Posts by emil

  • Nekretnine opcenito u HR

    to mi je jasno al pitanje je sto to on iznajmljuje ako nije vlasnik? odakle mu kreveti? ili su njegovi (vlasnik) ili ih je unajmio od nekoga).

    u zakonu se spominje uvjek "domacinstvo" i mislim da broj kreveta ide po domacinstvu, a ne 20 kreveta po svakom clanu domacinstva a kamoli 20 kreveta po svakom opunomoceniku kojih moze biti stotine po toj teoriji.

  • Nekretnine opcenito u HR

    Quote from Ledica

    Granica za paušalno oporezivanje je 20 kreveta po iznajmljivaču pa ako imaš velike smještajne kapacitete podijeliš to na članove familije kako si gore i napisao bez obzira tko je vlasnik nekretnina jer možeš dati punomoć drugima da iznajmljuju u tvoje ime i za tvoj račun uz dogovorenu proviziju.

    Ako sam iznajmljuješ vise od 20 kreveta moraš otvoriti obrt ili d.o.o. ali onda dolaziš pod drugačiji porezni tretman.

    ???

    to provjereno ? negdje to pise? to sto ja imam punomoc ne znaci da to i dalje nije vlasnistvo vlasnika i da su to njegovi kreveti a ne moji.

    ako to radi u vase ime i dalje je to vase jer prihod imate vi a ne on.

    ako prihod ima opunomocenik onda morate imati neki ugovor o najmu izmedju njega i vas pa samim time potpadate pod porez na iznajmljivanje.

    ako imate neki info ili linki da je dovoljno dat punomoc nekom da uzima novce umjesto vas i da onda ni vi ni on ne placate porez slobodno ga stavite ovdje.

    thx

  • Nekretnine opcenito u HR

    Quote from Laudator
    Quote from emil

    Do 20 kreveta mozes pausalno- nije spomenuto dal bracni krevet spada pod 1 ili 2 kreveta

    dakle, očito su si suvlasnički podijelili krevete svakom 16,66 kom ;(

    ne bi bas rekao, jer mislim da onda moraju i vlasnicku strukturu promijeniti, a to lako provjeris na katastru dal je upisan jedan ili vise vlasnika.

    prije ce bit da imaju prijavljeno manje kreveta i da muljaju.

  • Nekretnine opcenito u HR

    Quote from Laudator

    Primjer iz života: prijatelj ima villu prvi red do mora, rentaju se sobe sa doručkom. U špici napuni i do 50 kreveta. Nitko nije prijavljen na toj adresi. prijavljeni iznajmljivači su žena, punica, sin - ne znam točno kolika je granica da pređeš u nešto porezno ozbiljno ali očito je muljica isplativa.

    Do 20 kreveta mozes pausalno- nije spomenuto dal bracni krevet spada pod 1 ili 2 kreveta, al pomocni krevet ne ulazi u zbroj.

    Tko i kako utvrđuje godišnji paušalni porez na dohodak?

    Nadležna ispostava Porezne uprave donijeti će rješenje o iznosu godišnjeg paušalnog dohotka po osnovi iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima i organiziranja kampova ako su kumulativno ispunjeni slijedeći uvjeti:

    -da iznajmljivačnije po osnovi iznajmljivanja obveznik poreza na dodanu vrijednost(dalje u tekstu: PDV)prema Zakonu o PDV-u

    -da iznajmljivačima odobrenje nadležnog ureda za pružanje usluga građana u domaćinstvu u skladu s odredbama zakona kojima se uređuje ugostiteljska djelatnost

    -da iznajmljivač ne utvrđuje dohodak od samostane djelatnosti kao razliku između primitaka i izdataka na osnovi podataka iz propisanih poslovnih knjiga

    -da iznajmljivač iznajmljuje putnicima i turistima stanove, sobe i postelje, kojih je vlasnik, najviše do 20 postelja odnosno kreveta, i/ili da organizira kamp na svojem zemljištu najviše do 10 smještajnih jedinica, odnosno do 30 gostiju istodobno

    Što ako se ne ispunjavajunavedeni uvjeti?

    Iznajmljivačkoji ne ostvaruje sve navedene uvjete, a ostvaruje dohodak od imovine po osnovi iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima te organiziranja kampova, dohodak i porez na dohodak utvrđuju se na način propisan za samostalne djelatnosti.

    Mora li iznajmljivač izdavati račune?

    Iznajmljivač kojem je utvrđen godišnji paušalni porez na dohodak ostvarenog od imovine po osnovi iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima i organiziranja kampova dužan je izdavati račune za obavljene usluge

  • Nekretnine opcenito u HR

    turist plati boravisnu i plati vecu najamninu a tu najmninu vlasnik apartmana stuce u struju-wc papir-krecenje-pranje i u novu nekretninu gdje opet plati porez te pdv na sve sto kupi za tu nekretninu.

    i ne placa podstanar nikakav porez ili prirez jer to obveza najmodavca.

    je li pravedno da pausalni obrti rade nelojalnu konkurenciju?

    nije li onda i studentski rad nelojalna konkurencija?

    nije li i trgovanje dionicama nelojalna konkurencija jer ne placas doprinose i placas jako mali porez u odnosu na dohodak ili dobit?

    covjek bi pomislio da si samo jalan na vlasnike apratmana, al ne bi se zacudio da direktno ovisis upravo o porezima pa zato i navijas za njih.

  • Politika, birokracija i pravosudni sustav kao ključni faktori sistemskog rizika na ZSE

    dopunjavanje je tu radi povlastenih mirovina(i najnovijih obiteljskih-nacionalna-te povecanja braniteljskih)kojih je sve vise i sve su izdasnije pa samim time i dopunjavanje mora bit sve vece i vece.

    Nikako vam ne stoji ova shema svi cemo imat isto a uplacivat cemo razlicito.

    ta shema koju predlazete moze funkcionirati jedino ako je odvajanje za 1 stup (solidarnosti) svima jednaka(u eurima a ne u postocima) i onda svi jednako zavisno od godina uplata jednako i dobivaju iz 1 stupa. samim time bi se u drugi stup odvajalo puno vise pogotovo bi vise odlazilo ovima s visim primanjima pa samim time bi imali i vec mirovine.

  • Nekretnine opcenito u HR

    Quote from Manu
    Quote from havi

    Umjesto da se prica o smanjenju poreza i drzavnog aoarata, ovdje se zazivaju novi porezi.

    Pa obećao vam je HDZ već deset puta da će smanjiti broj lokalnih jedinica. Obećat će opet ako treba. 😂

    pa dok nam ja ovakvih kao sto ste vi i slicni koji zazivate nove poreze mogu nam i dalje obecavat sto god zele i uvodit nove poreze jer eto uvjek ima netko na koga ce se to zalijepit. u ovom slucaju se zalijepilo na nekolicinu ovdje u kojoj ste i vi.

  • Nekretnine opcenito u HR

    Quote from Manu
    Quote from emil

    a npr ... porezi na kapitalnu dobit su 30% u SAD pa bi mogli rec da bi bilo lijepo da i kod nas uveudu tako veliki porez nekolicini koji trguju dionicama :(

    tada cemo svi zivjetu u "ravnopravnosti" s ogromnim teretima na ledjima.

    SAD zato nema pdv. A imaju porez na imovinu boli glava. Zato imaju razvijeno gospodarstvo i mogu sebi dozvoliti visok porez na kapitalnu dobit.

    Treba gledati cjelokupan kontekst a ne samo uzimati ono što nam se sviđa.

    upravo tako i onda je vrlo neozbiljno tvrdit da netko tko je utukao svoju ustedjevinu(do koje je dosao placajuc porez na dohodak-kapitalnu) u apartman placa samo 300 kuna poreza godisnje i da mu treba uzet nekretninu kroz poreze(5%) u slijedecih 20 godina. to treba onda uvest i na dionice-obveznice-štednju pa da zejedno zivimo u nekom kanalu ili na klupici pred konzumom.

    al ako cemo o ravnopravnosti sto da radnik placa vece poreze od vas na dionicama ili iznajmljivaca? treba dionicare opteretit vecim porezima i doprinosima pa da i njima i radniku bude jednako tesko. sto da vama bude lakse nego nekom radniku...jel to cilja vaseg zazivanja novih poreza?

  • Nekretnine opcenito u HR

    Quote from Manu

    Npr. u Poljskoj su tereti na plaće dvostruko niži nego u Hrvatskoj.

    a npr ... porezi na kapitalnu dobit su 30% u SAD pa bi mogli rec da bi bilo lijepo da i kod nas uveudu tako veliki porez nekolicini koji trguju dionicama :(

    tada cemo svi zivjetu u "ravnopravnosti" s ogromnim teretima na ledjima.

    Quote from Manu
    Quote from st-brajo

    dobro su debunkali ovaj mit o pretjeranom oporezivanju dohodaka kod nas.

    To nije nikakav mit nego lako provjerljiva činjenica.

    PDV je najmanje štetan od svih poreza jer je porez na potrošnju a dobar dio potrošnje čine stranci koji mu daju dodatni doping u ljetnim mjesecima.

    spomenuo je debunkanje poreza na dohodak a ne pdv-a.

    niste li vi rekli stranicu prije da treba oslobodit 2M radnika i opteretit 200.000 vlasnika nekretnina? a tvrdi se da je vlasnika 80% u hrvatskoj?kao svi imaju svoju nekretninu i da to nema nigdje u svijetu? e pa te dve tvrdnje jedna drugu pobijaju. ili je 5% vlasnika po vasoj tvrdnji ili je 80% vlasnika po indexovoj tvrdnji. neko tu nije u pravu.

  • Komentari trgovanja na burzi - LIVE

    Quote from st-brajo

    🤷

    šta se tiče američkih mirovinaca, slušao sam jednog lika koji se bavi financijskom forenzikom, da se tamo u knjigama krije hrpa smeća koja ima dobar book value, jer ga isto drže do dospijeća, a, u biti, ne vrijedi ništa.

    obično se radi o privatnim tvrtkama koje ne kotiraju na burzi.

    njega obično angažiraju učitelji, vatrogasci i slična ekipa da im pročešlja knjige od njihovih mirovinskih fondova.

    prevedeno: njihovi "poslovni anđeli", VC-i i slični su svoje portfolio-e tamo utrpali mirovincima, a vidim da i kod nas lobiraju da mogu uraditi istu stvar (ako niste pratili, većinom se radi o nekakvim "tech" startupima).

    Toga se najvise bojim a krenulo je . pocelo se pricat da ce omogucit mirovincima ulaganje u startupove i raznorazne IPO ICO sheme.
    Naravno da takve spike odma nalete na plodno tlo. Uzmimo Rimca. ak pitas na placu za Rimca i dal bi ulozil u njega naravno da bi 99% njih ulozilo :D

    a rimac grupa npr nije revidirala fi za 2021 godinu. naravno da su im svi rokovi istekli odavno. naravno da proizvede 0 ili 1 auto na godinu i naravno da je u minusu kolko se sjecam 500milja 2021g i da je to daleko vise pa zato ni ne revidira fi. kad tome dodamo da mu je drzava poklonila zemljiste na 69 godina i da placa 1lipu po kvadratu te da mu je tata poznat hrvatskom pravosudju s malverzacijom zemljista po slavoniji, kako ta prica onda moze poc u krivo :D

    al hebiga raja misli da je rimac novi tesla i mladji musk. sto se ovog drugog tice tu bi se jos mogao i slozit jer mate stvarno zna lupetat bezveze(od svemirskog lifta preko el.brodova do najbrzeg el.auta na svijetu) kao i musk samo za razliku od muska mate ne zaradjuje nista.

    i da spomenemo ono sto nas novi Tesla cesto govori. "..sam odvajao od gableca da bi si sklepao kockicu"... tata tajkun a on odvaja od sedvica :D

    nakon toga je slijedio strelovit rast naseg tesle. najvise je znanja upio na forumima gdje je cak saznao tajne i razlike izmedju DC i AC struje .

  • Porez na nekretnine

    upravo tako - ne treba uvodit nove poreze( npr nekretnine ili kompletnu imovinu-novac-dionice) nego treba smanjit postojece .

    ako je sad nesrazmjer izmedju poreza na dohodak i poreza na kapitalnu vlada ce vrlo rado povecat porez na kapitalnu a sigurni ce se jako opirati smanjit porez na dohodak. vlada ce vrlo rado uvest porez na nekretnine al zato se nikako nece odrec pdv-a na energente da olaksa svima placanje rezija.

    da ne spominjem parafiskalne namete kojih je bezbroj.

  • Porez na nekretnine

    a sto cemo s porezom na imovinu? imas nekretninu. imas podstanare. placas porez na imovinu 10% od najamnine. znaci placat ces porez na imovinu i jos porez na nekretninu? i eto opet se vracamo na ravnopravnost. ako netko mora platit porez na nekretninu onda i imaoc dionice mora platit porez na dionicu samo zato jer je ima. i imaoc nekretnine i imaoc imovine(dionica) placaju porez od 10% odnosno . jedan na kapitalnu dobit a drugi na imovinu. i jedan i drugi su povlasteni u odnosu na radnika i porez na dohodak. ktome imaoc nekretnine jos mora platit i porez pri prodaji-kupnji mada je placao i porez pri iznajmljivanju a bogami i pdv kad je kupovao stvari da namjesti nekretninu.

    zanima me kako gledate na štednje? i to je imovina. ktome štednja je osigurana do 100.000€ . i ajmo uvest ravnopravnost. zasto je necija stednja osigurana od drzave do 100.000€ a necija nekretnina od 100.000e nije? zasto ovaj s nekretninom mora osigurat stan od potresa a ovaj s stednjom ne mora osigurat stednju od potresa na financijskom trsistu? ovom propala banka- a ovom drugom propala zemlja i kuca se srusila.

  • Porez na nekretnine

    Quote from st-brajo

    ljudi, nemojmo se baviti zarezima, gledajmo širu sliku, a to je da porezni sustav treba biti ujednačen, a da tržište odredi kome se više isplati iznajmljivati podstanarima, a kome turistima 🤷

    potpuno se slazem. svi znamo kak nam je lijepo bilo kad se nije placao porez na kapitalnu dobit i naravno da su onda neki navijali(koji ih nisu imali) da treba tu drzava zagrabiti i zagraabila je. i to je uredu. al sto da je zagrabila 50% umjesto 10% kako bi to ovdje neki htjeli zagrabit u tudje nekretnine al nebi da im se grabi u njihovu imovinu(keš-dionice-aute)

    treba li izjednaciti porez na kapitalnu s dohodkom? ak drzava uzme 40% od dohodka treba li uzet u 40% od kapitalne ?

    nemoguce je to poravnat i da svi budu zadovoljni. prije ce svi biti nezadovoljni. eto radnik je nezadovoljan jer mi ovdje vrtimo milijune i dajemo samo 10%

    neki ovdje su nezadovoljni jer oni tamo iznajmljivaci daju samo 300kn po krevetu a oni ovdje daju 10 %...

    umjesto da smo zadovoljani sto tu placamo samo 10% mi smo nezadovoljani jer onaj tamo placa manje od nas :..nek krava crkne....

  • Porez na nekretnine

    3 -5 -12 soba je nebitno kad se placa po krevetu. napisali ste 2*300kuna znaci da su dva kreveta u pitanju a ako nisu to je stvar inspekcije a ne poreza i mjenjanje poreza radi utaje. tako su mi smijesni i ovi za ukidanje rada nedeljom jer se radnik treba odmorit i imat nedelju za druzenje s obitelji i odlazak u crkvu. pa nek se odmara neki drugi dan. nek ide u crkvu ponedeljkom .crkva je otvorena. nek se druzi s obitelji svaki dan a ne samo nedeljom. crkveni lobij je tu tolko jak da se radi crkve mijenja zakon. mozda da zatvorimo sve ducane jer se krade po ducanima? zatvoris ducane i eto rijesio si problem kradja po ducanima. to je ta logika koja se primjenjuje oko rada nedeljom i oko neprijavljljivanja viska kreveta kao i iznajmljivanje izvan sezone. ako je netko u nekom prekrsaju treba mu poslat inspekciju pa ako imate saznanja da ona ima vise kreveta posaljite inspekciju. ako znate da je u najmu nakon sezone nekim radnicima posaljite inspekciju .to je posao inspekcija a ne zakona o nekretninama.

    ktome sto gazdarica nema pravo na zaradu ak sama cisti? mozda da joj vi dodjete ocistiti i naravno da vam to ne plati jer cemu da se vrednuje vas rad a njen ne.. a vidimo da bi vi to bolje od nje obavili (bar po prici ovdje na forumu). dal je tamo cisto ili nije ce njeni gosti prosudit i to nije na vama . da je tako kako vi kazete onda tamo nikad nitko ne bi dosao i platio tih 570kn po danu

  • Porez na nekretnine

    Quote from Ledica

    Ma kolega Paulie , ne smatram ono sto sam napisala u prvim rečenicama svog posta miješanjem države nego samo uspostavom nekakvog reda ponukana primjerom u kući na moru gdje ja imam apartman. Dakle , gospođa iznad moje etaže iznajmljuje 3 sobe turistima preko bookinga, smještajnim jedinica dodijeljene 3* , pa recimo oglašava obiteljsku de luxe bračnu sobu veličine 15m2 sa vlastitom kupaonicom, u stvarnosti je to soba od 8,90 m2, a kupaona jedva da se ugura u nju jedna osoba, nema vise od1,80 m2. U to sam sigurna jer je to bila obiteljska kuća roditelja moga supruga, raspored i kvadratura prostorija na sve tri etaže bila je identična. U špici sezone jedno noćenje ovog ljeta bilo 570 kuna, a godišnji paušal 2• 300 kuna= 600 kuna za sobu i bila je dva mjeseca ful puna.Kuća je stara 40 godina, nerenovirana osim moje etaže koju sam 2016. renovirala u opsegu od recimo 95 % jer sam ostavila nedirnuta samo četiri vanjska zida i postojeće otvore.

    Mene je sram i neugodno mi je kad dotična gospođa koja je uzgred rečeno nepismena ( nikad nije bila upisana u školu, a potpisuje se tako da nacrta svoje inicijale )) , od jezika govori samo nekakvu mješavinu bosansko- hrvatskog jezika prima turiste, uglavnom strance. S takvom turističkom ponudom se samo sramotimo.

    kazete 570kn *60 dana =34.200kn . tu treba odbit rezije za 60 dana. odbit radnika za 60 dana koji je pospremao za gostima i prao. kolko ostane? kolki je neoporezivi dio na dohodku? pa rad preko studentservisa da ne upadne u porezne skare je 24.000kn. znaci da odbijemo i tih 24.000 od onih 34.000 i te rezije i placu nekom studentu da cisti taj apartman 2 mjeseca ispadne da je i tih 300kn*2 previse jer kako god okrenuli ipak taj apartman trazi i odrzavanje te kupnju nove klime- frizidera-farbanje zidova itd.

    zato i imamo clanke das 300kuna godisnje poreza i mozes 300.000 kuna zaradit iznajmljivanjem..

    jeje. mozes ak dilas drogu u tom apartmanu s jednim krevetom :D

  • Porez na nekretnine

    Quote from zdenkic

    to uvijek neradnici misle kako drugi samo sjede u kaficu a lova kapa, a oni ni malim prstom nisu mrdnuli

    apartman si dobio besplatno, apartmani se sami ciste, rezije ne postoje, nema poreza nema pristojba, ni pdva na provizijske usluge agencija...

    turisti sami ulaze i odlaze, ne piske i ne kakaju, perpetum mobile apartman koji ima popunjenost 373 dana u godini

    upravo tako. i onda se u clanku napise da je dohodak oporezovan s npr 18000kn godisnje a povlasteni iznajmljivac daje 300kuna po krenetu do 300 000kn. i nijednom rijecju ne spomene koliko to kreveta moras imat i koliko t odana moras iznajmljivat i po kojoj cijeni da bi dogurao do 300 000kn

    citatelj odma misli da iznajmljivac daje godisnje 300kn a zaradjuje 300000kn . da ne spominjem da je taj krevet kostao, da posteljinu treba prat da je cigla oko kreveta takodjer kostala itd. da klima-komunalije -struja-odrzavanje te radnik koji to sve radi takodjer kosta i da se sve to mora platit iznajmljivac a radnik s dohodkom to ne placa jer to placa poslodavac(iznajmljivac).

  • Porez na nekretnine

    Quote from accountant
    Quote from zdenkic

    znaci ti bi uveo porez, na nesto sto si vec kupio? svake godine?

    Znači kad ulažem u dionice, nisam već platio porez?

    Znaci zelite placat porez zato sto drzite dionice(nekretnine) nakon toga placate porez na prodaju dionica (nekretnina) i kad umrete zelite da vam obitelj ne nasljedi dionice(nekretnne) nego 50% zelite dat drzavi od svoje ustedjevine-dionica-kesa i nekretnina?

    stvarno zelite da svu vasu mukom stecenu imovinu(nekretninu-keš-dionice) naslijedi drzava u iznosu od 50% ili ste mislili da samo treba uzet 50% onoga sto vi trenutno ne posjedujete (nekretninu)a da dionice-ustedjevinu-itd... ne treba oporezivat s 50% u nasljedivanju

    Kao sto je netko spomenuo tako nije bilo ni za vrijeme Tita. nakon par godina sve bi postalo društveno vlasnistvo a svi gradjanji bi postali podstanari bez ijedne nekretnine - dionice ili kesa u djepu.

  • Nekretnine opcenito u HR

    Quote from Manu
    Quote from emil

    Smanjit unos kofeina i opijata pa ce vam se manje pricinjavat bijeli misevi. Valjda sudite po sebi pa mislite da svi oko vas isto razmisljaju. Mozda je stavit neprikladna rijec al je samo to neproikladna rijec a ne podcjenjivanje podstanarstva.

    Tvoji postovi inače obiluju neprikladnim riječima. Tu ni kofein ni opijati ne pomažu.

    "

    Sad će mnogi koji su uložili u obveznice škicati dividendne prinose na nekim dionicama koji su i po nekoliko puta veći i pitati se gdje im je bila pamet. I pomalo se okretati prema dionicama. Pogotovo kad su mlađi investitori u pitanju. Tako to ide."

    ovo je vas post o mladim investitorima. kao sto vidimo spranca je ista . zato ste i mislili za moj post da je podjcjenjivanje jer se tako vi ponasate.

    ak je mlad onda je glup i nije bas pametatan, a vi ste stari pa ste zato jako pametni .

    samo za razliku od vas ja svoje "stavljanje podstanara" nisam branio nego sam odma rekao da je neprikladno izrazavanje a vi ste svoju pamet odnosno mladju glupost i dalje obrazlagali i branili svoj stav da su mladi ulagaci u biti glupi.

    i sad sjasi s mene i posveti se temi.(ne ovo nije neprikladno izrazavanje)