Posts by emil

  • Porez na nekretnine

    Quote from Manu

    Jasno je valjda koliko bi porez na dionice bio besmislen. To ne bi bio porez na vlasništvo imovine nego na poduzetništvo jer bi se morao primjenjivati jednako na onog tko posjeduje jednu dionicu, 1%, 10% ili 100% neke kompanije. Drugim riječima poduzetništvo bi bilo nepoželjno što možda već i je samo ne tako očito.

    I sve dionici uvijek sa sobom nose sve navedene rizike samo pitanje u kojoj mjeri. Taj rizik ne može se poništiti bez obzira na "alokaciju" može se samo donekle smanjiti.

    Okrenemo pilu napokao pa imamo ovu tvrdnju:

    "To ne bi bio porez na vlasništvo imovine nego na poduzetništvo jer bi se morao primjenjivati jednako na onog tko posjeduje jednu kucu, ili 2 vikendice, mozda 10 apartmana, 1 hotel ili cijele komplekse..."

    shvacate da je imovina imovina ma kakva bila

    nekretnina-dionica-novac.

  • CORONA virus

    Quote from havi

    https://www.jutarnji.hr/vijesti/svijet…o-dana-15241776

    Prekrasno ak je istinito.

    dal ovo novinar ima slobodnu interpretaciju svojeg misljenja ili ...ne znam sta da mislim....

    u tom clanku pise da je moderna zavrsila testiranje na ljudima a novinar kaze da se ljudi nisu testirali.

    ko tu koga?

    iz prilozenog cekaju rezultate Pfizera do kraja godine jer su tek poceli testiranje

    FDA je od proizvođača cjepiva tražila da poboljšaju cjepiva krajem lipnja, s ciljem da se doze testiraju i distribuiraju do jeseni. Moderna je upravo završila testiranje na ljudima u kojemu je sudjelovalo 512 dobrovoljaca, dok je Pfizer počeo testiranje na ljudima krajem ovoga mjeseca. Rezultati se očekuju krajem godine. Odluka FDA da se cjepiva puste u distribuciju bez prethodnog testiranja na ljudima u skladu je s praksom kakva se koristi kada je u pitanje sezonsko cjepivo protiv gripe.

  • Porez na nekretnine

    Quote from Manu

    Jasno da ne. Dionice su oporezovane i kroz dividendu i posredno kroz porez na dobit. Osim toga za razliku od druge imovine nekretnine traže infrastrukturu koju netko treba financirati.

    Nije pravedno da zaposleni podstanar financira kupovinu kanadera za zaštitu imovine vlasnika desetak apartmana koji ima tax free zaradu na njima.

    Ovo da je 90% građana vlasnik nekretnine i nije baš podatak za pohvalit se jer je to osobina siromašnijih europskih zemalja. Kosovo je npr. jači. Oni imaju 95% stanovnika s nekretninom.

    A tko placa tu infrastrukturu? tko placa odrzavanje te infrastrukture? valjda vlasnik nekretnine i to pri prikljucenju i nakon toga kroz racune-komunalne naknade-spomenicku rentu i tko zna koji jos od 500 nameta koji postoje u ZG.

    Nekretnina je oporeziva takodjer pri kupnji i pri iznajmljivanju.

    dionica-novac nije opereziva radi drzanja u banci ili carapi kao ni nekretnina. prodaja dionice nije uopce opereziva nakon dvije godine a dividende ne mora ni biti a ni nema je na nekim dionicama . Znaci imatelj dionica ne placa drzavi NIŠTA. 0 .

  • INA (INA-INDUSTRIJA NAFTE d.d.)

    Evo sve je rijeseno. Ministar Filipovic je dobio zadatak i ako nema nekog "semafora" na putu stvar je rijesena :D

    ‘Imamo ogromnu aferu i loš sustav odlučivanja. Ovako dalje ne ide, Filipović je dobio zadatak...‘

    ‘Imamo ogromnu aferu i loš sustav odlučivanja. Ovako dalje ne ide, Filipović je dobio zadatak...‘
    Nemoguće da netko arbitrarno određuje cijenu plina, a da nitko iznad njega o tome ništa ne zna, rekao je
    www.jutarnji.hr

  • Porezi i porezni sustav u RH - općenito

    ???

    a podstanar ti ostavi stan NOVIJI nego sto si mu ga dao ???

    vrijednost dionica nije porasla? mozda da kupite neke druge (zelene) dionice :D

    kupis novi stan i prodas ga za dvije godine - stvarno mislite da mozete kupit vise kvadrat il isto kvadrata novog stana?

    ne ne mozete.

    stalno ide neka mantra gubis na inflaciji i rasate ti cijena stana.

    ako si kupio svicarce kad su bili oko 5 nisi izgubio nista na inflaciji nego si zaradio

    ako si kupio dolare kad je bio 6 a sad je 7,5 takodjer nisi izgubio na inflaciji

    ako si kupio stan za vrijeme nekretninskog buma (svicarci) u par godina si popusio dobru lovu jer je cijena pala.

    ktome stan stari a novac ne . dionica takodjer ne.

    hocemo vidjet kliko je naraso SP 500(1400-4000$)$ u 10 godina i koliko je narasla cijena novogradnje(1000-3000)?

    nakon 10 godina vi imate i dalje NOVE dionice a vlasnik ima 10 godina star stan ( u koji je morao ulagat i placat komunalneu naknadu fiksne racune itd) koji sigurno ne vrijedi koliko vrijedi prosjek sp500. ako si bio snalazljiv onda si kupil BTC kad je bio dolar ili TESLU prije 10 godina kad je bila 2$ i eto zaradio za 200 stanova a ne za taj jedna koji si tada mogao kupit

    imas satan i rentas ga- placas porez

    imas dionice dobivas dividendu placas porez

    prodas stan kupac plati porez

    prodas dionicu platis porez

    to je to

    ako platis porez samo zat ost oimas stan onda moras platit porez i na sve ostalo vlasnistvo -(dionica-pokretnine-novca-odjece- auta- itd)

    zato taj porez nema nikakvog smisla jer si porez platio pri kupnji stana

    sto se tice oslobadjanja placanja nakon dvije godine

    pa ako cemo izjednacavat dionica=stan onda nakon dvije godine ne bi trebao platit porez kad prodas stan jer ne placas ni kad prodas dionicu

    rentanje bi izjednacio s npr dividendom jer ona je oporeziva stalno kao i iznajmljivanje.

  • Porez na nekretnine

    Quote from Manu

    Nije isto novac i nekretnine. Kruške i jabuke. Npr. Za novac ne treba infrastruktura, oporezuje ga inflacija. Nekretnine traže skupu infrastrukturu, imune su na inflaciju.

    mozda su imune na inflaciju(mada bi se i tu dalo diskutirat) al nisu imune na habanje potrese i starost.

    svake godine su sve starije i bez ulaganja nekretnina propada.

    i dobro da si spomenuo infrastrukturu. da vlasnik stana ulaze i u infrastrukturu prikljuckom struje plina vode kanalizacije- placa komunalnu naknadu zivio u njoj ili ne .zato ga treba jos opandrcit porezom?

  • Porezi i porezni sustav u RH - općenito

    Quote from accountant

    pa ako poreza na stanove kao imovinu nema, što te priječi da stan stoji prazan? cijene rastu iz dana u dan i mjeseca u mjesec pa ne gubiš

    no kad te klepi porez po glavi da vidiš kako će se brzo stanovi naći ili u novom vlasništvu ili kod najmoprimca

    i samo tako funkcija poreza na nekretnine postaje poticajna za tržište, ponuda je odjednom veća od potražnje i cijene padaju

    znači nije svaki porez nužno zlo

    Onda treba uvest i porez na novac. drzis lovu u banci ima da placas porez .sto da ti ti novci stoje kad ih mozes ulozit u nesto. kad te klepi porez jer drzis novac u banci ima da ga se rijesis istog trena. to bi bas bio dobar poticaj svemu....

    trbe uvest i porez na drzanje dionica. imas dionice? ima da platis porez na njih.

    jednostavno ne mogu shvatit vas nacin razmisljanja. svaki porez je namet kojeg treba ukinut. svjestan sam da to ne moze jer na kraju i drzavu treba servisirat al ne moze mene drzava tlacit sto cu ja radit sa svojom nekretninom a tebe ne tlacit sto da radis s svojim novcima.

    Zato stat na nekretninama ili gotovom novcu?

    idemo banalizirat stvari. ako nema poreza na odjecu i obucu ljudi ce samo gomilat stvari u ormarima(treba uvest i porez na prazne ormare) umjesto da ih iznajmljuu...uvest cemo porez na odjecu i obucu. taj porez ce bit "poticaj" da je das u najam kad je ne nosis.

    kuzis kolko to daleko moze ic?

  • Porezi i porezni sustav u RH - općenito

    Quote from D_artagnan

    Pa jel ti kuzis da porez na kapitalnu dobit i porez na nekretninu ti nije isti porez, istog ranga…. To je kao da kazes ajmo oporezovati na 31.12. Kompletnu trzisnu kapitalizaciju koju imas u dionicama svima, građanima, fondovima, bankama…. ili sve sto imas na racunu u banci… pa ajmo dalje …na svu imovinu.. ali onda ce ekipa sve dignuti sa racuna i staviti u sef, zakopati 🤣🤣😅

    Porez na kapitalnu dobit je isto sto i porez na ono sto zaradis sa tom nekretninom…. + onda dalje razlika između kupovne i prodajne cijene nekretnine ako mešetariš sa nekretninama, terenima…

    Ovo je SRŽ problema.

    porez na nekretninu je ekvivalent porezu na novac a ne porezu na kapitalnu dobit.

    porez na kapitalnu dobit je ekvivalent porezu na dobit ili dohodak.

    porez na posjedovanje dionica je ekvivalent porezu na nekretnine. treba li uvest porez na posjedovanje dionica-novca odnosno bilo cega ?

    dal zelis da te netko oporezuje jer drzis dionice a ne trgujes s njima? NE. Cak ni drzava to ne zeli nego te jos oslobadja poreza na kapitalnu dobit jer drzis dionicu 2 godine. ako to zelimo izjednaciti trebali bi i vlasnike apartmana oslobodit placanja pausalnog poreza na krevet ako imaju nekretninu duze od *** godina. to je izjednacavanje a ne uvodjenje poreza na nekretninu jer to nije nikakvo izjednacavanje nego upravo suprotno od toga.

    porez na auto je najblizi porezu na nekretninu jer placas porez samo zato sto nesto posjedujes. a i tu postoji dobna granica kad ga prestajes placat.

    Neki bi ovdje uvodili cudne poreze da bi smanjivali kriminal. Nesto slicno su pokusavali uvodit uducanima RAD NEDELJOM. Ajmo zabranit rad nedeljom jer se ljude ne placa.

    nakon toga slijedi sto? ajmo zatvorit sve ducane jer se ducani pljackajui kad ih zatborimo nec eih se pljackat.

    kriminal se ne rijesava uvodjenjem poreza i zatvaranjem ducana nedeljom nego to mora rijesit policija.

  • Porez na nekretnine

    Quote from accountant

    Neuvedeni porez u ovom našem slučaju diže cijene nekretnina je jasno kao dan: svi ukradeni novci u zadnjih x kriminalnih slučajeva su završili u nekretninama ili se radilo izravno o nekretninama: Jakovčić, Lepi Nadan, Sanader, Janaf, INA... Ima toga još

    hmmm. hoces rec da ove lopine ne bi utukle svoje ukradene novce u nekretnine da imamo porez na nekretnine, pa bi nam danas nekretnine bile jeftinije?

    zamolio bi te da se malo uozbiljis :D