Posts by emil

  • Porez na nekretnine

    Pa tu je toliko pitanja i potpitanja.

    Uzmimo da si sam gradis kucu. znaci sa svojom rodbinom bracom kupis ciglu kopas temelje i sagradis si kucu. platio si onih "par nameta" kao sto su prikljuci gradjevinska materijal hranu za rodbinu i prijatelje. i sagradio si kucu. nisi je gradio da bi je prodavao niti iznajmljivao. i sad bi neki htjeli da kad si to sve platio drzavi sto je trebalo da joj i dalje placas svake godine-mjeseca-dana najam sto zivis ili ne zivis u toj svjoj kuci. pa jeste li vi normalni?

    uzmimo odma drugi primjer.

    imas gradjevinsku firmu sagradis stambeni objekt i ne prodas par stanova. znaci dokle god ne prodas ima da placas porez /najam drzavi?

    pa sto nebi i špar placal porez na neprodana mlijeka koja mu stoje na policama jer su preskupa?

    sto je s raznim ovrhama kad su banke ovrsile neplatise i dosle u posjed nekretnine . banke ce placat porez/nqajam tih nekretnina?

    onda uzmimo sagradis poslovni prostor iznajmjis to i onda špar placa tebi najam a ti placas porez/najam drzavi plus sto placas drzavi jos i porez jer zaradjujes iznajmljivanjem šparu?


    i dalje ne mogu dokucit kako mozete nekretninu gledat na jedna nacin (i trazit porez na vlasnistvo) a tv koji stoji u ducanu na drugi nacin mada i taj tv ima vlasnika i dok je u ducanu pa nitko ne placa porez zato sto stoji u ducanu sa previsokom cijenom kao i stanovi na njuskalu. zasto bi samo stanvove oporezivali pa da se smanji cijena kad eto tako mozemo sve oporezivat da se smanji cijena. mene bas zanima novi oled tv koji skuplja prasinu u elipsu :D

    molim porez na oled tv-e pa da si i ja priustim oled tv-e :D

  • Porez na nekretnine

    hocete rec da graditelj nekretnine koji je prodao stan vlasniku nekretnine nije platio porez na svoju dobit koju je ostvario pri prodaji stana kao sto je i drustvo platilo porez na svoju(pa svi u lancu oduvjek placaju porez) a nakon toga i vi na svoju ? zaboravljate da vi ne morate prodati svoju dionicu 2 godine pa ne placate nikakav porez a vlasnika nekretnine bi odrali svake godine bez obzira sto on radio sa svojom nekretninom.

    zasto uporedjujete prodaju svoje dionice s vlasnistvom nekretnine? valjda bi prodaju dionice trebao usporedit s prodjaom nekretine a ne sa vlasnistvmom nekretnine. ako se uvede placanje na vlasnistvo nekretnine nema razloga da i vlasnik dionice ne placa porez na vlasnistvo dionice. naravno tada mozemo oporezivat kompletnu imovinu- nekretnine-aute-satove-dionice itd. to bi bio porez na vlasnistvo .... u tockice si upisite ono stoposjedjete. evo ja cu upisat nekretninu.dionicu.auto.tv itd...

  • Crypto? Ulaganje i trgovanje kriptovalutama

    Quote from BudFox

    70 milja ojra isparilo..ponzi shema...puff...sad ih vidiš....sad ih ne vidiš...

    https://net.hr/danas/hrvatska…47-de8d5a3f910d

    evo isparilo ni vise ni manje nego sitnica od 280 milijardi dolara.

    Nemrem ni izracunat koliko je puta vlada SAD-a (koja je davala socijalnu pomoca za coivd ) veca PONZI shema od kripta :D


    Ove milijarde nije da vidis pa ne vidis. nestale su prije nego ih je netko vidio..

    Ponzi shema pufff...

    na svaki lopovluk u kriptu se odma cijeli kripto naziva ponzijem. znaci svaki lopovluk dolara odma je dolar kriv koji je "ponzi shema" i treba ga ukinut :D

    a ovakav lopovluk kripto nikad nece uspjet nadmasit.

    80.000 slučajeva, stotine milijardi dolara. Ovo je najveća prevara u povijesti SAD-a
    VELIK dio krađa bio je drzak, čak i jednostavan.
    www.index.hr

  • Porez na nekretnine

    a zasto ti pokusavas usporedit vlasnika nekretninu sa zaposlenikom ?

    zasto dionicara ne usporedis s zaposlenikom?

    koliko ti kao dionicar platis drzavi kad uprihodis 33 000 eura? a kolko taj zaposlenik?

    vlasniku nekrtnine je ostalo 24000€ od kupnje 4 stana i platili su porez na promet nekretninama 3% pri kupnji. koliko si ti platio porez na promet dionicama (kojeg tek treba uvest da budemo pravedni i jednaki) na crika 500.000-800.000e ?

    dionicaru ostane 29700e(platio porez 10%) i tu jos moramo dodat prirez ako ga placa a mozda ga ni ne placa zavisi gdje zivi.

    znaci dionicar je u odnosu na vlasnika nekretnine debelo u plusu a onda se vratimo na uporedbu sa nekim zaposlenikom od nesamostalnog rada i onda dodjemo do barem 500 000 € u korist dionicara po vasoj matematici koja mi je jako sumnjiva

    Napisali ste da bi drzava uprohodina 10000 € na 24000E dohodka.

    pa u clanku je napisano da je to NETO sto znaci da je na to vec placen porez. bruto je bio 33000€ i ostalo je 24000€ i nije specificirano koliko na sto otpada.

    to kao da kazete da radnik ima netu placu 10000kn pa bi drzava na to uzela jos 4000kn. pa uzela je vec na brutu nemoze uzet i na netu jer onda to ne bi bio neto. palo su vam se brojkice tu pobrkale.

    kakve su to usporedbe vlasnika nekretnine s zaposlenikom?

    pa vlasnik nije zaposlenik (mada moze bit) ka osto ni vlasnik dionice nije zaposlenik al moze bit.

    kao sto sma ja sa svoji mnovcima kupio nekretninu ti si sa svojim novcima kupio aut o sat ili dionicu.

    platili smo svi porez pri toj kupnji

    i ne vidim nikakvog smisla da dalje moju nekretninu netko oporezuje svake godine jer je imam a tvoj sat auto ili dionicu ne.

    pa nisam unajmio nekretninu-auto-sat-dionicu-tv-odjecu nego kupio.

  • Porez na nekretnine

    Vujčić najavio pad cijena nekretnina. Doznali smo koliki bi taj pad mogao biti
    EUROPSKA BANKA upozorava da stanovi zbog visokih kamatnih stopa postaju nedostupni građanima, a neprivlačni ulagačima.
    www.index.hr

    Kolko moraju past cijene nekretnina pa da vlada umjesto poreza pocne uplacivat neke novce vlasnicima nekretnina jer su izgubili na vrijednosti istih a porez su platitli kad su ih kupili za razliku od kupca dionice koji porez ne mora platit ak mu vrijednost dionice padne.

    treba to izjednacit nekako. dal uvdjenjem poreza na kupnju dionica ili ukidanjem poreza na promet nekretninama.

  • Upute za pocetak trgovanja dionicama na stranim tržištima kapitala

    ocito niste probali nesto jednostavnje od ikbr .

    npr 212 je jednostavan. radi upravo ono sto treba bez da moram kliknut 10 puta da bi doso do toga sto trebam

    bez brdo opcija koje ne trebam. sve lijepo pregledno odma cim kliknes jedanput.

    znaci od kupnje do infoa po kolko ste to kupili po kolko ste toprodali itd. pa to na ib moram pokliktat 10 puta a stranica im bas ne leti a veza mi je 1gb

    212 leti al oce i puknut. nakon 1 godine na IB i dalje stalno nekaj klikcem sto mi ne treba jer nis nemrem nac u silnim gumbima koji sluze necemu sto meni ne treba

    uzmimo samo onaj njegov info notifikacija. stlano mu gori da imam 2 poruke koje sam naravno procitao prije 3 mjeseca. pa npr nema gumb da odma oznacim da su sve procitane. nego moras opet otic negdje nesto klikunut. naporni su do bola . trebali su napravit za usere nesto jednostavno a za profice nesto komplicirano.

    pa onda onaj ulaz na pocetku nakon pasworda

    stalno ide "

    Fast, secure login with IBKR Mobile Authentication (IB Key)"

    pa ok to sam vidio prije godine dana al i danas taj dodatni klik tu stoji. cemu? osim da me maltretira.

    ili odes na porfolio pa chart imas lijep pregled al nigdje info kolko novaca imas? opet treba jos jedna dodatni klik da bi to saznao

    pa kliknes kupi on odma stavi 100. pa nije isto stavit 100 na dolar ili na 1000 dolara po dionici. sta to nije moglo ponudit odma maksimalni iznos koji imas raspoloziv ua kupnju ili nista pa da barem ne moram tih 100 brisat ? itd itd

    pa to su djecje bolesti koje profi stranica ne bi smjela imati.

    aplikaciju necu ni komentirat jer nije namjenjena meni nego nekom brokeru i profi ulagacu.

  • Porez na nekretnine

    Quote from Paulie
    Quote from Manu

    Dao bi se i za nekretnine uvesti lijep ekvivalent porezu na dobit. Porez na promjenu njene tržišne vrijednosti. Ako je prošle godine vrijedila 100 000 eura a ove vrijedi 110 000 znači da 10 000 ide u poreznu osnovicu pa ti pajdo izvoli platiti 12% od toga kao što se plaća porez na dobit. A ako je nekretnina iznad 3m kuna onda i 18% tako da nekretnine budu u potpunosti izjednačene s dionicama. Kad već inzistirate. A ako slučajno vrijednost padne nikom ništa.

    To je porez na nerealiziranu dobit, isto se može uvesti i za dionice. Dakle prodao ti ili ne, ako je skočila cijena od lani, plati porez da mlada obitelj može kupit dionicu.

    tu je razlika izmedju naseg pogleda i njihovog. oni bi uvodili poreze samo drugima a sebe bi izuzeli mada je taj isti porez vrlo lako primjenjiv i na njih.

    kao sto vidimo iz primjera on bi neprodan stan operezovao s 12 %(mada je 10% porez na kapitalnu) i jos s 18% al nebi to isto primjenio na svoju neprodanu dionicu kojoj je narasla cijena.

    da oni kazu da ces prodajom stana (unutar 2 godine od kupnje) platit 12% poreza kao na kapitalnoj tad bi mogli o tome diskutirat al ne on to zeli uvest na neprodan stan i to svake godine pa nakon 7-8 godina porez ti pojeo cijeli stan.

    i onda se vracamo na onu .. lako s tudjim k... po koprivama tuc ...

  • Porez na nekretnine

    pa rekli ste da ne izmisljate nove poreze a na kraju bi uveli novi porez. porez na nekretnine. taj porez ne postoji.

    znaci usporedjivali bi porez koji ne postoji s porezima koji postoje al nebi taj isti porez uveli i na dionice jer kao postoji porez na kapitalnu dobit? pa postoji i porez na iznajmljivanje koji je takodjer 10% kao i kapitalna dobit. i postoji vec porez na kupnju nekretnine.

  • Porez na nekretnine

    molim?

    pa rekao sam da bi radio izjednacio porez na nekretnine s porezom na kapitalnu dobit(naravno da bi jos radije izjednacio s porezom na obveznice) al vi tu brkate poreze na dobit i porez na vlasnistvo (npr auto ima taj porez do godine starosti)

    al kao sto rekoh ovi s nekretninama bi skakali od veselja da se te dve kategorije izjednace u porezima a ovi s dionicama bi svi prodali dionice i kupili nekretnine kad bi se isto tretirali.

    a razlozi nepostojanja poreza na ovo ili ono su vrlo promjenjiva kategorija. pa do prije neku godinu je i porez na kapitalnu bio 0%. sve je promjenjivo pa ce tako nakon poreza na vlasnistvo/imovinu/nekretnine/ zakacit za par godina i dionice/obveznice/zlato. nista nije nepromjenjivo pogotovo kad zafali novaca u proracunu.

    po cemu bi vasih milju kuna u dionici-satu-autu bilo zasticeno od poreza a mojih milijun kuna u nekretnini nebi?

    ne pricam o najmu -prodaji nego o vlasnistvu. npr posjedujete igh vec 10 godina i ne placate nikom nista za razliku od mene koji placam npr komunalnu naknadu -pricuvu i odrzavam nekretninu mada je prazna i ne trosim infrastrukturu koju placam.

  • Porez na nekretnine

    pa to ti je ko i na dionici - lijepo ti se promjeni cijena na gore na dionici i onda plati porez kad se promjeni 12% . naravno kad prodas opet plati porez.

    porez na dobit se placa kad imas dobit. znaci pri prodaji i na razliku izmedju kupnje i prodaje a ne zato sto posjedijes nekretninu-dionicu a dobit/gubitak visi u zraku.

    bas ti se svidja izmisljat poreze na nesto sto ne posjedujes ?

    al kao sto vidis svi ti porezu su vrlo primjenjivi i na dionicama.

    ja bi rado izjednacio porez na nekretnine i porez na kapitalnu.

    prvo bi uveo da nakon 2 godine posjedovanja nekretnine ne moras platit NIŠTA.

    na posjedovanje nekretnine bi takodjer uveo porez kao i na kapitalnu. NIKAKAV

    i za kraj bi uveo da pri kupnji nekretnine takodjer moras platit kao i na dionici . NIŠTA.

    i onda mozemo uvest 10% poreza na najam kao sto je to na kapitalnoj (dividenda). ups pa to vec postoji ...

    znaci ako cemo ic izjednacit nekretnine s dionicama ovi s nekretninama ce debelo profitirat al mislim da ce izjednacavenje ipak ic u drugom smjeru a to je da uvedemo sve sto je na nekretninama i ovima na kapitalnoj.(ukidanje neplacanje nakon 2 godine i uvest placanja poreza pri kupnji dionica)

    onda treba uvest short na ZSE i vlasnicima dionica naplacivat porez na iznajmljivanje shorterima. moze i pausalno. ako ne isznamljju treba ih odma nekim porezom zakacit da stave te dionicu u funkciju.

    naravno tu bi trebalo uvest i nekog reda pa bi porez na blue chipove naplacivao vise jer su atraktivni (centar grada) a malo manje oporezivao one slabije ( gorski kotar) i ko nemoze platit porez na dionice za bluechipove nek lijepo proda i kupi neke nikad cuo a ove nek prepusti onome ko moze platit porez.

  • Porez na nekretnine

    i dalje je porez na nekretnine = porez na glavnicu

    kakav extra profit na kapitalnoj? m ipricamo o bakici i porezu na nekretnine i bakici koja ima dionice .. .a ti?

    sto placas ak drzis 2 godine dionicu? NIŠTA . to treba odma ukinut ili jos bolje sto ju duze drzis to treba vise naplacivat porez na to drzanje tako da i mladi mogu kupit dionicu a ne samo ti koji je ne zelis prodat :D

    i aj da si i u pravu s extraprpofitom- sto to znaci ? ak to placas ti onda to treba i bakica pa ajmo sad uvest porez na nekretnine radi toga? to je glavni razlog?=

    kad kupis nekretninu platio si porez - kad prodas ak zaradis opet moras platit porez ako si zaradio. to nije dvostruko oporezivanje?

    ovo da neki porez mozes jednostavno izbjec je bas "argument"

    tako i porez na kapitalnu kao i porez na dividendu mozes lako izbjec... to je lako sve dok te ne ulove.

    gdje je usoredba poreza na kupnju nekretnine? to je= ??? nema toga treba to odma uvest pri kupnji jer to vec postoji na nekretninama i pokretninama.

    sto kad gradim nekretninu pa platim 250 nameta da bi nekretninu uopce doveo u u stanje za zivjet u njoj? da ne proicam o 25% podv-a na materijale i namjestaj itd... sto je ekvivalent u dionici=???? gradnja stupova u ht kad kupis ht dionicu?

  • Porez na nekretnine

    pa i nekretnine se vec oporezuju kroz porez na promet nekretninama i porez na najma stanova te porez na dohodak ostvaren od imovine po osnovi iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima. a kako godine prolaze zub vremena ih vrlo uspjesno oporezuje i stalno moras ulagat u njih.

    na to jos dodas komunalne naknade stanovao u njima ili ne pa i to mozes nazvat porezom ili bar nametom.

    sto se inflacije tice pa na zadnjem propadu nekretnina ti je inflacija dobrano pojela vrijednost tvoje nekretnine (pitaj svicarce kak su prosli s svojim nekretninama i koliko im je cijena istih narasla u tom vremenu). usporeedbe radi pa i dionici raste cijena svaki dan jer da ne raste sto bi uopce drzao dionicu ? aha moze past? pa i cijena nekretnine moze past (opet pitaj svicarce kako je to)

    znaci treba placat i porez na drzanje dionica a nakon t oga i kad prodas opet treba platit porez ako si zaradio . tako je ne nekretnini. znaci kad kupis dionicu odma ima da platis porez sto si je kupio. (tako je na nekretninama) a nakon tog asvake godine lijepo porez na drzanje dionice.

    To zelite?

  • Porez na nekretnine

    Dosta vam je skupih kvadrata? Pridružite se projektu zajedničkog stanovanja u Dugom Selu
    Iza projekta Eko naselje Prozorje stoji raznolika grupa entuzijasta raznih profesija. Žele živjeti u mjestu napravljenom po načelima permakulture, društveno…
    www.jutarnji.hr

    hmm. EKO naselje. . ovo me podjseca na one komune u americi 60tih. djeca cvijeca :D

    al eto ..ko nema za nekretninu moze investirat u zajednicku imovinu. hmm kao da sam to cuo od nekog yu-bravara tamo 70-80 :D

    Ko ce tu placat porez na nekretninu nisam siguran jer je zajednicko vlasnistvo. Valjda ce to raspodjelit svima na iste dijelove.

  • ERNT (ERICSSON NIKOLA TESLA d.d.)

    hmmm

    Hrvatski Telekom, vodeći pružatelj telekomunikacijskih usluga u Hrvatskoj, objavljuje da je odlučio preuzeti nazad tehnološku jedinicu za izgradnju i održavanje od Ericsson Nikola Tesla Servisi d.o.o. (ENTS) koja je od rujna 2014. godine bila izdvojena u navedenu kompaniju

    Prijenos tehnološke jedinice, zajedno sa zaposlenicima, predviđen je 1. siječnja 2024. godine. Više detelja bit će poznato po zaključenju transakcije.

    Hrvatski Telekom odlučio preuzeti nazad tehnološku jedinicu za održavanje mreže od ENT Servisa
    Hrvatski Telekom, vodeći pružatelj telekomunikacijskih usluga u Hrvatskoj, objavljuje da je odlučio preuzeti nazad tehnološku jedinicu za izgradnju i…
    www.bug.hr

    kako god gledam nikako mi ovo ne izgleda dobro.

  • Ideje za trgovanje na inozemnim tržištima - Što i zašto ?

    Quote from StatusQuo

    #accountant malo isao usporedjivat ovaj MRO i MTDR i nisam stekao dojam da je MTDR bolji za povrat gledajuci prema Boed, CFO u odnosu na Mcap ? po cemu na njemu ocekujes bolji povrat cisto radi manje kapitalizacije i vece volatilnosti ili nesto ne vidim dobro

    Quote from accountant

    nisam išao tako daleko u usporedbi tog dvojca

    neke pokazatelje MTDR ima povoljnije od MRO tipa P/E i P/S, mrvicu je profitabilniji

    .....

    ako dobro gledam na TradingView MRO je puno smanjio broj dionica ali je značajno digao neto dug, kod MTDR je obratna situacija gdje su prepolovili neto dug pa mi je to nekako povoljnije

    Quote from StatusQuo

    jos cu malo bacit oko na njih iako mi se cine tu negdi vjerovatno u medjusobnim odnosima, problem je sta je MTDR volatilniji i odnosi se brzo promjene

    Quote from StatusQuo

    MTDR izgleda dobra growth prica

    :thumbup: :thumbup: :thumbup:

    svaka cast .

    The content cannot be displayed because you do not have authorisation to view this content.

    Zasad MTDR vodi :D

  • DRY BULK

    Quote from BudFox

    Ovo je već poprilično zabrinjavajuće, jer imamo Contango na futuresima.

    The content cannot be displayed because you do not have authorisation to view this content.

    Quote from BudFox

    Evo i danas pratim stanje i ne izgleda mi baš obećavajuća ova godina..

    The content cannot be displayed because you do not have authorisation to view this content.

    primjecujete li vi da ova vasa dva posta za isti period ipak imaju razlicite brojeve?

    The content cannot be displayed because you do not have authorisation to view this content.