Iznajmljivanje nekretnina

problemi od mojeg susjeda:

1) majka je imala malo dijete, nije uopce izlazila iz stana, nisi mogao uci u stan i izbacit ih ili promijenit brave. cak je i ona zvala policiju da joj susjed zeli uc u stan kad je zvao bravara, kad su vidjeli malo dijete hjao...pisi kuci propalo nitko ne zeli prici. ona stoji na vratima i dere se, beba place...nitko nema muda nista napravit

2) rekli su mu da je PROBLEM sto ima ugovor o najmu, jer se ovako vidi da je ona u biti najmoprimac, da bi bolje prosao da nema nista i da je na crno unutra. ( pazi hrvatske logike )

sa ugovorom ovjerenim kod biljeznika si mozes guzicu obrisati, imao ga je i susjed.

Ne, ne mislim da se potencijalni podstanar neće dati iz stana. Samo vrtim moguće scenarije u svojoj ludoj glavi. Iznajmljujem stanove već cca 25 godina ali nikad nikom nisam dao suglasnost za prijavu prebivališta pa me to potaknulo da vrtim sve realne i nerealne scenarije.

Dakle, ne govorimo o prijavi boravišta nego prebivališta. Bio sam u MUP-u i postavio pitanje što ako osoba ne želi izaći iz stana istekom ev. ugovora o najmu a vlasnik stana na tome inzistira. Pitao sam što ako dođem u nadležnu policijsku postaju s tim isteklim ugovorom i prijavim čovjeka da ne želi van iz mog stana. Odgovor je da ne čine ništa nego me upućuju na privatnu tužbu za iseljenje. Dakle, taj problem više nije u njihovoj domeni. Kolega Philidor je u pravu.

Doista ispada da je bolje rentat stan na crnjaka i potencijalni problem ovakve prirode riješiti na mišiće. Kolega emil je to slikovito prikazao.

Javio sam se ovdje jer me interesiralo što drugi misle i kako razmišljaju o ovoj tematici. Zahvaljujem svima koji su se na bilo koji način uključili u diskusiju!

Quote from zdenkic

problemi od mojeg susjeda:

1) majka je imala malo dijete, nije uopce izlazila iz stana, nisi mogao uci u stan i izbacit ih ili promijenit brave. cak je i ona zvala policiju da joj susjed zeli uc u stan kad je zvao bravara, kad su vidjeli malo dijete hjao...pisi kuci propalo nitko ne zeli prici. ona stoji na vratima i dere se, beba place...nitko nema muda nista napravit

2) rekli su mu da je PROBLEM sto ima ugovor o najmu, jer se ovako vidi da je ona u biti najmoprimac, da bi bolje prosao da nema nista i da je na crno unutra. ( pazi hrvatske logike )

sa ugovorom ovjerenim kod biljeznika si mozes guzicu obrisati, imao ga je i susjed.

Odličan primjer zašto ne iznajmljivati dugoročno u Hrvatskoj. Pogotovo ljudima s malom djecom. Zakon je takav da se taj rizik ne isplati. Živio turistički najam, osobno nikada ne bih dugoročno iznajmljivao. Ti si kao vlasnik na pravnoj vjetrometini, netko ti može godinama ne plaćati, a ti ga možeš samo balkanski na silu izbaciti.

Pravno je svejedno ima li osoba na toj adresi prebivalište ili ne ako ne želi izaći iz stana. Također, ne mijenja pravno puno situaciju ni imate li zaključen ugovor o najmu ili ne u slučaju da ne želi izaći iz stana.

Dakle, naglasak je na situaciji da čovjek ne želi izaći iz stana.

Zaključenjem ugovora o najmu koji je ovjeren kod javnog bilježnika, podstanar sam temeljem tog ugovora može prijaviti prebivalište na adresi stana bez ikakve još dodatne suglasnosti vlasnika stana.

Jesmo onda došli do zaključka da nikakav porez na kratkoročni najam i nekretnine neće dugoročni najam učinit poželjnim dok god vlasnik ne može izbaciti podstanara na glavu kad istekne ugovor ili kad prestane plaćati ?

Bez sigurnosti za vlasnika neće biti novih stanova u ponudi za najam.

i jos nek tu prvu delozaciju objave na dnevniku, kako se zakon promijenio i sada su najmodavci zasticeni, i vidjet ces trziste dugorocnog najma kako se budi....

sve ostalo mogu objesiti macki za rep dok to ne rijese