Posts by st-brajo

  • Porez na nekretnine

    Quote from accountant
    Quote from Manu

    Netko tko ima tri apartmana u Dubrovniku, kroz Airbnb najam može godišnje zaraditi više nego kirurg u Zagrebu, a porez koji će na to platiti je minoran.

    https://net.hr/danas/hrvatska…Nova-eksplozija

    Hvala Manu, odličan!

    Uvijek neki preduvjeti prije uvođenja poreza. Po tome, neće ga nikada uvesti. Tko hoće, nađe načina.

    Očito nekretninskim biznisom drma mafija koja je slizana s političkim elitama. Lobiranje na najžešće. Žao mi mladih parova, neće imati priuštivih stanova. Čak ni za najam.

    neka za to odu gore u Frankfurt prosvjedovati ispred gđe. Lagarde iz ECB-a.

    oni određuju šta će od imovine rasti ili padati, a ne političari.

    političari nek izvole dignuti svoje korumpirane guzice, provesti reforme, dati više mogućnosti , pa tek onda fiskalno utjecati.

    ove šeme porez radi poreza, ne bu prošlo.

    uostalom, mladi, u zadnje vrime, više vole živit na periferiji, jer je to zdravije i bolja okolina za odgoj djece, pogotovo ako ih imaju više.

    nek provedu reforme da nezaposlenost mladih nije 30% i nek im daju posla, a ne da ih guraju u laku zaradu preko crypta, kojeg su špekulanti isto pumpali.

    a vrhunski posao se može raditi i u manjem gradiću, zna to kolega BSOD jako dobro ;)

  • Porez na nekretnine

    Quote from BSOD

    Ne sjećam se točno, ali kada su prije par godina počeli pričati da bi uveli porez na nekretnine (iliti vlasništvo), nije bilo neke bune, jer je argument bio da se tako i tako plaća komunalna naknada pa eto "nije drek nego se pes posro" (bila je priča da bi se plaćao porez samo na nekretnine koje nisu u upotrebi, odnosno, ako rentaš 20 stanova platio si porez kroz plaćanje poreza i prireza na prihod od najma, za onu jedinu nekretninu u kojoj živiš plaćao bi se ekvivalent komunalnoj naknadi).

    Sve skupa ako žele uvesti porez na nekretnine, uvesti će ga, za jedno 20 godina, kad se uvede reda u zemljišne knjige. Do tada će lakše biti ubirati komunalnu naknadu.

    A i novi ministar mora zabljesnuti prvih pola sata dok ne upadne u sivilo prosjeka ispod prosjeka.

    :D :D :D

    pa baš to.

    komunalna naknada po stupnju habanja infrastukture, a ne po cijeni nekretnine.

    to i je najpravednije.

    kuće na periferiji će biti jeftinije, ali skuplje za održavat, a stanovi u gradovima skuplji, ali jeftiniji za održavat, pa nek svak bira šta oće.

    oće li komot ili gradsku vrevu.

    al onda se opet vraćamo na to da npr. penzioneri, koji su nelikvidni, radije biraju gradove nego sela, jer imaju dostupniju zdravstvenu skrb.

    kad bi se, npr. njima omogućila bolja skrb u nekim manjim gradićima, oslobodila bi se hrpa stanova u većim gradovima šta bi opet dovelo do pada cijena nekretnina.

    evo, kod nas će napuštene seoske škole počet pretvarat u staračke domove, pa ćemo uskoro vidit i efekt 🤷

  • Porez na nekretnine

    Quote from Manu

    Netko tko ima tri apartmana u Dubrovniku, kroz Airbnb najam može godišnje zaraditi više nego kirurg u Zagrebu, a porez koji će na to platiti je minoran.

    https://net.hr/danas/hrvatska…Nova-eksplozija

    izostavio si dio u kojem govori da Hrvati ne ulažu u dionice jer su tamo x puta izvarani.

    ne znam kako uvođenje poreza na nekretnine tu situaciju popravlja 🤷

    e, ali treba donijeti prostorne planove, razgraničiti turističke od stambenih zona, ubrzati postupke i još neke stvari koje sam i prije nabrojao, sve ono šta od političara i struke zahtijeva krvavi rad i otpor špekulantima, a to je uvik teža opcija.

    najlakše je uvest porez, sjest na ruke i nadati se da će sve samo od sebe riješiti 🤷

  • Porez na nekretnine

    porez na nekretnine jedino ima smisla ako se oporezuje neizgrađeno građevinsko zemljište, neobrađeno poljoprivreno zemljište, nedovršene zgrade, nepokošene i neuređene zelene površine i slično, tj. nekretnine koje nisu privedene namjeni ili se ne koriste.

    sve ostalo je izlika za otimačinu i uhljebljivanje 🤷

  • Porez na nekretnine

    Vi svi šta ste za porez na nekretnine jel uviđate da je ključni problem to šta je to i dalje premium kolateral banaka?

    nikakav porez tu neće ništa napravit osim šta će srednju klasu izbacit iz igre i nekretnine prepustit u ruke velikih REIT fondova koji će i dalje imat pristup jeftinom kapitalu za razliku od Vas.

    ako ne želite da nekretnine više ne budu ne priuštive, onda treba promijenit regulativu da to više tako ne bude.

    nikakav porez na nekretnine tu neće pomoć, osim šta će dodatno pozapošljavat uhljebe.

    ovdi je ključni problem šta se ne žele provest reforme pravosuđa i tržišta kapitala da ulaganje u tržište kapitala opet postane atraktivno, a to uvođenje poreza na nekretnine isto neće prominit.

    postoji uporno nerazumijevanje da je rast cijena nekretnina kod nas uzrokovan lokalno, a ne globalno zbog "printanja" ECB-a i neki lokalni potezi to neće riješit, ma koliko Vas političari uvjeravali u suprotno, jbg. 🤷

  • Porez na nekretnine

    btw., kad smo već kod komunizma, imamo jedan problem koji je aktualan, a koji nijedna vlast do sada nije riješila, a to su zaštićeni najmoprimci.

    naime, komunisti su ljudima otimali stanove da bi onda u njih naselili podobne.

    onda je nova država ipak shvatila da je vlasništvo nepovredivo i tim ljudima vratila stanove nazad.

    ali, ova useljena ekipa još uvik ima pravo tu stanovat do smrti, čak i njihova dica do svoje smrti, a ovim vlasnicima plaćaju neku smiješnu najamninu tipa par kuna po kvadratu.

    i sad, ti ljudi ne mogu nikako legalno doći do svog stana, nije im jedina nekretnina, a ovi pametnjakovići bi im još na vrat navalili i porez na nekretnine.

    cirkus, zar ne? :S

  • Porez na nekretnine

    Quote from Yieldchaser

    Komunizam u praksi. Cijela ideja počiva na Marxovoj maksimi da je 'vlasništvo krađa' te da je 'kriv onaj tko ima'.

    Treba demotivirati ljude da stječu nekretnine, a motivirati ih da ih prodaju. Sve mora imati svemoćna država. Neće tu biti nikakve redistribucije društvenog bogatstva.

    A praktični problemi razrezivanja i naplate tog poreza, koje je Paulie ispravno naglasio, cijelu tu priču čine djelom fikcije, a ne struke.

    Stvar s novim, dodatnim porezima jest da kad se jednom, da se tako izrazim - impregniraju u porezni sustav , sva kasnija porezna rasterećenja su dosta teška. Nijedna nova vlast se ne želi odreći stabilnog i kontinuiranog prihoda, ma koliko on malen bio. Potrebna je snažna politička volja da se to ukine. A i na kraju krajeva - zašto bi tk uopće uvodili da bi onda kasnije ukidali? Pa gle samo porez na kapitalnu dobit. Porez na pasivne kamate. Jednako je oporezovan onaj tko dobije stotine kuna kamata i onaj tko dobije milijune kuna dividendi i kapitalne dobiti. Porez na kapitalnu dobit uveo SDP pred deset godina i eto, nije ga se HDZ odrekao iako je minoran prihod državnog proračuna, valjda manje od 0,5%. A kolika je šteta time prouzročena i onako napaćenome hrvatskome tržištu kapitala?

    bravo majstore!

    upravo o tome se i radi.

    ekipa zadojena marksizmom bi stalno nešto otimala i preraspoređivala umjesto da se pozabavi samim uzrocima nekih nuspojava.

    a ja cijelo vrijeme o tome i govorim.

    tako su npr. kreteni dopustili osnivanje d.o.o. i j.d.o.o. uz smiješan temeljni kapital, jer uopće ne razumiju pojam osobne odgovornosti za neuspjeh, pa im muljatori osnuju 200 firmi, prebacuju račune s jedne na drugu, itd.

    i onda, kao kad je to već "jeftino" za osnovati, onda ćemo im dati neke poticaje i opet zaposliti svu silu uhljeba da nadgledaju kako se to troši, npr. jesi li kupio A4 papir odgovaruće granulaže (karikiram), umjesto da se išlo sa olakšicama i poreznim i birokratskim rastrećenjima.

    a mogu mislit šta će tek bit s nekretninama di ni vlasništvo još nije prevedeno na stvarne vlasnike, pa procjene vrijednosti koje će vjerojatno isto do bola zakomplicirati.

    ako i misle uvoditi ikakav porez na nekretnine bilo bi logično ljude stimulirati da imovinu počnu prenositi na sebe, davati im neke olakšice, ubrzati sudske postupke, osloboditi ih troškova i sudskih pristojbi i slično, da naivci barem povjeruju da im država želi dobro, a onda im ga uvaliti.

    šta je najjače, tada bi većina ljudi vjerojatno i pristala svojevoljno, jer im je država ipak prvo nešto i dala, pa eto jbg.

    ovako prvi ja neću na sebe provoditi vlasništvo nad nekim nekretninama, jer mi ekonomski to nema nikakvog smisla, a ni onaj koji bi mi to oteo neće se baš usrećit, jer će dobit zabavu za cijeli život od koje mu život samo može postat kraći i bolesniji dok to pripiše na sebe :S

  • Porez na nekretnine

    evo tko je najglasniji za uvođenje.

    ekipa koja bi prije otišla na prvu crtu u Ukrajini nego na tržište rada.

    i onda još onako ufino dobronamjerno predlažu da se država neće za njihove povišice morati dodatno zadužuvati već samo tu i tamo nekome drpnuti imovinu, danas nekretnine, a sutra...

    Sindikat: Ministar griješi, baš sad je vrijeme za porez na nekretnine
    IZ NEZAVISNOG sindikata znanosti i visokog obrazovanja pozdravili su stajalište novog ministra financija Marka Primorca o porezu na nekretnine, ali i ocijenili…
    www.index.hr

  • Porez na nekretnine

    ne mogu sad iskopat članak, al mislim da je šef porezne jednom to negdi izjavio.

    znam da sam čuo da je postotak bio neki smiješan u odnosu na postotak naplate PDV-a.

    btw., nije problem ko je šta izlobirao nego što se koristi sustav iz 19. stoljeća i gleda "ugled" nekih zanimanja pa onda ti imaju veće osnovice za poreze i doprinose i slično.

    i u pravu si za nerealno visoke neke stope.

    meni još zvoni ona anegdota da porezna od šoka nije mogla doć sebi da kad su smanjili stopu poreza na dobit sa 18 na 12% da nikad više poreza nisu uprihodili :D

    to ti samo govori kakvi analfabeti kroje našu poreznu politiku 🤦

  • Porez na nekretnine

    Quote from StatusQuo

    Ma sve je to stvar ciklusa nema tu puno pomoci kako god okrenio kapital ce se uvijek vrtiti i stvarati balone, kapital ide tamo gdje ima zarade i gdje je porezno opterecenje manje i onda kad dodje do krize gdje je logicno dignit porez za zakrpat rupe nego tamo gdje imas veliku bazu jer se predhodno puno ulagalo i gdje ima velike vrijednost pa nece dignit necemu sta je desetkovano u tom ciklusu sta bi s time postigli zaradili koju kunu. Da je vlasti bitno osigurat normalni najam onda bi to vec uredili davno, njemci nesto u belinu pokusavaju s tim da preuzmu masu privatnih apartmana u svrhu reguliranja najma, ne znam dokle je to doslo.

    o tome ti ja i govorim.

    kronologija je išla.

    Hans kupi apartman, Švabo uvede porez na nekretnine, Hans postane nelikvidan i proda apartman Fondu, Fond počne dizat cijene najma, Josef koji je prije Hansa slao u vražju mater sad Fond šalje u 3 vražje matere i traži da Švabo Fondu otme, tj. nacionalizira apartman.

    jbg., samo naši u poreznoj upravi očito nemaju internet i imaju problem sa shvaćanjem uzročno-posljedičnih veza, ali Bože moj, barem ne razmišljaju o porezu na prozore :S

  • Porez na nekretnine

    btw., sjećam se da je davno prije postojao i porez na prozore, pa su ljudi zazidavali i gledali kroz "puškarnice", tako da me kreacija uhljeba uopće ne može iznenaditi, samo su valjda od toga odustali, jer su skužili da je zdravije kad stanovništvo primi više sunca (vitamina D), pa je manji pritisak na zdravstveni sustav :S

  • Porez na nekretnine

    Quote from Paulie

    Upravo to ja i govorim, i zato se čudim kolegama koji smatraju da će ovaj porez rezultirati smanjivanjem nekog drugog poreza.

    ma nema govora o smanjivanju poreza.

    ali ako već govorimo o nekakvoj pravednosti, recimo da sam pobornik toga da se poveća postotak naplate doprinosa i poreza na dohodak, a smanji opća stopa PDV-a.

    i bilo bi nam svima bolje da se uhljebi napokon pozabave s ovima šta time zakidaju i državu i radnike neplaćajući im doprinose i porez na dohodak, a ne da smišljaju šta će novo oporezovati.

    samo jbg., ne krojimo mi pravila nego ovi sa članskim iskaznicama koji već predugo stoje na burzi, a privatnom sektoru ne trebaju 🤷

  • Porez na nekretnine

    Quote from Paulie

    S praktične strane ukoliko je porez na nekretnine recimo 1%. Tko bi procijenio vrijednost neke nekretnine, pogotovo u nelikvidnim sredinama, npr. napuštena sela. Koliko bi novih ljudi trebalo zaposliti da rade procijene vrijednosti ? S obzirom da je tržište varijabilno, svake godine bi se mijenjao i iznos prema stanju na tržištu.

    Objekti mogu biti drugačije vanjštine, uređeni više vrijede, neuređeni manje, što bi valjda poticalo nebrigu o nekretninama. Jer, ako ja sredim fasadu moja nekretnina vrijedi više nego susjedova, a onda ću platiti i veći porez ?

    Što s objektima koji imaju nesređene knjige i više vlasnika, kome bi dolazio račun ? I naravno za neplatiše, nakon koliko vremena ide deložacija iz vlastite nekretnine ?

    cijeli život sam radio s nekretninama i na tvoje pitanje mogu samo odgovoriti sa:

    1. zatrpavanje sudova s predmetima

    2. zapošljavanje nove vojske uhljeba

    tu dokazano nema nikakve računice, al Plenki će vjerojatno iskoristit za natrpavanje svojih uhljeba u institucije, prije nego šta će izgledno izgubit izbore, jer su im sad maknute šape sa EU para, pa ne moraju nekako drukčije namirit 🤷

  • Porez na nekretnine

    Quote from Paulie

    Bogati daju adekvatan doprinos samom činjenicom što je 20% od milijun više nego 20% od 10.000 kn.

    S obzirom da javne usluge koristimo jednako, svatko treba dati svoj doprinos. Netko je postao bogat jer je učio, radio, štedio dok je netko drugi bio u kafiću, i trošio vrijeme uludo bez investicije u vlastite talente i vještine.

    Strogo sam protiv toga da je jedan velik dio populacije oslobođen plaćanja ikakvih davanja, mislim da to ljudima šalje krivu poruku, da se nezalaganje isplati. Jer puno je lakše u životu stati na mjestu nego napredovati.

    ne koristimo ni javne usluge jednako.

    ako imaš kuću/stan i posao u zoni di ti javne usluge toliko ne trebaju, ti manje habaš javnu infrastruktutu.

    ali naravno, tvoj stan/kuća vrijedi više, pa bi trebao plaćati i veći porez na nekretnine.

    je li to pošteno? ja mislim da nije.

    ista stvar je i s porezom na dobit koji je doslovce kazna za uspjeh nekoj firmi, dok gubitaše uvijek treba krpati da, eto, ljudi negdje rade.

    ponovit ću opet, PDV i porez na dohodok + doprinosi.

    najlikvidniji i najlakše naplativi nameti uz najmanji trošak.

    nekretnina je samo cigla i beton na čiju vrijednost utječu banke (premium kolateral) i mogućnost ostvarivanja prihoda iz nje.

    a ECB je trenutno napuhao takvu balončinu da ti veći prinos dođe iz kupnje neke državne obveznice države koja nema rizik defaultiranja, nego da živiš od rente kad uzmeš u obzir cijenu nekretnine, zabancije s podstarima i troškove održavanja.

    dohodak od nekretnine bi se trebao oporezivati kao i bilo koji drugi dohodak, neovisno baviš li se turizmom ili ne.

    ustalom, zašto se ne bi otvarale firme za bavljenje turističkim najmom, pa da se iznajmi nekretnina od tebe kao fizičke osobe?

    ponata priče je da država stalno kroji neki narativ kad hoće nešto preraspodjeljivati ili poticati, a to često puta nema veze s ničim, osim sa zapošljavanjem novih uhljeba

  • Porez na nekretnine

    porez na nekretnine je budalaština, jer vlasnik nekretnine nije kriv šta je nekretnina premium kolateral koji banke preferiraju.

    druga priča su ovi porezi na dohodak.

    tu je btw., i naplata katastrofalna.

    po meni je osobni odbitak ok, al do razine minimalca. ne više od toga.

    po meni bi i se i porez na dohodak i doprinosi trebali plaćati progresivno, po prihodima, a ne ovisno o tome jesi li radnik, obrtnik, slobodno zanimanje, direktor u d.o.o. i slično, jer jedino na taj način bogatiji, tj. likvidiji, daju svoj adekvatan doprinos.

    i naravno, ograničiti visinu najviše mirovine iz I. stupa.

    II. i III. stup su naše pare i s time možemo šta oćemo.

    al na kraju će bit kako oni koji s premijerom pričaju preko crvenog telefona, a mi ćemo se, kao i uvijek do sada, snalaziti :S

  • Porez na nekretnine

    pa u tome i je poanta.

    nazovimo to pravim imenom, a to je planirana otimačina.

    i Nijemci su mislili da su pametni, pa su im nakon krize 2008. puste stanove pokupovali firme koje žive od rente i sad im konstantno nabijaju cijene najamnine.

    a logika uvođenja je bila ista. neću plaćat najam bogatom Hansu, ko ga šljivi.

    sad ga plaćaš firmi koja te uredno izbaci na glavu vani čim zakasniš s prvom ratom, dok si se s Hansom ipak mogao dogovorit.

    i u pravu si.

    učinak je da je to destimuliralo srednju klasu da ulaže u nekretnine, ali ne i takve firme.

    samo čekaj kad balon i ovdje opet pukne.

    ovi će jedva dočekat uletit na tržište, jeftino od banaka pokupovati uz diskont i na prvu neplaćenu ratu uletit s privatnom zaštitarskom firmom i dužnika izbacit na glavu.

    nikakvi Živi zidovi to neće spasit.

    porez na nekretnine je čisti osvetnički potez uhljeba i luzera koji bi samo preraspodjeljivali, a ne privređivali.

    i naravno, kad jedna takva firma dođe, iza nje stoji toliki kapital da i premijer s njima ima crveni telefon.

    to ti je end game.

    ovo sve ostalo je nekakvo sitničarenje, prvoloptašenje i bacanje prašine u oči glupom i neinformiranom narodu.

    da ne kažem da će porez na nekretnine zaposliti i vojsku uhljeba koji će ić okolo popisivati, raditi procjene vrijednosti, itd.

    zato je PDV i je majka, jer je jako naplativ porez, kod nas čak i preko 90%.

    s porezom na dohodak je već katastrofa i umjesto da se tu upregnu pojačati naplatu, oni smišljaju šta još mogu oporezovati.

    zaebi porez di ti trošak prikupljanja pojedu uhljebi :!:

  • Porez na nekretnine

    pa u tome je i kvaka.

    reforma tržišta kapitala i privatizacija nestrateških poduzeća, muk.

    ECB printa ko blesav, posljedice, muk.

    pojednostavljivanje administriranja poreza, poticanje poduzetništva i bacanje fokusa na kontrolu i naplatu prekšitelja, muk

    inače, porez na nekretnine dokazano ne funkcionira, jer da funkcionira, nikad više ne bi bilo nekretninskih "balona" u zemljama u kojima je već i uveden :!:

    živilo prvoloptašenje! 8)

  • Ideje za trgovanje na inozemnim tržištima - Što i zašto ?

    inače, moram primjetiti kako su svi naši analitičari "eksperti" za USA ekonomiju, a nitko ni slova za ono šta nas čeka u Evropi.

    kao da postoji neka (auto)cenzura za poteze ECB-a koja je btw., naprintala više od FED-a.

    svi su "zabrinuti" za USA, a nitko da i slova napiše o cirkusu koji radi ECB, koji je btw., u cijeloj Evropi napuhao cijene nekretnina i o uputama kako u toj situaciji voditi i neku poreznu politiku, a koja neće ubiti likvidnost građanima.

    bitno je da se USA ekonomija analizira do u detalje, a Evropska ekonomija prvoloptaški.

    ne znam za vas, al meni to polako počinje ić na onu stvar 🤷

  • Ideje za trgovanje na inozemnim tržištima - Što i zašto ?

    Quote from accountant

    svi koji sanjate 'plitku' recesiju i brz oporavak 'preko bare'... a onda i kod nas

    možda bi prije trebalo pročitati Brkljaču (odličan kao i uvijek): ovdje II. dio

    Quote
    ....

    Iz svega dosad iznesenog, jasno je zašto sam uvjerenja kako ovo nije obična korekcija na tržištu dionica koja će uskoro završiti. Došlo je do suštinske, fundamentalne promjene okruženja: monetarna politika napravila je zaokret iz ekstremno ekspanzivne u restriktivnu, fiskalnih poticaja građanima i poduzećima više nema, nema više spuštanja korporativnih poreza (štoviše, možda bude i dizanja), inflacija je široko rasprostranjena i ne vidi joj se kraja, započeli su de-globalizacijski procesi (nearshoring), profitne marže kompanija će gotovo sigurno padati kada troškovi poslovanja ovako rastu, realne plaće radnika već mjesecima padaju i pitanje je trenutka kad će se to vidjeti na osobnoj potrošnji kućanstava, gospodarstvo je jako usporilo

    ovo je sve djelomično točno za USA, ali Europa će printat ka nikad, ako ne želi da ljudi pokrepaju od gladi.

    to znači da će porasti izvoz u USA, što znači da će porasti i dollar, a Euro će zatankirat, kao i Yen i Yuan.

    tako da inflacija u USA će padati, a u ostatku svijeta će rasti.

    ova situacija me naučila neke bitne stvari.

    kad je inflacija mala, prinosi na obveznice i tečaj fiksirani, onda raste rizična imovina (dionice i crypto).

    kad je inflacija velika, prinosi na obveznice rastu, rizična imovina tankira, ali se posljedice osjećaju na FX marketu.

    ali, prinosi na obveznice počinju padati (Evropa će vjerojatno uvesti yield curve control, kao i Japan, da se zbog plana za oporavak sve zemlje mogu jeftinije zaduživati) šta će se opet odraziti na tečaju zbog deflacijskog udara (dollar "jede" ostale valute), a Evropa će bit prisiljena dijelit i lovu na ruke, tako da cili svit će imat inflaciju, osim USA, koja će imat snažnu ekonomiju, a neće toliko bit prisiljena printat (osim ako ostatak svit to ne bude tražia zbog nestašice dollara).

    mišljenja sam da će Powell stvarno moć odradit "soft landing", ali u realnoj ekonomiji, dok će na tržištima rizične imovine vjerojatno doći do nekog sloma, a onda polagani rast, kako uostalom i Jaime Brkljača sugerira 🤷