Nekretnine opcenito u HR

Quote from D_artagnan

A cuj logicno, imamo prekrasnu obalu, prirodu i logicno da onaj tko ima €€€ ce kupit i ovdje nesto.
vjerovatno imaju obiteljske prihode da to kupe u 2-3 godine rada, pa umjesto 2-3 auta nekretninu ovdje… u ch i za godisnje prihode moze ovdje kupit nesto.

Kao sto bi i mi kupili u CH, austrijskim alpama, ili dolomitima da se NUDI u omjeru po cijenama koje su jeftinije nego kod nas, pa imas za svoje skijanje, ljetne aktivnosti u prekrasnoj prirodi, rentanje “prijateljima” i drugima da zaradis od nekretnine..

Sad, koliko je pametno toliko isprodavat strancima??. Bude se vidjelo za 10-20 godina 🙃,

A kaj znaci bit stranac? Tko je stranac u RH?

U cemu bi bila razlika ako nesto kupi Austrijanac ili Bosanac ?

Pola ljudi kod nas ne zna tko mu je bio pradjed pa tako ne zna koliko u sebi ima Hrvatske, a koliko druge krvi.

Quote from Paulie

Quote from KultLicnosti

https://www.24sata.hr/native-sadrzaj…rasnjost-945534

Prema procjenama agenata za nekretnine, povećana potražnja stranaca za stambenim prostorima na obali ponajviše je rezultat želje za drugim domom, koji je i dalje jeftiniji nego, primjerice, u Beču. Stranci, dakle, više cijene našu obalu zbog kvalitete života nego zato što žele uhvatiti priliku za iznajmljivanje i zaradu - iako ima i takvih.

Sve nas triba raselit i zamjenit ovako ili onako. Osim odabranih 200 Franjinih lordova .

Što bi vi kolega zabranili slobodno tržište ? Je li naše ljude itko natjerao da prodaju djedovinu ? Je li našima tko brani kupovati ?

Bas tak.

Ima jwftinih nekretnina u unutrasnjosti Finske ili i na obali ali na krajnjem sjeveru.

Takodjer jeftinih nekretnina ima i na Zelenoartskim otocima.

Turska,Makedonija, Albanija, Bosna,Poljska (istok), Sjeverni Cipar, Portugal, Sicilija,Kalabrija itd,

Mogu se kupovat bez problema, pa ne vidim da se netko od nasih buni a ni ne kupuje.

Quote from havi

Quote from D_artagnan

A cuj logicno, imamo prekrasnu obalu, prirodu i logicno da onaj tko ima €€€ ce kupit i ovdje nesto.
vjerovatno imaju obiteljske prihode da to kupe u 2-3 godine rada, pa umjesto 2-3 auta nekretninu ovdje… u ch i za godisnje prihode moze ovdje kupit nesto.

Kao sto bi i mi kupili u CH, austrijskim alpama, ili dolomitima da se NUDI u omjeru po cijenama koje su jeftinije nego kod nas, pa imas za svoje skijanje, ljetne aktivnosti u prekrasnoj prirodi, rentanje “prijateljima” i drugima da zaradis od nekretnine..

Sad, koliko je pametno toliko isprodavat strancima??. Bude se vidjelo za 10-20 godina 🙃,

A kaj znaci bit stranac? Tko je stranac u RH?

U cemu bi bila razlika ako nesto kupi Austrijanac ili Bosanac ?

Pa razlika od ovih iz bosne je samo ta što kad naprave sranje (mamić, glavaš & co) onda se pozoveš na drugu putovnicu i hebe im se za ostalo. Ako je to normalno, onda ja nisam normalan, jbga

Apropo ovoliko puno praznih stanova...
Razlika između ulaganja u nekretninu ili drugu vrstu imovine je ipak bitna. Nekretnina treba svakome za život, bilo njegova ili rentana u najmu. Sa investiranjem u nekretnine ubijaju se svi ostali da ne mogu ili jako teško mogu kupiti svoju imovinu. Sad će netko reći pa nek kupe nekretninu u nekoj šumi preko 7 gora i planina.. hm da , tamo će skupljati žireve

Sve ima svoje prednosti i mane. Npr. Netko ima nekretninu u vrijednosti 500 000 eura u Dubrovniku., proda je i kupi kucu za 150-200000 u slavoniji, gorski kotar itd. u prirodi....

Ostane mu dobrih 300 000 eura za ulozit, s prinosom od 6-7% ne treba skupljat zireve....

Quote from Paulie

Quote from KultLicnosti

https://www.24sata.hr/native-sadrzaj…rasnjost-945534

Prema procjenama agenata za nekretnine, povećana potražnja stranaca za stambenim prostorima na obali ponajviše je rezultat želje za drugim domom, koji je i dalje jeftiniji nego, primjerice, u Beču. Stranci, dakle, više cijene našu obalu zbog kvalitete života nego zato što žele uhvatiti priliku za iznajmljivanje i zaradu - iako ima i takvih.

Sve nas triba raselit i zamjenit ovako ili onako. Osim odabranih 200 Franjinih lordova .

Što bi vi kolega zabranili slobodno tržište ? Je li naše ljude itko natjerao da prodaju djedovinu ? Je li našima tko brani kupovati ?

Jesu li na Malti zabranili slobodno tržište?

vezano za nekretnine, stranci koji ovdi žive imaju pravo glasati na lokalnim izborima (znači, za načelnika i gradonačelnika i vijeća).

a svi porezi na nekretnine su lokalni porezi.

prema tome, sasvim je sigurno da će porez na "kuće za odmor" u budućnosti i rasti, ali sve do točke kad će na birališta dolaziti autobusi s biračima iz nekih drugih zemalja, prvenstveno zapadnih.

a onda će se i tu paradigma promijeniti

iz Zakona o lokanim izborima: Članove predstavničkih tijela jedinice imaju pravo birati i državljani drugih država članica Europske unije, u skladu s posebnim zakonom.

To je i u redu, ako plaćaš porez imaš pravo i glasati. Zašto bi neki Švicarac plaćao porez lokalnoj zajednici, a da netko tko plaća manje od njega odlučuje.

Mene se ne pita, ali da se pita dao bi pravo glasa s težinskim faktorom uplaćenog poreza, isto kao u dioničkim društvima. Koliko plaćaš poreza toliko ti glas i vrijedi.

onda bi bogati pojedinci uvjek nadglasavali siromasnu vecinu.

Nije sve u porezima. treb tu ipak neki balans.

na kraju cemo imat KRALJA koji ima najvise para i placa najvise poreza pa samim time i bira sam sebe za KRALJA.

zamisli kad taj koji vec placa najvise poreza dodje na ideju da jos poveca poreze da se rijesi totalno ovih malih koji mu samo smetaju (kao sto mi ovdje smetamo ovima u ATPL pa nas sad zele malo razvodnit)

podigne poreze pa da ovi mali moraju prodat to sto imaju njemu jer ne mogu placat porez na nekretninu. i kad sve kupi samo promjeni poreznu politiku i oslobodi sve placanje poreza jer jedino on placa porez posto samo on ima nekretnine.

Zamislite kad ekipa na socijali koja ne radi zaziva otimanje imovine od onih koji rade jako puno. Radnička fronta ima nemalih 50.000 pratitelja na Facebooku.

Zamislite kad neuki i oni koje nije briga nakon što je Agrokor opljačkan opet izaberu istu vlast koja je do pljačke dovela, pa sada nad proračunom visi uteg od 7 milijardi eura. Kakva je to demokracija gdje država jednostavno jednokratnim dodacima i plaćanjima medija i udruga doslovno kupuje izbore ? Svaka vlast javne novce koristi za kupovinu glasova.

Zamislite kad oni koji cijeli život ne talasaju zazivaju imovinske poreze ? Demokracija u sadašnjem obliku je pogubna. Nešto treba mijenjati, glasanje bez znanja i odgovornosti nikud ne vodi.

Uostalom st-brajo je lijepo naveo, ako imaš nekretninu u lokalnoj zajednici imaš pravo glasa, taman da nemaš državljanstvo. Zašto, pa zato što plaćaš poreze.

A što se kralja tiče, radije bi živio u monarhiji tipa UAE nego bilo kojoj “demokratskoj”EU državi. Kad smo već kod kraljeva i kraljica, kad ste glasali za Ursulu ?

Quote

Proročke riječi grčkog filozofa Sokrata su posve nevjerojatne. Nastale prije 2500 godina, a aktulnije nego ikad!

Demokracija će platiti zato što će pokušati odgovarati svima.
Siromasi će htjeti imetak bogatih. Demokracija će im to dati.

Mladi će htjeti biti uvažavani kao stari, žene će htjeti biti kao muški, stranci će htjeti prava starosjedilaca.

A demokracija će im to dati.
Lopovi i prevaranti će htjeti važne državne funkcije. A demokracija će im to dati.

A kad lopovi i prevaranti konačno demokratski preuzmu vlast, jer kriminalci i zločinci teže za moći nastat će gora tiranija nego u vrijeme bilo koje monarhije ili oligarhije.

Quote from Paulie

To je i u redu, ako plaćaš porez imaš pravo i glasati. Zašto bi neki Švicarac plaćao porez lokalnoj zajednici, a da netko tko plaća manje od njega odlučuje.

Mene se ne pita, ali da se pita dao bi pravo glasa s težinskim faktorom uplaćenog poreza, isto kao u dioničkim društvima. Koliko plaćaš poreza toliko ti glas i vrijedi.

Hm, nekako pametnije je da je onda faktor obrazovanja bitan za tezinu glasa, ovako isto vrijedi netko tko je zavrsio fakultet i sposoban je dobro razmisliti od nekog sa osnovnom skolom ili onih kad vidis na TVu da su sa inteligencijom na sobnoj temperaturi…

pa to da imas nekretninu i imas pravo glasa nisam ni doveo u pitanje.

to je sigurno manje pogubno nego da imas pravo glassa a nikad nisi ni prismrdio u HR.

doveo sam u pitanje da sto imas vise nekretnina to imas vise prava glasa.

mozda da uvedemo da pravo glasa ima svatko tko zivi 6mj+1 dan u HR.

dijaspora? kad se vrate imat ce pravo glasa

al sad smo vec presli u SF. Svi znamo da ce se to dogodit NIKAD.

EU uvodi nova pravila za iznajmljivače

PREGOVARAČI Vijeća EU i Europskog parlamenta postigli su privremeni politički dogovor o uredbi kojom se namjerava povećati transparentnost u području…

www.index.hr

al su svi nagazili na iznajmljivace...

vidim da je to najveci problem EU.

Nije problem sto jedna EU ne moze nabavit 300.000' granata u godinu dana a jedna sjeverna koreja moze 1.000.000 u mjesec dana.

iznajmljivaci su najveci problem svemira.

Quote from emil

https://www.index.hr/vijesti/clanak…ijesti_ostalo_d

al su svi nagazili na iznajmljivace...

vidim da je to najveci problem EU.

Nije problem sto jedna EU ne moze nabavit 300.000' granata u godinu dana a jedna sjeverna koreja moze 1.000.000 u mjesec dana.

iznajmljivaci su najveci problem svemira.

Znaci da hoteljeri dobro lobiraju, sumnjam da se neki Pero ili Hans u EU sam od sebe toga sjetio.

Smanjit broj iznajmljivaca i poveca se udio gostiju u hotelima.

Dal su hoteli bb ?

Moguce da jesu

Pa ne vrti se svijet samo oko turista i iznajmljivanja, pogotovo ne sjeverno od sv. Roka...

Airbnb je pokrenuo (negativnu) revoluciju prije 10ak godina gdje je ljudima osvijestio da stan u centru grada više vrijedi kad se renta na par dana nego nekim mladim parovima ili studentima za život. Rezultat toga je abnormalan rast cijena kvadrata i rente diljem svijeta, što za sobom vuče niz negativnih posljedica, ne samo gospodarskih.

Hotelijeri su u toj priči zadnja rupa na svirali

A pa omogucio je svima jednostavnije prisutstvo na trzistu i trazenje smjestaja. Nove tehnologije, nema vise uz cestu cimer frei, preporuke, turisticke agencije…

Da, meni kao turistu je jednostavnije, često i jeftinije, otići na par dana u Beč, Lisabon ili Prag.

Ali meni kao Hrvatu je puno skuplje kupiti stan za život 365 dana u godini, vjerojatno do kraja života, jer neki Koreanac, Talijan ili Finac želi doći u Zagreb na 5 dana i možda nikad više.

Isto kao što Austrijanac, Portugalac ili Čeh plaćaju više jer mi guzica želi vidjeti puta...

Uz to, centri gradova, a u Zagrebu posebno, se pretvaraju u spavaonice, velike nizove loših fast food restorana i birtija s malom ili nikakvom dodanom vrijednošću. Broje se lajkovi i noćenja, a Donji grad gradska četvrt s najvećim padom broja stanovnika?!

Teško je reći tko tu ima više koristi i ima li je uopće...

Quote from mikromakrto

Da, meni kao turistu je jednostavnije, često i jeftinije, otići na par dana u Beč, Lisabon ili Prag.

Ali meni kao Hrvatu je puno skuplje kupiti stan za život 365 dana u godini, vjerojatno do kraja života, jer neki Koreanac, Talijan ili Finac želi doći u Zagreb na 5 dana i možda nikad više.

Isto kao što Austrijanac, Portugalac ili Čeh plaćaju više jer mi guzica želi vidjeti puta...

Uz to, centri gradova, a u Zagrebu posebno, se pretvaraju u spavaonice, velike nizove loših fast food restorana i birtija s malom ili nikakvom dodanom vrijednošću. Broje se lajkovi i noćenja, a Donji grad gradska četvrt s najvećim padom broja stanovnika?!

Teško je reći tko tu ima više koristi i ima li je uopće...

u ST je centar grada postao spavaonica kad su se izgradili shopping centri, pa su se onda dosjetili da spavaonicu komercijaliziraju u turističke svrhe.

ako potjeramo turiste iz centra, sasvim sigurno se na njihovo mjesto neće vratiti dućani i obrti.

ali, mogli bi doći migranti ili kao što je u ST bilo prije turizma, narkomani.

kako kaže Thomas Sowell: there are no solutions, only trade offs

btw., centar ZG je živa ruševina, kao što je centar ST bio prije turizma.

turizam je doveo do toga da se centar ST obnovio, a centar ZG je i dalje ruševina.

jedini kvart sa odličnim potencijalom work/life potencijalom u ZG je Trnje, i to isključivo zato šta ima prostora koji se može kvalitetno isplanirati, a čisto sumnjam da Austo-Ugarski kvartovi u ZG mogu naći neki novi smisao u modernom gradu, a da isti nije vezan baš za turizam 🤷

Nije se niko dosjetio nista u ST nego se u Rivu i Zapadnu /Kerum/ obalu ulozilo skoro 200 mil kuna, zajedno sa onim komadom ispred Ex Ambasador. Sve ostalo je inercija uz svu promidžbu i rad na marketingu lokacije. Nije da se sjedilo na plaži i gledalo kako se val pjeni.

Ak je ovaj graf tocan nije mi jasno zasto itko vice da cijene nekretnina divljaju.

Pa cijene su na razini 2007-2008 . Kolke su tada bile place? kolko si s tom placom tada kvadrata mogao kupit a koliko mozes sa sadasnjom ?

Men se cini..joj men se cini da tu neko nekoga..

Stanovi se prodaju za znatno manje novca od onoga što piše u oglasu

TRAŽENE cijene za nekretnine su nerealne.

www.index.hr

divljaju cijene po oglasima jer ljudi traze za derutne zgrade stare 50 godina po 4000-5000E i naravno ne porodaju. za 10-20 godina ako ih obnove ce mozda i vrijedit al ondac e oni trazit 10000E po kvadratu .A takvih je cirka 90% oglasa. ljudi nista ne prodaju jer stalno dizu cijene .tako je i sa iznajmljivanjem. ima oglasa koji se vrte godinama i nikad se ne iznajme. pratio sam jedna kvart zadnjih 3-4 godine. ima par oglasa koji su tamo ZAUVJEK. kad sam poceo pratit cijena im je bila 250€ najam.(stan u kuci) danas je taj isti stan 450€.bio je preskup tada a preskup je i sada. eto 3-4 godine stoji oglas i nikad se ne iznajmi. tak je i s prodajom. samo mi nije jasno cemu sve to. oglas na njuski za iznajmljivanje kosta. placas oglas a ne zelis iznajmit.

Ti koji tako stoje ti često imaju po nekoliko stambenih jedinica. Uvijek se desi da se neka isprazni, pa se peca kontinuirano.