Podaci DZS-a pokazuju i da je u prvom polugodištu 2023. u Hrvatskoj prodano 2.353 novih stanova, od čega 999 u Zagrebu i 1.354 u drugim naseljima. Od ukupnog broja prodanih novih stanova, 250 su stanovi POS-a, dok su njih 2.103 prodala trgovačka društva i druge pravne osobe.
I onda se na temelju 2353 prodana stana, formira cijena hhahaah
znam da stalno ponavljas tu depopulaciju, ali to nije razlog da cijene nekretnina padnu
Di bi bija razlog i ja fantaziram
Depopulacija u najvećim hrvatskih gradovima je brutalna, ne postoji zakon fizike, koji bi spriječio dugoročno jaki pad cijena nekretnina...ovo je sada anomalija...
Misli da sve to između mora i poljičke + širi centar će biti još i skuplje+ Meje kao kvart za hrvatsku elitu. Sve ostalo će ljostin samo tako, pogotovo sad dotrajali stanovi iz doba socijalizma...
Gledam lani se u Splitu rodila 1305 beba, to je pri životnom vijeku od 80 godina dovoljno za 104000 stanovnika...
Dovoljno govori podatak da se u ciloj državi u H1 2023 prodalo cca 2300 stanova u novogradnji
Split je specifican jer su se obitelji preselile u Solin, Kastela i sl, a nekretnine u Splitu iznajmljuju, trebalo bi Split demografski gledat kroz okolicu za pravo stanje jos uz to i stranci kupuju u splitu stanove za odmor pa i s time djeluju na demografsku situaciju.
U pravu ste kolega, samo zadnji census, pokazuje da Kaštela, Trogir, Čiovo pogotovo, Dugi Rat i Omiš je počela nagrizati depopulacija, tu se još drži Solin, Podstrana, Klis i Dugopolje...
Naselje Split je od 1991 izgubilo 40000 stanovnika od toga zadnjih 10 godina 17000 ljudi 
Display MoreU jednom trenutku će biti dovoljno jedinica u hotelskom smještaju da će ubiti profitabilnost kupovanja nekretnina za iznajmljivanje turistima, još kada izgrade novi studenski dom , ubiti će ih još više, jer tada neće imati studente da im plaćaju najam van sezone.
Split godišnje gubi oko 1500 ljudi, to ti znači da se svake godine isprazni 500 stanova, računaj da se još 700-800 stanova svake godine izgradi...turizam toliko novih stanova ne može apsorbirati...uz to ove cijene od 4000€ za kvadrat i porast kamata za stambene će samo dodatno pojačati iseljavanje iz Splita.
Jednostavno mora doći do pada cijena, po zakonima fizike, ovo je sada anomalija.
u Splitu će ti se desit raslojavanje po kvartovima i tu možeš očekivat pad, ali u svim kvartovima koji imaju adekvatnu popratnu infrastruturu, nema šanse.
ekipa u okolicu ST seli radi novogradnji, jer im se ne da zaebavat s meštrima, ali, tko god ima želju proći to iskustvo, višestruko mu se isplatilo.
ovo ti govorim iz osobnog iskustva, jer sam prije cca 6 godina svakodnevno visio na njuškalu i doslovce sam birao kvart, ali i stan koji odgovara mom stilu života.
od tada do danas stan mi je aprecirao skoro 2x, a još će i više, jer ima dosta slobodnih površina, u gradskom vlasništvu, za javne sadržaje.
btw., volio bi i ja da kvadrati gadno roknu da probam uhvatit koji dobar stan u Orinom neboderu na Blatinama, ali bojim se da neću bit te sreće
Misli da sve to između mora i poljičke + širi centar će biti još i skuplje+ Meje kao kvart za hrvatsku elitu. Sve ostalo će ljostin samo tako, pogotovo sad dotrajali stanovi iz doba socijalizma...
Gledam lani se u Splitu rodila 1305 beba, to je pri životnom vijeku od 80 godina dovoljno za 104000 stanovnika...
Dovoljno govori podatak da se u ciloj državi u H1 2023 prodalo cca 2300 stanova u novogradnji 
Display MoreRecimo jedan Split gubi godišnje na negativnom prirodnom prirastu 1000 ljudi....ej 1000 ljudi svake godine
A samo u ovom trenutku je u raznim fazama realizacije oko 1000 jedinica hotelskog smještaja na području naselja Split...uz to gradi se novi studenski dom, te jedno 1000-2000 stanova...Ja samo čekam the tipping point, kada će cijene nekretnina otići oštro dole...
ja ti se baš i ne bi kladio na tu priču.
kod mene u kvartu je dosta starijih, a u stanovima živi i nekoliko generacija.
ti ljudi sigurno neće prodavati (osim ako ne budu neki sporovi oko nasljedstva).
prije bi ZG naglo mogao istankirati, jer je tamo drukčiji način i života i obitelji.
trend u svijetu je da se ovi "ultra neovisni" mladi vraćaju doma kod svojih, a dalmoši od matera nikad nisu ni utekli, nego bi materi još i svoju ženu doveli sa sobom
U jednom trenutku će biti dovoljno jedinica u hotelskom smještaju da će ubiti profitabilnost kupovanja nekretnina za iznajmljivanje turistima, još kada izgrade novi studenski dom , ubiti će ih još više, jer tada neće imati studente da im plaćaju najam van sezone.
Split godišnje gubi oko 1500 ljudi, to ti znači da se svake godine isprazni 500 stanova, računaj da se još 700-800 stanova svake godine izgradi...turizam toliko novih stanova ne može apsorbirati...uz to ove cijene od 4000€ za kvadrat i porast kamata za stambene će samo dodatno pojačati iseljavanje iz Splita.
Jednostavno mora doći do jakog pada cijena, po zakonima fizike, ovo je sada anomalija.
druga silnica koja će na tržište djelovati je očajna demografska slika.
Recimo jedan Split gubi godišnje na negativnom prirodnom prirastu 1000 ljudi....ej 1000 ljudi svake godine a gdje je još iseljavanje što vani, što u okolicu...
A samo u ovom trenutku je u raznim fazama realizacije oko 1000 jedinica hotelskog smještaja na području naselja Split...uz to gradi se novi studenski dom, te jedno 1000-2000 stanova...Ja samo čekam the tipping point, kada će cijene nekretnina otići oštro dole...
ja kad idem u neciji apartman odma ponesem par rigova sa sobom.
nafrljim klimu upalim par rigova da rudare i onda mi je jeftinije
Ovo se ne isplati radit ni ako mjerilo ima padavicu, kamoli legit...
Kod nas je trenutačno potrebno uložiti 33.455 dolara za rudarenje jednog bitcoina.
25.756,08 USD (−0,47%)
Display Moresve novce koje sam zaradio, drzava mi je uzela pola
onda mi je uzela 25% na sve sto sam kupio
nakon sto mi je ostalo to sto je ostalo, to sam ulozio u dionice
i na to mi drzava uzima 12%
trenutacno sam 80% svega sto sam ikad uprihodio u zivotu dao drzavi
i jos nije dosta
i onda vam još uzimaju 10% poreza na mirovinu, ako vam je već od 50k kuna na godinu, odnosno na sve poviše toga.
Usput i HNB vam je zadnje dvije godine uzeo 20% "poreza" na svu financijsku imovinu koje posjedujete, kroz umjetno induciranu inflaciju. Jelte, inflacija se nije samo dogodila, već je izazvana QE( otkupom obveznica i smanjenje kamatnih stopa na 0%), a i vlade su sudjelovale kroz helikopterski novac.
Vi vasih 10% poreza smatrate izjednacenjem s porezom na dohodak? nebi li izjednacenje bilo porez cirka 20-30% plus doprinosi i sve sto imamo na dohodak?
Pa mi smo diskriminirani sa tih 10%, sada 12%...vi ako imate dvoje djece na sebi ili nekog člana obitelji koji nema prihode, na prvih 100k kuna dohotka ne platite ništa poreza, a ja na 100k kuna dohotka od kapitala moram platiti 12000 kn poreza.
A što se tiče doprinosa za mirovinsko, gdje to ima da se garantira doživotna mirovina, bez obzira koliko je primao i koliko je malo uplaćivao???Pa onda postoji mogućnost da nađeš 30 godina mlađu ženu koja će primati 80% tvoje mirovine sljedećih 40-50 godina...teoretski postoji mogućnost da se ista mirovina prima cca 100 godina, a da si za nju uplaćivao mirovinski doprinos 15 godina, cirkus živi...
A što se tiče doprinosa za zdravstveno, to ne plaćate vi, već vaš poslodavac za vas. Vi ugovarate sa poslodavcem bruto 1, a poslodavac vam van toga plati doprinos za zdravstveno, bruto 2.
Ukratko doprinos za mirovinsko je vaš "trošak", a doprinos za zdravstveno je trošak poslodavca, ne vas.
kako takva nagla promjena percepcije? ako ne pitam previše. donedavno ste vrlo optimistično pisali o turistima i velikom udjelu u portfelju. kaj sada najednom nevalja,a rekordna sezona, a izgleda i postsezona?
Percepcija se promijenila u lipnju. Banke imaju neusporedivo veći potencijal rasta ...a što se tiče turista (ARNT u mom slučaju) izostala je zarada u 2Q(nisu uspjeli dosegnuti stope popunjenosti iz 2019), zarada koja bi dovoljno spustila P/E da cijena krene rasti. Uz to vidim da broj noćenja u Istri stagnira od početka lipnja. Nije ovo prva godina da turisti izgube momentum taman kad krene ljeto. Nisu se poklopile stvari. Ovu zimu valja pokušat opet, jednom će se poklopit.
Rezultate za 3Q iskoristim da izađem na što više, na ovom što mi je ostalo.
Zavidim vam, da mi je pokratit po asku ovo turista što imam, pa da dokupim HPB dok je još ispod 200€. Jer ova danas blok kupnja na 195€ je meni osobno bio signal za dokup.
EDIT: Nikoga ne nagovaram na kupnju.
greška, molim obrisati...
Poprilično su zaduženi.
Jesi se to zadužili na putu od 2 € do 8.35€??? Pitanje je retoričko.
Kad se sve posloži za rast i da to svi tako vide, znači da je već trebalo izaći
potencijal 4Q je najveći po P/E, jer lani je 4Q bio debeli minus i to ekipa kupuje, ne sadašnje rezultate.
O, a evo nam i neke dogovorene transkacije, 1500 komada u cugu po 195
Baš me zanima tko je kupac...
ajde, sad barem znamo na kojoj su strani naloga insajderi iz HNB-a.
ili možda znaju da će nas turizam opet izvući pa drukaju na pad
Malo bolje bacite pogled kolega, prognoziraju za 3Q rast od 2,5% year on year. A što se tiče medija, crnilo se dobro prodaje, odnosno klika.
a stekao sam dojam da ne žele davati kredite!!
Imate dobar dojam. Upravo to i je svrha ECB-ovog dizanja kamatnih stopa, da destimuliraju kreditiranje i pojačaju štednju, te sa time smanje na minimum investicije i potrošnju. Tako postignu da hlade ekonomiju, a time posljedično postižu i svoj krajnji cilj, da smanje stopu inflacije.
A ovo gore se postigne tako da banke spreme sav višak sredstava na račun u HNB-u(jer isti nudi primamljive kamate, bez straha od rezervacija), te izbjegavaju davanje novih kredita, odnosno max postrože kriterije za dobivanje istih( kao u vašem slučaju).
Ako je država ograničila kamatu na postojeće stambene kredite na 3.72%, ako ih dosta ima fiksnu kamatu na kredite 5-10 godina, i takvi krediti su debelo ispod 3%, kolika bi to trebala biti kamata na depozite??? Slično je i sa kreditiranjem firmi, lani su firme kreditirane po kamati stopama od samo 2%( a rizik rezervacija je ovdje najveći)...a pazite 2/3 ukupne mase kredita je izdano po fiksnoj kamati, a ostatak po NRS-U koji se još nije mrdnija sa mjesta.
ja se ne osvrćem na prošlost, probajte danas ući u banku i zatražiti kredit (4, 5-6%) pa i sami su priznali da dižu kamate na kredite, a za depozite još razmišljaju, pa naravno, i ja bih razmišljao, da imam dovoljno besplatnih financijera, nisu oni ništa tome krivi da me krivo ne shvatite, ali novca je nabacano u ove dvije godine pandemije kao bisera i sada još zavladala kuga
Kamate na depozite su dignute, barem u HPB-u...zapravo dignuli su svi osim ZABA-e.
Nezahvalno je to tvrditi na vrhu cijene, al' meni ovo izgleda kao akumulacija, a ne distribucija
Ma kakav vrh cijene, kupuju se potencijalno dobri rezultati...recimo potencijalna neto dobi HPB u 3Q od 20 milijuna eura, gura P/E ispod 7. A o četvrtom kvartalu neću pričati.
Ljudi ne razumiju da banke ne posuđuju svoj novac, već uglavnom depozite fizičkih i pravnih osoba...
a prema njima su baš darežljivi, reklo bi se široke ruke
Ako je država ograničila kamatu na postojeće stambene kredite na 3.72%, ako ih dosta ima fiksnu kamatu na kredite 5-10 godina, i takvi krediti su debelo ispod 3%, kolika bi to trebala biti kamata na depozite??? Slično je i sa kreditiranjem firmi, lani su firme kreditirane po kamati stopama od samo 2%( a rizik rezervacija je ovdje najveći)...a pazite 2/3 ukupne mase kredita je izdano po fiksnoj kamati, a ostatak po NRS-U koji se još nije mrdnija sa mjesta.
