Mislim da ste se previše uzbudili. Meni je obrazac jasan. Opet Bakić objavi post na fejsu o pojedinim dionicama u kojem čovjek ništa ne slaže, već ukaže na stvari kakve jesu, a nakon toga na burzi rakete. On se prije objave vjerojatno nakupi istih dionica koje onda nakon rakete proda i tako na našem plitkom tržištu okreće paru.
lako moguće.
još da stavi i koji graf na temu Tehnička analiza, bilo bi kao da se i Neo reinkarnirao 
kad sindikati, vlade ili vjerske zajedinice brinu za tebe, onda to i košta
kako to, kako to, nije nam jasno, kako to? 
nikad mi nije bilo jasno zasto je npr u plemenitom prodajna cijena grama fizika skuplji od matematika ili geografija.
nije velika razlika al kad kupjes na "kilo" nakupi se preko 1000kn razlike
pa fiziku moš odnit doma, a matematiku i geografiju ostavljaš u "školi" 🤷
Koliko me sjećanje služi, agenti nekretnina prate tražene cijene nekretnina po oglasima. Samo porezna ima bazu realiziranih/prodajnih cijena kvadrata. Naravno čuvaju podatke kao zmija noge. Zato se ne može uvesti još porez imovinski na nekretnine jer, kao fol, nemaju oni te podatke po kvartovima, zonama, gradovima...
pa baš ovo šta si naveo služi za određivanje komunalne naknade (to je ona "magla" koju platiš nakon šta platiš režije, u koje su ti ubacili i potrošnju i razne naknade ili paušale koje bi trebali služiti za obnovu i vodovoda i kanalizacije i plinovoda, itd.).
znači, iz "režija" već platiš sve što treba za održavanje gradske infrastrukture.
"režije" opet plaćaš ako imaš nekretninu (ili ih plaća tvoj podstanar).
i sad si došao do odgovora koga tvoj porez na dohodak, u biti, hrani i na šta se troši (plaće uhljeba ili, kako to oni vole formulirati "zadani dio proračuna")
let that sink in for a moment.
onda još, ako išta tražiš od tvoje lokalne samouprave, opet plaćaš razne "naknade, pristojbe", itd.
btw., ako je sve tako fun and games, zašto onda ovu "komunalnu naknadu" ne odvoje kao namjenska sredstva za POS za najam?
nego ti kažu "imamo višak u proračunu, pa ćemo":
- dati udrugama civilnog društva za razne "projekte"
- dat ćemo penzionerima (prigodno, a najbolje pred izbore, jer ipak su stari, pa da im ne "ishlapi")
- dat ćemo stipendije "onima koji nemaju" (čitaj Hrvatima izvan RH koji dolaze studirati u RH, a ne prijave imovinu u BiH)
- nastavi niz, al mislim da si shvatio poantu (ili se bar nadam 🤷)
u ST su pratili broj zaposlenih u gradskoj upravi nakon svakog gradonačelnika (a di su još gradska poduzeća).
ukratko, ako tražiš prirodni priraštaj, ne trebaš dalje tražit.
samo onda ne razumijem kako je njih sve više i plaće im sve veće, a djece sve manje (valjda se ne smiju međusobno, jel, zakon zabranjuje 🤷)
kako mjeriš likvidnost na tržištu nekretnina?
Podaci DZS-a pokazuju i da je u prvom polugodištu 2023. u Hrvatskoj prodano 2.353 novih stanova, od čega 999 u Zagrebu i 1.354 u drugim naseljima. Od ukupnog broja prodanih novih stanova, 250 su stanovi POS-a, dok su njih 2.103 prodala trgovačka društva i druge pravne osobe.
I onda se na temelju 2353 prodana stana, formira cijena hhahaah
ovo je dobar način, za početak 🤷
kad će više ti trezorci?
Kad ti je Karl Marx uzor, novi porez ti je rješenje za sve.
njih financira Soroš.
a Soroš se obogatio kao trader.
da bi se obogatio kao trader treba ti:
1. likvidnost
2. dubina marketa (kako za dionice, tako i za nekretnine)
imamo porez na nekretnine koje se ne koriste stalno, što znači da se porez na držanje radi špekuliranja plaća.
e sad, da su oni ikad pročitali išta o Soroševoj karijeri, onda bi znali da bi se trebali zalagati da se ukine porez na kapitalnu dobit i od vrijednosnih papira, ali i od nekretnina.
zato kod nas ni na tržištu dionica, ni na tržištu obveznica, a niti na tržištu nekretnina nema likvidnosti, a posljedica je stvaranje balona.
p. s. podržavam ovo šta je rekla za veće ovlasti regulatoru, jer monopoli i koncentracije, u pravilu, dovode do sve veće cijene za sve lošiju uslugu
legalizacija je samo posljedica.
npr. u ST su komunisti oduzeli zemlju (dosta toga i mojoj familiji, jer je zemlja bila bliže centru, bad luck, jbg. 🤷).
nakon toga, nisu napravili novi prostorni plan, ucrtali ceste i ostalu infrastrukturu za tada cijelu Općinu Split (Split + prigradska naselja), već samo za širi centar grada, pa je, izvan toga, svatko gradio kako mu je prdnilo, netko poštujući stare izmjere, netko ne.
posljedica toga je da i dan danas imaš kvartove (sada su neki u Gradu Splitu), koji ne udovoljavaju nikakvim normalnim parametrima, od prometnih, pa nadalje (o Solinu, Kaštelima, Podstrani, itd., da ne govorim).
i, onda se komunizam srušio, i sve vratilo na staru izmjeru iz Austro-Ugarske.
a onda su rekli, fuck it, cesta ima bar jedan smjer i može proć cca kamion Čistoće, pa ćemo legalizirat (istina da se nekad jedva ima di za okrenit, al Bože moj).
ako bi rušio, krivo bi rušio, jer cesta ni da pola toga porušiš, opet ne bi bila ravna 🤦
ima još primjera kolosalnih zaeba centralnih planera Općine Split (posljedice nekih se ni dan danas nisu riješile).
rezultat je: oduzeta imovina, propale tvornice, kaos u prostornim planovima, brdo škalje prvi red do mora u Dugom Ratu, itd.
prema tome, kad mi netko spomene da bi opet nekome nešto uzimao, preraspodjeljivao, itd., aj majke ti, okani se ćorava posla, dobro svi ne pomremo od "nepoznatog" zagađivača arsenom (prvi ovi šta žive na Brdima, pa onda i svi ostali) šta su nam ovi koji su zadnji put išli "ispravit socijalnu pravdu" ostavili u dotu.
p. s. srećom su barem azbest u Vranjicu zatrpali 🤦
btw., mogli bi ovako uvest i "plivajući" PDV.
u sezoni 25%, a izvan nje 15
državni intervencionizam na najjače
prvo sam mislio da nije 1. travnja? stari neki članak ili što
i meni je ovo palo na pamet 
meni vonja na neke izbore brzo.
čim se usvoji novi zakon, a taman prije recesije
Display MoreAlo o čemu ti pričaš? Pa živimo u Hrvatskoj. Tri su načina kako se najviše dolazilo do nekretnina u Hrvatskoj
- Privatizacijom društvenih stanova
-Nelegalnom gradnjom koja se zatim legalizirala
-Prenamjenom poljoprivrednih površina u građevinske
A sad ćemo se praviti da je sve od rada.
Nažalost ovaj tvoj način ostaje za mlađe naraštaje ali radom će teško doći do nekretnine jer nekretnine vrijede a rad baš i ne a još ga snažno i porezi odrežu. Za razliku od nekretnina.
pa mladi će, na kraju, opet do nekretnina doći na način kao i njihove didovi i babe, tj. privatizacijom društvenih stanova, tj. kupovinom POS-a za najam nakon x godina.
Baby boom-eri i Gen X su svoje nekretnine stekli, većinom, kupnjom na kredit, legalno.
prema tome, mladi, za sadašnju situaciju isključivo imaju za kriviti ili svoje dide i babe ili matere i ćaće.
prve šta nikako da odapnu, pa da oni mogu uselit ili rentavat, a druge šta im ovakav fiskalno/monetarno/uhljebaški sustav konstantno dižu cijene nekretnina i kamate na kredite.
šta država ima s time, osim šta se petlja di ne treba?
imaju isključivo lokalne samouprave koje ne rade svoj posao.
ili bi vi opet otimali stanove od nekih tuđih roditelja ili baba i dida, kao i nakon WWII, ali i Domovinskog rata?
trenutno su mladi u jednom zaebanom periodu, jer rade sve više, a imaju sve manje, ali opet će to doći na svoje.
navodno ovi šta sad dolaze s faksa samo ljenčare i ne pristaju na ništa ispod 1000 € plaće, a opet, šefovi na to pristaju.
zašto onda vi, ako ste stariji od 30, ne tražite 3000 €, jer na ovoga ljenčinu ionako mora strošit barem pola godine na edukaciju da bude sposoban za išta?
negdi ste zapeli, al ne očekujte da država pregovara umjesto vas.
cijela generacija starijih milenijalaca se "ušupila" i ne zna se izborit za sebe, a da svi kolektivno date otkaz, biznisi bi se doslovce urušili, jer ovi "friški" ništa ne znaju, niti se šef ima vremena baviti s njima, pa ih uvali vama da ih educirate, za možda 500€ veću plaću.
ja to, ni mrtav, pod tim uvjetima ne bi radio, ali, svak zna svoje 🤷
Display Moreima ovdje nekoliko teza koje se provlače kao pod 'normalno' a u startu ne stoje (tiču se iznajmljivača apartmana - paušalci)
pa moram reagirati:
- PDV je plaćen na sve popravke održavanja;
- hoteli mogu sebi odbiti ulaganje kroz amortizaciju, paušalisti ne;
- nije velika razlika u porezu na dohodak, finese u odnosu na porez na dohodak od nesamostalnog rada i/ili na dohodak od trajnog najma;
- na najam (dugoročni ili paušalni) se ne računaju/plaćaju doprinosi jer to nije rad već dohodak od kapitala
rješenje svih gore navedenih krivih teza vidim u tome da se svi paušalisti odrede kao poduzetnici, jer oni to po definiciji i jesu, pa shodno tome:
trebaju se svi prijaviti u poduzetništvo kao trg. društva (d.o.o. i dr.) ili kao redovni obrti
iz toga proizlazi obveza da vode poslovne knjige, uđu u registar poreznih obveznika za PDV, pa mogu odbijati troškove od porezne osnovice, a PDV ih 'ne dira' tj. on je neutralan jer PDV uvijek plaća krajnji kupac, poduzetnik ga plaća samo u svojem dijelu lanca ali ga može prebiti s izlaznim računima ili tražiti od PU natrag (znači troškovno neutralan, malo opterećenje novčanog tijeka, to je sve)
za pod toč. 4. vlasnik apartmana prijavljuje sebe kao člana uprave tog d.o.o. i plaća poreze i doprinose na osnovicu (trenutno) 888,67 eur MJESEČNO! ukoliko nije drugdje prijavljen, već radi kod nekog i ostvaruje dohodak od nesamostalnog rada
sve ostalo je podilaženje jednom velikom broju glasača, iskrivljavanje tržišta rada, stvaranje nejednake porezne presije u društvu na one koji žive od rada i od kapitala itd. itd.
vjerujem da bi se kod registracije društva/obrta i prijave unaprijed stečenih nekretnina kao imovine koja će se rentati, javile razno-razne nepravilnosti u smislu porijekla imovine
sve potpisujem.
+ šta prije kupnje nekretnine za turistički najam možeš pozjamiti svoj novac firmi, naravno, uz kamatu i isplaćuješ si dobit prije poreza.
ili rentaš tu nekretninu firmi, pa troškove održavanja odbijaš od rente koju isplaćuješ.
treba vidjeti koja je bolja opcija, tj. ako ti se više ne isplati ići u turistički najam ili najam općenito, treba li isplatiti PDV nakon šta se nekretnina amortizira ako je hoćeš nekad "izvući" iz firme (ovo nisam siguran kako se rješava )
jedini razlog za drastičniji pad cijena nekretnina je da turizam gadno istankira, pa se cijela spirala zavrti, al opet, nekretnine su padale i od 2008., pa je dno bilo tek 2013.
sada, za RH, a pogotvo za obalu, ja taj scenarij ne vidim.
čak i da šudukne drugi val inflacije, opet ćeš mijenjati neku zemlju koja više od nas ovisi o energentima (Njemačka se tu savršeno uklapa) za hrvatsku obalu.
uzmimo u obzir i fetiš na nekretnine kod Hrvata, koji će prije likvidirat dionice, 3. stup, životno osiguranje, prodat koje auto viška, itd. nego nekretninu, pogotovo kad za nju plaćaju kredit s 3% kamate.
a opet, stranci će radije likvidirat nekretninu u Dojčland-u, nego se umotavati u pokrivala da bi šetali ulicom.
Splitu bi se lako mogla dogodit Florida, kad i ekipi iz financijske industrije ne bude više ugodno šetat ZG-om.
ima zemlje na Kopilici koliko hoćeš da napraviš novu Radničku x2
jel ovo znači da Perišić na zimu stiže u suprotnom smjeru?
kratak pregled novog Zakona o turizmu
U jednom trenutku će biti dovoljno jedinica u hotelskom smještaju da će ubiti profitabilnost kupovanja nekretnina za iznajmljivanje turistima, još kada izgrade novi studenski dom , ubiti će ih još više, jer tada neće imati studente da im plaćaju najam van sezone.
Split godišnje gubi oko 1500 ljudi, to ti znači da se svake godine isprazni 500 stanova, računaj da se još 700-800 stanova svake godine izgradi...turizam toliko novih stanova ne može apsorbirati...uz to ove cijene od 4000€ za kvadrat i porast kamata za stambene će samo dodatno pojačati iseljavanje iz Splita.
Jednostavno mora doći do pada cijena, po zakonima fizike, ovo je sada anomalija.
u Splitu će ti se desit raslojavanje po kvartovima i tu možeš očekivat pad, ali u svim kvartovima koji imaju adekvatnu popratnu infrastruturu, nema šanse.
ekipa u okolicu ST seli radi novogradnji, jer im se ne da zaebavat s meštrima, ali, tko god ima želju proći to iskustvo, višestruko mu se isplatilo.
ovo ti govorim iz osobnog iskustva, jer sam prije cca 6 godina svakodnevno visio na njuškalu i doslovce sam birao kvart, ali i stan koji odgovara mom stilu života.
od tada do danas stan mi je aprecirao skoro 2x, a još će i više, jer ima dosta slobodnih površina, u gradskom vlasništvu, za javne sadržaje.
btw., volio bi i ja da kvadrati gadno roknu da probam uhvatit koji dobar stan u Orinom neboderu na Blatinama, ali bojim se da neću bit te sreće
Recimo jedan Split gubi godišnje na negativnom prirodnom prirastu 1000 ljudi....ej 1000 ljudi svake godine
a gdje je još iseljavanje što vani, što u okolicu...
A samo u ovom trenutku je u raznim fazama realizacije oko 1000 jedinica hotelskog smještaja na području naselja Split...uz to gradi se novi studenski dom, te jedno 1000-2000 stanova...Ja samo čekam the tipping point, kada će cijene nekretnina otići oštro dole...
ja ti se baš i ne bi kladio na tu priču.
kod mene u kvartu je dosta starijih, a u stanovima živi i nekoliko generacija.
ti ljudi sigurno neće prodavati (osim ako ne budu neki sporovi oko nasljedstva).
prije bi ZG naglo mogao istankirati, jer je tamo drukčiji način i života i obitelji.
trend u svijetu je da se ovi "ultra neovisni" mladi vraćaju doma kod svojih, a dalmoši od matera nikad nisu ni utekli, nego bi materi još i svoju ženu doveli sa sobom
poanta priče je da je nekretnina trenutno "scarce asset" i to najviše zbog turizma, inflacije i nerada uhljeba (od ne-prikupljanja poreza na vikendice, do GUP-ova, do čekanja na građevinsku dozvolu, itd.)
ako ne promijeniš turističku strategiju na način da favoriziraš kontinentalni i cjelogodišnji turizam, nekretnina na obali će uvijek biti "scarce asset".
btw., baš sam jučer čuo "na po uva" kako je netko u Njemačkoj sve prodao, jer cure moraju nositi marame na glavi kad izlaze vani.
druga silnica koja će na tržište djelovati je očajna demografska slika.
ali, turizam je svakako here to stay, i nekretnine na premium pozicijama će u cijeni samo rasti 🤷
lijepa priča nedjeljom
To je sve ki bi da bi. Legitimno za raspravu ali znaš da neće tako napraviti. Kao što su ukinuli većinu poreznih olakšica i umjesto toga uveli poticaje. Ali znamo zašto je tako. Olakšice idu svima koji zadovoljavaju uvjete a poticaji najčešće kontrolirano odabranima. I u puno većim iznosima.
to mi samo govori da je sustav duboko korumiran, i legalno i nelegalno.
i sve političke stranke od toga profitiraju.
zato nam se i svaka porezna tema svodi oko načina na koje učiniti da je svima jednako loše, a ne jednako dobro, koliko već može biti.
dok taj isti sustav samo dodatno potencira podjele.
nažalost, neće onda ni rješenje doći iz sustava, već nas samih kad ponovno uspostavimo pravično regulirano slobodno tržište i meritokraciju 🤷
