ako se ne varam, u lanjskoj propaloj dokapitalizaciji država/cerp nije imala namjeru sudjelovati. kao moraju smanjiti svoj postotak vlasništva (mislim ispod 25%) po direktivama EU. zako nešto.... nisam 100% siguran.
Posts by tollway
-
-
baš ste se lijepo zalaufali! pozzzdrav svima!
mene samo zanima (kad već tako srčano pišete i debatirate) da li je itko od vas ikad bio u situaciji da kupuje, odnosno ima ili kupite nekretninu i onda je npr. dajete u najam?
i sklopite ugovor o najmu, uredno prijavite poreznoj, redovito plačate porez....
kakva su vaša iskustva?
-
želim svima svako dobro koji su unutra, ali kad vidim vlasničku strukturu nisam baš siguran da će i mali dobro proći.
-
nitko ne komentira raspon cijene iz obavijesti? samo količinu?
-
pratim dionicu zadnjih godinu dana. na burzi sam preko 20 g, ali ovakovo nešto se ne viđa često.
tko god da je u igri, R ili ĐŽ igra vrlo čudno.
samo mi nije jasno kaj delaju ovi u upravi i/ili veliki dioničari-vlasnici? nikome nije atraktivna cijena po kojoj se izlazi, a upravu ne smeta pad cijene od cca 30% unutar <godinu dana?? sa solidnim izvještajima i rastom poslovanja. ili taj netko tko prodaje zna nešto što nitko drugi ne zna?
stvarno za zamisliti se.....
-
Poštovani,
P to svi otprilike znamo ali ne znamo zašto adris ide u takve investicije. Zašto adris nede u akviziciju koja će odmah vraćati novac na uloženi kapital kao što recimo valamar kupuje gotovo poslovanje u austriji. Adris je najavljivao akvizicije u sloveniji i dobio odgovor slovenaca da traže garancije od države da nije dovoljno samo od adrisa. Prema tome nešto nije transparentno u adris grupi a po meni je to tko je vlasnik čega. Adris je bogat ali to je fatamorgana jer kad treba prikazat vlasništvo izgleda da nisu transparentni papiri.
mislim da moramo imati na umu barem nekoliko stvari
- adris je silom zakona završio na burzi i nikad ga nije krasila transparentnost niti neki dobar odnos prema malim dioničarima
- vjerovatno je i "silom zakona" morao prodati duhanski biznis
- isto tako "trebao je" završiti na londonskoj burzi
- zašto adris ide u takve investicije? pogledajte rezultate (uključujući i parametre profitabilnosti) maistre proteklih nekoliko g i usporedite ih sa drugim kompanijama. a isto tako godinama kritiziramo
- slobodno nastavite niz jer ima još masu toga
moj zaključak jest da je dionica posljednjih godina ( iako ima odličnu dobit ) taoc interkapitala koji za račun adrisa odkupljuje dionice. kad bi samo mogli znati što stoji u pozadini cijele priče....
-
Meni bas nije jasna ta stalna problematizacija prodaje od strane AZ Mirovinca. Oni izgledaju imaju procjenu da neće više biti toliko intenzivan rast poslovanja i otpočetka (izlistavanja) na burzi su u poziciji. Odlučili su se kapitalizirati svoje ulaganje. Neki drugi mirovinci ušli su kasnije po znatno višim cijenama od cijene na listanju. I oni imaju svoju procjenu. Mnogo mi je zanimljivije da su dosta toga rasprodali ključni dioničari - osnivači SPAN-a. Neki su to učinili zbog neizbježnih okolnosti (bolesti), a neki jer su željeli kapitalizirati dugoročno ulaganje. Očito je njihova procjena u tom trenutku bila ispod trenutne tržišne cijene i logično bi bilo postaviti pitanje jesu li pogriješili i za koliko?
SPAN je iznenadio mnoge, ali iznenađenja ne traju vječno. Zato trebam biti razuman i raditi realne procjene u realističnim scenarijima. I ne miješati kruške i jabuke jer se IT tvrtke mogu jako razlikovati po vrednovanju i na njihovo vjrendovanje može utjecati i utjecati cijeli niz čimbenika. Zato nemojte pljuvati po prodavačima niti uzdizati u nebo kupce jer i jedni i drugi imaju argumente i scenarije zašto su učinili to što su učinili odnosno kupili ili prodali dionicu u datom trenutku.
točno tako kolega!
i opet se postavlja vječito jedno te isto pitanje: da li su pametniji kupci ili prodavači?
osobno nisam nikad posvečivao neku pažnju tom pitanju jer razlog za kupnju je najčešće samo jedan, a za prodaju ih ima bezbroj!
-
preneseni gubitak nije važan!!!??? iznenađujete me kolega!
nije važan niti negativan kapital, rezerve, book i ostali parametri.... isti je slučaj i kod ulpl. treba im barem nekoliko odličnih g samo da dođu na nulu!
ako to nekome nije bitna činjenica.....
da se razumijemo.... na takvim papirima se kratkoročno i najviše zarađuje, ali na duže staze.....
pozz svima, a s posebnim poštovanjem skidam kapu kolegi pilapila. 24 g sam na burzi, ali takvu vjeru i upornost nikad vidio nisam!! još jednom svako dobro i sve najbolje!
-
nisam neki znalac, ali kad vidim nav od 100$ nemam nikakav razlog za brigu. a firma izbjegla i extra porez!
vjerovao u papir, te bio potpuno miran i u rastu i padu ne opterečujući se eventualnoj lukrativnijoj poziciji. uskoro mi istječe dvije g od stjecanja i oslobođenje od poreznog pritiska i ovdje i na jadroplovu.
nisam stvoren ( a niti imam toliko znanja kao neki ovdje ) za lovljenje i/ili ciljanje vrhova i propada.
prinosima i više nego zadovoljan.
kako sada situacija izgleda, neću ništa prodavati barem do jeseni. osim ako cijene stvarno ne polude.
loša ili dobra strategija..... procijenite sami.
-
ledice
kad isteknu dvije godine, onda vam šaljem ponudu. za 2021.g. sam platio poreza na KD veću od nečijeg portfelja. i rekao sam sebi, nikad više! sad mi se ne plača 20% na dohodak zbog razlike u cijeni. koja će biti osjetno veće.
D-artagnan
istina da se da uštedjeti ako imate dovoljno vremena i znanja. iako je istina da su marže investitorima prilično pale. ali govoriti o uštedi od par sto tisuća eura..... puno puno pretjerano.
-
apsolutno točno! možeš dobiti stambeni sa cca 3,50% prvih pet g fixne kta, a dalje promjenjive, sa ili bez hipoteke, ako uzmeš u obzir očekivanu inflaciju samo naredne dvije tri godine koja će biti gotovo sigurno na nivou kamate (vrlo vjerovatno i puno više), a cijene nekretnina su samo prošle g narasle oko 20%..... za razmisliti. prije desetak dana sam preuzeo novi stan. i odmah napravio predugovor za slijedeći kod istog izvođača. a i slijedečih nekoliko godina će rast nekretnina biti izraženiji i nastaviti vjerovatno i više od lanjskog.
hm, mozda cijene nastave rasti, sto cisto sumljam, ali moze rasti dok ima ekipe koja je spremna platit 3k+… za kvadrat, dok u isto vrijeme mozes si sam napravit kucu sa 2-3 stana u jednoj kuci i proc bar upola jeftinije,
Hebate 3 stana od 80m2.. znaci kuca sa 240m2 … nema sanse da potrosis 750k eura da radis neznam kojim materijalima, osim ako zelis bas tu lokaciju gdje ces teren platit pol mil. Eura
sve je to vjerovatno točno da se može prilično uštedjeti kolega, ali.....i morate imati na umu da su stanovi u trendu i u manjim gradskim sredinama. pogotovo mladima, koji ne žele imati ništa drugo osim ispitivača struje i kombinirana kliješta, a sačuvaj bože nešto drugo.
najbitnija stvar po meni.... kaj mislite koliko vremena treba od samog početka do završetka projekta i uknjižbe? računajte da su to tri godine!!! imate li toliko vremena(godišnjeg/slobodnih dana), znanja i živaca rješavati svu tu papirologiju i otvoriti nebrojeno puta jedna te ista vrata.
osobno sam krajem rujna 2021. zakapario preuzeti stan sa fiksnom cijenom kvadrata, dok su radovi bili još u zemlji, uknjižba ide krajem ožujka. prva i zadnja rata 10%, ostale 20% od iznosa. financirao prodajom dionica. očekujem konačni obračun zbog dodatnih radova po želji i nekih ugrađenih skupljih materijala.
dakle, nakon godinu i pol dana. a cijena kvadrata porasla gotovo 50% od one u ugovoru!! najmoprimci useljavaju uskoro.
zakaj treći stan? odgovor vezan na prijašnji post... najam od postojeća dva stana bez problema servisira ratu kredita. a očekujem (ne samo ja jer kontaktiram sa nekoliko ljudi koji su tu doma i na domaćem terenu jer rade pretežno lokalno, tako da imam vrlo kvalitetne info iz prve ruke) i daljni osjetni rast cijena jer novih stanova na sjeveru ima vrlo malo, a prodaju se ko halva.
eto... ako sam nekome pomogao sa svojim iskustvom..... super.
-
Ajde baš da ispratimo da li će tvoja tehnička biti u pravu.
Iako ja tu više igram na dividendu, fundamente i na mogući rasplet oko većinskog vlasništva odnoso samim time i na dugoročno dosta veći target od tvoga.
Ovdje tehnička analiza ne igra bitnu ulogu i jedino može potvrditi da je to u ovom trenutku bitno podcijenjena dionica s odličnim pokazateljima poslovanja(aktiva, zadržana dobit, EPS2022). Problem je u slaboj likvidnosti i neisplati dividende u začajnijem iznosu npr. 60%EPS u kojem slučaju bi to bio okidač za porast cijene i do/preko 400.
U slučaju preuzimanja ide to za 500?
dionica je drastično podcijenjena od pojavljivanja na zse! trebalo je jako puno strplljenja i vremena za ozbiljniju akumulaciju.
gotovo identično je i danas. robuje vrlo čvrstoj vlasničkoj strukturi, nelikvidnosti i konzervativnoj politici dividende. ako usporedite članove nadzornog i upravnog odbora i postojeće dioničare.... ostalo sve 5!
-
Ja mislim da će kratkoročno biti malo hlađenje cijena nekretnina, 10% a uslijed rasta kamata i još važnije pooštravanja uvjeta za dobiti kredit, dugoročno rast cijena nekretnina
Ja vidim hiperprodukciju izgradnje novih stanova, u uvjetima sveopće depopulacije to će dovesti do jake korekcije u cijenama nekretnina. Što se tiče stranaca oni uglavnom kupuju stare kuće(u kojima nitko ne živi) koje onda renoviraju, te se na koncu dodaju ukupnom broju stanova.
Također imamo ekspanziju novih hotelskog smještaja, što će na Jadranu ponovno gurnuti turističke stanove u stambene.
velite.... u uvjetima sveopće depopulizacije.... slažem se, ali to ne vrijedi za gradove. u njima stanovništvo samo raste, dok sela odumiru.
u kojim gradovima mislite na hiperprodukciju?
kod nas na sjeveru vž-čk-kc nedostatak novih stanova već deset godina, a cijene probijaju plafone!!! najam teško da će se naći ispod 10eura/m2 za novije stanove.
ne znam koliko pratite trendove u turizmu.... kakva ekspanzija hotelskog smještaja? na kojim lokacijama. ujutro gledao turizam.hr. nedostatak kvalitetnog smještaja od barem 35 000 ležajeva. predviđanje za ovu sezonu.
da se razumijemo. iako imam četiri nekretnine u vlasništvu (2 stana i 2 kuće) i peta zakaparena, nisam oduševljen rastom cijena.
znate li da solidna novogradnja u ljubljani stoji oko 5-5,500 eura? a kaj je ljubljana toliko naprednija od našeg zagreba? kaj mislite kaj se bu desilo? budu cijene u ljubljani padale prema zagrebačkim, ili obratno?
-
Danas se nitko ne boji dizati ogromne kredite kad su u pitanju bilo kakve nekretnine i njihovo renoviranje. Osim možda par nas na ovom forumu.
apsolutno točno! možeš dobiti stambeni sa cca 3,50% prvih pet g fixne kta, a dalje promjenjive, sa ili bez hipoteke, ako uzmeš u obzir očekivanu inflaciju samo naredne dvije tri godine koja će biti gotovo sigurno na nivou kamate (vrlo vjerovatno i puno više), a cijene nekretnina su samo prošle g narasle oko 20%..... za razmisliti. prije desetak dana sam preuzeo novi stan. i odmah napravio predugovor za slijedeći kod istog izvođača. a i slijedečih nekoliko godina će rast nekretnina biti izraženiji i nastaviti vjerovatno i više od lanjskog.
-
Od dna do sada je bila sigurna vožnja, za dalje ne znam
...sigurna vožnja....
koliko bilo što može biti sigurno na burzi!!!??? ili se tada zloćka natrpala do besvjesti pošto je bilo sigurno? hm....
-
ako si to stvarno izveo u ljubljani, onda si prava faca!!!
-
Mi se svi ovdje "kuhamo" u glavi a u suštini samo je jedan mogući ispravan postupak. Ići na skupštinu i glasati "PROTIV". I to je to! Mislim da ne postoji argument koji može pobiti tu jednu jedinu opciju. Problem svih nas je što smo skupina individualaca. Dajte neki prijedlog kako se ekipirati. Oni koji će ići na skupštinu neka dobiju punemoć (da glasaju protiv) onih koji ne mogu ići. Trebali smo poslati jednu osobu sa 100 punemoći
E tada ne bi bili skupina individualaca. Taj ili ti ljudi koji idu na skupštinu bi dobili od svakog od nas koji ne idemo 15eura za benzin, ručak i svi sretni. Na skupštini se može dobiti najbolja cijena (nisam siguran da će na burzi ići preko 8.80).., a tko zna možda bude moguće trgovati dionicom i nakon skupštine i cijena će biti malo bolja. Ne prodajite dionice ispod garantirane cijene.Forum nas okuplja, ali mi je žao što uz svu tehnologiju se ipak teško dogovoriti ovako dopisujući. Kad malo razmislite ekološki: Zar nije suludo da npr. 200 autiju iz raznih dijelova RH ide u jednu točku da bi digli dva prsta...uhh
najte me držati za riječ 100%, ali u ovom slučaju mislim da punomoći nisu pravovaljane. na skupštinu moraš doći osobno, ili tvoj odvjetnik! imao sam taj slučaj sa excelsa nekretninama. iako sam želio ići dolje (mada imam oko 800kom), nisam mogao. na mail mi odgovorio osobno g rusković predsjednik uprave ono što sam napisao.
-
kolega
da li si obratio pažnju na datum članka?
-
Display More
Offtopic...
https://www.jutarnji.hr/vijesti/hrvats…latiti-15294814
I, sto cemo sad?
Imaju li kolege zagovaraci zakljucavanja imalo stida?
Hocete li bar pivu platit?
Kad se sjetim tih budalaština, i danas žena i obiteljski prijatelji kažu, u vrijeme lockdowna nikad bolji život. Znači, putovalo se svaki dan, biciklo i ajmo. Zaobilazilo se policijske zapreke, atarima, kako se kod nas kaže, kilometri i kilometri svaki dan na svježem zraku, spajali se gradovi, putevima kojima kojima nikada prolazili ne bih, da nije lockdowna. Mir, tišina, ptice, srne, šuma, prostranstvo ravnice, kao u filmu. Prenositi virus nisi mogao jer nisi imao kome, tako da odmah one dušobrižnike razoružam o našoj neodgovornosti. Rasterećen svih svkodnevnih pritisaka, ljudskih budalaština, zloba i ostalih nebitnih stvari, zahvaljujući lockdownu, to nam je jedan od boljih vremenskih perioda u životu. Gdje čovjek se susretne s nekim nezamislivim životom do tada, i otkrije sasvim nove spoznaje i vrijednosti koje do tada nije ni sanjao.
slažem se kolega, u potpunosti!!!! dva-tri mjeseca boravio po livadama i šumama čisteći i pripremajući drva za zime (još mi ostalo i za slijedeću) na kojima nisam desetak godina bio. potom lagano pilio i pospremao. bez ikakve sile i stresa. detaljno pospremio i uredio i ranč i dvorišta i okućnicu i vrtove i mini vočnjake i vinograd i osvježio kuću u kojoj živim. i imao 200kn u đepu dva mjeseca!
i usput trgovao kao svih prethodnih 20 godina zajedno!
kaj se mene dotikavle..... može ponovo!! pa kaj god tko rekao!
-
zadnjih desetak dana puno boravio po kafićima i pizzerijama. tu je glavni problem! od 01.01. u SVIM u kojim sam boravio cijene veće od min 8% do čak 25, pa i 30%!!!!!. pogotovo kava i pivo. 31.12. cijena karlovačkog 14 kn, kava sa hladnim mlijekom 8kn. danas u istom lokalu isto pivo 2,30, a kava 1,40 eura. pa sad računajte. govorimo o vrlo solidnom kafiću u manjem gradiću u međimurju. mogu samo zamisliti kako je u većim i velikim sredinama i gradovima. u ožujku pičim turu po istri i primorju. baš me zanima kaj bum tam se doživel.
