Posts by emil

  • Turističke dionice i perspektive

    Quote from 5. Element

    Ne govorim o tome.

    Nego o tome da ekipa renta stan na 5. katu zgrade na Vrbiku u Zagrebu ili neke ulice u Splitu za turisticki najam. Sto je smijurija i u konacnici stetno za sve osim za iznajmljivaca.


    ??

    kako je stetno?

    sto vlasnik stana ne placa rezije pricuvu porez?

    kad bi vlasnik stanovao unutra sto bi ti ili drzava dobila s time u odnosu na to kad je turista unutra?

    sto vlasnik nebi rabio infrastrukturu a turista je rabi(takve floskule se cesto ovdje cuju)

    da je vlasnik unutra drzava bi samo izgubila jer poreza nikakvog nebi vidjela.

    da nije nitko unutra opet drzava nista nebi dobila od poreza.

    nabrojite mi te benefite koje stalno spominjete.

    prvo se navija da se uvede porez na nekretnine jer kao zjape stanovi prazni a sad se provlaci neka prica da treba zabraniti turisticko rentanje.

    upalite klimu jer vidim da vam je visoka temperatura pocela utjecat na logicno razmisljanje.

    ja u vasim postovima vidim iskljucivo jal na susjeda.

    tocno se iscitava da svi zagovornici koji zazivaju poreze na nekretnine i zele oporezivat nekoga ne posjeduju to sto zagovaraju.

    pa da se vratimo na poreze. mozda da vlada dekretom uvede i zabranu prodaje losih dionica jer tada drzava nista ne dobije od toga pa eto nema prodaje u crvenom ? naravno prije toga da ukine neplacanje poreza nakon 2 godine jer ni tada nema nista od silnih milijuna koje okrecu ovdje prisutni ulagatelji a neimatelji nekretnina...

  • Turističke dionice i perspektive

    Znaci oni novinari crnjaci kaj su pisali da je sezona katastrofa ipak su samo crnjaci koji su gledali 5 dana tijekom 6 mjeseca dok je padala kisa a i tad su gledali krive tablice u kojima se nisu zbrajali turisti s EU trzista ...

    to je tako s "profesionalnim" novinarima koji ce za "sendvic" pardon klik napisat svasta.

    sad cekamo da pronadju neki apartman s namjestajem iz doba Tita pa da odma poistovjete sve apartmane upravo s tim jednim i opet najave katastrofu...

  • Nekretnine opcenito u HR

    Nisam bas ziher da je ovo tocno al u novinama je pa je valjda tocno :D

    Tako se u Vukovaru za prosječnu godišnju plaću može kupiti 48 kvadrata, u Zagrebu šest i pol kvadrata, a u Dubrovniku samo dva kvadrata.

    i onda se kuka kak mladi ne mogu kupit stan. ne mogu u centru Zagreba ili Dubrovnika al eto u Vukovaru sigurno mogu.

    i ja bi si rado kupio stan u centru NY i na Stradunu, al ne mogu a AP i vlada mi nikako ne zele pomoci :D


    Za prosječni godišnji dohodak u Zagrebu se može kupiti 6,5 kvadrata, a u Vukovaru 48
    Rata stambenog kredita u Osijeku veća je zato što je netko u Splitu prenamijenio svoj stambeni prostor za kratkoročni najam - ističe Vizek
    www.jutarnji.hr

  • ATPL (Atlantska plovidba d.d.)

    Quote from tento

    Upravo zbog tih razloga sam na vrijeme izašao van, a ne petljati s porezom, prirezom i padom poslije divke. Netko je dan iza divke nešto i zaradio, ali sve skupa nije vrijedno živaca i vremena. Sada mirno promatram ;) .

    ja vas nis ne kuzim.

    kakvo petljanje? pa porez na divku se automatski zuracunava i vi ne morate NIŠTA. dok pri izlasku morate na kraju godine obracunat porez i prirez a to je kao bio razlog izlaska

    fakat mi nije jasno

    jos da to radite na inozemnom trzistu ima smisla jer tamo stvarno morate izac prije divke jer inace imate petljanje s prijavom poreza na tu divku al kod nas ne morate ništa. (mene stalno iznenadi neka uplata na racun bez da ista moram petljat)- skroz sam iznenadjenj i zbunjen :D

    pogotovo dugorocne ne kuzim da izlaze i ulaze nazad(sto znaci da nisu dugorocni nego trejderi) i stalno petljaju(placaju porez i naknade brokeru na ulaz i izlaz) umjesto do stoje i trpaju divku u djep i cekaju 2 godine za kompletan izlazak bez poreza.

    ?(

  • ATPL (Atlantska plovidba d.d.)

    Quote from D_artagnan

    Ne trebam platit porez jer su starije od 2 godine.

    Nisam sve prodao/kupio, mali dio samo jer nije bilo toliko prometa da se to odradi, a i nebi radio na 100% pozicije. Inace vecinu imam preko 2 godine, vecina je iz 2016 kad je bila 110-130kn.

    Na svim ostalim pozicijama uvijek imam dio starijih od 2 godine 😉, za prodaju

    pa znaci vrlo specificna situacija koju ne moze primjenit svatko. sto meni znaci ta taktika kad sam kupio unutar 2 godine ? nista. platio porez kad prodam ili na dividendu mi je tak svejedno. Dividenda je i dalje zakon.... i kak bi neke dame rekle : sto vece to bolje :D tehniciranje ostavljam onima s m...

  • ATPL (Atlantska plovidba d.d.)

    Quote from D_artagnan

    Nema komentara puno kako ste zadovoljni sa 5€ divke koje cete dobit za mjesec dana na koje cete platit porez i prirez 😏

    Ja dio sto sam prodao, danas usao natrag da naplatim odmah divku bez poreza. 🙃, jer je to klasika za dionice ovdje, jbga

    A sad zamislite ovih malo manje od 7 mil. € umjesto da su vam platili divku, da su stavili na skriveni kupovni nalog na 60€.. to je preko potencijalnih 100k komada koje bi mogli kupit, koje bi pokupili od svih tko zeli izaci vani, pa onda podjelit na svakih 100 … 5-10 kom. kao dividendne dionice… to bi bio posao, a ne ovih 5 eura, koje u biti niste ni dobili 🙃

    vi ne placate porez i prirez na taj dio koji ste prodali?

    to bi znacilo da ste kupili jako skupo i prodali jeftinije...

    il ida ste toliko u minusu u ostalim dionicama(na kojima to isto radite ulaz-izlaz) pa na kraju opet ne morate platit porez

    ili da ste imali dionicu od prije i drzite ju 2 godine pa samim time to ne mozete radit stalno nego tek sporadicno

    mi koji ipak nesto sitno i zaradimo jer kupujemo jeftino i prodajemo skupo moramo platit porez koji je isti kao i na dividendi pa ne vidim smisao stalnog ulaska i izlaska jer time samo gubite ono sto vam uzme broker.

    mozda ima i neka peta varijanta al to su vec varijacije na varijacije

    ak ste mislili na to da je pala vise od divke plus porez + prirez eto odma primjer zabe i plaga a kolko se sjecam i HT ...gdje se to nije dogodilo jer je palo manje od divke i vratilo se u plus pa samim time na tim dionicam bi vasa praksa lagano izgubila cijelu divku na ulasku natrag.

  • Ulaganje u obveznice

    Quote from Zlatek

    Ima jedna stara narodna: ak ne razumiješ onda to nije za tebe. NHF

    posto mi nejde u onom sto razumijem prebacio sam se na ono sto ne razumijem.

    manje glava boli kad popusim.

    barem nisam nista razumio...a bogami puno boli kad si sve razumio a popusio :D

    al barem nis ne istrazujem ko AP koji kao nista ne razumije oko plina al istrazuje :D

    nego oce li netko ko razumije rec kolka je kamata ili bar kad ce se znat kolka ce bit kamata i kad i gdje cemo to moc kupit? ili ipak to nitko ne razumije :D

  • Ulaganje u obveznice

    nis mi nije jasno oko ove obveznice.

    kad je drzava izdavala znalo se kolka je kamata a ovdje se to nigdje ne spominje

    kak da upises nesto ak neznas kolka ce bit kamata?

    kad je drzava izdavala znalo se od kad do kad i gdje mozes kupit obveznicu (jasno i glasno je to bilo iskazano)

    kad ce se uopce mali moc upisivat?

    vec su dvije objave bile al unutra pise sve osim ono sto mene zanima a to je koliki je prinos i kad i gdje to mogu kupitit :(

    4.7 objava : https://eho.zse.hr/fileadmin/issu…4b658927bae.pdf

    6.7 objava: https://eho.zse.hr/obavijesti-izdavatelja/view/50411

    valjda kad veliki pokupuju po procjeni(napamet) ce odredit kolka ce bit kamata i onda slijedimo mi mali?

  • Porez na nekretnine

    al ova usporedba s kapitalom je bas na mjestu.

    evo upravo je aktualna obveznica s prinosom cirka 5%.

    uzmimo jedan prosjecan stan od 50m2 * 2500€ = 125.000€

    to treba namjestiti i odrzavati da bi dobio kolko? cirka 500E mjesecno pa to puta 60mj = 30.000€ pa nakon toga moras to malo i obnoviti i popraviti i kupit sto je potrgano platit porez , pricuvu i imas 5 godina stariji stan.

    sad uzmemo tih 125.000E i kupis obveznicu koja samo sto nije izdana . 5%

    pa ide racunica 125.000*5% * 60mj = 31.250€ i nakon toga ne moras nista popravljat ili kupovat.

    postoji rizik da ce ti inflacija pojest glavnicu al postoji i rizik da ce ti i cijena stana past/narast kao sto je vec padala svicarcima. da ne spominjem da mozda i neces imat podstanare stalno unutra jer neki ne placaju racune drugi su preneuredni ili preglasni a treci su otisli jer su nasli jeftinije pa ti opet plati oglas pa dok nadjes nekog a u tom periodu rente nema. porez takodjer moras platit bez obzira dal imas nemas par mjeseci podstanara unutra.

    znaci imas navlacenje s podstanarima, uredjenjem, popravcima itd naspram 1 klika na ZSE i ktome si zaradio 1.250E vise u istom razdoblju.

    i zato sto sve to kao vlasnik nekretnine vec imas trebalo bi ti jos i poreza nametnuti jer onaj s dohodkom takodjer treba kupit stan a ne stedi nego sve trosi pa je red da mu drzava pomogne tako da tebi sjedne na grbacu.

  • Turističke dionice i perspektive

    Quote from Hrx84

    Istra i Dubrovnik, tamo sigurno problema nema. Što se tiče dijela dalmatinske zagore možeš naći u srpnju tjedan dana po 300e gdje god hoćeš te je poprilično prazno. Tako da mi stvarno nije jasna ova medijska hajka o skupoći gdje se ciljano prikaže par ekstrema.

    ima i po istri za sitne pare (sve za 2 osobe i već od samo 1800 kn!)

    Putovanja - [SEZONA] BUDGET ljetovanje u Resortu Duga Uvala uz 3 ili 7 noćenja s doručkom već od samo 1800 kn!
    Ljeto u DUGOJ UVALI - 4 dana/3 noćenja ili 8 dana/7 noćenja u Hotelu na bazi doručka, korištenje bazena, rekreativni i zabavni sadržaji... sve za 2 osobe i već…
    www.crnojaje.hr

    ak si ljubitelj ljetnog horora :D

    Duga_uvala_31_azwwro_jpg_h9jwjmxyk9


    https://www.istra24.hr/biznis/fotoreportaza-hotel-duga-uvala-svakim-danom-sve-vise-propada-stropovi-se-urusavaju-napukle-zidove-izjedaju-vlaga-i-zub-vremena

  • Porez na nekretnine

    Možemo: Vrijeme je da ozbiljno razmislimo o porezu na nekretnine
    SABORSKI zastupnik stranke Možemo Damir Bakić izjavio je danas kako je došlo vrijeme da se ozbiljno razmisli o uvođenju poreza na nekretnine.
    www.index.hr

    vidim ne ciljaju se samo nekretnine

    "Oporezivanje kapitala i imovine na vrlo je niskim granama, taj je udio u poreznim prihodima, izražen u postocima, među najmanjim u Europi,

    hmmmm

    par redaka dalje pise ovo:

    "Zagreb je od poreza na dohodak od kapitala i imovine u 2022. godini ukupno uprihodio približno milijardu kuna. Samo po toj osnovi Grad će ostati bez 15 posto na godišnjoj razini, što je oko 20 milijuna eura", rekao je.

    E sad meni ovih 15% ne izgleda kao prihod koji je na na vrlo niskim granama jer da je nisko ne bi se kukalo sto se to gubi...

    i onda za kraj crveni karton ulagacima prizivateljima poreza na nekretnine :

    "Porez na dividendu je 10 posto. Neki direktor koji si isplaćuje minimalnu direktorsku plaću platit će minimalno poreza i doprinosa, ali će si isplatiti na kraju godine dobit, odnosno dividendu, na što će dati 10 posto poreza, a ostalo ide njemu. Pri tome će za doprinose platiti manje nego učitelj ili učiteljica, to nije pravedno", kaže Benčić.

    pa ti navijaj za uvodjenje poreza....

    nadam se da su prizivatelji poreza malo progledali kamo sve to vodi i da nece samo susjedu krava krepat.

    vidim da Bencicka prati forum ovdje i da ima argumente koje smo ovdje iznosili :D

    tako je pratila i forum o Rimcu i njegovim bajkama.

  • Ulaganje u solarne elektrane

    Quote from barbosa 2.0
    Quote from emil

    Zanimljivo ali nisam bas siguran da takvo nesto smijes kod nas staviti bez da hep obavijestis o tome i bez vadjenja par desetaka papira te mjenjanja brojila itd...

    ali inace je super. kupis - zasaravis negdje i ustekas u najblizu uticnicu. mrak. to se trazi. jednostavnost.

    https://novac.jutarnji.hr/novac/aktualno…radnja-15351398

    koliko vidim po veličini panela, to bi bilo otprilike 700-800w instalirane snage panela... to je npr. kao sustav of-grid za vikendicu i dostatan je za rasvjetu, tv, punjače i frižider...ali fen, vešmašinu, usisavač i dr. kuč. aparate koji puno troše, bez mrežnog priključka možeš zaboraviti.

    inaće, dokumentacija za on-grid nije komplicirana ali ispod 3kw elektrane(potr. oko 40eur struje/mj.) se ne isplati i ne moraš nikoga obavještavati da si postavio elektranu ako ne priključuješ na distributivnu mrežu ali ta igra košta, uz panele cca 250-300eur je potrebno staviti mppt regulator 130eur, pretvarač 1200w 160eur i baterije najmanje 100ah+ ili gel 200ah+ 280+eur. dakle oko od 700-800eur za elektranu oko 1-1,5kw kao na slici...inače, elektrana ključ u ruke košta oko 1100eur/kw do oko 7 kw a preko toga i nešto manje po kw.

    ja sam to malo drugacije sve shvatio

    postavis i ukljucis u postojecu uticnicu da bi si smanjio racun a ne da u to ukljucujem neki potrosac.

    samim time sto si to ukljucio u uticnicu dolazimo do pitanja dal smijes jer ako u kuci ili stanu nista ne radi znaci da saljes u mrezu svoju proizvodnju sto bez znanja hepa ne bi smio.

    nisam se osvrtao na snagu jer nije problem kupit 10 takvih i postavit po kuci, na balkon, na terasu ili na ledja kad vozis biciklo :D

    bitno je da ne moras nikoga obavjestit o tome(kod njemaca ne moras bar tako tvrdi clanak)

    da ne moras nikakve radnike angazirat

    nemoras se verat po krovu, mislit o uzemljenju itd jer preko uticnice imas kao sve :D

    montiras i to spojis u najblizu uticnicu koja ti smanjuje potrosnju u cijeloj kuci.

    kad se rasiris onda pocnes prodavat po selu ispod cijene :D