Posts by emil

  • Ulaganje u obveznice

    Quote from TwinSpark18
    Quote from Manu

    Poprilično neugodno blago rečeno. Je li tako kod svih brokera ili samo erste?

    Na Agram brokerima se obveznice uredno kupuju/prodaju online...

    mozda je vrijeme da se napusti ERSTE. tromi su do bola. a kolko vidim agram ima iste ili cak i bolje uvjete od erste.

    The content cannot be displayed because you do not have authorisation to view this content.

  • Kontrola cijena i posljedice

    zato sto tako razmisljas nikad ni neces bit politicar a kamoli premijer :D

    cuj dat ostavku sa mnom na celu .... :D a to mu je tata ostavio u nasljedje

  • Aktualno (vijesti)

    eto kako jeftino do zemlje .

    Općina davala zemljišta mladima za život, niknule vile s bazenima za turiste
    ZEMLJIŠTE u blizini mora za euro i pol po metru četvornom. 900 četvornih metara za 1500 eura. To su bile cijene za zemljišta u Sukošanu kojima se trebalo…
    www.index.hr

    i umjesto da im to sve poruse zapljene ili sto vec ministar ce nam rec al uvest cemo im porez na nekretnine.

    kakvo ulaganje u dionice. beten brale beton a vidimo moze se i zemljom jako puno zaraditi.

    sto je najgore ne moraju nista ni radit da na toj zemlji zarade.

    Na ostalih trideset kupljenih parcela još nije niti započela gradnja iako se u ugovoru jasno navodi da građevinska dozvola mora biti riješena unutar tri godine, a gradnja nekretnine mora započeti unutar pet. U protivnom se zemljište vraća općini, ali po tržišnoj cijeni ne po onoj kupljenoj.

    platili 1,5 eura . vratili po ??? mozda padne cijena zzemlje u blizini mora pa izgube....

  • Ulaganje u zlato

    nikad mi nije bilo jasno zasto je npr u plemenitom prodajna cijena grama fizika skuplji od matematika ili geografija.

    nije velika razlika al kad kupjes na "kilo" nakupi se preko 1000kn razlike

  • Porez na nekretnine

    cuj mozda ti sudis ostalima po sebi jer se i sam bavis mutnim poslovima al ja sam svoju nekretninu krvavo zaradio i prestani mene i sve postene gradjane svrstavat u svoje mutne price.

    ko da ja sad napisem da svi koji ulazu u dionice su maznuli lovu ili im je tata dao ....

    a zamisli tek kad usporedis porez na kapitalnu i porez na rad. kolika je tu razlika u porezu. porez na rad odrezu postenski a na kapitalnu koji nis ne rade al puno zaradjuju odreze mizenih 10%. pa gdje to ima? na kraju ce svi ulgaci u dionice otic na burzu po besplatno zdravstveno. bar se tako cini kad se pogleda kolika su im davanja prema drzavi- socijalni slucajevi su svi ulagaci. ne moraju placat nikakve doprinose. placaju mizeran porez. mozda da uvedu i neki doplatak za ulagace da im je lakse ? jadni ni par milijuna mjesecno ne mogu zaradit pa sto da placaju doprinose ...

    eto pila se vrlo lako okrene naopako pa pocne pilat tamo gdje mnogi ne zele da pila.

  • Porez na nekretnine

    Quote from accountant
    Quote from zdenkic

    i to isto napraviti za sve koji zele kupiti dionicu

    otvori firmu, kupi dionicu applea, i placaj doprinose na osnovicu, MJESEČNO!

    ti si onda jedan od rijetkih, možda jedini, koji tako misli

    svi ostali govore kako je iznajmljivanje ozbiljan biznis: priprema sezone, osvježavanje prostora bojom, sitni popravci potrganih dijelova opreme, odlazak do IKEA-e po tanjure i čaše, prijava/odjava gostiju, čišćenje lancuna i prostora nakon check-out gostiju, administriranje na booking.com ili AirBNB-ju...

    pa ako je biznis ajmo se onda tako prema tome i odnositi

    pa sta se ne prica ovdje da je ulaganje takodjer ozbiljan biznis? koliko citanja informacija trebas prozvakat da bi ulozio u dionicu.

    ktome zaradjuju daleko vise nego netko na apartmanima(bar po pisanjima ovdje na forumu) i sto onda nebi ulagac otvorio neki doo obrt i sebe zaposlio pa ce na kraju platit doprinose i vec e poreze jer koliko vidim to vas jako boli kod iznajmljivaca.

    eto prvo krenite od sebe i poduzmite sve da prvo vi ispunite sve sto ste napisali u gornjem postu(samozaposlite se-platite doprinose itd na dobit od kapitalne) .pa kad to sve pocnete placat vi kao ulagac onda se prebacite na iznajmljivace koji su svoj novac ulozili u beton a ne u dionicu.

    ja vidim da vas stalno svrbi sto drugi ima. a na kraju cemo se svi cuditi kad i sami dodjemo na red. zar stvarno mislite da nakon iznajmljivaca nece i ulagac doc na red., vrtite ovdje milijarde kuna s nikakvom poreznom presijom. 10 % je kikiriki u odnosu sto placaju svi poduzetnici. znaci sve ulagace treba prebacit u poduzetnike pod hitno i kad to naprave mozemo zaposlit jos 100.000 novih uhljeba.

    ova prica se vodila po ostalim forumima prije par godina i znamo kako je zavrsila. uvodjenjem poreza na kapitalnu dobit od 12%.

    tako sve price zavrsavaju jer sve nas je manje u HR a uhljeba je sve vise pa nakon iznajmljivaca opet cemo mi pricat o nekom porezu al tada ce to bit porez na kapitalnu i kako smo mi ulagaci svete krave koje placaju samo 10% a svi ostali 30-40

    i tad ce bit neki user koji ce nabrojat sto bi sve bilo bolje nekom uvest jer se to njga ne tice jer ne trguje dionicama (ili nema nekretninu kao u ovom slucaju)

  • Porez na iznajmljivanje nekretnina

    Vlada uvodi novu poreznu obvezu za iznajmljivače apartmana
    U novom paketu poreznih izmjena, Vlada je potiho uvela novu poreznu obvezu za iznajmljivače apartmana. Osim paušalnog iznosa koji trenutno plaćaju po krevetu…
    lidermedia.hr

    hmm.

    A sto je s dugorocnim najmom? dal je i ta nekretnina nekretnina za odmor?

    po zakonu je nekretnina za odmor nekretnina u kojoj se povremeno ili sezonski boravi. posto se u dugorocnom najmu ne boravi povremeno nego stalno ne bi trebala spadat pod taj porez. sto ako ti podstanar izadje nakon par mjeseci pa nemas nove par mjeseci ? jel to onda povremeno? zakon nije reguliroasto misli pod povremneo koristenje (jel to 3 dana ili 200 dana). dal se pod nekoristenjem smatra nikad nisi doso pokosit travu tamo ili pod nekoristenje smatra da dodjes svaka 2-3 mjeseca pokosit i drzat posjed urednim.

    s druge strane cak ni prazne nekretnine ne spadaju pod taj porez jer zakon propisuje da je nekretnina za odmor ona nekretnina u kojoj se povremneo boravi pa samim time ako se povremeno tamo ne boravi nije za odmor .

    ktome kako uopce utvrdit dal se u nekretnini boravi stalno-povremeno ili nikada? po prijavi boravista i prebivalisa? znaci ako ne prijavis boraviste na nekretnini kad si tamo povremeno samim time nije nekretnina za odmor. naravno da nasi zakonodavci uvjek donesu neki zakon u kojem ima toliko rupa i nelogicnosti da si svak to moze tumacit kako hoce pa me nebi zacudilo da u splitu to tumace na jedna nacin a u vukovaru na drugi.

    eto na mala vrata su nam uveli porez na nekretnine.

  • Porez na nekretnine

    pod_zidom

    slicno mozemo rec i za ulagaca u dionicu.

    imas povrat kroz dividendu. povrat imas nakon odredjenog broja godina

    kroz godine si vratio ulozeno (koje je pojela inflacija) koliko godina? pitanje je koliko si sposoban i dal si dobro procijenio u koju dionicu da ulozis.

    i na kraju uvjek imas ono sto si ulozio (osim u slucaju agrokora u dionicama ili potresa u nekretninama) naravno cijena moze past pa si bankrotirao (al i cijea nekretnine moze past npr 2009-2014) jer si precijenio svoje sposobnosti.

    za kraj dionicar je i dalje u povlastenom polozaju jer ne mora platit nikav porez kad se odluci prodat nakon 2 godine dok je vlasnik nekretnine platio porez na promet nekretninama odma pri kupnji.

    porez placaju i jedan i drugi(dividenda-iznajmljivanje)

    tko je onda tu privilegiran?

  • Porez na nekretnine

    ja kad idem u neciji apartman odma ponesem par rigova sa sobom.

    nafrljim klimu upalim par rigova da rudare i onda mi je jeftinije :D

    ipak sam ja gazda onda a ne pravi gazda ... pravi gazda je posle sretan sto sam otisao :D

  • Birtija

    ima i nastavak

    mislim da se nebu ni u grckoj kupal slijedece godine :D

    Poznati srpski glumac Sergej Trifunović zaustavljen je u subotu u 23,45 sati na graničnom prijelazu Bajakovo pri izlasku iz Hrvatske te je kažnjen s tisuću eura i zabranom ulaska u zemlje Schengenskog prostora na godinu dana

    Trifunović kažnjen i na izlasku iz Hrvatske: Platio 1000 eura, ne smije u zemlje Schengena godinu dana. Nije to dobro primio
    ‘Nadam se da ćete od tih para sašiti sebi, lepe, crne uniforme po uzoru na Francetićeve‘, napisao je razjareni glumac
    www.jutarnji.hr

    mozda da proba negdje na azovskom moru .... tamo imaju razumjevanja za takve.

  • Porez na iznajmljivanje nekretnina

    Quote from Junius
    Quote from emil

    Vi vasih 10% poreza smatrate izjednacenjem s porezom na dohodak? nebi li izjednacenje bilo porez cirka 20-30% plus doprinosi i sve sto imamo na dohodak?

    Pa mi smo diskriminirani sa tih 10%, sada 12%...vi ako imate dvoje djece na sebi ili nekog člana obitelji koji nema prihode, na prvih 100k kuna dohotka ne platite ništa poreza, a ja na 100k kuna dohotka od kapitala moram platiti 12000 kn poreza.

    A što se tiče doprinosa za mirovinsko, gdje to ima da se garantira doživotna mirovina, bez obzira koliko je primao i koliko je malo uplaćivao???Pa onda postoji mogućnost da nađeš 30 godina mlađu ženu koja će primati 80% tvoje mirovine sljedećih 40-50 godina...teoretski postoji mogućnost da se ista mirovina prima cca 100 godina, a da si za nju uplaćivao mirovinski doprinos 15 godina, cirkus živi...

    A što se tiče doprinosa za zdravstveno, to ne plaćate vi, već vaš poslodavac za vas. Vi ugovarate sa poslodavcem bruto 1, a poslodavac vam van toga plati doprinos za zdravstveno, bruto 2.

    Ukratko doprinos za mirovinsko je vaš "trošak", a doprinos za zdravstveno je trošak poslodavca, ne vas.

    al zaboravljate da ste vi sami sebi poslodavac ovdje u trgovini dionicama. sto bi vi bili privilegirani u odnosu na profesionalne ulagace?(tako se prica sto bi ovi s apartmanima bili privilegirani u odnosu na hotele) oni uredno placaju doprinose svojim radnicima pa sto to ne bi i vi sami sebi? zasto jedan obrtnik koji radi sam u svojem obrtu placa doprinose. ni on nema poslodavca. odnosno ima samog sebe. e pa tako mozete i vi bit sami sebi poslodavac . ktome cak i da negdje radite zasto bi doprinose placali samo za npr 1000E koje dobivate putem dohodka od rada? a ovdje zaradjivali milijune ? dal je taj doprinos pravedan koristan ili ne je potpuno nebitno jer ga placaju svi a vi ovdje na dionicama ne.

    sto se poreza tice. to oko olaksica ste u pravu ali imate i privilegiju da zaradili 5kn ili 5555555555555kn i dalje placate 10% a ne 20-30 ili vise poreza.

    da se razumijemo ovaj pausal na apartmane je stvarno bio presmjesan i mislim da ovaj prijedlog od zloceste ima smisla. .

    odbijes racune umanjis 30%(ili kolko vec je na dugotrajnom najmu amortizacija) i dobijes poreznu osnovicu na koju platis kao na kapitalnu 10% s time sto bi i na kapitalnu i na iznajmljivace uveo neku olaksicu jer to imaju i radnici (osobni odbitak i odbici za uzdrzavane clanove).

    problem opet ostaje oko tih doprinosa jer mozes zaradjivat milijune a i dalje bit nezaposlen i koristit sve blagodati kao i da placas neke doprinose.(ovo oko nezaposlenosti ulagaca i doprinosa nisam 100% siguran)