Posts by Mladen Milicic

  • Birtija

    Moli se jos mali dodatak kroz primjer. Ako kupis 50% kuce i kredit je 20.000 Eur. ( A recimo da je kuća za najam da sačuvamo duh priče.,)

  • Nekretnine opcenito u HR

    Quote from mikromakrto

    Agenti za nekretnine su samo prodavači i oni žele prodati što više po što većoj cijeni, kao i svi drugi prodavači.

    Ni jedan prodavač ti neće reći da ćeš njegovu robu sutra moći kupiti po xy% jeftinije.

    Ponavljam, nekretnine nisu usamljeni otok koji će moći izbjeći sudbinu ostatka ekonomije. Nisu to mogle ni 2008., ni u ranijim krizama, neće ni danas.

    I nije ni bitno da VMD, Alfastan ili netko treći spusti svoje cijene 20, 30 ili 50%; crna nevolja će natjerati postojeće vlasnike na spuštanje cijena, ako im zagusti pod nogama i to je dovoljno da zaljulja tržište

    Agenti su kao i svi prodavaci ali oni prodavaci koji zele prodati veliki broj proizvoda po nizoj cijeni. Proizvod koji se zove nekretnina , kad ga gledamo kao proizvod ima premalu marzu da bi se agenciji isplatila visa cijena i dugo cekanje na prodaju proizvod. Cijena uvecana za 10.000 eur nosi agenciji malo vise provizije a smanjuje vjerojatnost prodaje.

    To nije logika udovice. To je logika investitora jer je uvijek lokacija. Lokacija. Lokacija. Kako doci do lokacije. Sto ce udovici novac uz uvjet da ima dovoljno za zivot. To naravno nije 2000 kuna.

    Moze se dodati da ako u zgradi imamo kupnju 3 stana za rentanje da ce i cetvrtom stanu za zivot u njemu rasti cijena. Ako imamo jos 4 stana koji kupuju stranci za sebe imamo "rast stanovnistva" koji se ne vidi. Dalje. Zivotni standard raste kod nas sporo ali ako ukljucimo strance onda i tu imamo drasticne skokove jer su to kupci vecinom s ekstra ulaganjima. Kvaliteta izgradnje ima dio u rastu jer je samo postotak novogradnje u ponudi.

  • Nekretnine opcenito u HR

    Ako se gledaju nekretnine opcenito a ne samo Zagreb onda se ne moze govoriti o balonu.

  • Svaštara (offtopic postovi iz raznih tema)

    Ni to ne znamo jer bi iznos trebao doći službeno do Hanfe. Ovak se uzdamo u matematiku forumaša a neki baš i ne pokazuju veliko znanje iz predmeta.

  • DLKV (Dalekovod d.d.)

    Quote from barbosa 2.0
    Quote from Mladen Milicic

    Potraživanja se zamjenjuju u 100% iznosa a vlasništvo s 1%. Da li itko vodi računa o tome?

    zamjena potraživanja u kapital je bila opcija ako ostane ne upisanih dionica u novcu, kako je do sada objavljeno da je interes za dokapitalizaciju u novcu veći od predviđenog, izgleda da pretvaranja dugova u kapital neće biti što lešinarima još i više odgovara da svoja potraživanja plačena najviše 50% nominale naplate u cijelosti uključujući i kamate

    Da. Interesantno je da u RH postoje povlaštene interesne grupe koje uvijek očuvaju svoj kapital i još pri tome zarade.

  • DLKV (Dalekovod d.d.)

    Quote from Neo
    Quote from Sheki

    Kako može bit pljačka kad je sve po zakonu? :)

    Tobsamo postoji u nas. Svaki US ulagac je zasticeniji 50x nego nas. Nije ni cudo sto ljudi bjeze sa ZSE. A nase zakone koliko su ocajni necu ni komentirati. Nemam Dalekovod niti ga mislim imati. Imao sam zelju uzet neku jacu kolicinu al vise kao potpora malim dionicarima...al vise nista ni od toga.J

    Ja sam kupio 100 dionica tako da idem u 1 dionicu. Ova dionica bi mogla biti zanimljiva.

  • MAIS (MAISTRA d.d.)

    Quote from Flight

    Zaštita od čega konkretno?

    Pa ne možeš ti upravljati društvom ako nemaš većinu nego onaj koji je ima. Da ti imaš ista ili veća prava od većinskog vlasnika onda bi njegova većina bila besmislena i općenito ulaganje kapitala i upravljanje jer bi se ti uvijek mogao pozvati na neko izuzeće jer si kao manjinac, navodno ugrožen?! Moš si misliti.

    Ako ti hoćeš predlagati i izglasavati dividendu sjedni na bicikl ili u auto i odvezi se do Rovinja, ugovori sastanak sa vlasnicima Maistre pa im daj ponudu za preuzimanje. Kad preuzmeš kompaniju onda ćeš moći predlagati dividendu od strane svoje uprave, izglasavati je na skupštini i kasnije uživati u brojanju love.

    Očito Adris ne primjenjuje istu politiku upravljanja i odnosa prema dioničarima za ovisna društva sustava, i u tom smislu, jasno daje doznanja dioničarima ovisnih društava da tamo neće biti isplate dividendi nego isključivo na matici. On to nije ni dužan prema Zakonu dokle god poštuje one zakonske odredbe koje mora ispuniti, a to da isplaćuje dividendu nije nikakva obveza, kao ni da čini sve što je u njegovoj moći da cijena dionice raste na burzi.... Na svakome je osobno da procijeni isplati li mu se u takvoj situaciji biti dioničar ovisnog društva, matice ili uopće ne biti dioničar bilo kojeg društva iz spomenute Grupe povezanih društava.

    Doduše, mislim da isplaćuje dividendu na CROS-u (na povlaštenoj samo, jer tamo je mora isplatiti), pa ako te zanima zašto negdje to čini, a negdje ne, lijepo odeš na skupštinu društva i postaviš tamo to pitanje. U ovisnosti od odgovora donijet ćeš odluku što i kako dalje.

    Zaštita od prebacivanja love samo dijelu dioničara. Dat ću primjer. Npr većinski vlasnik kupi zajedničkim novcima za sto a ona proda svom društvu za 10. Ili npr Adris ostavlja pečate kao da je on vlasnik maistre a nije. On samo ima dionice kao i ti. Onda zaštita od štetnih ugovora. Izvlačenja novaca itd. I kao što sam prije naveo zaštita privatnog vlasništva po ptanju squeezeout s 5%.

  • MAIS (MAISTRA d.d.)

    Quote from Flight
    Quote from Mladen Milicic

    Upravi i većinskom vlasniku dividenda i sama vrijednost dionice ne znači ništa. Dionica bez značajnog prometa osim ako ne dokupljuje većinski. Čitavu vječnost bez dividende. Otužna slika hrvatskog dioničarstva.

    A zašto bi netko tko ulaže u ovisno društvo i kreditira ga još i iz njega povlačio dividendu? Kao ulagač imaš dividendu na matici, ne vidim razlog da se ista isplaćuje na "kćerci". Barem ne dok se ne ovlada sa 100% kapitala kćerke, a novčani tok i profitabilnost budu dostatni da se servisiraju i kreditne i "dividendne obveze"

    To je problem da većinski može nadglasavati male kad ima interes a ne postoji zaštita. Ja bi postavio red flag _ društvo koje 10 godina ima istu vrijednost i bez dividende _ nema razrješnica i pod nadzor. Ovako je put jasan. Koristim položaj a Ustavni sud je glas politike i istiskivanje s 5% je normalno. Iako nije jer bi to trebalo upisati u ustav RH. Tako da dioničarstvo u RH nije samo percepcija već i matematička realnost.

  • ZABA (Zagrebačka banka d.d.)

    A da se sve to malo bolje pojasni. Društvu sigurno ne raste cijena ako ga sve više i više zadužuje. Dugovanja su samo informacija kupcu i podloga za kalkulacije. Ako sad prodajem društvo za 100 ne znaći da ću ga moći prodati za 150 ako ga zadužim za 50. ,(Pojednostavljeno maksimalno).

  • OPTE (OPTIMA TELEKOM d.d.)

    Ovo nije tema ali obzirom da admin blokira mislim da je problem da kad se tekst iscita van konteksta izgleda kao da nije u skladu s pravilima . Adminu je nemoguce stalno vracati se na kompletnu konverzaciju pa bi bilo dobro da delegira ovlasti na nekog iz topica. Samo predlazem .

    Istina je da masa postova mogu izgledati kao da je netko napravio urotu protiv vecine dionicara no stvar je mnogo jednostavnija. Pokretac kod svih dionicara je novac (ili bi barem trebao biti) pa sukladno tome veliki igraci igraju . Problem je da su mali kolaterala i najcesce pomazu povecati profite velikima a na vlastitu stetu.

    I u Optimi svaka skupina stiti sebe i u tom procesu nije najbolja zastita svih igraca.

  • OPTE (OPTIMA TELEKOM d.d.)

    Quote from Kivi

    ja nisam pravnik.. ali ovako čistom logikom ne vidim šta tu pravno ne štima? nemojte mi spominjati Dorh i slične.. jer kupac i prodavatelj dogovaraju cijenu i tu je taj toliko spominjani tromjesečni prosjek.. ako UG ne plati ni jednu dionicu više od toga prosjeka čini mi se da se cijela priča može okačiti mačku o rep.. ne mislim da je ovo još do kraja jasno.. jel nije jasno zašto je paket od AH otpušten po cijeni po kojoj je - ali u u suštini ako je to neko preplatio i izgubio novce to je njegov problem.. a dokazivanje povlaštenih informacija teško prolazi i na uređenim tržištima.. jedino ako postoji neka pravna caka da član NO ne može to prodavati u tako kasnoj fazi proces prodaje.. ali pobogu ona je pravnica i valjda zna mjerodavne zakone.. to je isto ko da vi preplatite stan ili auto ili ga premalo naplatite.. odgovornost je na onome tko je na to pristao.. vidjet ćemo kako će se raspetljati ovo do kraja ali za sada nema indikacija da ćemo dobiti neku premiju / odnosno da će dionice ići preko 3mj prosjeka..

    Pitanje za pravnika. U USA pocnem kupovati dionice jer sam u NO odboru i znam da ce tvrtka rasti. Ili pak suprotno. Znam da tvrtka čijoj je vrijednost razlika izmedju kapitala i duga upitna malo vrijedi i onda prodam prije ponude. Sto ce mi se dogodit? U RH je to normalno. Ovo s kretanjem cijene je posljedica i otpustanja i prodaje i nesigurnosti i spoznaje mogucih igara vec poznatih u RH. Fokus velikog broja dionicara je na manipulaciji cijenom a radi se ustvari o koristenju povlastenim informacijama i jos nekim tockicama. Ovo je samo moje misljenje i ne dokazuje nista.