Ja se natrpala konzervi po ljetnim cijenama.
I neka sam.
Racunam na prinos 20% do kraja godine
pa kak pak sada to!!!?? pa kaj naš dotični AP ne obečava vračanje cijena na 31.12. prošle godine!!?? a i puno drugih izvora veli da sada kad su turisti oderani slijedi pad i stabilizacija cijena!! 
joj zloćo, zloćo ti baš uvijek promašiš!
možda cijena metala poraste pa te to spasi kao sekundarna sirovina 
Znam da istina boli ali činjenice ostaju činjenice
Legalizirano 900 tisuća ilegalnih objekata
https://www.index.hr/vijesti/clanak…ta/2110155.aspx
Početkom 90-ih godina preko programa društvenog zbrinjavanja oko 240.000 stanova je prodano, mnogi za 10-ak tisuća eura, a oko 30.000 je otišlo u najam od čega oko 12.000 u Zagrebu.
legalizacija po meni uopče nije bila loš projekt ili rješenje kako vam bolje odgovara. rušiti masu bespravno sagrađenih objekata po meni nije nikakvo rješenje. problem je u tome što nije bila dobro provedena!
zakaj bi bilo loše legalizirati i ucrtati u karte npr dva ili tri manja gosp objekta na dvorištu nekog malog seljaka ili susjedove garaže? ako se ne varam 1500 kn po objektu i imaš čiste papire i kvadraturu za eventualnu sutrašnju gradnju! dakle, za par tisuća imaš čiste papire!! super, ali....
onda čuješ da je poznanik za 12 ili 15 000 kuna legalizirao vikendicu na viru ili pagu od 150m2 koju je već 20 g rentao na crnjaka!!! i još vlasnici govore kako ih jako puno koštalo i kako ih država pljačka!!!! a oni godinama varali državu!!! e tu je problem. takve bespravne divlje gradnje je trebalo derati barem 5x više. i one kojekakve egzibicioniste duž cijele obale i u svim večim gradovima. i ove sve parade koje su spomenute. masa zgradurina i građ rugla je legalizirana za male pare. zakaj i zbog koga je to tako provedeno, mislim da svi znamo.
tu se zakazalo, a ne kod onog seljaka koji nije imao ucrtane gosp objekte ili susjed garažu!
državni intervencionizam na najjače
prvo sam mislio da nije 1. travnja? stari neki članak ili što
i meni je ovo palo na pamet
meni vonja na neke izbore brzo.
čim se usvoji novi zakon, a taman prije recesije
ako se ne varam, slijedeće godine su svi mogući i nemogući izbori u hr
njima se to stvarno vrlo rijetko događa.... ali ne radi
Hita ne radi?
niti kod mene
Može li mi tko objasniti tko je MM i koje on ima veze sa SPAN-om. Mislim da nisam baš dobro popratio priču.
Što je market maker?
Market maker je pojedinačni sudionik ili tvrtka član burze koja kupuje i prodaje vrijednosne papire za vlastiti račun. Market makeri osiguravaju tržištu likvidnost i dubinu dok profitiraju od razlike u rasponu ponude i potražnje.
odlično ste vi to kolega prepisali iz wikipedije ili investopedije...
nego, recite vi meni kakva je funkcija MM kad ih unajmi izdavatalj papira? npr span, rivp ili adpl... da ne nabrajam dalje
Display MoreDisplay MorePa uložili ste u svoje, i ostati će i Vašoj djeci, i djeci Vaše djece
Smiješni ste.
Ako je najam apartmana za 4 osobe sto eura na dan, za 30 dana to je tri tisuće eura. Za 60 dana punjenja od 120 vjerojatnih dana punjenja, tijekom ljeta , to je 6 tisuća eura
Dva apartmana = 12 tisuća
Trošak uredno opravdajte računima, umanjite poreznu osnovicu, a na ostatak platiti porez treba, kao na dohodak od rada. Ili kao porez na kapitalnu dobit
Pritom svi zaboravljaju da smo na novac kojim smo kupili dionice već platili porez na dohodak, dobit itd, ili nismo
Porezni je sustav nepravičan.
To je sve što imam o tome reći. A glede mede i onih što sada kupuju apartmane, kasno Marko, kao i na tržištu dionica
Prvo i osnovno ponoviti što je dobit, što je prihod, a što je promet. Nakon što to apsorbirate, pročitajte još jednom ovu svoju rečenicu.
Pritom svi zaboravljaju da smo na novac kojim smo kupili dionice već platili porez na dohodak, dobit
Isto tako vam je s kupnjom i opremanjem apartmana. Novac prvo treba zaraditi, a tek onda investirati u apartman. I sve to da bi se neki naslađivali kako se malo plaća.
Nitko ne spori da porez treba platiti, ali isto tako treba i ne mlatiti gluposti, i znati kolili su troškovi bavljenja nekim poslom.
Dakle trošak apartmana:
- kupnja
- opremanje
- tekući troškovi struje, vode (klimatizira se cijeli dan uz otvorene prozore, tušira se non stop)
- plaća se skuplja čistoća
- plaća se boravišna pristojba
- plaća se krevetarina
- plaća se čistačica, pranje posteljine
- sve se plaća i oprema s PDV-om, i tekući troškovi se plaćaju s PDV-om
- plaća se agencijska provizija 20-30%
To je sve što imam o tome reći.
dajte si malo truda, pa izbjegnite stavke 7.,8. i 9.. moja šira familija ima 3 apartmana na viru koji su u funkciji od sredine svibnja do kraja rujna. prema potrebi. u četvrtom su oni (vlasnici sa kćerima), kumovi, prijatelji.....cijelo to vrijeme i sve rade sami bez ikakove agencije. ovima potonjima naplačuju simboličnu cijenu pod uvjetom da prihvate i isprate ove iz prva tri apartmana(u slučaju da oni nisu/nemogu biti tamo).svi sretni i zadovoljni! matematika.... enormna!!!
da, u pogrešno uložene!!!! a kad piknete one prave....nema mjere za produženje!!!
pa mislim da nam je svima jasno zašto se sa takvim stvarima toliko odugovlačilo i čekalo. i kome se išlo na ruku svo ovo vrijeme.
a siroti iznajmljivači će svi na ulice jer će propasti!! a unazad godinu dana broj kreveta u apartmanima porastao za 60 000!!!??? i masa praznih stanova pogotovo u splitu i zagrebu koji su skladište apartmanske ekonomije. to već i vrapci na grani znaju.
zakaj spominješ kredit ako možeš bez njega! zdenkić je na dobrom tragu. masa investitora tako radi. napraviš kupoprodajni predugovor 10% prilikom potpisivanja, 20% svaka tri mjeseca i ostatak prilikom uknjižbe.
ali naoružaj se strpljenjem i računaj da će ti za izradu projekata i ishođenje svih papira i dozvola trebati barem godinu i pol! a imati ćeš sam troškove!
nešto vam ne štima u toj matematici. samo na ime poticajnih sredstava ste morali imati prinos od tih 5000 kn + prosječni godišnji prinos od 3,5%.....
od 2016 sam u rba dmf. prinos sa dps je 22%, a bez njega 8,35%.
sve ok taj mon perin, ali on je još mala beba. ako igrate dugoročno i skupljate ga, ništa loše. ali očekivati nešto posebno na visinu sadašnjih prihoda i fundamenata.... mislim da nije baš izvjesno.
gotovo identično razmišljamo, a 1H mi samo potvrdila razmišljanje.
ostavio samo maistru preko adrisa koja je pokazala donekle ok rezultate, a i očekujem rasturačinu za q3. za razliku od ostalih (osim plag) kojima će bojim se troškovi dobrano nagristi dobit.
nemaš kaj čekati!! najprije dobro provjeri sve papire i GUP.
kaj graditi i koliko veliko ovisi o mikrolokaciji. i dobro se raspitaj kolika je max izgrađenost ako gradiš manju zgradu.
radim u komercijali između ostalog i građ materijal i mislim da je baš sada pravo vrijeme za gradnju jer su se cijene dobrano dobrano iskorigirale. osim cementa i vapna. s druge strane, dok ti središ svu potrebnu papirologiju, tko zna kakva bude situacija na tržištu. neznam situaciju u zg, ali na sjeveru RH vlada kronični nedostatak stanova pogotovo manjih već nekoliko godina. prvenstveno čakovec.
Svi se raspisali o državnim mirovinama iz proračuna, a jedna od mojih lošijih investicija je ulaganje u DMF. Uložio 80000 kuna prinos 5000 kuna, a isplatili mi 33% a ostatak u roku 5 godina, prinos cca 6,5%, a godišnja inflacija 8% puta 5 godina vrijednost novca pala za 40%. Idemo raspravljati o menadžerima koji upravljaju mirovinskim fondovima, moj AZ ponovo prodaje KODT a gdje vide bolju priliku za ulaganje volio bih znati
pa u kojem ste to fondu bili? i kada je to bila inflacija 8% tijekom 5 godina? ili je to buduće očekivanje?
kako takva nagla promjena percepcije? ako ne pitam previše. donedavno ste vrlo optimistično pisali o turistima i velikom udjelu u portfelju. kaj sada najednom nevalja,a rekordna sezona, a izgleda i postsezona?
da... i opet se vraćamo na ono iskonsko pitanje tko je pametniji: kupac ili prodavač?
Tako postignu da hlade ekonomiju, a time posljedično postižu i svoj krajnji cilj, da smanje stopu inflacije.
da..... i kaj nas onda čeka? raspad sistema i duga mračna noć....hlađenj posljedično dovodi do porasta broja nezaposlenosti i pad bdp..... da ne nabrajem dalje. švabe su već dva kvartala u tehničkoj recesiji sa masom ekonomskih, socijalnih i političkih problema, francuska jako blizu, italija po starom dužna kao tri put grčka.... španjolska, portugal, irska.... sve poznato od prije. jedino skandinavci, poljaci i česi nekako guraju.
Ovo mi izgleda kao tek početak rasta cijene.
kako sada početak rasta? pa u zadnja dva mjeseca, dakle od FI za H1 je narasla 30%!!! nije to baš malo!
Ako je država ograničila kamatu na postojeće stambene kredite na 3.72%, ako ih dosta ima fiksnu kamatu na kredite 5-10 godina, i takvi krediti su debelo ispod 3%, kolika bi to trebala biti kamata na depozite??? Slično je i sa kreditiranjem firmi, lani su firme kreditirane po kamati stopama od samo 2%( a rizik rezervacija je ovdje najveći)...a pazite 2/3 ukupne mase kredita je izdano po fiksnoj kamati, a ostatak po NRS-U koji se još nije mrdnija sa mjesta.
ja se ne osvrćem na prošlost, probajte danas ući u banku i zatražiti kredit (4, 5-6%) pa i sami su priznali da dižu kamate na kredite, a za depozite još razmišljaju, pa naravno, i ja bih razmišljao, da imam dovoljno besplatnih financijera, nisu oni ništa tome krivi da me krivo ne shvatite, ali novca je nabacano u ove dvije godine pandemije kao bisera i sada još zavladala kuga
apsolutno točno!
ima mjesec dana kako sam zatražio informacije za potencijalni stambeni kredit, zlu ne trebalo. gubitak vremena i razočaranje koje graniči sa čuđenjem! kojeg li prebrojavanja krvnih zrnaca, koliko pitanja, ispunjavanje upitnika, traže masu dokumenata, policu osiguranja (i to ne bilo kojeg)..... stekao sam dojam da ne žele davati kredite!!
i onda nakon dobrih sat-sat i pol mi djelatnica izračuna nešto više od 1/3 rate od osnovnih prihoda. dividende ne ulaze u izračun, a za primljene najamnine ili prihode po drugim osnovama traže ovjerene kopije ugovora. tek onda može povečenje kreditne sposobnosti. i nešto niža kamatna stopa. mislim, stvarno...
kada sve vrijeme i ostale troškove uračunam, ispada da mi na isto dođe uzeti nenamjenski kredit sa fix kta prvih pet godina.
