onda možemo imati konverzaciju

da rezimiram, porez na kuće za odmor apsolutno zadovoljava sve kriterije koje porez mora imati, jer cilja svaku drugu nekretninu koja se ne koristi za stanovanje ili ne izdaje u dugoročni najam.

znači, socijalno je pravedan, jer te tjera da ili u nekretnini živiš ili je daš u dugoročni najam.

veći problem je zemljište, pogotovo ono sa više suvlasnika, koje nije privedeno svrsi i eventualni neki novi porez na nekretnine treba ciljati baš to.

a ne da od ljudi s malim prihodima, pogotovo od starijih i nemoćnih, pravi beskućnike.

Sigurno ne budu uveli nešto što bi rezultiralo gubitkom izbora. Porez će kad tad uvesti. Samo kako ga provoditi u praksi s toliko nelegalizirane gradnje i nereda u prostoru je pitanje svih pitanja.

A tek pitanje vrijednosti nekretnine? Kako to odrediti?

vrijednost je najlakse odrediti, ide po zonama i kvadratu, i to je to. daleko od toga da ce biti pravedna, ali to je najmanji problem

i sada znaju koliko je prosjek kvadrata novogradnje i starogradnje u odredjenim gradovima, i kvartovima.

isto kao sto i imaju svoj katalog po kojemu odredjuju vrijednost autiju, gledaju marku i godiste, iako nema veze sa stvarnim stanjem

kao i kod svakog poreza ili zakona, oni koji su u ilegali najbolje prolaze

ako su izgradili kucu bez gradjevinske, nece platit ni porez, nisu platili ni gradjevinsku, ni komunalnu ni odvoz smeca i nemozes im nista jer nemas papire po kojima im mozes nesto legalno naplatiti, jer ta kuca u biti ne postoji na papiru

oni koji su legalci, ti najebu

pa i sada svi iznajmljivaci koji iznajmljuju na crno, jebe se njima sto se dizu porezi na krevet, na najam, takse itd, kad ih ne placaju uopce

najebu samo oni koji igraju po pravilima i placaju sve

i to je kod nas najveci problem sto drzava umjesto da ide u kostac sa ljudima koji ne igraju po pravilima, oni ove glupane koji ne krse zakon samo dere vise da bi nadomjestili nadostatak

da bi drzava prvo rijesila ilegalne apartmane, ilegalne kuce, ilegalna dugorocna iznajmljivanja...pa mislim to bi imali para na bacanje

napisao sam vec na nekoj drugoj temi, kod mene imas ulicu sa pola ilegalaca , jel znas kome inspekcija dolazi svake godine?

onoj nekolicini "glupana" koji su legalni, pa ih zajebavaju za svakakve sitnice i gluposti

a preko puta zgrada puna ilegalnih apartmana, turisti sa balkona gledaju inspektore dok ovaj mjeri apartmansku plocu na fasadi da nije u gabaritima...al preko puta nema ni ploce, pa inspektor tamo ne zalazi

drzava smijeh

Quote from st-brajo

postaneš vlasnik, moraš platiti porez na nekretnine, a pajdo stoji unutra, ne plaća i ne možeš ga izbaciti

https://rebuild.lidermedia.hr/sto-i-kako/ovr…na-snazi-151021

Posto je trend uvodjenja svega i svacega na nekretnine mozda da prekopiramo iz Latvije nesto?

"Naime, ta je države u studenom 2022. godine uvela propis kojim se pijanim vozačima mogu oduzeti njihova motorna vozila, da bi onda posebnim amandmanom na „Zakon o potpori civilnom stanovništvu Ukrajine“ bilo omogućeno i da se tako zaplijenjena vozila besplatno prebacuju u vlasništvo Ukrajine.

Tim neuobičajenim mehanizmom je do sada u Ukrajinu poslano 66 automobila oduzetih pijanim vozačima, a bit će ih i još – na veselje boraca kojima motornih vozila na bojištu nikad dosta."

I onda to malo modificiramo pa umjesto "pijanom vozacu" stavimo "pijanom vlasniku nekretnine" ili "pijanom vlasniku dionica" ili "pijanom-upisi po želji"se oduzima ista i prebacuje u vlasnistvo H**.

Eto i to ima u EU pa to ne znaci da to trebamo imati i mi.

Uopce ne sumnjam da ce bit pobornika za uvodjenje jos kojeg nebuloznog poreza na nesto sto oni ne posjeduju.

svima koji imaju vise od jedne nekretnine, oduzeti, i dati je ukrajincima!

Quote from zdenkic

vrijednost je najlakse odrediti, ide po zonama i kvadratu, i to je to. daleko od toga da ce biti pravedna, ali to je najmanji problem

i sada znaju koliko je prosjek kvadrata novogradnje i starogradnje u odredjenim gradovima, i kvartovima.

isto kao sto i imaju svoj katalog po kojemu odredjuju vrijednost autiju, gledaju marku i godiste, iako nema veze sa stvarnim stanjem

kao i kod svakog poreza ili zakona, oni koji su u ilegali najbolje prolaze

ako su izgradili kucu bez gradjevinske, nece platit ni porez, nisu platili ni gradjevinsku, ni komunalnu ni odvoz smeca i nemozes im nista jer nemas papire po kojima im mozes nesto legalno naplatiti, jer ta kuca u biti ne postoji na papiru

oni koji su legalci, ti najebu

pa i sada svi iznajmljivaci koji iznajmljuju na crno, jebe se njima sto se dizu porezi na krevet, na najam, takse itd, kad ih ne placaju uopce

najebu samo oni koji igraju po pravilima i placaju sve

i to je kod nas najveci problem sto drzava umjesto da ide u kostac sa ljudima koji ne igraju po pravilima, oni ove glupane koji ne krse zakon samo dere vise da bi nadomjestili nadostatak

da bi drzava prvo rijesila ilegalne apartmane, ilegalne kuce, ilegalna dugorocna iznajmljivanja...pa mislim to bi imali para na bacanje

napisao sam vec na nekoj drugoj temi, kod mene imas ulicu sa pola ilegalaca , jel znas kome inspekcija dolazi svake godine?

onoj nekolicini "glupana" koji su legalni, pa ih zajebavaju za svakakve sitnice i gluposti

a preko puta zgrada puna ilegalnih apartmana, turisti sa balkona gledaju inspektore dok ovaj mjeri apartmansku plocu na fasadi da nije u gabaritima...al preko puta nema ni ploce, pa inspektor tamo ne zalazi

drzava smijeh

Display More

ovo je apsolutno točno.

imaju sve aparate u svojim rukama, čak mogu i od Booking-a tražiti podatke.

Svaki iznajmljivač koji radi s Booking.comom ovo mora znati, inače će se naći na meti poreznika

Tomislav Fain, predsjednik nacionalne Udruge hrvatskih putničkih agencija (UHPA), tvrdi kako velik broj malih iznajmljivača koji se oglašavaju preko…

www.tportal.hr

imaju i porez na kuće za odmor.

znači, samo je pitanje volje lokalne samouprave da propise provodi i na taj način puni blagajnu.

samim time je svaki novi porez nepotreban, pogotovo onaj koji zadire u vlasništvo, a ne rješava neki "viši" društveni problem.

mogli bi tu pričati koliko su "fer" stope PDV-a i poreza na dohodak, al to je već neka druga tema.

isto tako, nije samo stvar u poreznoj stopi već i u poreznoj evaziji, jer može nominalna stopa biti i 90%, a što ti to vrijedi kad je nitko ne plaća.

kolika onda bude efektivna porezna stopa?

a di je tek trošak prikupljanja?

oćemo sve to zanemariti?

jel se ikad postavilo pitanje zašto je stopa naplate PDV-a skoro 90%, a na ostalim porezima (i doprinosima) puno manja?

jel se tu misli išta napraviti?

zato posebno ističem neki "viši" društveni problem, jer je vlasništvo ustavna kategorija, a ne privatna p*čija nekog lokalnog uhljeba, koji su, btw., u proračunskom suficitu i sad sa ukidanjem prireza i "igranjem" sa stopama poreza na dohodak mogu napraviti puno toga, da hoće.

nikakav novi porez tu neće pomoći, osim ako ne želite da Vaš načelnik/žderač janjetine još malo svoje rodbine potrpa na konto "proračunskih sredstava".

jedina dobra stvar je ta šta je ovim zadnjim potezom Plenki lopticu prebacio na njihov teren i sad je doslovce na narodu da bira koga hoće da mu rješava komunalne probleme.

onoga koji isključivo trpa rodbinu ili onoga koji, koliko toliko, radi za opće dobro.

onoga dana kad narod shvati da državna politika više skoro nema nikakve veze s time je li smeće pokupljeno, ulica asfaltirana, pometena i prohodna, auti uredno parkirani, javni prijevoz brz i efikasan, imate li pitku vodu i kanalizaciju, itd., tada će i na državnoj razini početi birati takve.

polako se država usklađuje s Ustavom i sve sjeda na svoje mjesto (prvo zdravstvo, jer sad sve postaje državno, a ne da županija odlučuje čiji će "mali" dobit specijalizaciju, a uslugu plaćamo HZZO-u, ono wtf 🤷).

neću više dužit, ali čitajte, educirajte se i izađite malo iz svojih "kutija" 💡