Posts by mikromakrto

Pa ako ćemo baš mjeriti, od aerodroma u Tirani do Drača ima 35 min autocestom. Kao od Sesveta do Trešnjevke ponedjeljkom.

Albanija će definitivno idućih godina imati puno veće stope rasta nego Hrvatska. To nije ništa loše, jednostavno imaju puno nižu bazu.

Zato se kod nas trebaju turistički djelatnici odmaknuti od prodaje sunca i mora i ponuditi nešto više od toga za ove cijene koje traže. Hoteli to već nude, ostatak ponude je kriminalan.

Južnije od Rijeke su tri i pol restorana koja nude više od pizze, ćevapa i cole. Nema mjesta gdje se može pojesti domaća, autohtona dalmatinska klopa, osim par uvalica po otocima. Na 1000km obale jedan (mali) zabavni park. Jako oskudna ponuda van sunca i mora, a jako visoke cijene. Rezultat će definitivno biti odljev gostiju u druge destinacije, odnosno države.

Za 10 godina će ogromna većina hrvatskih gostiju boraviti u hotelima, apartmani će ostati nužno zlo za one koji neće naći mjesto u hotelu.

Aerodrom u Tirani ima veći promet od Plesa.

Avioni uredno lete i u Albaniju i u Bugarsku.

Rent a car postoji na svakom aerodromu.

Nije Drač toliko udaljen od Hamburga koliko se čini na prvu

Stvar je vrlo jednostavna, Hrvatska je postala preskupa za masovni turizam pa nije ni realno svake godine očekivati veliki rast "volumenske" prodaje, odnosno ovog bjesomučnog brojanja glava, auta i svega s čime nas bombardiraju svake sezone.

I ove će godine, makar bili s volumenom na razini 2022., prihodi biti značajno veći jer cijene su izrazito porasle u odnosu na prošlu godinu. Hoće li to rezultirati i većim zaradama, vidjeti ćemo.

Ono što je sigurno je da stotine tisuća, da ne kažem milijuni, srednjoeuropskih turista više neće ići na ljetovanje u jeftinu Hrvatsku već u Albaniju, Bugarsku, a poslije rata i na Crno more.

Nama ostaje težiti tome da privučemo bogatije turiste koji žele odmor u svom dvorištu praktično i nije ih briga je li kugla sladoleda 3, 5 ili 55 eura.

A Valamar, a i druge nase velike hotelske kuće, baš takve traži i privlači ih. Tako da nema zime.

Ne brkati cijenu i vrijednost...

Saponia je, poput recimo i Atlantica, transparentno rekla da neće ići u nebulozno dizanje cijena, usprkos inflaciji i izvještaji to i pokazuju.

Cijene na policama govore drugu priču. Tko je pokupio vrhnje, jasno je. Bilo bi jako zanimljivo vidjeti profitne marže koje strani trgovci ostvaruju na domicilnim tržištima i u ovom dijelu Europe.

Zato što oni uzimaju u obzir ukupan broj dionica (A i C razred), dok oni koji kupuju i prodaju dionice očito računaju samo na A razred gdje Česi imaju 18% vlasništva, dok u stvarnosti imaju 88%...

Ja sam preglup da utvrdim tko je od te dvije struje (izračuna) u pravu, ali bih jako volio kada bi ĐĐ jednog dana u budućnosti vrijedio barem 10% od tih navedenih 850 milijuna eura...

Mnogi ovdje jako precijenjuju sposobnosti i znanja prosječnog hrvatskog novinara. Nema to veze s mudima i ostalim organima niže na tijelu, već jedino s glavom. Vrlo slična stvar je i u državnim pravosudnim institucijama.

Oni jadni ne mogu ni sami sebi objasniti što se dogodilo u svim tim malverzacijama, a kamoli da skupe dokaze i dobiju slučaj na sudu. Osuđivanje baba za prodaju kupusa na zidiću ispred zgrade je njihov maksimum, sve ostalo je nemoguće osim ako okrivljeni ne pukne i sve prizna

A nije da su drugi brandovi jeftiniji, jeftinije su trgovačke privatne marke koje su i nekvalitetnije.

A jesu li baš 50, 66 ili 75% lošije kvalitete pa da su toliko i jeftinije, neka prosudi svatko za sebe.

Ovi jači brandovi ionako plivaju na +/-10% međusobno, svaki tjedan je drugi brand na akciji i vrte se u krug. Zaradu ostvari onaj tko je troškovno efikasniji, prihodi su tu vrlo slični...

Hvalite me usta moja il ću vas razvalit...

S obzirom na odnose između najvećih suvlasnika, možda i najbolje da Pevexa nema na burzi. Ovako rade mimo radara, zarađuju (navodno dobro), sve će doći na naplatu kad tad. Možda kroz prodaju, možda kroz dividendu, samo pitanje je koliko tko može čekati...

Jedino ako i njih jamstva ne pokopaju

Nema neke potrebe da rastu, banke su prepune novca kojeg nemaju gdje plasirati. S druge strane, rastu kamate na kredite, odnosno spread je veći. Ceteris paribus, to bi trebalo značiti i veće zarade banaka...

S obzirom tko i kako vodi Grad i Holding, sve ispod 10% je uvreda zdravom razumu

Prestanite coprat ko boga vas molim...

Ima života i izvan poteza Sesvete-Jankomir...

Ja bih više volio da firma posluje duplo bolje, a dionica bude duplo jeftinija...

Pitanje je bi li se taj rast cijene dogodio da se nije dogodila korona i posljedično porast potražnje za proizvodima koje ima Saponija.

Ni krivi ni dužni, proizvodi su im se prodavali bez da je itko pitao za cijenu. Kad je panika prošla, pala je I prodaja, posljedično i cijena dionice.

Nije bruto, to je čisti neto prosjek. Zbroj svih neto isplata podijeljen s brojem isplaćenih plaća. Sam taj broj ne govori ništa, ali kad se usporedi s prosjecima prošlih godina daje jako lijepu sliku.

Ali samo na prvu.

Na drugu se uključi inflacija u priču pa realna plaća ispadne kakva ispadne...

Mega kriza a la nuklearni rat ne bi srušila cijene nekretnina već bi srušila nekretnine. U krugu par stotina kilometara od svakog takvog događaja. To je scenarij koji nadam se nećemo gledati osim u kinima.

Kupnju nekretnina na Jadranu treba razbiti u nekoliko kategorija; kupnja domicilnog stanovništva za stalan život, kupnja nekretnine za vlastiti odmor i kupnja nekretnine za najam.

Ove zadnje neće srušiti niti ne znam kakva kataklizma niti rat niti neka zakonska odredba već razvoj hotelskog sektora. Hrvatski turizam i dalje, u volumenu, počiva na malim iznajmljivačima, dok se hotelski smještaj tek razmahuje. Za desetak godina će to biti dijametralno suprotno, to je normalan smjer razvoja turizma u skladu s rastom standarda . Danas su već cijene privatnog i hotelskog smještaja (skoro) izjednačene, a usluga je u prosjeku puno kvalitetnija u hotelima. Ljudi kad odvažu valute for money, sve više se okreću hotelima.

Kad se to dogodi, iznajmljivačima će biti isplativije prodati ili dati u dugotrajni najam onoj prvoj grupi, koji žive na Jadranu.

A oni koji traže nekretninu samo za svoj odmor, njih ne pate ni kamate ni cijene ni politika. Kad nađu što žele, to i kupe

Quote from igi

ernt je bio jucer 236... dividenda 6 eura... spominju se ogromni padovi wtf... znaci da je bila divkusa npr 10 eura bilo bi prihvatljivo i isla bi dionica preko 260 po toj logici... a sada vec i neke cifre 210... da nece ispod 200???

Znam da svatko odgovara za svoje kupnje i prodaje, ali zaista na tolike drukove ima novih kolega bez veze ce bacit papire... pa kakvo spominjanje ispod 200 da nece... pa nisu objavili stecaj... ovo su jos uvijek nelikvidne trgovine i sa sakom dionica se cijena rusi jako... dovoljan je jedan ili dva da povuku i zatuce cijenu taj dan... ako budu vece kolicine da se izlazi onda po meni nesto ne stima sustinski... a ovako previse panike

Meni nije jasno zašto se svi uskomešaju kad se spominje da cijena neke dionice ide xy% gore ili dolje, ali nitko ni da trepne kad poslovanje iste tw firme ide xy% gore ili dolje?!

Iskreno, ne bi mi bilo ništa draže nego da recimo spomenuti ERNT zaroni ne ispod 200 nego ispod 20 eura, ali da poslovanje bude ovakvo kakvo je već godinama.

Nismo mi vidjeli nikakvo tržište na nekretninama, a ne bikovsko ili medvjeđe...

U periodu 1945.-1970., država je prolazila kroz ogroman proces industrijalizacije gdje su napuštana sela i prelazilo se u gradove; tvornice su u potrazi za radnicima gradile vlastita stambena naselja, a ponegdje su to bile i prve višestambene zgrade u tim mjestima.

E onda 70ih to polako dolazi na naplatu pa se pojavljuje "zemlja bez Adama" gdje masa muškaraca odlazi na rad u Svetu zemlju Njemačku i tako financira izgradnju kuća, često predimenzioniranih, u kojima bi u budućnosti živjela i djeca sa svojim obiteljima. To su one kuće koje se danas na zagrebačkoj periferiji prodaju po 300k eura. Oni pak koji su bili bliže vatri, s crvenom knjižicom u džepu, grade vikendice na moru.

Ostvarenjem neovisnosti, odnosno ratom u kojem je trećina zemlje spaljena, svako razmišljanje o kupoprodaji nekretnina na puškometu od fronte pada u vodu. A to znači Zagreb+Istra da su imali koliko-toliko normalnu situaciju.

Tek iza 2000. počinje nešto što bi se moglo zvati počecima tržišta nekretnina gdje ljudi odustaju od gradnje kuća i pribjegavaju kupnji stanova, poglavito u Zagrebu. Jer po ratom okupiranom području više nema Borova, OLTa, Đure, Jasinja, Oriolika, TANGa, Oriolika, Gavrilovića, Jugoturbine, TLMa, Rabata i ostalih koji su pokretali lokalne ekonomije. Tada postaje jasno da je Zagreb "centar svijeta", dok nismo izgradili A1 i omogućili Dalmatincima da mijenjaju plahte Švabama.

Ovo danas što imamo je divlji zapad, a ne tržište nekretnina. Porezna i USKOK da malo zagrebu ispod površine imali bi posla za 22 generacije.

Koji klinac bi Austrijanac, ako može sa svojom mirovinom pokriti troškove života, selio živjeti u Hrvatsku?

Ne postoji segment života koji je u Hrvatskoj bolji nego u Austriji. Bajke o xy sunčanih sati na nekom udaljenom otoku možeš prodavati samo na nekom turističkom sajmu; u stvarnosti radi se o mjestima koja su 10 mjeseci godišnje prazna, bez ljudi i sadržaja, gdje mnogo toga ovisi o trajektu.

Naravno, puno je ljudi koji vole i takav život, sam ih znam nekoliko. Ali da će horde europskih penzionera hrliti kod nas i kupovati nekretnine, ne vjerujem.

S druge strane, hrpa norveških penzionera provodi zime na Ibizi, kao i engleskih u Varni, gdje postoje njihovi umirovljenički domovi koji im osiguravaju sve od A do Z. Pa i Ž.

To je potpuno drugačiji koncept od ovoga da sami kupuju nekretnine.