pa mislim da nam je svima jasno zašto se sa takvim stvarima toliko odugovlačilo i čekalo. i kome se išlo na ruku svo ovo vrijeme.
a siroti iznajmljivači će svi na ulice jer će propasti!! a unazad godinu dana broj kreveta u apartmanima porastao za 60 000!!!??? i masa praznih stanova pogotovo u splitu i zagrebu koji su skladište apartmanske ekonomije. to već i vrapci na grani znaju.
zakaj spominješ kredit ako možeš bez njega! zdenkić je na dobrom tragu. masa investitora tako radi. napraviš kupoprodajni predugovor 10% prilikom potpisivanja, 20% svaka tri mjeseca i ostatak prilikom uknjižbe.
ali naoružaj se strpljenjem i računaj da će ti za izradu projekata i ishođenje svih papira i dozvola trebati barem godinu i pol! a imati ćeš sam troškove!
nešto vam ne štima u toj matematici. samo na ime poticajnih sredstava ste morali imati prinos od tih 5000 kn + prosječni godišnji prinos od 3,5%.....
od 2016 sam u rba dmf. prinos sa dps je 22%, a bez njega 8,35%.
sve ok taj mon perin, ali on je još mala beba. ako igrate dugoročno i skupljate ga, ništa loše. ali očekivati nešto posebno na visinu sadašnjih prihoda i fundamenata.... mislim da nije baš izvjesno.
gotovo identično razmišljamo, a 1H mi samo potvrdila razmišljanje.
ostavio samo maistru preko adrisa koja je pokazala donekle ok rezultate, a i očekujem rasturačinu za q3. za razliku od ostalih (osim plag) kojima će bojim se troškovi dobrano nagristi dobit.
nemaš kaj čekati!! najprije dobro provjeri sve papire i GUP.
kaj graditi i koliko veliko ovisi o mikrolokaciji. i dobro se raspitaj kolika je max izgrađenost ako gradiš manju zgradu.
radim u komercijali između ostalog i građ materijal i mislim da je baš sada pravo vrijeme za gradnju jer su se cijene dobrano dobrano iskorigirale. osim cementa i vapna. s druge strane, dok ti središ svu potrebnu papirologiju, tko zna kakva bude situacija na tržištu. neznam situaciju u zg, ali na sjeveru RH vlada kronični nedostatak stanova pogotovo manjih već nekoliko godina. prvenstveno čakovec.
Svi se raspisali o državnim mirovinama iz proračuna, a jedna od mojih lošijih investicija je ulaganje u DMF. Uložio 80000 kuna prinos 5000 kuna, a isplatili mi 33% a ostatak u roku 5 godina, prinos cca 6,5%, a godišnja inflacija 8% puta 5 godina vrijednost novca pala za 40%. Idemo raspravljati o menadžerima koji upravljaju mirovinskim fondovima, moj AZ ponovo prodaje KODT a gdje vide bolju priliku za ulaganje volio bih znati
pa u kojem ste to fondu bili? i kada je to bila inflacija 8% tijekom 5 godina? ili je to buduće očekivanje?
kako takva nagla promjena percepcije? ako ne pitam previše. donedavno ste vrlo optimistično pisali o turistima i velikom udjelu u portfelju. kaj sada najednom nevalja,a rekordna sezona, a izgleda i postsezona?
da... i opet se vraćamo na ono iskonsko pitanje tko je pametniji: kupac ili prodavač?
Tako postignu da hlade ekonomiju, a time posljedično postižu i svoj krajnji cilj, da smanje stopu inflacije.
da..... i kaj nas onda čeka? raspad sistema i duga mračna noć....hlađenj posljedično dovodi do porasta broja nezaposlenosti i pad bdp..... da ne nabrajem dalje. švabe su već dva kvartala u tehničkoj recesiji sa masom ekonomskih, socijalnih i političkih problema, francuska jako blizu, italija po starom dužna kao tri put grčka.... španjolska, portugal, irska.... sve poznato od prije. jedino skandinavci, poljaci i česi nekako guraju.
Ovo mi izgleda kao tek početak rasta cijene.
kako sada početak rasta? pa u zadnja dva mjeseca, dakle od FI za H1 je narasla 30%!!! nije to baš malo!
Ako je država ograničila kamatu na postojeće stambene kredite na 3.72%, ako ih dosta ima fiksnu kamatu na kredite 5-10 godina, i takvi krediti su debelo ispod 3%, kolika bi to trebala biti kamata na depozite??? Slično je i sa kreditiranjem firmi, lani su firme kreditirane po kamati stopama od samo 2%( a rizik rezervacija je ovdje najveći)...a pazite 2/3 ukupne mase kredita je izdano po fiksnoj kamati, a ostatak po NRS-U koji se još nije mrdnija sa mjesta.
ja se ne osvrćem na prošlost, probajte danas ući u banku i zatražiti kredit (4, 5-6%) pa i sami su priznali da dižu kamate na kredite, a za depozite još razmišljaju, pa naravno, i ja bih razmišljao, da imam dovoljno besplatnih financijera, nisu oni ništa tome krivi da me krivo ne shvatite, ali novca je nabacano u ove dvije godine pandemije kao bisera i sada još zavladala kuga
apsolutno točno!
ima mjesec dana kako sam zatražio informacije za potencijalni stambeni kredit, zlu ne trebalo. gubitak vremena i razočaranje koje graniči sa čuđenjem! kojeg li prebrojavanja krvnih zrnaca, koliko pitanja, ispunjavanje upitnika, traže masu dokumenata, policu osiguranja (i to ne bilo kojeg)..... stekao sam dojam da ne žele davati kredite!!
i onda nakon dobrih sat-sat i pol mi djelatnica izračuna nešto više od 1/3 rate od osnovnih prihoda. dividende ne ulaze u izračun, a za primljene najamnine ili prihode po drugim osnovama traže ovjerene kopije ugovora. tek onda može povečenje kreditne sposobnosti. i nešto niža kamatna stopa. mislim, stvarno...
kada sve vrijeme i ostale troškove uračunam, ispada da mi na isto dođe uzeti nenamjenski kredit sa fix kta prvih pet godina.
Nezahvalno je to tvrditi na vrhu cijene, al' meni ovo izgleda kao akumulacija, a ne distribucija
nedavno sam išao malo izanalizirati promete i kretanje cijene....
ispada da akumulacija jačeg ili slabijeg inteziteta sa povremenim predasima traje barem 6 mjeseci.
nešto slično (da ne detaljiziram) doživjeli poznanici na budvanskoj rivijeri u crnoj gori.
zna li netko koja je sada ova fora da se masa fizičkih i pravnih osoba prenosi dionice na brokerske kuće?
Europa, stara kurva, može istrpiti još skuplji plin i još nekoliko godina recesije.
kolega, velite stara kurva.... možda i može, ali po koju cijenu? ali mlada mislim da ne želi!
obzirom na sve više ekonomskih problema i snažno jačanje desnih stranaka diljem europe, ne bih se nimalo iznenadio da se pogotovo mlađa populacija digne na noge. skupi energenti i financiranje rata u ukrajini slinim milijardama eura koje su mogle biti puno bolje potrošene na poboljšanje kvalitete života nije nimalo zanemariva činjenica.
i podosta političkih stranaka na vlasti pomalo gubi tlo pod nogama upravo iz tih razloga.
GD povremeno zna lansirati ovakve članke, ali u jutarnjem.....!!??
lani u ovo vrijeme svi mediji i velika većina stručnjaka nas plašila raznoraznim crnim scenarijima,inflacijama, recesijama i inim kataklizmama. hladnokrvno i mirno sam skupljao papire do kraja godine.
sada ove godine malo gdje naletite na sličan članak kao od GD. sve se normaliziralo, inflacija zauzdana i pada, u SAD stanje sve bolje i bolje, kina se ponovno pomalo diže na noge, za rat u ukrajini već nitko ni ne razgovara, nešto kao normalno.... jedino tu i tamo članak o problemima u njemačkoj koji nisu od jučer. a o HR da i ne govorimo!! sve je super i sve je za pet! čekamo kao što kekin kaže .... to će biti taj dan!!
a u meni se budi nemir i pomalo svrbe prsti. ruku na srce, prinosi mi odlični. ali nešto mi divlje i smrdljivkasto u zraku da bi naredno razdoblje moglo biti vrlo turbulentno.
kaj misli ekipa o predstoječoj jeseni i zimi?
u dva mjeseca rast 20%!!!?? i kaj sad tu nije u redu?
Bas sam i pitao postavljeno pitanje zbog sigurnosti u buducim prihodima od tankera od ulpl,
ehhhh sada.... bilo bi predivno znati do kuda će i do kada će tankerske vozarine. kako nas povijest uči, neće još dugo. koliko će od toga koristi imati ulpl (nadajmo se što više), ako će ostali bulkeri ploviti daleko ispod breakevena? sudeći prema posljednjem FI, možda mrvu bolje.
osobno nisam optimist s time u svezi.
cijenim i poštujem vaše postove i razmišljanja, a na vaše pitanje/mišljenje mislim da će velika većina razmišljati isto.
samo poslovanje i uvjeti kod brodara su vrlo složeni i dinamični. znam ono osnovno i uopče mi stvari ne izgledaju ružičasto. atpl i jdpl preživljavaju i preživjeti će nekako, ali kaj sa ulpl ako vozarine budu stagnirale ili nedaj bože počnu još tonuti? koliko im treba još dobrih godina kao npr prošla da servisiraju sve obveze i iz predstečajne i tekućeg poslovanja da sa bilancom dođu na nulu? sa sadašnjim vozarinama .... koliko? desetak?
i tu je po meni glavna kočnica. kad ljudi vide te brojke, dalje niti ne gledaju. a da mogućnost odlične zarade postoji i sada, to nije sporno.
