jel to i TUHO ide s burze?
morat će gđa Gažić smisliti neke nove programe privlačenja društava... inače bude ostala bez posla
ostat će par blue chipova i nelikviduša
Posts by accountant
-
-
nego...jer ja propuštam nešto u kalkulaciji?
BTFP iliti Bank Term Funding Program je vrijedan $25B
prema procjenama, nerealizirani gubitci na portfelju obveznica svih US banaka su negdje oko $620B
kog oni muljaju?
-
Nitko se ne loži na Poljsku. Niti se osobito ložim na porez na nekretnine.
Ali vidim da imamo neku svoju inačicu kapitalizma. Kao i zdravstva. Kao i kvazi Bolonju na fakultetima.
I prestanite svi već jednom sa šbb-kbb.
I stavljati riječi u usta koje nisam rekao.
Samo argumentirano molim!
-
haahhahhah bit će ovo epic short covering
pogledajte na linku vijesti
-
Isusek mili moj! A vidi BTC, koji katapult
Kaj su zbilja riješili SVB?
Ma kakva ekonomija, kakvu burzu ima taj SAD
-
Nije mi jasno kako bih ja mogao za tridesetak godina računati na mirovinu iz generacijske solidarnosti uzevši u obzir demografsku kataklizmu koja nam slijedi, ali dobro...
A što mislite zašto se išlo na II stup?
Samo... od početka primjene, ovih 5% je trebalo svakih par godina uvećavati bar za 0,5% al ništa od toga. Tako da je II. stup i dalje premali da pokrije mirovinu
-
To ti se neće mijenjati s dvostrukim oporezivanjem koje je već na snazi, ako se ne varam..
Mislim da sam već pisao na temi ovdje na koga se odnosi Zakon, malo odvrtite...
Koristi će prije svega imati trg. društva, olakšava se ulaganje i sl.
Ovaj sporazum moraju prvo ratificirati Senate i Sabor
-
Jel ovdje netko zaista misli da bi sadašnji umirovljenici dobili svoju mirovinu da se nama koji radimo ne obustavlja 15% plaće, dohotka (ili upola manje na honorare)?
Ili se zapitao zašto se to zove generacijska solidarnost?
I ne samo to... Država dodatno, povrh obustavljenog doprinosa, umirovljenicima dodaje direktno iz proračuna svaki mjesec da bi isplatila pune mirovine. Zato i pritisak da se osobni računi iz II. stupa prebace u generacijski da pokrpaju rupu.
Al nije to problem samo kod nas. Gdje je populacijska slika loša (manje od 3 radnika na umirovljenika) takav model šteka i zamuckuje.
-
Našli su krivca 😄
Značajni dio krivnje za propast SVB-a i nove nevolje američkog financijskog sustava mogu se definitvno pripisati bivšem američkom predsjedniku Donaldu Trumpu koji je 2018. godine agresivno izgurao labavljenje regulatornih zahtjeva prema regionalnim bankama.
Glavni izvršni direktor SVB-a, Greg Becker, oduševljeno je podržavao takvu regulatornu promjenu jer više nije morao redovito prolaziti stres test Federalnih rezervi, koji su do tada morale prolaziti sve banke s imovinom između 100 i 250 milijardi dolara. Becker je čak bio u Odboru Federalnih Rezrevi San Francisca. Od petka to više nije.
evo Drljačinog članka na engleskom
SVB Chief Pressed Lawmakers To Weaken Bank Risk Regs
sve bolje od boljega:
Quote
The bank reportedly did not have a chief risk officer in the months leading up to the collapse, while more than 90 percent of its deposits were not insured. -
Radi se o distorziji alokacije kapitala. Previse u beton, premalo u poslove. I onda imas nerazvijenu zemlju. Definitivno treba smanjiti opterecenje placa, poslovanja, rada opcenito, a djelomicno, samo djelomicno, to nadoknaditi iz imovinskih i rentnih poreza. Ipak je cilj da se ukupni ugriz drzave smanji, i da bude ravnomjerniji, k tome jos.
bravo kolega!
ima na arhivanalitika.hr gdje se Šonje 'obračunavao' s Ticom oko tog uvođenja poreza na nekretnine
pa je zaključio da nikakav porez na nekretnine ne može zamjeniti izdašnost doprinosa i poreza na dohodak od nesamostalnog rada
ali se složio da su ukupna davanja na plaće veća, a porezi na kapital manji, od prosjeka EU
dakle povlaštenost imatelja kapitala u odnosu na radnika postoji
treba nam pravedniji porezni sustav
hoće li prva nekretnina biti oslobođena tog poreza (neka kvadratura po broju ukućana) i ima li smisla ubirati porez na neuseljenu vilu-propuh u Lici, stvar je tehničke dorade zakona
-
Los je slucaj ako FED ne moze vise dizati kta a inflacija ostane viskom.
nije sve na fed-u i kta ima ograničenja, ima nešto i u fiskalnoj politici, onda npr. progresivni porez na dohodak i smanjiš kupovnu moć...ali sve to ne ide brzo, svi ti alati su tromi, treba vremena da se vide rezultati a ova svb je najmanje u problemima radi fed-a i to svatko sa malo ekonomskog mozga može jasno uvidjeti ali je eto nekima priča dobro došla da se nadruka panika pa čak i na ovome našemu malome forumu, lako je po dinamici postova i textova uvidjeti tko je prodao i sad bi htio jeftinije
ima još jedna mogućnost koja se sve više spominje a to je da FED u 2023. i 2024. godini ne dosegne svoj, nigdje u kamenu uklesani, 2% strop za inflaciju
svi se drže tog 'higher for longer' a to upravo miriši na pristanak povećane inflacije neko vrijeme upravo zato da se ne polomi i ne potaraca sve oko sebe
mislim da je FED itekako svjestan svoje uloge u svemu tome
-
evo za nekolicinu REIT-ova sam povukao s njihovih stranica, investor relations, FFO ili adjusted AFFO:
Net income before gains or losses from the sale or disposal of real estate, real estate related impairment charges, real estate related depreciation, amortization and accretion and dividends on preferred stock, and including adjustments for (i) unconsolidated affiliates and (ii) noncontrolling interests
REIT AFFO P P/AFFO
--------------------------------------------
AMT $9.5/$10 $190 19
MPW $1.5 $9 6
OHI $1.8 $27.5 15
VICI $2 $32 16
WELL $3.20 $68 21
od gore navedenih, OHI i MPW kao i WELL su Healthcare, VICI renta po Las Vegasu, a American Tower telekomunikacijske antene i kablovinje
VICI svi smatraju podcijenjenim na ovim razinama jer se očekuje procvat Las Vegasa, tako kažu, pa se očekuje da mu je PEG<1
odmah pada u oči ta sličnost P/FFO pokazatelja s P/E: 20 je dosta visoko, 10-15 u redu, sve <10 je jeftino
čak i da MPW-u padne FFO na $1.3 još uvijek je to samo P/FFO 7
ovdje se redovito ažuriraju podaci
pa sad ili su u težoj gabuli i nemamo sve informacije, ili tržište daje priliku da se na srednje do dulji rok cijena oporavi
rizik je da skroz ukinu dividendu iako ne znam kako jer su po zakonu dužni najveći dio FFO isplatiti
-
Kakvi krediti? Nisi čitao da se preko pola novih nekretnina plaća u kešu?
Pola stanova u RH plaćeno gotovinom
I to je normalno u državi koja ne želi da funkcionira OIB i gruntovnica, te porijeklo imovine. Ali se zato donese zakon poput Lex Agrokor, bez problema. Za to se nađe političke volje kad treba tokove kapitala malo preusmjeriti...
-
Display More
Je li itko ozbiljnije proučavao ovaj MPW?
Eto ga ispod 9$, još je i dividenda uključena u cijenu.
imaš vremena pa prouči, danas nemoj još uzimati, nemoj ništa u stvari
vidiš da je pomrlo sve
mirno preko vikenda pogledaj one linkove koje sam bio slao pa vidi
po Twitteru pišu da zbog ovog šort fonda koji se ukrcao diona ide na $7
te opcije su dobre za volatilnost, s druge strane iskrivljuju dodatno sliku na dobro ili loše, to su spajkovi cijene koje vidimo na mnogim dionicama nakon izvještaja ili nekih važnijih objava
imam jednog roditelja trenutno u bolnici pa iz prve ruke vidim koliko je potrebno kvalitetnih bolnica/domova
doći će i kod nas vrijeme kad neće biti 'besplatnog' zdravstva
ovi se time bave, iznajmljuju kapacitete operatorima u zdravstvu
a cijena... kao da ide stečaj
kolega, evo pogledajte valuacije REIT- Healthcare Facilities
MPW stoji prema drugima dobro
no ono što je kod njih bitno je FFO - Funds from Operations
i naravno dividenda koju izvlače iz toga
koju u MPW-u moraju najvećim dijelom raspodijeliti odn. vratiti ulagačima
pa sad... ili te valuacije nemaju veze, ili će se situacija znatno pogoršati, odaberite stranu
u petak (jučer) su svi REITovi neselktivno pali, MPW najviše
ali REITova ima raznih, neki drže komercijalne zgrade u San Franciscu gdje je rad od doma uzeo danak i dalje uzima
(ograda: MPW imam za long i namjeravam podebljati kako se situacija bude razvijala... baš me zanima kako će reagirati cijelo tržište kad Powell prestane ubijati tržište dizanjima kamata? TLT već okreće stranu, a to bi za posljedicu trebalo Utilities i Real Estate treba učiniti opet popularnim, jer od početka 2023. su u padu)
-
drago mi je da na ovoj temi nema prijepora između nas, kao na porezu na nekretnine
no, shvatite to samo kao kvalitetnu i argumentiranu raspravu
ne moramo se uvijek oko svega slagati
mene su učili da sve preispitujem pa to i činim: kad vidim neke nelogičnosti u trendovima kretanja radne snage, kapitala, poreznih opterećenja... ja to samo naglas kažem, kome pravo - kome krivo...
-
vidim pišeš da se svi znoje od rada s tim apartmanima jer 'treba platiti čistaćicu' i 'pospremiti iza gosta'
što je najbolje, ja zaista počistim iza sebe kad napuštam apartman
no svi se svejedno bave apartmanima ili rječima jednog mog poznanika, koji je u Crikvenici kupio apartman za rent, samo radim/kopiram što i drugi rade!
pa kako to kad se toliko plaća državi?
aaaaaaaa pa visoki su doprinosi na plaću i porez i prirez... ovo je ipak bolje, gosti stalno dolaze
u isto vrijeme, svugdje fali konobara, kuhara, ali bogami i knjigovođa (ako niste znali)
-
znaci ti bi uveo porez, na nesto sto si vec kupio? svake godine?
...
Znači kad ulažem u dionice, nisam već platio porez?
Što se tiče teze o 'malom čovjeku'... zašto bi on morao inestirati u nekretnine? Serijski investitor u apartmane, jel to vizija hrvatskog kapitala? Jedina vizija koju imamo od kad je samostalnosti?
Pa po vašim postovima izgleda da jest
-
nase nekretnine imaju prinos od 3-4 posto, a ne 6-7
strucnjakinja
Upravo sam to htio napisati 😊
Ok na moru možda paušalci (neki) dođu blizu desetak posto. Ali prvi put kad moraš parkete zamijeniti, kupaonicu presložiti... Ta kalkulacija ne drži vodu. Osobito unutrašnjost RH i dugoročniji najam stanovništvu, tu si sretan s povratom u razini 3-4%.
Imam rješenje za gore opisani problem potražnje za nekretninama, zove se porez na nekretnine. I ne zaboraviti u paketu ni porez na nasljeđivanje istih. Takav porez na nekretnine mora biti izdašan i približiti ga što je više davanjima na nesamostalan rad (ne porezu na dohodak, već davanjima s doprinosima). A nasljedstvo oplesti s 50%. Inače ćemo nasljeđivati apartmane kao što se na fakultetu nasljeđuju sigurna radna mjesta, sin dođe na tatino mjesto. I onda nećemo sjediti na guzicama i ubirati 'plodove rada'. Nizozemska bolest.
A onima koji će odmah skočiti na zadnje noge i reći da i druge zemlje, koje imaju visoku stopu poreza na nekretnine i nasljedstvo, i dalje imaju visoke cijene kvadrata... mogu odmah odgovoriti : Zadar će biti Zadar, a Zagreb Zagreb, kvalitetne lokacije neće pasti. Ali bi zato ostatak tržišta prodisao, stranci bi shvatili da im se više ne isplati kupiti vikend appt u Splitu, kod nasljeđivanja ne bi se samo dijelilo na jednake dijelove jer bi na svoj dio platio porez, već bi ta nekretnina završila na tržištu i netko bi je uredio.
Kratkoročni efekt bi sigurno bio takav, no nema političara i min. financija s mudima. Eto
-
Kod SVB nije čak toliko problem u neadekvatnim mjerama ograničavanja rizika. Iako su to s prodajom obveznica očito zeznuli.
Pogrešan je SVBov poslovni model općenito: borrow short - invest long. Nekaj su gadno u tom Silicon Valleyu pobrkali.
Mene su učili uvijek moraš paziti na pokrivenost dugoročne imovine s dugoročnim kreditima, dok obrtna sredstva možeš financirati kratkoročno. Ne bi me čudilo da im SEC i bankarski regulator pronađu sto nepravilnosti. Uvijek, ali uvijek... sve završi na ljudskom faktoru.
Zato se nadam da je izoliran slučaj, neznanje. Iako može pokrenuti lavinu, o da!
-
Po ovom što pišu na Twitteru, kol Manu ima pravo: nakrcale su se banke i mirovinci obveznicama, FED počeo dizati kamate preko mjere i 'lomiti' sve pred sobom. Potencijalna rupa se otvara, sad je samo pitanje menadžmenta i balansiranja te aktive i pasive. Predjelo servirano u UK s njihovim mirovincima.
SVB banka je zasad izolirani slučaj jer je venture capital prvi počeo, zbog svojih problema s likvidnosti, povlačiti depozite. SVB prodaje najlikvidnije što ima, obveznice, uz veliki realizirani gubitak (banka je očito brzo rasla pa je dio depozita, koji nisu plasirani, spremila u obveznice u potrazi za nekim povratom). P. Thiel savjetuje kolegama da povuku depozite, tko već nije, jer je btw. preko 97% neosigurano (prelaze $200k uloga). Tako si VCjevi pucaju u nogu, zvone na sva zvona o tome. Dolazi do klasičnog bank run-a.
SVB očito nije tj. vrlo je loše vodila politiku hedžiranja s tim obveznicama plus što ih je imala neobično puno u aktivi.
Naravno da se ovakve stvari mogu ponoviti, tipa tko je sljedeći?
No, ako ste pratili u petak pad yields na US obveznice, i posljedično rast TLT, tržište ima jasnu poruku za J. Pow-a. Još jasnija je i poruka investitora koji su rasprodavali banke (KRE prvenstveno ali i XLF).
U utorak novi CPI.
Nakon toga, uskoro i FED odluka o kamati. J. Pow neće imati lak zadatak ako inflacija ustraje, a prostora za daljni rast kamata više nema.
