Posts by emil

  • Porez na nekretnine

    Quote from accountant

    emil daj koji put preispitaj što si napisao...

    pa preispitavam se svaki dan al i dalje moram tupit po svom jer riba smrdi od glave a ne od repa. a ovaj porez smrdi svakodnevno po portalima jer ga guraju .."znase"...jer fali para za ..."znase"..i jer raja(vecina) voli kad "znase" nagazi nekog tko je nesto privrijedio i ima a ta vecina s zidica nema.

    problem je u vlastodrscima koji sve postelavaju kako njihovim kumovima odgovara. raja se samo prilagodila. pa nismo mi ostali budale da samo placamo i gledamo kako ovi gore grabe.

    kod nas sve ide kako ide i porez na nekretnine ce bit jos jedan nakaradni porez koji ce zagrabit raji u djep ma kolko god ti to branio, ma kolko god strucnjaka napise kako nam to treba. nece rijesit nista sto je kao trebao rijesit. problemi se ne rijesavaju od kraja nego od pocetka a porezi sigurno ne spadaju u pocetna rijesenja nego u nesto sto se na kraju uvede kad se sve ostalo sredi (zemljisne-sudstvo itd)

    dokle god se tebi netko moze uselit u nekretninu i sud stane u njegovu obranu nakon 10-15 godina sudjenja (a ti ces placat porez na tu nekretninu dok ti je uzurpator u njoj) nemamo sto pricat o uvodjenju nekakvog poreza na nektetnine.

    netko je spomenuo i porez na osobna vozila. eto takav ce bit i porez na nekretnine. nicemu ne sluzi osim da se moze platit jos koji uhljeb vise.

    pa se vratimo na jednakost-

    auto=porez

    nekretnina=porez

    dionica=???

    sat-?

    umjetnina-?

    ljudi parkiraju novac tamo gdje im je povoljnije. tako je bilo i uvjek ce biti.

  • Porez na nekretnine

    Quote from accountant

    emil pročitaj, osobito što kaže Novotny, on je znaš bivši bankar pa se razumije u te poreze i tak

    https://www.jutarnji.hr/domidizajn/nek…duzeti-15405300

    upce ne sumnjam. ovi tkz strucnjaci u njemackoj nisu bas neki pa zato ni ne znaju rijesit problem koji je identican kao i kod nas... nisu li nam "strucnjaci" uveli i APN da bi pomogli mladima? i eto pomogli su im. nema se tu sta rec. rezultate vidimo. sad umjesto da srljamo negdje samo zato sto to svi drugi imaju mozda da prvo pogledamo sto su to oni dobili s tim porezom? jer se rijesio problem? ne nije. i dalje su u istom problemu u kojem smo i mi a bez tog poreza.

    mozda tebi nesto znaci sto strucnjak kaze i slijepo mu vjerujes bez obzira sto ti pred ocima stoji potpuno drugacija zbilja. a zbilju s porezom na nekretnine vidimo po ostatku europe. nisam vidio da su s tim porezom rijesili ijedan problem kojeg ovdje spominju u clanku.

    Ktome zaboravljas i ti i "strucnjak" da kod nas jos nisu sredjene ni zemljisne knjige pa se ni ne zna tko je cemu vlasnik. da ne spominjem problem ovrha gdje ti netko useli u stan a ti placas porez itd. pa valjda sve mora ic nekim redom. valjda prvo mora sredit katastar i knjige pa sredit sudstvo a ne da mi useli ko hoce u nekretninu a onda mu sud jos dosudi da mu ja placa i rezije pa tek nakon toga vidjet model poreza na nekretnine.

    nekako se ne borite svim srcem za uvodjenje poreza na imovinu opcenito u sto bi uso i sav novac koji neiskoristen stoji po raznim racunima i madracima. pa da se ukine "besmislena" uredba da ne moras platit nista poreza kad prodas dionicu nakon 2 godine. pa to je za ustavni sud. u nejednakim je pozicijama netko s vlasnistvom nekretnine u odnosu na nekoga s vasnistvom dionice.


    i da ne bi bilo zabune. nemam ja nista protiv strucnjaka al volim sagledat i svojim nestrucnim ocima problem.

    i nas guverner je bio proglasen naj guvernerom europe jedne godine(rohatinski). vrhunski strucnjak .pa znamo kamo nas je odveo svojom strucnoscu(franak)

    eto ja nestrucan nisam dizal kredite u francima nego eurima. al hebiga to sam samo ja neuki seljo pa ne kuzim da mi je gore nego onima u svicarcima.


    sto se samog Novotny tice. e njga bas volim poslusati. cak je i u ovom clanku spomenuo dosta toga sto smo mi ovdje naveli kao problem. derutni stanovi- itd.

  • Porez na nekretnine

    Quote from lebowski

    Ok, koliko mora biti porez na nekretnine da se takvo što dogodi? Negdje sam, čini mi se, pročitao da se u Sloveniji porez na nekretnine pripremao šest godina. Koliko (slabo) pratim, u Sloveniji su kvadrati i dalje skuplji nego u Hrvatskoj, a bilo bi dobro usporediti index priuštivosti nekretnine u Sloveniji i Hrvatskoj.

    Općenito, porez na nekretnine se u Hrvatskoj predstavlja kao čarobni štapić koji će mladima omogućiti da dođu do stana (izgleda da je ustavno pravo mladih da imaju stan u vlasništvu) i koji će popuniti sve nekretnine koje su trenutno prazne.

    Sve će to napraviti jedan porez za koji mi uopće ne znamo kako će izgledati.

    Taj carobni stapic zvan "porez na nekretnine" kolko vidim nije bas popunio prazne stanove po europi.

    a nasi vlastodrsci nas uporno zele uvjerit da ce upravo novi porez sve probleme rijesiti. kao sto je npr rijesio porez na kapitalnu prije neku godinu. sjecate se? bio je 0 pa da malo potaknu trziste dionicama su uveli porez i prirez na kapitalnu dobit. evo sad nam ZSE zato ima tolike promete da nam cijela europa zavidi na tom prometu od cak 3 nule do podne :D

    Kamo ide Europa: Diljem kontinenta na milijune praznih stanova i kuća
    Na milijune kuća i stanova u Europi je prazno, navode britanski mediji. Toliko, da bi se moglo sve beskućnike iz Europske unije zbrinuti u tim praznim…
    kamenjar.com
    U Njemačkoj ima puno slobodnih stanova. Gdje se nalaze i kolika je cijena najma?
    U Njemačkoj živi više ljudi nego ikada prije, čak 84,3 milijuna. Njemački mediji navode kako skoro da nema slobodnih stanova, pogotovo u velikim gradovima.…
    n1info.hr

    Zanimljivo je da unatoc porezu na nekretnine i dalje postoji identican problemkao i kod nas koji ga nemamo-- manjak stanova i identican problem praznih stanova. cak se i spominje zasto su prazni-derutni su i nisu za stanovanje kao sto su i nasi (pogotovo gradski i drzavni ) KAKO TO ...KAKO TO???

    kako to da taj carbni stapic zvan "porez na nekretnine" nije rijesio taj problem u EU.

    al siguran sam da ce rijesit kod nas..ipak ce nasi ZNASE to vrhunski implementirati u nas porezni sustav :D

  • Porez na nekretnine

    Quote from accountant

    po zakonu ponude i potražnje da tih 50-ak tisuća stanova odjednom dođe na tržište, neminovno dolazi do šoka i pada cijene nekretnina, kratkoročno

    na dulji rok smo ionako svi mrtvi :)

    pa vi ste totalno u pravu s tom konstatacijom.

    dugorocno je stvar drasticno drugacija. svaki novi porez i namet poskupljuje uslugu ...

    i opet ste se okrenuli zagrebu. a kako vidite selo u slavoniji u kojoj od 150 kuca ima 20 punih kuca. sto ce bit s onih 130 praznih kuca? sve treba nacionalizirat . to je pravi put?

    drzava ako zeli smanjit cijenu kvadrata ima masu alata. nek smanji pdv na materijal. nek ukine sve namete koji su povezani s nekretninama. nek smanje cijene prikljucaka itd.

    vidim novi ministar hoce probuditi ZSE. zamislite da to misli napravit s uvodjenjem novog poreza na drzanje dionicama. to bi takodjer uvelo znatno snizenje cijena dionica jer bi vecina morala prodat svoje dionice koje nece moc drzat radi novog poreza...

  • Porez na nekretnine

    taj podatak o tolkom broju praznih nekretnina je tipicni novinarski podatak kojeg treba preispitat.

    Mislis da su ti svi stanovi prikladni za stanovanje ? mozda su totalno devastirani bez prozora i vrata s nepoznatim vlasnikom odnosno s bankom-gradom kao vlasnikom jer je pravi vlasnik umro i nekretnina presla u ruke grada. sto cemo s bankama vlasnicima stanova preko ovrha? tko je vlasnik dok imas kredit? ti ? banka? ti stalno gledas zagreb kao primjer. malo pogledaj istocnije. pogledaj sela koliko je tamo praznih nekretnina? ili mislis uvest porez na nekretnine samo ovima u zagrebu i splitu?

    to je prekompleksno pitranje da bi se sagledavalo s informacijama pokupljenim na indexu.

    sto je prazan stan ? vidim da je iznajmljivanje turistima = prazan stan. jer se ne zivi u njemu.

    koliko dugo su prazni ti stanovi? 12 mj u godini? ili 2 mj u godini? pa cijela obala je prazna 10 mj u godini.(pogledaj otoke zimi)

    al uzmimo i da je tocan. vecina njih ce prec na dnevni najam. iznajmit ce godisnje za vrijeme blagdana nekretninu na par dana i podmirit ce porez ili cak nece ni to . stalno se povlaci teza da su vlasnici tih stanova bogatasi i da su to TOP stanovi a ne podrumi bez vrata i prozora. pa ako je to tako onda njima nece bit problem platit ni porez na nekretnine mada kad pogledamo malo u buducnost ...pa njima i je cilj da se uvede porez na nekretnine da pokupuju i ostatak nekretnina pa da mogu drzat cijene kakve zele bez ikakve konkurencije.

    evo i ovo je prazan stan i to od drzave koja ce nam uvest porez na nekretnine. koliko ona zna i umije s stanovima se vidi iz prilozenog:- samo 2200 drzavnih stanova je neupotrbljivo i prazno.

    FOTO Država prodaje derutne stanove, puni su smeća
    SREDIŠNJI državni ured za stambeno zbrinjavanje raspolaže s najviše nekretnina - gotovo 13.200, od čega je čak 2200 neupotrebljivo.
    www.index.hr

    tako da prica o praznim stanovima mozda i stoji jer u toj statistici stoje drzavni gradski ovrseni itd stanovi koji uopce nisu useljivi.

    nisam vidio da je neka navala na te stanove. mladi ne stoje u redu da bi ih kupili....

  • Brokeri i brokerske naknade

    ovaj agram mi je skroz zanimljiv.

    cak ovaj model 2.(0,27% naknada+fiksni dio)

    na kupnju od 3000€ ste na istoj proviziji brokeru kao i u erste- a sve iznad toga je jeftinije

    ako puno trgujete u modelu 1 ste i na 3000 € pdma 8€ ustedjeli (0,3% naknada)

    na 10000€ je agram u modelu 2 jeftiniji cirka 10 eura provizije

    na 10000€ je agram u modelu 1 jeftiniji cirka 11 eura provizije


    na 30000€ je mofel 2 jeftiniji 35€ a model 1 30€ od erste...

  • Porez na nekretnine

    Quote from zdenkic



    tvojom logikom, ja ne samo da cu biti sretniji da prihodim tisucu eura manje godisnje, nego cu cak i smanjiti najamninu, tako da bih uprihodio jos manje ?

    a gle. netko misli ak kupi skupo i proda jeftino da nije u minusu . bitno je da se lova vrti :D

    ja samo vidim da neki preolako s tudjim k... po koprivama mlate a da ce za par godina osjetit koliko ta kopriva pece na vlastitom k... a iznajmljivaci ce se sigurno snac jer su se snasli i prije dok zazivatelji novih poreza nit su znali prije sto ce pa tako nece znat ni nakon uvodjenja novog poreza. oni ce i dalje cekat da im drzava rijesi sve probleme i navijat ce za neki novi porez.

  • Porez na nekretnine

    Quote from DonDada

    Ako digneš najam iznajmit ćeš ga nikome. Inteligentan čovjek će spustit cijenu najma, platit porez i još će zaraditi na najmu, ili će prodati nekretninu. Ja ne razumijem tu tvoju logiku koja budala će dignut cijenu najma i onda svake godine gubit na praznoj nekretnini. Kod nas je više stanova nego ljudi ne uspoređuj nas sa milijunskim gradovima gdje ima više ljudi nego stanova. Koja god politička stranka spomene porez na nekretnine moj glas imaju

    a je ne vidim kolko to moras bit inteligentan pa da mislis da ce povecanje poreza smanjit cijenu najma .

    al zato vidim da ti nemas nekretninu(pa zato i zelis porez na iste) a nikad je ni neces imat takvim nacinom razmisljanja jer svako povecanje proeza samo smanjuje tvoju sansu da ces je ikad imati . odakle ti to da ce nekretnine bit prazne. Bit ce ako ces spavat pod mostom i parkicem. svarno mislis da ljudi koji spavaju po parkicima ili s roditeljima a imaju 50 godina budu diktirali vlasnicima koliko ce kostat najamnina? oduvjek je bilo i oduvjek ce bit odredjen broj praznih nekretnina kao i sto ce bit ljudi koji ce radje drzat eure u madracima nego na orocenju ili nedaj boze u nekoj dionici.

    Kad svi dignu cijene najma a dici ce ih istog trena kad porez na nekretnine bude uveden najmoprimcima ce jedino preostat platit vise i kukat poslodavcima da im povecaju place ili ce se vratit kod roditelja pa ce tamo placat porez na nekretnine zajedno s njima.

    usput samo . daj mi podatak u kojem to gradu ima vise stanova od ljudi?

    eto samo mi daj link na tu informaciju. a svoj glas slobodno daj kome god zelis . pa to je tvoje pravo. glasaj za onog tko ce ti uzet i zadnju paru iz djepa. to je tvoje puno pravo.

  • Brokeri i brokerske naknade

    da malo podignem temu.

    Jel tko na Agram brokeru ? iskustva. ima li izlistane drzavne -zg obveznice? trezorce?

    Mislio sam da je Erste najjeftiniji s naknadama al sad gledam cjenike i agram je ili jednak ili povoljniji

    ERSTE

    The content cannot be displayed because you do not have authorisation to view this content.

    AGRAM

    The content cannot be displayed because you do not have authorisation to view this content.

    erste brokera je pregazilo vrijeme. uopce se ne trude oko platforme. problemi oko prikaza poreza su rijesili a li za to im je trebalo puno vremena. odgovori tipa obveznice nudimo preko telefona za samo *** eura su me natjerali da pogledam ostale ponude.

  • Porez na nekretnine

    Quote from nascar

    danas se plaća komunalna naknada pa ne vidim baš da se zbog toga prodaju nekretnine. država treba naći način kako će nekretnine biti dostupnije mladim ljudima, a ne da žive s roditeljima cijeli život u nasljeđenoj nekretnini. meni nije normalno da se na najam nekretnine plaća tako mali porez. sve koji nekretnine kupuju špekulativno treba na neki način demotivirati.

    btw. ne znam baš da ćeš Hrvatu iznajmljivat stan za 2000€ s obzirom da nas je u državi sve manje, a stanova sve više. možda jedino stranim radnicima uspiješ iznajmiti.

    a daj mi molim te pojasni kako ce to porez na nekretnine omogucit to sto si sve nabrojao u svom postu?

    znaci vlasnik ce morat platit ***eura porez pa ce napravit što? (zaokruzi tocan odgovor)

    1.smanjit cijenu najamnine?
    2.povecat cijenu najamnine?

    Sto ce bit s porezom na nekretnine ne moramo zamisljat dovoljno je pogledat preko bare pa cemo vidjet kako srednji i nizi sloj amera uziva sto imaju porez na nekretnine pa sad sretni i radosni uzivaju na friskom zraku dok spavaju ispod mostova i po parkicima.. Za to se zalazes? jer to nam donosi porez na nekretnine. Kad nemres platit porezna ti oduzme nekretninu i proda je nekom tko moze a to sigurno nisu ti "mladi" koje spominjes u svom postu.


    daj mi usput pojasni i recenicu "svi koji kupuju nekretninu špekulativno treba ih demotivirati"?

    dal onda i sve koji ulazu u dionice špekulativno treba demotivirat s npr 50% poreza na kapitalnu jer sad placaju presmjesno mali porez od 10 % koji je manji nego porez na iznajmljivanje jer uz taj porez jos placa i porez na kucu za odmor-pricuvu-komunalno itd.?


    A dal ce vlasnik iznajmit nekretninu hrvatu ili nepalcu je potpuno nebitno jer kad porez dodje i nepalac i hrvat ce morat platit tih 2000Eura ili ce spavat ispod mosta kao pravi amerikanac s osmjehom na licu jer ima "porez na nekretnine" kojeg ne mora on placat .

  • Porez na nekretnine

    mikromakrto

    a sto je s ovima koji su se bespravno uselili u tudji stan i ne placaju najamninu. jer i oni spadaju u kategoriju s vlastitom nekretninom ? :D pa ne placaju najamninu :D


    Samohrana majka s djetetom provalila u gradski stan: Sud je stao u njihovu obranu
    Sud ne spori da je majka protupravno uselila u stan i tamo živi, no nakon njezina iskaza odbio je tužbu grada Zagreba.
    dnevnik.hr
    Quote from zdenkic

    medijska masinerija radi punom parom za pripremu terena za uvodjenje poreza

    na zalost, uspijeva im.

    nedavno sam imao raspravu sa visokoobrazovanim ljudima , magisterij i doktori, ja sam bio jedini glup tamo, i svi su mi objasnjavali kako kad se uvede porez, da ce najam pasti, cijene ce postat pristupacnije, a uz sve to, porez ionako nece biti na nekretninu u kojoj zivis vec samo "njima koji imaju puno" pa sta se ja zivciram bezveze

    a najveci naglasak je na "njima koji imaju puno " :D

    i s malo zrna pameti dodjes do zakljucka da u kategoriju "njima koji imaju puno" ulaze iskljucivo ti koji i trebaju donijet taj zakon pa samim time porez koji ce uzet upravo njima samima nikad necemo vidjet nego nakaradnu izvedbu poreza koji ce uzet svima a jedino njima nece ili ce radi "ravnopravnosti" i oni platit nesto sice.


    Paulie

    Pravo u srž. Bravo. vidim neki su se prepoznali u svom jalu pa lupaju prstic nadole.

    Al to sto si napisao je ziva istina a oni su slijepi kraj zdravih ociju a kad progledaju bit ce KME KME.

  • Nekretnine opcenito u HR

    Hrvati žive u prenatrpanim nekretninama. Koliko su kvalitetne?
    HRVATSKA ima jedan od najvećih postotaka vlasništva nad nekretninama u kojima se živi u Europi.
    www.index.hr

    ovi i dalje lupaju po svom.

    Hrvatska ima jedan od najvećih postotaka vlasništva nad nekretninama u kojima se živi u Europi

    Od 2010. do 2022. postotak vlasništva u Hrvatskoj je narastao, s 88.2 na 91.1 posto.

    ONDA MALO NIZE :

    Hrvati žive u prenatrpanim nekretninama

    e sad. sto misli pod onih 91,1% ? to od cjelokupnog pucanstva?. dals e muz i zena koja zive u muzevoj nekretnini smatra vlasnistvom muza ili zene ako glasi samo na muza? sto je s njihovom djecom jesu i oni odma vlasnici te nekretnine? sto ako zive i roditelji i djeca i unuci u nekretnini onda su svi 10toro vlasnici te nekretnine i zborjeni su u 91.1%. ako pak od njih 10 u kuci statistika vidi samo jednog vlasnika tu nekaj ne stima s postotkom. ak je sve prenatrpano nemoguce je da 91% hrvata ima vlasnistvo jer kad uzmemo samo maloljetne racunica odma pada u vodu. ak tome dodamo da dosta mladih zivi s roditeljima racunica je jos negativnija i postotak vlasnistva jos vise pada. opako tu nesto ne valja s tih 91,1% vlasnistva a stalno taj postotak spominju.

    i naravno da ak njih 10 zive u 60 kvadrata je prenapuceno al onda statistika koja strpa njih svih 10torio u popis vlasnika nekretnine je prava "statistika" za npr uvest porezna nekretnine. statistika i sluzi samo tome da maze oci raji da bi uveli jos koji novi porez.


    Izašli prvi podaci: Hrvatska pala na 3.888.529 stanovnika, ali raste broj stanova diljem zemlje
    Dva mjeseca nakon završetka popisa stanovništva saznajemo koliko Hrvatska ima ukupno stanovnika, kućanstava i stambenih jedinica. Podaci su poražavajući. U…
    baustela.hr

    Prema prvim rezultatima, ukupan broj stanovnika je 3.888.529. Hrvatska ukupno ima 1.480.423 kućanstva i 2.350.444 stambenih jedinica.

    ak i ovo uzmemo kao da sve stambene jedinice posjeduje drugi vlasnik nikao necemo doc do 91,1% vlasnika.


    ili oni smatraju to kao opcenit podatak. Kao od svih sagradjenih nekretnina 91,1 % hrvata posjeduje nekretninu i 9% stranaca posjeduje nekretninu u HR. a onda to prezentiraju kroz medije tako da izgleda kao da 91% hrvata posjeduje svoju nekretninu.