Posts by Junius

  • Ulaganje u obveznice

    Quote from Blister
    Quote from Moller

    meni su i ZSE "nekretnine" dobre, ako se malo pokrenu biti će još bolje, ne vidim u zadnje vrijeme više dionica s nekim velikim gubitkom, stabiliziralo se to malo i sve kao da samo čeka koliko će rasti

    IMHO bolje se kockati s dionicama nego s državnim obveznicama u banana državi. S njima mogu samo izgubiti. Gdje su nam fondovi zbog i takvih ulaganja u obveznice.

    Na kratkoročnoj obveznici se ne može izgubiti, da je još mala kraća zvala bi se trezorski zapis. Fondovi su izgubili samo na određenim obveznicama, jer je kamatna stopa na nove obveznice počela rasti, pa postojeće obveznice sa niskom kamatom gube na vrijednosti.

    Kod obveznica treba razlikovati:

    -nominalnu vrijednost obveznice

    -tržišnu vrijednost obveznice

    -kamatnu stopu na obveznicu

    -te prinos do dospijeća.

    Inače na obveznici ne možeš izgubiti, jer ti država garantira kamatu(svakih 6-12mjeseci), te glavnicu(nominalu) prilikom dospijeća obveznice.

  • Nekretnine opcenito u HR

    Evo kolega recimo za naselje Split(ne grad):

    -2011., 167121 stanovnika

    -2021., 149830 stanovnika

    ------------------------------------------------------

    Naselje Rijeka:

    -2011., 128624 stanovnika

    -2021., 107964 stanovnika

    -------------------------------------------------------------

    Naselje Osijek:

    -2011., 84104 stanovnika

    -2021., 75535 stanovnika


    Znači situacija je jednostavno neodrživa.

  • Nekretnine opcenito u HR

    Quote from tizian1
    Quote from tollway

    apsolutno točno! možeš dobiti stambeni sa cca 3,50% prvih pet g fixne kta, a dalje promjenjive, sa ili bez hipoteke, ako uzmeš u obzir očekivanu inflaciju samo naredne dvije tri godine koja će biti gotovo sigurno na nivou kamate (vrlo vjerovatno i puno više), a cijene nekretnina su samo prošle g narasle oko 20%..... za razmisliti. prije desetak dana sam preuzeo novi stan. i odmah napravio predugovor za slijedeći kod istog izvođača. a i slijedečih nekoliko godina će rast nekretnina biti izraženiji i nastaviti vjerovatno i više od lanjskog.

    Ja mislim da će kratkoročno biti malo hlađenje cijena nekretnina, 10% a uslijed rasta kamata i još važnije pooštravanja uvjeta za dobiti kredit, dugoročno rast cijena nekretnina

    Ja vidim hiperprodukciju izgradnje novih stanova, u uvjetima sveopće depopulacije to će dovesti do jake korekcije u cijenama nekretnina. Što se tiče stranaca oni uglavnom kupuju stare kuće(u kojima nitko ne živi) koje onda renoviraju, te se na koncu dodaju ukupnom broju stanova.

    Također imamo ekspanziju novih hotelskog smještaja, što će na Jadranu ponovno gurnuti turističke stanove u stambene.

  • Komentari trgovanja na burzi - LIVE

    Quote from st-brajo
    Quote from Hrx84

    Danas se nitko ne boji dizati ogromne kredite kad su u pitanju bilo kakve nekretnine i njihovo renoviranje. Osim možda par nas na ovom forumu.

    zato ćemo mi dizat kad bude tribalo kupit dionice ;)

    Ono što sam dosada naučio , jest da od paraliziranog pasivnog promatranja marketa, nema zarade...dobro proučit materiju i kad ti instinkt kaže uleti, uleti...također za one koji su stalno u smaku svijeta za njih nije market, jer tu leži zarada.

  • Ulaganje u obveznice

    Quote from st-brajo
    Quote from Junius

    3.5% navodno...bude brzo vrijednost obveznice na burzi skočila 3-4% od nominalne, za 2-3 tjedna od izlistavanja na burzi, uvrh glave...

    ma samo da bude likvidnosti.

    onda ćeš moć birat oćeš li čekati dospijeće ili će bit cash me outside, how bou tha :S

    Iako meni je zanimljivije refinanciranje 3ZGH u 7 mjesecu, to bi moglo ići do 4.5-5%kamata...to mi je kupit(povoljno) i zaboravi do dospijeća, a kamata kapa svakih 12 mjeseci...

  • Ulaganje u obveznice

    3.5% navodno...bude brzo vrijednost obveznice na burzi skočila 3-4% od nominalne, za 2-3 tjedna od izlistavanja na burzi, uvrh glave...


    A uskoro ide i nova obveznica ZG Holdinga, doduše nećemo moći sudjelovati u primarnoj emisiji, ali ovdje bi kamata mogla biti i 4.5%.

  • Komentari trgovanja na burzi - LIVE

    Quote from discover
    Quote from Junius

    The content cannot be displayed because you do not have authorisation to view this content.

    Burza nam je lani živnula u ukupnom dioničkom prometu, samo zabrinjava permanentan pad broja transakcija. što ukazuje da mali ulagači masovno napuštanju ZSE burzu.

    ili ukazuje da burzu napuštaju špekulanti (traderi), a ostaju investitori :D

    Ne znam, ja što čitam po forumu nijedan trejder ne kuka, a bogami dugoročni su svi zavijeni u crno... :/

  • ADRS (Adris grupa d.d.)

    Quote from Roki

    Šta se ovdje desilo da na redovnoj cijena propadne 6,4%??

    pa i nije baš bio propad...dok sam ja opozvao nalog i napisao novi kupovni za ADRS na 58,50€, već su dionice bile pokupljene...

    Quote from nenad

    A i nastala je malo veca razlika izmedu povlastene i redovne.

    Da i ja sam to već primijetio ima par mjeseci, mislio sam da se radi o anomaliji uslijed slabe likvidnosti na redovnoj, ali izgleda da je sad ovo novo normalno...